浙江第二套房公積金貸款首付比例調(diào)整至六成
7月30日，在杭州限購(gòu)政策調(diào)整的第二天，杭州住房公積金管理中心發(fā)布公告，宣布從7月29日(取消限購(gòu)?fù)惶?起對(duì)市區(qū)購(gòu)買第二套房的職工，公積金貸款的首付比例由原來的七成下調(diào)至六成。7月31日，浙江省直住房公積金中心亦發(fā)文，宣布從7月30日起省第二套房公積金貸款首付比例調(diào)整至六成。
那么，一向在政策方面顯現(xiàn)“特殊化”的蕭山區(qū)是否也在房貸方面做出了調(diào)整?筆者近日致電杭州住房公積金管理中心蕭山分中心，相關(guān)工作人員確認(rèn)：從7月29日起，對(duì)在蕭山區(qū)購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者，純公積金貸款首付款比例調(diào)整至六成，但商業(yè)貸款和組合貸款保持不變，仍為七成。
蕭山公積金貸款
二套房首付比例下調(diào)至六成
對(duì)于此次二套房公積金貸款首付比例的調(diào)整，杭州住房公積金管理中心蕭山分中心雖未如杭州市那般發(fā)布明確的條文通知，但筆者注意到在蕭山分中心網(wǎng)站上，已將住房公積金貸款首付比例規(guī)定中的第2條作出了調(diào)整：使用住房公積金購(gòu)買改善型第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%。
而根據(jù)杭州住房公積金管理中心7月30日發(fā)布的《中心調(diào)整二套房公積金貸款審批口徑》中，申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房面積會(huì)受到一定限制，即現(xiàn)有住房建筑面積在140㎡以下，或按同一戶籍家庭成員計(jì)算，人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度平均住房面積水平的(2013年度為34.68㎡)。蕭山區(qū)對(duì)于申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房面積是否也有同樣的要求?“蕭山區(qū)在住房面積這方面沒有作出明確的要求，購(gòu)房者只要符合公積金貸款方面的'基本要求均可申請(qǐng)。”蕭山分中心的工作人員說。
公積金貸款憑借低利率、貸款額度高、年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，一直是不少購(gòu)房者的首選。但由于從申請(qǐng)到放款之間的審批程序過多，相對(duì)的放款周期也比較長(zhǎng)。蕭山分中心的工作人員表示，蕭山區(qū)目前公積金貸款從審批到放款，辦理時(shí)間大概需要1-3個(gè)月左右。
從取消限購(gòu)到調(diào)整公積金貸款政策，對(duì)于接連拋出的樓市解限令，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府救市之舉，但由于公積金貸款二套房首付下調(diào)惠及面有限，對(duì)樓市實(shí)際影響不會(huì)太大。
有銀行首套房有95折優(yōu)惠
多數(shù)銀行未現(xiàn)明顯松動(dòng)
公積金貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)，商業(yè)貸款目前的情形又如何?筆者近日以買房者身份咨詢了蕭山十余家銀行，了解到，銀行方面對(duì)于放寬限貸都比較謹(jǐn)慎，目前商業(yè)貸款方面的政策暫未有大的變化。
根據(jù)房世界的統(tǒng)計(jì)，蕭山地區(qū)包括工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、杭州銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的十余家銀行，目前首套房上僅華夏銀行針對(duì)合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶有九五折的優(yōu)惠，其他銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房上，多數(shù)銀行依然按照“首付七成，利率上浮10%”的老辦法執(zhí)行，個(gè)別銀行有做出調(diào)整，其中郵政儲(chǔ)蓄銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，中國(guó)建設(shè)銀行利率則上浮15%，中國(guó)銀行的利率更是上浮20%。
“現(xiàn)在按揭貸款這一塊，我們只與合作樓盤的客戶做。”在咨詢過程中，筆者感受到多數(shù)銀行對(duì)房貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)的冷淡。某股份制銀行的一位客戶經(jīng)理表示，目前各銀行對(duì)于放寬限貸持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，首先銀行本身貸款額度有限，另外房貸期限長(zhǎng)，收益不高，也不是他們的主推業(yè)務(wù)。
而不少銀行對(duì)于貸款客戶也有著嚴(yán)苛的要求，比如工作要穩(wěn)定、無不良信貸記錄、收入情況要達(dá)標(biāo)等。華夏、招商等多個(gè)銀行均明確表示，目前的房貸業(yè)務(wù)只與合作樓盤的客戶做，郵儲(chǔ)銀行工作人員也坦言，對(duì)于一些評(píng)級(jí)不是很高的客戶，二套房利率會(huì)上浮5%。
在放款周期上，僅5家銀行明確告知了時(shí)間：速度較快的為招商銀行，僅需一個(gè)星期左右的時(shí)間;華夏銀行需要10-15個(gè)工作日;工行和和中信銀行需要一個(gè)月左右的時(shí)間;速度較慢的杭州銀行，需要1-2個(gè)月的時(shí)間。剩余幾家銀行均表示要視客戶資料齊全與否、抵押期限的長(zhǎng)短、貸款額度大小等多方面情況而定。“在放款周期這個(gè)問題上，一手房和二手房，現(xiàn)房和期房都會(huì)有所不同。一般新房的審批需要一個(gè)星期，現(xiàn)房的抵押期限只需3天左右，期房卻需要15-20天。”交通銀行的工作人員如是解釋。
雖然從目前來看，各銀行在房貸方面未現(xiàn)明顯松動(dòng)，但也有銀行表示，根據(jù)當(dāng)下的市場(chǎng)情況，可能會(huì)做出調(diào)整。“最近市面上有少數(shù)銀行首套房的利率開始松動(dòng)，出現(xiàn)了九五折的優(yōu)惠，如果未來出現(xiàn)大面積松動(dòng)的話，我們也會(huì)考慮在首套房上面給予優(yōu)惠。”郵儲(chǔ)銀行某客戶經(jīng)理告訴筆者。而農(nóng)行的相關(guān)工作人員也在電話中表示對(duì)于合作的樓盤，如果是大型品牌開發(fā)商、客戶評(píng)級(jí)較高，首套房也可能會(huì)提供適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
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