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廣州住房公積金為什么要控制貸款額度？
公積金中心回應為何限貸
今年5月以來，為防控資金流動性風險，廣州市住房公積金管理委員會(以下簡稱“公積金管委會”)決定，對廣州市住房公積金的存貸比及貸款發(fā)放額度進行控制，2014年的貸款額度不超過170億元，日后的存貸比將不超過80%.前日，廣州住房公積金管理中心相關人士透露，截至目前已貸出超過120億元，今后每月發(fā)放貸款額度將控制在10億元以內(nèi)。
若按個人公積金貸款最高額度50萬元計算，相當于今年每月只有2000人能申請到公積金貸款。昨日，有立法咨詢、財稅方面專家建言，對于公眾關注度較高且涉及較廣泛公眾利益的政策，應征求公眾意見。而有房地產(chǎn)方面業(yè)內(nèi)人士認為，該措施將對剛需買家產(chǎn)生較大影響，在今年樓市持續(xù)低迷的情況下，公積金貸款暫不適宜收緊。
為何控制放款量?
廣東省人大常委會立法咨詢專家李緒進認為，公積金確實需要考慮資金的安全性，而確定是否需要控制。但另一方面，公積金作為與商業(yè)貸款的補充，當商業(yè)房貸松動，公積金貸款沒有收緊，而在商業(yè)房貸收緊、剛需對公積金的需求很大的情況下，公積金也同時收緊，這與商業(yè)房貸的性質(zhì)沒有區(qū)別，與當時制度設計初衷不相符。
中山大學嶺南學院財稅系主任林江認為，公積金制度的現(xiàn)狀較為復雜，雖然制度設計的初衷是為了幫助有需要的人群買房，但發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)變成職工福利，要盡量照顧更多人使用到低利率的房貸。
答：保證更多職工能使用公積金貸款
南都記者梳理2009年至2012年廣州公積金歸集、使用情況發(fā)現(xiàn)，近年來隨著繳存人數(shù)的增加，全市住房公積金歸集額也隨之上漲，2012年的歸集額已首次突破400億元，繳存余額也上漲至881.95億元。
從2002年公積金官網(wǎng)公開的公報來看，每年發(fā)放的公積金貸款額都不超過200億元，不少年份的貸款放款量僅為數(shù)十億元。
值得注意的是，去年的公積金提取額雖然沒有出現(xiàn)暴漲，但貸款放款量首次達到317億元。
據(jù)悉，在樓市調(diào)控政策未曾出臺之前，商業(yè)房貸與公積金貸款的利率相差不遠，公積金貸款優(yōu)勢并不明顯。去年，廣州迎來樓市調(diào)控“史上最嚴”的一年，今年即使央行早已放話，鼓勵銀行支持剛需買家申請房貸，但至今商業(yè)房貸利率仍未松動。
公積金中心相關人士表示，去年公積金中心的放款額度是廣州公積金放款最多的一年，主要跟商業(yè)銀行房貸額度控制嚴有關，以及公積金簡化程序加快審批、利率差等使公積金購房申請暴增。今年年初放款多也是延續(xù)了去年的慣性，但近兩個月的申請量已經(jīng)在減少，因此年度貸款規(guī)模不一定會不夠用。
公積金廣州公積金管理中心相關人士昨日表示，對于首次提出控制公積金的存貸比，該人士表示，主要是由于去年申請貸款的人數(shù)劇增，為了應對流動性的風險，風險準備金必須保證按貸款余額的1%提取，其次是為了公平，確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工，也能享受到公積金貸款。
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