二手房公積金貸款辦理

　　二手房公積金貸款流程：

　　(一)自籌資金方式

　　公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《二手房公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。合同簽署后，借款人將購房全款(即首付款和貸款資金)存入二手房資金專戶。買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋立契過戶后，辦妥抵押手續(xù)，將抵押收件單交至中心友誼路營業(yè)部。中心領(lǐng)回抵押權(quán)證后發(fā)放貸款，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。

　　(二)階段性擔(dān)保方式

　　公積金貸款經(jīng)中心審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《二手房公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》，并繳納階段性擔(dān)保服務(wù)費，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托擔(dān)保機構(gòu)領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》、辦理抵押登記手續(xù)。合同簽署后，借款人將首付款、擔(dān)保機構(gòu)將階段性擔(dān)保資金分別存入二手房資金專戶，擔(dān)保機構(gòu)協(xié)同買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶立契，之后由擔(dān)保機構(gòu)完成權(quán)證領(lǐng)取和抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放后，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。

　　二手房公積金貸款條件：

　　1、借款人具有本地戶口，

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)，

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金，

　　5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的'資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押，

　　6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險，

　　7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二手房公積金貸款利率是多少?

　　2017年的利率還是跟往年一樣，沒什么太大變化，只是在在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

　　二手房公積金貸款還款方式：

　　1、等額本息：這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　2、等額本金：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

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