住房公積金按揭怎么辦理

　　住房公積金按揭怎么辦理，辦理需要哪些條件?和資料如下是CN人才網(wǎng)小編整理的具體內(nèi)容，歡迎參考!更多文章，歡迎關(guān)注中國人才網(wǎng)!

　　(1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　(6) 借款人和購房合同中的'購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;

　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　住房公積金按揭辦理材料

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求提供的其他資料。

　　住房公積金按揭申辦流程

　　(一)借款人提出申請： 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

　　(二)資信調(diào)查及貸款審批： 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

　　(三)簽訂借款合同： 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

　　(四)辦理保險及抵押登記手續(xù)： 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

　　(五)貸款劃撥： 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

　　(六)貸款回收： 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑�款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

　　(七)清戶撤押： 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　公積金小常識

　　公積金辦理貸款，貸款額度如何計算?

　　繳存比例合計為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項中的最低值作為公積金貸款額度的最上限：

　　1、首付款與貸款金額之和不得超過總房款;

　　2、按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算，借款人為單身的，按申請時公積金賬戶余額的15倍計算;

　　3、按借款人月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)計算。

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