公積金貸款買(mǎi)房有什么好處
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1、歸個(gè)人所有住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。
2、資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、享受免稅
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的*減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4、可提前提取
員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金�？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。
5、貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購(gòu)房成本。
6、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
公積金小知識(shí)
問(wèn)：住房公積金歸集業(yè)務(wù)目前由哪些商業(yè)銀行承辦?
答：南京市住房公積金歸集業(yè)務(wù)目前委托建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、南京銀行、紫金農(nóng)商銀行承辦。
問(wèn)：住房公積金是否需要繳納個(gè)人所得稅?
答：(一)個(gè)人繳存的住房公積金不計(jì)入個(gè)人所得稅的.納稅基數(shù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局(財(cái)綜字[1997]144號(hào))明確規(guī)定：“住房公積金免征個(gè)人所得稅”。(二)1999年11月1日起實(shí)施的《對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得征收個(gè)人所得稅的實(shí)施辦法》第五條規(guī)定“對(duì)個(gè)人取得的儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款的利息所得，免征個(gè)人所得稅”。因此職工在繳存住房公積金、提取住房公積金本息余額時(shí)，免征個(gè)人所得稅。
問(wèn)：?jiǎn)挝粸槁毠ざ嗬U了住房公積金怎么辦?
答：多繳的部分由單位申請(qǐng)、公積金管理中心及所轄分中心審核后，由單位辦理提取手續(xù)，劃回單位賬戶。
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