廣州公積金貸款買(mǎi)房流程條件是哪些？
廣州公積金貸款買(mǎi)房流程條件是怎樣的呢?以下是CN人才網(wǎng)小編整理的具體流程，快來(lái)看看吧!
(一)貸款買(mǎi)房辦理流程
辦理時(shí)限：
貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)15個(gè)工作日(不包括在銀行、交易部門(mén)、開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)的時(shí)間)。
需要提交的資料：
1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;(原件)
2、居民身份證以及戶(hù)口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)
3、婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)
4、購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)
5、收入證明、供樓賬戶(hù)(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào));(帶原件并留2份復(fù)印件)
6、《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告;(原件)
7、承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)
(二)提前還貸
借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。
提前還貸條件：
該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿(mǎn)一年以上;申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期;申請(qǐng)人上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請(qǐng);申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶(hù)余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。
辦理流程：
1、一次性歸還本息：借款人填寫(xiě)申請(qǐng)表并提供要件材料→承辦銀行審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。
2、提前部分還貸：借款人填寫(xiě)申請(qǐng)表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→承辦銀行審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。
辦理時(shí)限：
符合條件、資料齊全不超過(guò)5個(gè)工作日。
需要提交的資料：
1、借款人填寫(xiě)《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章;(原件)
2、借款人有效身份證件;(原件)
(三)廣州市個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限
1、一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
(四)公積金貸款的還款方式
目前個(gè)人住房公積金貸款的.還款方式有：
(1)等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。
(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。
(五)承辦商業(yè)銀行
目前可以辦理我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(排名不分先后)。
申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢(xún)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
(六)個(gè)人住房公積金貸款可貸額度
個(gè)人住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額、最高貸款額度和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的可貸額度
計(jì)算公式為:
公積金賬戶(hù)余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2、按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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