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廉租房和公租房的區(qū)別
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。接下來由小編為大家整理出廉租房和公租房的區(qū)別，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
1、概念不同：公租房是解決新就業(yè)等夾層住房難的一種產(chǎn)品，政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，由政府或公共機構(gòu)所有，通過限定戶型面積、供給對象和租賃標(biāo)準(zhǔn)，為無房高校畢業(yè)生、引進人才、面向其他住房困難群體出租的住房；而廉租房是指政府以租賃補貼或?qū)嵨镏Ц斗绞�，滿足城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，為住房困難家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
2、性質(zhì)不同：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房；而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
3、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是政府出資建設(shè)后，低租金給予住房貧困者，二是政府將房租補貼發(fā)放給住房貧困者，由他們租住社會性住房，而公租房一般由政府出資建設(shè)住房，低租金出租給租戶，租賃五年屆滿后，符合條件的承租人可以按綜合成本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的價格購買，購買后可以進行繼承、抵押，不得進行租賃、轉(zhuǎn)讓、贈與等市場交易。
4、繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8—1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。
5、申請條件不同：公租房是在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)達到一定年限的申請，而廉租房是在當(dāng)?shù)厥浅Ｗ∪丝诘纳暾垺?/p>
6、申請對象不同：廉租房申請對象主要是低收入群體和部分特定保障對象，而公租房申請對象不受區(qū)域和戶籍限制，租賃對象為中低收入群體。
7、租賃期限不同：公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。
�。�1）提出申請，申請廉租房保障的低收入家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府提出書面申請；
�。�2）政府初審，鎮(zhèn)人民政府或應(yīng)在受理申請之日起30日內(nèi)對申請人的家庭收入、家庭財產(chǎn)及家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審查，提出初審意見并張榜公布家庭收入情況和住房情況；
�。�3）審核，縣住房保障主管部門收到申請材料后應(yīng)對申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門。
1、廉租房申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>
2、廉租房申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或收入家庭；
3、廉租房申請人家庭人均住房建筑面積在9平方米~15平方以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；（不同城市存在差異）
4、廉租房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；
5、廉租房申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。
溫馨提示：如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)！
(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；
(二)離婚不足2年的；
(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；
(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；
(六)擁有轎車或經(jīng)營性機動車的；
(七)興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；
(八)出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費學(xué)校的；
(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。
申請人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱受理機關(guān)）提出書面申請，受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時簽署意見并將全部申請資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。除了書面申請，申請人還需提供3種材料：
一是民政部門出具的最低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門或單位出具的收入證明；
二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；
三是申請家庭成員身份證和戶口簿。
此外，還有地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。
一、廉租房能住一輩子嗎，可以住多久
廉租房能不能住一輩子的，一般情況下廉租住房可以住一年。
二、住滿五年可以買到廉租房嗎
廉租房住滿五年不能買。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第二十五條規(guī)定，公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。
三、申請的廉租房可以住多久
沒有時間限制。
1、在申請廉租房的時候是有一定條件的，只要符合條件的居民經(jīng)過審核成功后，才可以租房廉租房，政府在每隔半年或者一年都要復(fù)審租賃廉租房人的資格，一旦你經(jīng)濟條件好些了，不符合廉租房申請的條件了，就要立刻搬走，讓居住更困難的人搬進來。
2、如果你一直符合廉租房的居住條件，那么你就可以一直居住下去。
一、廉租房標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米
1、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。對中西部財政困難地區(qū)，按照預(yù)算內(nèi)補助和財政廉租住房保障專項補助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：
2、1人戶保障面積為25平方米；人戶保障面積為35平方米；3人戶保障面積為45平方米；4人及以上戶保障面積為50平方米。
3、廉租住房保障面積外的租金標(biāo)準(zhǔn)，在公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每月每建筑平方米降低0.50元執(zhí)行，公共租賃住房無論保障內(nèi)還是保障外面積一律按照公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廉租房每月0.68元0.8元每建筑平方米。
4、保障外租金面積由3元4元，參照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，每月每建筑平方米降低0.5元執(zhí)行。廉租住房儲藏室租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租賃住房儲藏室租金標(biāo)準(zhǔn)按同單元公共租賃住房高租金標(biāo)準(zhǔn)一半確定。
二、廉租房每月租金是多少
廉租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積0.60元。例如：有一家困難戶3口人，實物配租到一套使用面積為30平方米的廉租房，按人均配租標(biāo)準(zhǔn)8平方米、公房租金每平方米1.80元計算，則每月需付租金為：0.60×3×8+1.80×6=25.20元。廉租住房租金補貼金額為市場租金標(biāo)準(zhǔn)與廉租住房租金之間的差額，目前廉租住房月租金補貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積20元。例如，有一家困難戶4口人，則政府每月發(fā)放給該家庭廉租住房補貼：4×8×(20-0.60)=620.8元。
在經(jīng)營方式、目標(biāo)對象、房源等方面不同：廉租房經(jīng)濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟適用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。
公共租賃房申請條件公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應(yīng)對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。
但公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。
1、住房保障部門首先公布公租房的房源和申請日期及申請方式；
2、滿足申請條件的申請人向住房保障部門提交申請材料進行申請；
3、住房保障部門對申請的材料進行審核和查證；
4、住房保障部門對符合條件的申請人批準(zhǔn)公租房。
1、提交公租房的申請書；
2、提交自己的收入和財產(chǎn)證明；
3、提供關(guān)于自身的居住、工作其它證明材料。
租賃期限：
公租房不能住一輩子，最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房，租賃期限最長為5年。
月租金：
由于各個地區(qū)的政府公租房管理部門對公租房的政策規(guī)定不同，因此公租房的租金也不同，公租房的租金是根據(jù)室內(nèi)的面積計算的，一般租金在10元左右一平米/月，物管費一般為1元左右一平方/月。
公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。
另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。
公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當(dāng)一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價�，F(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預(yù)期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭取時間。
一、公租房的好處
1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。
2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。
3、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。
二、公租房的壞處
1、房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。
2、限制條件較多，不利于申請。
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