廣州2014住房公積金貸款新政再議 放款時間將延長

　　為防控資金流動性風險，廣州住房公積金管委會決定，對市住房公積金的存貸比及貸款發(fā)放額度進行合理控制，2014年的存貸比不超過80%，貸款額度不超過170億元。由廣州住房公積金管理中心采取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。

　　昨日，廣州住房公積金管理中心宣布，根據(jù)市住房公積金管理委員會第三屆二次會議決定，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》和《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知(征求意見稿)》兩份文件2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。

　　廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，廣州去年公積金貸款額超過310億元，今年前5月公積金貸款額度已達100億元。不過部分額度為去年積壓而致，隨著今年樓市成交的下降，公積金貸款申請宗數(shù)也在逐月下降。相關規(guī)�？刂萍殑t將在貸款新政通過后再制訂公布。

　　放款時間會延長

　　匯翰按揭高級業(yè)務經理莫靜在接受記者采訪時表示，目前公積金貸款由審批到放款時間大概在兩個月左右，相信一旦新政出臺，將會令到額度更為緊張，放款時間自然會增長。而貸款額度計算方式的出臺，將有利于繳納時限更長的市民。她也預期，公積金中心未來將采用按月控制額度的方式進行放款。

　　“公積金貸款占二手房交易的比例已經由今年三月的接近四分之一下降到五月的不到兩成。即使新政現(xiàn)在出臺，對樓市的影響也不大。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，新政把申貸繳存年限由連續(xù)改為累計，有利于頻繁跳槽的年輕人，而貸款樓齡的放寬，也有利于市民購買樓齡較長的學位房，體現(xiàn)了公積金新政的人性化。

　　“貸過不能再貸”擬保留

　　昨日征求意見的新政保留了關于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關條款。公積金中心透露，截至2014年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數(shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結余資金843億元，占總結余資金的82%。如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允。

　　公積金中心相關負責人表示，目前使用過公積金貸款的人數(shù)不超過1萬人。按照新的.規(guī)定，二次貸款按照個人來計算額度，這就意味著夫妻雙方一人即使有一人使用過公積金貸款，只要房屋套數(shù)符合要求，另一方還可以使用公積金貸款。

　　繳存期限越長可能越有利

　　記者了解到，除了要滿足不高于個人貸款額度的計算公式外，可貸額度還不能高于貸款最高限額：即一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人(或以上)為80萬元。

　　據(jù)透露，按照上次征求意見時的計算公式，月繳存額為500～1000元這一檔次的職工按新計算公式便可滿足貸款50萬元的條件。業(yè)內人士分析，新的額度計算公式對于繳存期限較長的職工更有利。

　　例如，一位每月公積金只有500元的職工，經過十年的沉淀，公積金賬戶余額也有6萬元。假設他20年后退休，按照原有的計算公式，其可貸額度為36萬元，而按照新的公式，可貸額度就能達到最高上限50萬元。

　　但假如一位職工只繳存了3年，27年后退休，同樣繳交水平下，原有可貸額度還是36萬元，但按照新的公式，繳存額度則為30.6萬元。

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