如何辦理公積金沖還貸？
所謂“公積金沖還貸”，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。
要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
(1)購買本市具有所有產(chǎn)權的自住房(僅限70年產(chǎn)權的普通住宅，50年產(chǎn)權的商住房不可)。
(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務。
(3)所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務。
在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
最后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
住房公積金對沖還貸業(yè)務辦理操作流程
一、辦理程序
(一)對沖還貸申請。已經(jīng)辦理了貸款的職工可在每月1日至10日到邵陽市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)申請辦理對沖還貸。申請辦理對沖還貸時，申請人(含配偶)持本人身份證、還款存折或卡(要準確提供還款帳戶的開戶銀行的支行、營業(yè)部或分理處)等材料到中心填寫《個人住房公積金對沖還貸申請審批表》。
(二)對沖還貸受理。受理人員受理借款人的對沖還貸申請后，先對借款人的對沖還貸條件進行初審，對符合對沖還貸條件的申請，報管理部副主任審批。
(三)對沖還貸審批。管理部副主任對符合對沖還貸條件的申請進行審批，提出審批意見。
(四)對沖還貸協(xié)議簽訂。審批通過后，當場與借款人簽訂《對沖還貸協(xié)議》。
(五)對沖還貸實施。中心于次月從借款人及配偶住房公積金賬戶中提取相應的還款額存入其還款賬戶中。貸后管理人員每月15日前負責統(tǒng)計、核對按月對沖還貸的總戶數(shù)和總金額并編制對沖還貸明細表，審核無誤后在系統(tǒng)里做對沖還貸的取數(shù)、記賬。中心資金核算科根據(jù)各管理部系統(tǒng)里上報的對沖還貸人員明細做資金撥付。
(六)對沖還貸管理。貸后管理人員負責對已辦理了對沖還貸業(yè)務的貸款進行跟蹤。每月的月初對已辦理了按月對沖還貸業(yè)務的貸款進行統(tǒng)計、整理，對發(fā)現(xiàn)不符合對沖還貸條件的貸款，報管理部副主任確認后終止對沖還貸。
二、按月對沖還貸注意事項
1、按月對沖還貸的'申請，須在貸款發(fā)放地申請，不能跨管理部申請。
2、下面幾種特殊情況的按月對沖還貸可以辦理：①借款人夫妻雙方公積金繳存地不在同一個地方;②借款人在貸款前或貸款后調(diào)動單位的。
3、借款人在貸款前或貸款后調(diào)動單位的，須先將公積金賬戶合并后方可進行對沖還貸開戶。職工工作調(diào)動并戶須調(diào)出單位提供工作調(diào)動證明并加蓋單位公章或財務專用章。申請對沖還貸并戶分為兩種情況：在貸款前調(diào)動單位的與在貸款后調(diào)動單位的。
4、借款人及配偶雙方都繳存住房公積金的，須以借款人的名義申請。
5、每月的1—10號為按月對沖還貸申請、協(xié)議簽訂日;每月的11—15號為按月對沖還貸取數(shù)、記賬日;每月的16—30日為按月對沖還貸資料錄入日。
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