公積金貸款提前還款怎么辦理?
公積金貸款提前還款怎么辦理?
隨著住房公積金被廣泛使用,如何使用住房公積金這也成了大家所關(guān)心的話(huà)題。那么如何使用住房公積金?住房公積金貸款提前還款手續(xù)具體是什么?住房公積金貸款提前還款辦理流程的具體過(guò)程是什么呢?這是不是也是您的疑問(wèn)呢?以下是億昌評(píng)估小編為大家整理的關(guān)于住房公積金貸款提前還款手續(xù)及住房公積金貸款提前還款辦理流程的相關(guān)資料。希望對(duì)您有所幫助。
首先,我們先了解下什么是住房公積金?住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
按照住房公積金《委托貸款合同》約定,借款人正常還款滿(mǎn)12期后,可提前償還部分貸款,或全部結(jié)清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時(shí),每次所還本金額最低不少于1萬(wàn)元。提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。具體的的辦理流程如下:
攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)表》,之后到銀行指定還貸辦理點(diǎn)辦理還款手續(xù)。提前全部結(jié)清的,借款人先到銀行指定還貸辦理點(diǎn)還清貸款,攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開(kāi)具的《結(jié)清證明》以及當(dāng)時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)產(chǎn)生的`全部手續(xù)、資料,到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。需要注意的是:
、侔春贤s定,借款人還款期滿(mǎn)12個(gè)月,可申請(qǐng)?zhí)崆斑款。
、诓糠诌款時(shí),還款額不少于貸款余額的40%,
、邸蹲》抗e金貸款提前還貸申請(qǐng)表》具有時(shí)效性,借款人在準(zhǔn)備好還款資金后才能填寫(xiě)。
、芨縻y行具體還款步驟不盡相同,借款人可咨詢(xún)銀行指定還貸辦理點(diǎn)。
總之,按照上述步驟,基本上就能辦理公積金貸款提前還款了。目前來(lái)看,公積金貸款提前還款,還是很劃算的。
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1、什么是公積金保障性住房建設(shè)貸款?它的用途作用在哪?
答:住房公積金保障性住房建設(shè)貸款,就是利用住房公積金來(lái)支持保障性住房建設(shè),其用途主要是經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目安置用房和政府投資的公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè),以滿(mǎn)足社會(huì)廣大中低收入群體對(duì)保障性住房建設(shè)的需求。住房公積金由支持住房消費(fèi)向滿(mǎn)足住房消費(fèi)領(lǐng)域的拓展,將進(jìn)一步提升住房公積金社會(huì)保障作用的發(fā)揮。
2、公積金保障性住房建設(shè)貸款與個(gè)人住房貸款的差別在哪?我繳存住房公積金,購(gòu)買(mǎi)保障性住房時(shí),有優(yōu)惠條件嗎?
答:住房公積金保障性住房建設(shè)貸款,是針對(duì)保障性住房建設(shè)發(fā)放的貸款,是滿(mǎn)足社會(huì)中低收入群體對(duì)保障性住房建設(shè)的需求;住房公積金個(gè)人住房貸款,是針對(duì)繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。前者是滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,后者則是滿(mǎn)足個(gè)人及家庭的消費(fèi)需求。
3、在集體土地上自建住房,能否申請(qǐng)住房公積金貸款?
答:根據(jù)《青島市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定,住房公積金貸款是用于職工購(gòu)買(mǎi)本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房,且須用所購(gòu)住房作抵押擔(dān)保。由于自建住房一般是在農(nóng)村集體土地或宅基地上建造,且建造中不能辦理抵押登記,故自建住房不具申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
4、為什么職工參與住房公積金制度后,需繳存一定時(shí)間的住房公積金,方能具備住房公積金貸款資格?
答:我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定,借款申請(qǐng)人需建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天),申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月,連續(xù)正常繳存12個(gè)月,方具備住房公積金貸款資格。在公積金貸款資格認(rèn)定方面作出這樣的規(guī)定,主要還是基于住房公積金長(zhǎng)期儲(chǔ)金互助性的政策本質(zhì)。住房公積金貸款是以制度參與者共同繳納的住房公積金為依托,通過(guò)參與者繳納的公積金存量互助性作用的發(fā)揮,來(lái)實(shí)現(xiàn)繳存職工的貸款需求。因此,從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的關(guān)系角度,住房公積金制度參與者即繳存職工,只有在履行互助義務(wù)的基礎(chǔ)上,才有資格享有互助的權(quán)益。
5、為什么住房公積金繳交不正;蛘咔防U,不能申請(qǐng)公積金貸款?
答:根據(jù)《條例》規(guī)定,“單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。”申請(qǐng)住房公積金貸款,則是繳存職工享有的權(quán)利。按照權(quán)利與義務(wù)統(tǒng)一的原則,職工住房公積金繳交不正;蛘咔防U,勢(shì)必影響職工申貸權(quán)利的行使。這是因?yàn),單位不按時(shí)繳存住房公積金,是侵害職工權(quán)益的行為,職工有責(zé)任監(jiān)督和敦促單位履行法規(guī)規(guī)定的責(zé)任;另一方面,住房公積金繳交不正;蛘咔防U,有一種因素是源于單位經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定或職工工作崗位不穩(wěn)定,這勢(shì)必影響職工收入的穩(wěn)定性,從貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的角度,也將影響職工的申貸權(quán)利,尤其是欠繳住房公積金,如受理其貸款申請(qǐng),則違背了權(quán)利、義務(wù)相統(tǒng)一的原則。因此,住房公積金繳交不正常或者欠繳,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
6、職工曾開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金,停繳一段時(shí)間后,轉(zhuǎn)入新單位恢復(fù)繳存不足12個(gè)月,能否申請(qǐng)住房公積金貸款?
答:借款申請(qǐng)人需建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天),申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月,連續(xù)正常繳存12個(gè)月,方具備住房公積金貸款資格。借款申請(qǐng)人開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金后,有一段時(shí)間未按規(guī)定繳住房公積金,轉(zhuǎn)入新單位后,再次恢復(fù)繳存住房公積金,須恢復(fù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月后,方能具備公積金貸款資格。如職工停繳期間仍在同一單位工作,未發(fā)生工作調(diào)動(dòng),則應(yīng)補(bǔ)繳公積金后,恢復(fù)正常繳存12個(gè)月,方具備公積金貸款資格。
7、以前在外地繳存公積金,現(xiàn)在在青島繳存,如果銜接起來(lái)滿(mǎn)12個(gè)月可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
答:只要按規(guī)定程序辦理轉(zhuǎn)移后,銜接起來(lái)建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天),在申貸的12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個(gè)月,就可以在我市申請(qǐng)公積金貸款。
8、夫妻雙方的公積金可不可以共同貸款購(gòu)買(mǎi)一套房屋?
答:如以夫妻雙方的名義購(gòu)買(mǎi)住房,雙方均符合公積金貸款條件,可合并計(jì)算可貸額度,并以任一方的名義申請(qǐng)公積金貸款。
9、外地戶(hù)口本市繳存住房公積金,貸款有無(wú)限制?
答:住房公積金貸款不受戶(hù)籍限制。如在青島行政區(qū)域繳存公積金,在青島轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房,建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天),申貸時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài),且在申貸的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個(gè)月,可向我中心管理處申請(qǐng)公積金貸款。
10、現(xiàn)役軍官不在地方繳存住房公積金,在我市買(mǎi)房能否辦理公積金貸款?
答:申請(qǐng)住房公積金貸款,是公積金繳存職工享有的權(quán)利,住房公積金貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,因?yàn)楝F(xiàn)役軍人不在地方繳存住房公積金,所以不能申請(qǐng)公積金貸款。
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