公積金貸款買房有哪些好處?
公積金貸款買房有哪些好處?
1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人男性為65周歲，女性為60周歲，同時不得超過30年。
3.銀行會在每年的四月或九月份辦理公積金的“沖還貸”中的“年沖”，“月沖”為第一期還款后前去放款銀行辦理，沖減金額為賬戶內(nèi)的所有余額。
4.提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿一年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，還款12期為一個周期，一個周期內(nèi)提前還款為一次，不會收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
公積金貸款買房技巧
1、合理拉長貸款年限
因為商業(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的'模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候，要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。
2、夫妻共同申請公積金
夫妻共同申請公積金，如果二人年齡差距較大時，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長公積金貸款期限。
3、買房前停止提取公積金
如果有購房需求，最好在買房之前合理的時間內(nèi)提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。
原來公積金貸款真是好處多多啊，希望通過今天的推送可以幫助有意向置業(yè)的購房者解決公積金貸款難題，順利住上屬于自己的房子。同時，請記住我們的口號“更好服務(wù)，盡在漢宇”，我們就是你買房路上的向?qū)А?/p>
推薦閱讀：公積金的四個用法
公積金用法一：
購房 不貸款購房可一次性提取;商業(yè)貸款購房可提取用于首付或償還本息;公積金組合貸款購房可提取償還本息。
公積金用法二：
建造、翻修、大修住房 在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹颗鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，且提取金額合計不超過建房的費(fèi)用。
公積金用法三：
租房 支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房租;支付市場租房房租。
公積金用法四：
提取父母住房公積金 父母公積金可以提取出來用作女子買房首付，但也是有條件的。首先這項政策只適用于子女未婚的情況，如果你已婚就不能提取父母的公積金做首付，其次購買的住房為子女首套房，并且所購房屋的房產(chǎn)證上只有未婚子女姓名。
溫馨提示
本人公積金是不可以提取做首付的，只能使用自有資金先墊付首付，再憑購房合同及相關(guān)材料到公積金管理中心申請?zhí)崛」e金。
另外，在一定條件下，可銷戶提取全部余額，比如離、退休的，男滿60周歲，女滿55周歲的，喪失勞動能力的等。低保特困戶也可提取，還可用于治療特大疾病。
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