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2016年常德住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
2016年常德住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
近日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)我市2016年度住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行了調(diào)整。
根據(jù)武陵區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的武陵區(qū)(含市直)2015年度單位從業(yè)人員月平均工資數(shù)據(jù)，我市市直(含武陵區(qū))2015年度單位從業(yè)人員月平均工資為4819元。據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，2016年全市住房公積金月繳存基數(shù)最高為14457元，按最高不得超過(guò)月繳存基數(shù)12%的比例計(jì)算，單位和職工住房公積金月繳存額均不得超過(guò)1735元，即月繳存總額不得超過(guò)3470元。單位和職工月繳存額最低各為100元，即月繳存總額不得低于200元。
記者查詢了2015年的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)2016年度繳存基數(shù)的上限提高了428元。即日起，各區(qū)縣(市)繳存單位均按照新的繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行匯繳，今年1至12月未按上述繳存基數(shù)繳納的，可按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)繳。
拓展閱讀：常德市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理指南
一、貸款對(duì)象和條件
凡在常德市住房公積金管理中心從開(kāi)戶之日起連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)安置人員繳存1個(gè)月以上),且具有完全民事行為能力的職工、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者在常德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金委托貸款;在異地繳存住房公積金的職工,戶籍必須在本市(含各區(qū)縣市)一年以上，在本市(含各區(qū)縣市)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金委托貸款。借款申請(qǐng)人必須具備下列條件：
(一)貸款用于購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房，其中購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自簽訂合同之日起，建造、大修自住住房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自審批之日起均不超過(guò)2年。
(二)繳存者家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，或?qū)碛?套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存者家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付比例均為20%。
(三)繳存者家庭曾有2次住房貸款的(含商業(yè)銀行住房貸款)不允許再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
(四)有良好的信譽(yù)，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。
借款人及配偶月償還貸款能力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:借款人及配偶月償還貸款本息不得超過(guò)其一方月工資總額;借款人屬單身的，月償還貸款本息不得超過(guò)借款人的工資總額的50%;有其他貸款與債務(wù)的(包括為他人提供擔(dān)保的貸款與債務(wù))，與住房公積金委托貸款本息合并計(jì)算。
(五)借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔(dān)保方式。
(六)借款人及配偶信用卡賬戶狀態(tài)正常。最近24個(gè)月內(nèi)透支逾期不超過(guò)12次。
1、關(guān)于貸記卡和準(zhǔn)貸記卡逾期情況的界定：貸記卡在信用報(bào)告中顯示“1”的字樣就開(kāi)始計(jì)算逾期次數(shù);準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告中顯示“2”或“2”以上的字樣開(kāi)始計(jì)算逾期次數(shù)，顯示“1”不計(jì)算逾期次數(shù)。
2、關(guān)于借款人及配偶因各種銀行卡欠年費(fèi)而產(chǎn)生的逾期超過(guò)規(guī)定次數(shù)的問(wèn)題：借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)逾期金額必須為零(非年費(fèi)產(chǎn)生的逾期不在此例)，并由銀行出具非惡意逾期證明，可不計(jì)算逾期次數(shù)。
(七)借款人及配偶個(gè)人貸款當(dāng)前逾期次數(shù)不超過(guò)3期，累計(jì)不超過(guò)12期或最高逾期不超過(guò)6期。
1、在信用報(bào)告中貸款逾期情況的界定：信用報(bào)告中全部顯示多個(gè)“1”的字樣，不計(jì)算逾期次數(shù)，只要有1次顯示為“2”或者“2”以上字樣的連同“1”開(kāi)始計(jì)算逾期次數(shù);
2、關(guān)于助學(xué)貸款逾期超過(guò)規(guī)定次數(shù)的問(wèn)題：借款人在申請(qǐng)住房公積金委托貸款前已結(jié)清助學(xué)貸款，可不計(jì)算逾期次數(shù);
3、關(guān)于如何解決借款人在2005年(含)前因替鄉(xiāng)鎮(zhèn)墊交稅費(fèi)而產(chǎn)生貸款逾期超過(guò)規(guī)定次數(shù)的問(wèn)題：借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款前必須結(jié)清原貸款，并由原鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所、貸款銀行出具由中心統(tǒng)一制定的證明文本，可不計(jì)算逾期次數(shù)。
注：夫妻雙方只要有一方不符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的就不予受理。
二、貸款程序及貸款流程圖
管理部受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，調(diào)查的主要內(nèi)容為：
(一)通過(guò)公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息;
(二)通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否足額繳存，賬號(hào)、姓名是否與借款人提供的情況一致等;
(三)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況;
(四)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn);
(五)申請(qǐng)貸款年限是否超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限;
(六)抵押或其他擔(dān)保是否足額有效;
(七)借款人及配偶是否具有償還貸款本息的能力。
管理部?jī)?yōu)先滿足首套住房貸款、90㎡以下住房貸款。
管理部應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并告知申請(qǐng)人。
審批同意后，管理部應(yīng)當(dāng)與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同。
貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記和有關(guān)擔(dān)保手續(xù)(屬公積金聯(lián)合擔(dān)保的，無(wú)需辦理抵押物登記)。
管理部按貸款合同向中心規(guī)劃財(cái)務(wù)科提交資金劃撥申請(qǐng)，中心財(cái)務(wù)科將資金劃入銀行委托基金戶;管理部將資金打入借款人開(kāi)設(shè)的存款賬戶或所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商賬戶。
借款人應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理部門(mén)提出貸款申請(qǐng)，并提供以下證明材料：
(一)借款人及配偶身份證(戶口簿)復(fù)印件;
(二)借款人及配偶基本情況;
(三)財(cái)政撥款單位借款人需提供財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資表及單位績(jī)效工資表(工資超過(guò)5000(含)元的需提供3個(gè)月以上的工資表(或加蓋銀行章的最近6個(gè)月的工資銀行流水。);企業(yè)單位借款人需提供所在單位加蓋行政公章或人事(勞資)部門(mén)公章的近三個(gè)月的月工資表。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者，提供本人及配偶最近6個(gè)月的個(gè)人收入銀行流水單(須由本行政區(qū)域內(nèi)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)蓋章)。個(gè)人收入按照繳存基數(shù)和個(gè)人收入銀行流水單進(jìn)行綜合核定，核定的方法：按照申請(qǐng)人提供的申貸前最近6個(gè)月的收入流水單計(jì)算出月平均收入，若6個(gè)月中出現(xiàn)收入異常情況，須管理部核定或不予以認(rèn)可，剔除后計(jì)算。同時(shí)還需提供由本行政區(qū)域內(nèi)的社會(huì)保障部門(mén)出具的最近連續(xù)6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證(注：個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證也就是社會(huì)保障部門(mén)的靈活就業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)用憑證)。異地貸款戶需提供最近一年的個(gè)人收入銀行流水、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明等材料(嚴(yán)格按常房金[2015]3號(hào)文件辦理)。
(四)婚姻證明復(fù)印件(借款人未婚或離異后未再婚的，填寫(xiě)個(gè)人婚姻狀況承諾書(shū);離婚的，需提供離婚證);
(五)購(gòu)買(mǎi)期房貸款的，提供具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議、首期付款憑證;購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房貸款的，提供房產(chǎn)證和土地證;自建住房的，提供土地使用權(quán)證和規(guī)劃部門(mén)審批文件;大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門(mén)出具的該棟房屋危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明、費(fèi)用支付憑證;
(六)住房公積金個(gè)人住房貸款面談?dòng)涗?
(七)管理部要求提供的其他材料。
注：借款人必須在貸款審批通過(guò)后1年內(nèi)辦理貸款抵押、放款手續(xù)，否則視同借款人自動(dòng)放棄貸款申請(qǐng)。
三、貸款額度、期限、利率及償還
(一)貸款額度
1、貸款最高限額40萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額為50萬(wàn)元。
2、購(gòu)買(mǎi)首套或二套住房的,住房公積金委托貸款金額不超過(guò)房屋價(jià)值(新房按售房?jī)r(jià))的80%貸款，如果合同中(或房產(chǎn)證上)標(biāo)明了夫妻所占份額的，按房屋價(jià)值的80%貸款;如果合同中(房產(chǎn)證上)標(biāo)明了父母、子女所占份額的，子女未成年的，按房屋價(jià)值的80%貸款;子女成年的，按借款人所占份額的80%貸款;大修自住住房的，委托貸款金額不超過(guò)大修費(fèi)用的60%;購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予貸款(注：貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以查詢借款人及配偶信用報(bào)告上住房貸款次數(shù)為準(zhǔn)，也就是認(rèn)貸不認(rèn)房)。
3、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金委托貸款的，借款人結(jié)清商業(yè)銀行貸款后，按住房公積金委托貸款程序申請(qǐng)，貸款金額不超過(guò)借款人商業(yè)銀行貸款結(jié)清額且不超過(guò)住房公積金積金委托貸款的單戶最高額度。
4、按償還貸款能力計(jì)算貸款額度。
5、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：契稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、購(gòu)房?jī)r(jià)格三者取最低值。
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