二手房買賣需求弱 公積金貸款需求量少

　　四季度二手房買賣需求弱 公積金貸款需求量少

　　自從“9.30”政策出臺(tái)后，二手房市場中驟然刮起一股“冷”風(fēng)，買賣雙方陷入了較為濃烈的觀望情緒中，雖然此次政策只針對商業(yè)貸款，公積金貸款的首付依然為20%，然而目前公積金貸款在二手房交易中的需求量依然不高。

　　1、買房貸款額度受限 公積金貸款需求量少

　　“偉嘉安捷”指出，在“9.30”政策出臺(tái)后，由于未涉及到公積金貸款，因此和商業(yè)貸款相比，公積金貸款首套與二套的首付比例仍然均為20%，在首付比例上相對于二手房商業(yè)貸款更占優(yōu)勢，然而從近期購房人的反應(yīng)來看，公積金貸款的咨詢和需求量并未出現(xiàn)明顯的變化，一方面是由于政策出臺(tái)后，二手房買賣雙方的整體需求下滑，買賣雙方的交易積極性不高。另一方面是貸款的額度最高僅為120萬，無法滿足購房人的需求，而接近年底組合貸款的放款速度較慢，導(dǎo)致很多購房人仍然傾向于商業(yè)貸款，使用純公積金貸款購房的人并不多。

　　2、公積金貸款放款較平穩(wěn) 過戶至放款需12個(gè)工作日

　　接近年底，購房人都比較關(guān)心貸款的放款情況。“偉嘉安捷”指出，目前申請公積金貸款從遞交材料到走完過戶流程和放款，前后的整體辦理流程需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而購房人與業(yè)主完成過戶后，放款需要12個(gè)工作日左右。雖然整體辦理的流程相比商業(yè)貸款更長，但是整體的放款節(jié)奏仍然處于較為平穩(wěn)的`狀態(tài)。

　　3、北京公積金未實(shí)現(xiàn)跨省互通 繳納的公積金不能異地買房

　　由于政策出臺(tái)后大幅提升了首付比例，因此也有不少購房人考慮回老家置業(yè)。“偉嘉安捷”指出，現(xiàn)在大多數(shù)城市都未實(shí)現(xiàn)與北京(樓盤)公積金的異地跨省使用，所以一般來說北京繳納的公積金不能在外省市使用，作為一項(xiàng)陸續(xù)開始在全國實(shí)施的政策，公積金異地貸款需要地方出臺(tái)具體的操作細(xì)則，購房人如果在北京繳納了公積金，大多只能在北京當(dāng)時(shí)使用。

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