2016樂山市公積金貸款新政

　　今年以來，樂山房市的回暖，讓該市公積金貸款“吃緊”。

　　申請(qǐng)公積金貸款人數(shù)增多，可貸資金不足，如何滿足市民購(gòu)房貸款需求?7月18日，記者從樂山市住房公積金管理中心獲悉，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，該中心探索銀行授信貸款、回購(gòu)型貸款等多種籌資渠道，在樓市升溫時(shí)，讓職工購(gòu)房貸款有保障;樓市降溫時(shí)，以轉(zhuǎn)變發(fā)放方式來活躍樓市，發(fā)揮出“恒溫”效益。

　　拓寬資金籌集渠道

　　截至今年5月底，樂山市個(gè)人住房公積金貸款總額累計(jì)發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款103億元，有55646戶購(gòu)(建)房職工家庭獲得政策性低息貸款。

　　如何應(yīng)對(duì)公積金流動(dòng)性不足?樂山市住房公積金管理中心經(jīng)批準(zhǔn)，以公積金貸款余額和信用作擔(dān)保向中國(guó)銀行、成都銀行申請(qǐng)5億元授信貸款。目前，首期資金5000萬(wàn)元已到位，全部發(fā)放給了近200位貸款人。

　　“這是在國(guó)家層面出臺(tái)提高住房公積金使用效率、拓寬貸款資金籌集渠道新政以來，樂山市住房公積金管理中心展開的探索。”該中心副主任羅文介紹，樂山市住房公積金管理中心按照銀行基準(zhǔn)利率4.35%向銀行進(jìn)行1年期授信貸款后，再以3.25%左右的公積金貸款利率發(fā)放給貸款群眾，其中利息差額將由住房公積金管理中心進(jìn)行貼息。

　　主動(dòng)貼息，目的是為“吃緊”的公積金貸款“松綁”。“該筆銀行授信貸款發(fā)放后，截至6月底，樂山市住房公積金個(gè)貸率從5月底的101.36%下降為99.72%。”羅文說。

　　今年5月，在樂山市邦泰國(guó)際社區(qū)購(gòu)房的萬(wàn)林巧申請(qǐng)公積金貸款19萬(wàn)元，從審批到放款，前后時(shí)間不超過1個(gè)月。“可貸資金不足的`情況下，以前等待貸款發(fā)放的時(shí)間最長(zhǎng)在半年以上。”羅文說，拓寬資金籌集渠道，大幅度避免了放款輪候、斷貸的現(xiàn)象，貸款金發(fā)放時(shí)間快且有保障。

　　“小資金”撬動(dòng)“大市場(chǎng)”

　　去年，樂山整體房市低迷，而住房公積金也鬧起了“錢荒”，如何破解這尷尬局面?樂山市住房公積金管理中心開展創(chuàng)新性嘗試，以“回購(gòu)型公積金貸款”來緩解公積金結(jié)余資金壓力的同時(shí)，活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　羅文解釋，“回購(gòu)型公積金貸款”是由商業(yè)銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。公積金與商業(yè)貸款的利息差額，由房產(chǎn)開發(fā)商支付。一年后，公積金管理中心用該年回籠資金還款，原價(jià)回購(gòu)商業(yè)銀行墊付資金。

　　看似房地產(chǎn)開發(fā)商干起“賠本”買賣，實(shí)則效果如何?

　　截至2015年底，共為1433名急需資金購(gòu)房的職工辦理了“回購(gòu)型貸款”，發(fā)放貸款額度為3.42億元，樂山城區(qū)12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　“‘主動(dòng)貼息’的房地產(chǎn)開發(fā)商以小資金撬動(dòng)大市場(chǎng)。”樂山恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行總裁顏臺(tái)萍解釋，以50萬(wàn)元一套的樓房舉例，開發(fā)商年貼息額為3000余元�？此瀑N錢，其實(shí)不然，商業(yè)銀行放款時(shí)間快，房地產(chǎn)開發(fā)商資金回籠快;老百姓享受實(shí)惠，購(gòu)房積極性提高，帶動(dòng)了樂山房地產(chǎn)庫(kù)存的消化。

　　與此同時(shí)，樂山實(shí)現(xiàn)了以零成本撬動(dòng)社會(huì)資金、銀行創(chuàng)收了貸款利息等多方獲益的局面。

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