2016銀川住房公積金新政實(shí)施細(xì)則解讀
上周銀川住房公積金管理委員會(huì)第20次會(huì)議審議并通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，其中推出8條新政引起社會(huì)廣泛關(guān)注，不少市民連夜致電銀川住房公積金管理中心就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行咨詢。據(jù)悉，4月19日，《意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，即日起開(kāi)始執(zhí)行，有需要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)、組合貸業(yè)務(wù)的購(gòu)房職工，需帶齊材料，至銀川住房公積金管理中心辦理。
異地貸款需夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告
《意見(jiàn)》中提出將銀川市公積金異地貸款業(yè)務(wù)推廣至全國(guó)范圍，這意味著凡是在銀川住房公積金管理中心以外的各住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在銀川地區(qū)購(gòu)買自住住房時(shí)，均可向銀川住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。
其中，對(duì)于貸款對(duì)象要求在工作所在地及時(shí)、連續(xù)、足額繳納住房公積金6個(gè)月以上，繳存率不低于5%，具有房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)、首付購(gòu)房款的發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需提供工作所在地公積金管理中心開(kāi)具的借款人公積金繳存證明及公積金貸款信用證明，并提供夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告、單位收入證明、繳存當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存明細(xì)等材料。
組合貸只有兩家銀行可辦理
在本次《意見(jiàn)》推出的新政當(dāng)中，最引人注目的是：開(kāi)展公積金與商業(yè)貸款組合貸款業(yè)務(wù)。實(shí)施細(xì)則中明確規(guī)定，組合貸業(yè)務(wù)公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個(gè)人住房商業(yè)貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過(guò)房屋總價(jià)款的75%。除上述兩家銀行外，其他銀行尚不能承接組合貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，實(shí)施細(xì)則還規(guī)定，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年，異地貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)法定退休年齡。組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款分別按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的相應(yīng)利率執(zhí)行。組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的`合同由受托銀行分別簽訂。
二手房納入優(yōu)惠范圍
此次《意見(jiàn)》中涉及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策將二手房也納入了優(yōu)惠范圍，此前二手房不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
《意見(jiàn)》中明確，已辦理二手房個(gè)人商業(yè)住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。個(gè)人商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定。貸款在結(jié)清前必須到銀川住房公積金管理中心進(jìn)行貸前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額后的一個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款的余額和剩余期限。
對(duì)于二手房個(gè)人商轉(zhuǎn)公貸款，需要貸款人提供貸款結(jié)清通知單、結(jié)清商業(yè)貸款余額的還款單據(jù)，以及貸款合同和貸款憑證，同時(shí)還需房屋所有權(quán)證、契稅憑證、房屋權(quán)屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見(jiàn)》
銀川住房公積金管理中心上報(bào)管委會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，經(jīng)銀川市住房公積金管理委員會(huì)第20次會(huì)議同意，現(xiàn)提出具體實(shí)施意見(jiàn)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行：
一、全面開(kāi)展公積金異地貸款業(yè)務(wù)
職工凡在銀川住房公積金管理中心以外的住房公積金管理中心開(kāi)立住房公積金賬戶滿6個(gè)月，并及時(shí)、連續(xù)、足額繳存公積金6個(gè)月以上，繳交率不低于5%的,在銀川地區(qū)購(gòu)買自住住房時(shí)，借款人(及配偶)提供工作所在地開(kāi)具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關(guān)手續(xù)，即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請(qǐng)住房公積金異地貸款。辦理異地貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍限制。貸款按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金異地購(gòu)房貸款管理辦法》執(zhí)行，貸款審批按新版異地貸款審批書(shū)進(jìn)行審批。
二、提高個(gè)人住房公積金貸款最高限額
1、單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元;
2、夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存)的職工，貸款最高限額由50萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元;
3、二手房最高貸款額度由不超過(guò)房屋總價(jià)的50%提高到60%;
4、異地貸款最高限額為55萬(wàn)元(含配偶方在銀川中心繳存的)。
三、降低貸款首付款比例并提高貸款額度及比例
1、使用住房公積金貸款的，首付款比例最低均調(diào)整為房屋總價(jià)的20%;
2、公積金貸款額度均調(diào)整為本人(含配偶)正常繳存余額的20倍;
3、公積金貸款比例最高調(diào)整為房屋總價(jià)的80%。
四、開(kāi)辦二手房商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
已辦理二手房個(gè)人商業(yè)住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
個(gè)人商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定。貸款在結(jié)清前必須到銀川住房公積金管理中心進(jìn)行貸前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額后的一個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款的余額和剩余期限。
二手房個(gè)人商轉(zhuǎn)公貸款所需要件：
1、貸款結(jié)清通知單、結(jié)清商業(yè)貸款余額的還款單據(jù);(申請(qǐng)有效期限為貸款結(jié)清之日起一個(gè)月內(nèi))
2、貸款合同、貸款憑證(借款憑據(jù));
3、房屋所有權(quán)證、契稅憑證、房屋權(quán)屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
五、開(kāi)展公積金與商業(yè)貸款組合貸款業(yè)務(wù)
在銀川住房公積金正常繳存6個(gè)月以上的職工購(gòu)買自住住房時(shí)，公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個(gè)人住房商業(yè)貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過(guò)房屋總價(jià)款的75%。組合貸款業(yè)務(wù)按照《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房組合貸款管理辦法》執(zhí)行。
六、放寬購(gòu)房合同的使用期限
職工購(gòu)買(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用過(guò)住房公積金貸款的，購(gòu)房合同有效期限(購(gòu)買新房的以房管部門(mén)登記備案日期為準(zhǔn)，購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房的以協(xié)議成立日期為準(zhǔn))由3年延長(zhǎng)為5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金,憑直系親屬關(guān)系證明也可以申請(qǐng)?zhí)崛∑涓改�、子女及配偶父母住房公積金賬戶內(nèi)的金額，合計(jì)提取額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款總額。
具體操作：
1、購(gòu)買新房(未辦理房產(chǎn)證)的須提供購(gòu)房合同正、副本，提取公積金時(shí)須在合同正、副本上加蓋有“提取時(shí)間、提取金額、提取審核人”內(nèi)容的條形章并填寫(xiě)其內(nèi)容;
2、購(gòu)買新房(房產(chǎn)證已辦理)的須提供房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同副本，提取公積金時(shí)須在合同副本上加蓋有“提取時(shí)間、提取金額、提取審核人”內(nèi)容的條形章并填寫(xiě)其內(nèi)容;
3、購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完稅憑證、購(gòu)房協(xié)議上加蓋有“提取時(shí)間、提取金額、提取審核人”內(nèi)容的條形章并填寫(xiě)其內(nèi)容。
提取相關(guān)手續(xù)按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
七、職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，允許提取多出的賬戶金額
1、取消住房公積金支取后半年內(nèi)不能使用公積金貸款的政策。
2、職工購(gòu)買自住住房合同簽訂兩年內(nèi)，申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，職工及配偶公積金帳戶內(nèi)的余額滿足申請(qǐng)貸款金額的倍數(shù)時(shí)，借款人及配偶方多出的賬戶余額可以提取用于支付房款。提取相關(guān)手續(xù)按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
八、擴(kuò)大職工住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)
已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個(gè)月以上24個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有公積金貸款逾期，且職工賬戶內(nèi)的公積金處于連續(xù)、足額、及時(shí)匯繳的，僅可提取一次借款人及配偶賬戶內(nèi)的余額用于房屋裝修或自主還貸，但提取額度不得超過(guò)貸款余額。提取相關(guān)手續(xù)按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
九、本辦法由銀川住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)施。
二○一六年四月十九日
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