2016廣州公積金貸款限額和年數(shù)

　　貸款可貸額度計算：

　　(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

　　計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

　　兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

　　(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

　　(3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

　　(二)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》(以下簡稱《報告》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

　　2.《報告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

　　3.非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的'作為計算起點。

　　4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

　　5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

　　公積金貸款年限

　　住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：

　　(一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

　　(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

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