深圳可用公積金貸款購買東莞房

　　深圳房價(jià)日益飆升，而作為深圳的鄰居，東莞的房價(jià)同比而言似在谷底，今年以來吸引了大量的深圳客前往安家和投資。根據(jù)東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購買東莞房了。這一利好消息，會(huì)不會(huì)吸引深圳市民更加踴躍地前往東莞買房呢?

　　本地繳存公積金今起可貸款買東莞房

　　12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱，今日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)：取消異地繳存公積金職工到東莞申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明;異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。東莞市住房公積金管理中心表示，調(diào)整后的異地貸款政策試行半年，將根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或再作調(diào)整。記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。而此次調(diào)整之后，不僅地域拓寬到全國，且戶籍限制也已取消。

　　東莞市住房公積金管理中心所發(fā)通知沒有異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。按現(xiàn)行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個(gè)人繳存公積金職工的最高可貸額度為50 萬元;夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬元。據(jù)此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關(guān)規(guī)定，純公積金貸款個(gè)人最高可購買價(jià)值 83萬元的'房子，而夫妻聯(lián)名貸款則可購買價(jià)值133萬元的房子。

　　據(jù)合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的11月，東莞開發(fā)商賣房9968套，成交均價(jià)9911元/平方米。按照這個(gè)成交均價(jià)來說，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購買一套均價(jià)80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和東莞各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均沒有使用過公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認(rèn)房認(rèn)貸的呢?周先生還能在東莞用公積金貸款購買房子嗎?對此，記者了解到，東莞目前對住房套數(shù)的認(rèn)定比較寬松，東莞以外的住房、商業(yè)性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請公積金貸款。

　　影響：臨深片區(qū)樓盤將再迎漲價(jià)機(jī)會(huì)

　　合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個(gè)臨深片區(qū)的樓盤整體均價(jià)約11005元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房，在深圳資深地產(chǎn)中介人士王小姐看來，臨深片區(qū)樓盤無疑又迎來了漲價(jià)良機(jī)。今年以來，東莞房價(jià)一直乘著深圳房價(jià)飆漲的東風(fēng)一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，2016年將實(shí)行免費(fèi)通行，東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息。“去東莞買房的投資客比較多，對這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響。”王小姐說道。

　　普通深圳市民怎么看呢?“這要實(shí)際申請才能知道，東莞公積金實(shí)施細(xì)則我們不太了解。”有市民表示。

　　記者觀察：深客赴莞用公積金貸款買樓不會(huì)井噴

　　記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開展異地互貸業(yè)務(wù)，公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：

　　第一種情況是“異地繳、深圳貸”， 但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現(xiàn)的這種情況預(yù)估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會(huì)很大。

　　第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款(前提是該公積金中心已落實(shí)異地互貸政策)，深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計(jì)3669份。

　　公積金政策的實(shí)惠在于公積金貸款的低息政策，按照當(dāng)前利率，50萬元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費(fèi)能力的強(qiáng)大助力。