2015年長沙住房公積金最新政策

　　昨日下午，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》，再次放寬二套房貸款政策，自通知發(fā)布之日起，對擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　新政落地，要求一套房不超120㎡

　　“此次對二套房政策的調(diào)整是根據(jù)8月份三部委下發(fā)的相關(guān)文件精神，結(jié)合長沙實際作出的常規(guī)調(diào)整。”長沙住房公積金管理中心副主任梁敏介紹，該通知自宣布之日起執(zhí)行。

　　“本次調(diào)整將二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是現(xiàn)有的1套住房面積不超過120平方米，并且已結(jié)清了原有的購房貸款。”梁敏表示，長沙住房公積金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的.原則來規(guī)范住房公積金使用。

　　據(jù)悉，這是自8月31日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文宣布下調(diào)二套房首付比例至二成后，新政在長沙的正式落地。此前，湖南省直單位住房公積金管理中心已自10月1日起，對二套房最低首付款比例做出了調(diào)整。

　　70萬元房子首付可減少7萬元

　　根據(jù)長沙住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，繳存職工在長沙地區(qū)購買普通自住房，可使用公積金貸款的個貸最高限額為60萬元，住房公積金貸款利率6-30年期為3.25%，其中購買二套房申請貸款的利率要上浮10%。那么，如果職工現(xiàn)有120平方米以下住房，且購房貸款全部還清后再購買二套房時，申請公積金貸款首付降低可以降低其購房門檻。若按總價70萬元的房子計算，原來首付最低3成需支付21萬元，現(xiàn)在首付最低2成則只需支付14萬元首付款，壓力大為減輕。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前長沙房地產(chǎn)市場上120平方米以上大戶型總價70萬元左右的改善型房源比較充足，職工在選擇時空間較大。不過，首付額減少后，以后每月的還貸壓力會有所增加，還貸利息也會增加不少，購房者需綜合考慮。

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