2015公積金貸款首付再降對惠州的影響

　　繼5月1日公積金二套首付比例由五成降至三成后，以房貸刺激樓市的手段再度來襲。本周一，住房公積金二套房貸首付比例由三成降至兩成，但個(gè)貸率已逼近警戒線的惠州住房公積金，對房貸新政帶來個(gè)貸率增加而產(chǎn)生的資金承受力問題，備受關(guān)注。昨日，惠州市住房公積金管理中心方面回應(yīng)，即便個(gè)貸率上升，也不會出現(xiàn)井噴，風(fēng)險(xiǎn)依然可控，惠州資金池扛得住。

　　4個(gè)月內(nèi)兩次降低二套房貸門檻

　　短短4個(gè)月內(nèi)，住房公積金二套房的購房門檻已經(jīng)兩次調(diào)低。今年5月1日起，為刺激樓市活躍度，住房公積金貸款二套房首付比例由此前的五成降至三成。本周一，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，除北上廣深等一線城市擁有自主權(quán)外，其它城市擁有1套住房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，最低首付比例由30%降低至20%，與首套房最低首付比例持平。

　　“我們公積金管理中心目前還沒有收到上面的正式文件，最終要按文件執(zhí)行。”惠州市住房公積金管理中心支取貸款科科長楊家清告訴南都記者，現(xiàn)在只看到媒體報(bào)道降低公積金二套房貸首付比例，還沒正式發(fā)文到地方，但按以往經(jīng)驗(yàn)，很快就會發(fā)文。

　　值得注意的是，二套首付比例雖然降低，但惠州住房公積金的貸款額度并未相應(yīng)提高，仍為單人申請不超30萬元、夫妻共同申請最高50萬元，二套改善型住房住房公積金貸款單人申請最高20萬，夫妻雙方共同申請最高40萬元的額度。

　　“二套房貸不會井噴”

　　此前惠州市住房公積金管理中心表示，惠州住房公積金的個(gè)貸率已達(dá)83%，逼近85%的警戒線。考慮到公積金利率相當(dāng)優(yōu)惠，如果因?yàn)槎�套房首付比例降低�?dǎo)致住房公積金個(gè)貸率井噴，理論上，一旦個(gè)貸率超過85%，就有可能出現(xiàn)緩貸或斷貸的現(xiàn)象，甚至發(fā)生“擠提”，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，這次房貸新政是否會引發(fā)惠州住房公積金資金池的風(fēng)險(xiǎn)，也備受關(guān)注。

　　“這個(gè)不必?fù)?dān)心，我們認(rèn)為不會有風(fēng)險(xiǎn)。”楊家清昨日向南都記者解釋，今年5月公積金二套房貸首付從五成降至三成，個(gè)貸增加并不明顯，這次與上次相比只降了一成，效果應(yīng)該會更弱，因此不會出現(xiàn)公積金個(gè)貸井噴的現(xiàn)象，惠州住房公積金的資金風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。

　　開發(fā)商：對刺激政策已“審美疲勞”

　　有開發(fā)商也得出類似判斷，認(rèn)為今年刺激樓市的'政策頻繁出爐，市場早已審美疲勞，這種拔苗助長的調(diào)控方式，現(xiàn)在已經(jīng)到了邊際效應(yīng)遞減的絕對邊緣，無異于隔靴搔癢，對市場產(chǎn)生不了多大觸動。

　　與此同時(shí)，一些市民吐槽，由于惠州住房公積金的貸款總額并未相應(yīng)提高，現(xiàn)在地段稍好些的樓盤，買一套100平方米以上的房子，8成貸款額度很少能低于50萬元，最終還是得多付首付，因此降低二套比例的實(shí)惠很有限。

　　而惠州住房公積金管理中心方面認(rèn)為，貸款額度是根據(jù)惠州的房價(jià)和資金情況等惠州具體情況而制定的，市民如果要買總價(jià)較高的房子，可以靈活使用“商貸+公積金”的組合貸款。

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