住房公積金新政策2015
今年是個(gè)政策年，對(duì)于支持剛需和剛改，滿足城鎮(zhèn)職工自住和改善性住房需求，促進(jìn)樓市健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，調(diào)整公積金政策無(wú)疑是一大有效的措施。另外一方面，與公積金作用類似，目前國(guó)家大力發(fā)展的保障性住房也是作為解決城鎮(zhèn)中低收入群體住房問(wèn)題的主要途徑�；诙咴诒Ｕ厦裆Ｕ现械褪杖肴后w居有定所方面的重要作用，市人民政府《關(guān)于新常態(tài)下促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，再次將二者列入重點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。
關(guān)鍵詞：提取公積金租房
新政原音：放寬住房公積金提取范圍，凡在我市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月且無(wú)自住住房的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租。
新政解讀：對(duì)于即將實(shí)行的《措施》中所提到的加大公積金支持力度的具體措施，可能大家并不陌生。貴陽(yáng)市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，這些措施確是今年5月1起就在全市范圍內(nèi)推行的公積金新政。而租房也能提取住房公積金也是今年5月1日同步施行的一項(xiàng)新規(guī)。根據(jù)新規(guī)規(guī)定，在貴陽(yáng)市沒(méi)有房產(chǎn)的租房群體，只要職工繳納住房公積金滿3個(gè)月，且在貴陽(yáng)沒(méi)有辦理過(guò)住房公積金貸款，也沒(méi)有房產(chǎn)的公積金繳納職工，均可以提取公積金用于在貴陽(yáng)租房。且租住公租房的提取額度不得超過(guò)職工申請(qǐng)時(shí)12月內(nèi)實(shí)際支付租金金額;租住商品房的，每年提取的最高上限為13400元。而職工及其配偶同時(shí)租住兩套以上住房的，每年只能就一套提出提取申請(qǐng)。
關(guān)鍵詞：首付最低20%
新政原音：職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的`，最低首付20%;已辦理過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，按首套住房公積金貸款辦理，最低首付比例為30%，最高貸款額度為50萬(wàn)元。
新政解讀：為了支持剛需住房和改善型群體改善自住需求，今年的住房公積金新政對(duì)于剛需和改善群體的政策支持力度可謂空前。第一次使用住房公積金貸款在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住房的職工家庭，無(wú)論房屋面積是多少，首付比例最低都按照20%執(zhí)行。而過(guò)去，第一次使用住房公積金貸款，其首套房的房屋面積不超過(guò)120平方米的，首付比例最低才能為20%。此外，《措施》還再次強(qiáng)調(diào)二次申請(qǐng)公積金貸款，只要還清首套貸款，最低首付也降為30%。
關(guān)鍵詞：貸款最高50萬(wàn)元
新政原音：個(gè)人及單位繳交住房公積金比例低于12%的，最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人住房公積金余額用于追加首付。
新政解讀：在貸款額度方面，此前貴陽(yáng)市公積金的貸款額度均是按照繳存比例來(lái)確定的。公積金繳存比例達(dá)5%的，最高貸款額度為45萬(wàn)元，按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級(jí)良好、具有較強(qiáng)還款能力的職工，最高貸款額度才為50萬(wàn)元。而于今年5月1日施行的新規(guī)，個(gè)人及單位繳交住房公積金比例低于12%的，最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，力度之大可謂空前。
關(guān)鍵詞：不收擔(dān)保費(fèi)
新政原音：取消職工辦理住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，個(gè)人住房公積金貸款房屋抵押登記費(fèi)由公積金管理中心負(fù)擔(dān)。
新政解讀：該措施是今年5月底，貴陽(yáng)市公積金管理中心根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)職工辦理住房公積金貸款過(guò)程中存在的房屋抵押登記手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、審查費(fèi)和按揭服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，從而推行的新舉措，旨在進(jìn)一步減輕公積金貸款職工的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，房屋抵押登記手續(xù)費(fèi)是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)向公積金貸款職工收取的一項(xiàng)費(fèi)用。此次調(diào)整將收費(fèi)的繳納主體由職工個(gè)人轉(zhuǎn)變成公積金中心，職工在辦理公積金貸款抵押登記時(shí)將不再承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。此外，用公積金購(gòu)買現(xiàn)房及二手房也不再繳納擔(dān)保費(fèi)、審查費(fèi)以及按揭服務(wù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。
關(guān)鍵詞：以資代建
新政原音：改變公共租賃住房建設(shè)方式，不再集中建設(shè)公共租賃住房，引導(dǎo)商品住宅開(kāi)發(fā)配建公共租賃住房，配建公共租賃住房可有計(jì)劃地采取“以資代建”方式，籌集資金主要用于收購(gòu)符合公共租賃住房條件的小戶型存量住房。
完善發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼與實(shí)物分配并舉的住房保障制度，加大住房保障貨幣化工作力度，解決群眾“住房難”問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。
新政解讀：作為面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房，從2001年以來(lái)，貴陽(yáng)市已經(jīng)將約5.5萬(wàn)戶家庭納入了公租房保障體系，通過(guò)租金補(bǔ)貼或是實(shí)物配租的方式解決了住房問(wèn)題。
據(jù)了解，在十二五期間，為了滿足廣大納入公租房保障群體對(duì)實(shí)物配租的需求，貴陽(yáng)市多方籌措資金，大力建設(shè)公租房，在很大程度上滿足了公租房保障群體的需求。目前納入公租房保障范圍的家庭中，實(shí)物配租約占36%左右。記者在貴陽(yáng)市住房保障中心了解到，今年我市也將有數(shù)量不小的公租房將進(jìn)行分配。
隨著大量的公租房進(jìn)行分配，公租房保障群體對(duì)實(shí)物配租的需求量大大減少，下一步貴陽(yáng)市的公租房建設(shè)將逐步按需建設(shè)。也正是如此，在即將出臺(tái)的《關(guān)于新常態(tài)下促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》中明確規(guī)定，不再集中建設(shè)公共租賃住房。
據(jù)了解，在沒(méi)有擴(kuò)大保障面積的情況下，目前我市每年新增公租房家庭3000戶左右，在不集中建設(shè)公租房后，則采用在商品住宅項(xiàng)目中配建的方式建設(shè)，比例約為5%。對(duì)于一些有特殊需求的項(xiàng)目，則通過(guò)“以資代建”的方式，資金則用于收購(gòu)符合條件的小戶型存量住房。貴陽(yáng)市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步公租房工作將更注重后續(xù)管理。
關(guān)鍵詞：貨幣安置
新政原音：在城市棚戶區(qū)城中村改造中，堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，提高貨幣安置比例，將符合條件的商品住房作為棚改安置房源，引導(dǎo)房屋被征收人購(gòu)買商品住房解決住房問(wèn)題。
原則上不再新批棚改安置房用地。對(duì)整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房，或尚未開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房用地的，規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門要做好調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件、優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)等服務(wù)。
新政解讀：近幾年，貴陽(yáng)市城市建設(shè)日新月異，城市面貌煥然一新，應(yīng)該說(shuō)城市棚戶區(qū)城中村改造功不可沒(méi)。在改造過(guò)程中，面臨的最大問(wèn)題就是安置。
采訪中，一些項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不新批棚改安置房用地，就只能采用貨幣安置，這種方式看似沒(méi)有選擇，實(shí)際上被安置家庭的選擇范圍更大，更為重要的是還可以減少很多安置過(guò)程中的不公和矛盾。
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