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中山市住房公積金個人住房貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。中山本地寶將會持續(xù)關(guān)注中山市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。
2、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。
3、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上。
4、當(dāng)前個人賬戶狀態(tài)為正常。
5、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。
6、借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
7、異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
貸款流程
中山一手房公積金貸款流程
1.貸款申請人直接向購買樓盤駐點(diǎn)律師提出貸款申請。
2.準(zhǔn)備好公積金貸款所需的材料，并交給駐點(diǎn)律師。律師收到后需代貸款申請人提交到市公積金中心。
3.公積金中心自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，在5個工作日內(nèi)向貸款申請人正式答復(fù)可貸款額度、期限、利率。
4.委托律師辦妥有關(guān)貸款資料后，交給被委托銀行辦理審核、抵押登記手續(xù)。
5.辦妥有關(guān)手續(xù)后，交市公積金中心審批。市公積金中心在20個工作日內(nèi)向貸款申請人正式答復(fù)是否貸款。
6.在貸款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由市公積金中心以轉(zhuǎn)帳方式委托被委托銀行將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
貸款材料
中山一手房公積金貸款材料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本(居民身份證、軍官證)。
2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議)。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。
6、買賣合同復(fù)印件和商品房銷售登記備案表正本。
7、開發(fā)商開具的首期收據(jù)或首期發(fā)票的復(fù)印件。
8、開發(fā)商出具的首期保證書正本。
9、供樓存折正本。
10、公積金存折正本。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請50萬元。
改革后：兩人以上共同申請住房公積金貸款購買一套房產(chǎn)最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。
中山住房公積金貸款額度
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬元，兩名共同申請人共購買單套住房最高可申請60萬元。
(2)使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米(含)以下的普通自住房。
(3)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
(4)月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。
(6)、對貸款購買首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%
中山住房公積金貸款期限
(1)一手房、二手房最長為30年，自建房最長為20年。
(2)二手房隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少。
(3)貸款年限至申請人法定退休年齡內(nèi)
中山公積金貸款利率：
根據(jù)央行政策下調(diào)中山市個人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.35%下調(diào)至2.10%。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。
貸款還款
中山公積金貸款還款方式
貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法;1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
中山公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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