2015上饒市住房公積金新政解讀
上饒市住房公積金管理中心強化服務，深化改革，不斷出臺新政，充分發(fā)揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達到86.07%。為貫徹落實全國加強住房公積金管理工作視頻會議及全省住房公積金業(yè)務推進會議精神，進一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調整住房公積金個人住房貸款、提取使用政策，共計6個方面13舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購建房力度。
1調整貸款申請條件
1.原規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款�，F(xiàn)調整為：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。
2.原規(guī)定繳存職工購買、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內均可申請住房公積金貸款。現(xiàn)調整為：繳存職工在取得有效憑證二年內可申請住房公積金個人住房貸款。具體為：
(1)職工購買住房，以購房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權證》等任一有效證明取得之日起二年內。
(2)職工購買二手住房的，以所購房產(chǎn)契稅發(fā)票、《房屋所有權證》等任一有效證明取得之日起二年內。
(3)職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權證》、《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房屋所有權證》等任一有效證明簽發(fā)之日起二年內。為職工提供更寬松的使用住房公積金條件，實現(xiàn)“應貸盡貸”。
2調整貸款額度計算方式
3.原規(guī)定住房公積金個人住房貸款額度不超過申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬元的按30萬元確定�，F(xiàn)調整為：暫停執(zhí)行住房公積金個人住房貸款額度與職工個人賬戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。
4.原規(guī)定住房公積金個人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數(shù)確定�，F(xiàn)調整為：購房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按2000元/月標準計算。此項調整，能基本滿足所有職工達到我市住房公積金個人住房貸款最高額度 50萬元的申請要求。
5.原規(guī)定繳存職工住房公積金個人住房貸款年限在法定退休年齡后延長5年，但最長不超過30年�，F(xiàn)調整為：繳存職工住房公積金個人住房貸款年限由原來法定退休年齡延長5年的基礎上，再放寬5年，即延長10年，但最長不超過30年。
6.原規(guī)定購房面積在90㎡以下住房公積金個人住房貸款省付款比例為20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個人住房貸款一年后方可再次申請住房公積金個人貸款�，F(xiàn)調整為：對首次申請住房公積金個人住房貸款的職工，首付款比例統(tǒng)一降至 20%;已還清首次住房公積金個人住房貸款的繳存職工即可第二次申請住房公積金個人住房貸款，不受連續(xù)繳存時間限制，利率按首次貸款標準執(zhí)行。
3穩(wěn)步推進異地購房貸款
7.原規(guī)定只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請住房公積金個人住房貸款。現(xiàn)調整為：在我省其他設區(qū)市工作并繳存了住房公積金的職工(按上級要求，逐步擴大到全國范圍人)，在本市購買自住住房時，可在本市申請住房公積金個人住房貸款。此舉將有力地支持在外工作的人士回饒購房。
8.原規(guī)定繳存職工本人在本市購房可以申請住房公積金個人住房貸款，現(xiàn)調整為：繳存職工本人為子女在本市、以及繳存職工本人或為子女在異地(本市范圍外)購買自住住房時，可以申請住房公積金個人住房貸款。
4簡化商貸轉公貸手續(xù)
9.原商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款需要先還清商業(yè)性個人住房貸款，再轉為住房公積金個人住房貸款。現(xiàn)調整為：住房公積金受委托貸款銀行辦理的.商業(yè)性個人住房貸款在取得《房屋所有權證》后，無須先還清商業(yè)性個人住房貸款，可以直接轉住房公積金個人住房貸款。
5放寬購租房提取條件
10.原規(guī)定申請住房公積金個人住房貸款前一年不能提取公積金余額�，F(xiàn)調整為：繳存職工購買自住住房，在申請住房公積金貸款時，可同時提取本人、配偶及主貸人父母的住房公積金，不足部份還可申請住房公積金個人貸款，即“可提可貸”。
11. 原規(guī)定繳存職工提取住房公積金支付房租需連續(xù)繳存滿1年、房屋租金超出家庭工資收入15%以上，并提供當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的本人及配偶無自有產(chǎn)權房屋證明以及房屋租賃證、房屋租賃發(fā)票、有效的房屋租賃合同、單位出具的租賃人(含家庭共同租賃人)工資收入證明及審核意見后方可提取�，F(xiàn)調整為：繳存職工本人及配偶連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月(含)以上，只需提供當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的本人及配偶無自有產(chǎn)權房屋證明，即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。切實減化了辦事手續(xù)，方便了職工使用住房公積金。
6切實提高服務效率
12.住房公積金管理中心、房屋產(chǎn)權登記機構、受托銀行和人民銀行要盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，縮短貸款、提取辦理周期;住房公積金管理中心要進一步簡化貸款、提取辦理程序。
13.住房公積金管理中心要加大宣傳力度，讓住房公積金政策家喻戶曉，不斷提高資金使用率;要全面開通12329服務熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。
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