關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知全文
各處室，分中心，管理部：
為貫徹建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))、蘭州住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于2015年度歸集計(jì)劃和使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等事宜的批復(fù)》(蘭住管辦[2015]1號(hào))、建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》文件精神，進(jìn)一步拓展我市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持住房公積金繳存人改善住房條件，提高住房公積金使用率，經(jīng)中心行政會(huì)議研究同意，現(xiàn)就住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策調(diào)整如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、個(gè)人住房貸款最高限額：將住房公積金個(gè)人貸款最高限額由原來(lái)的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元,其中單身職工貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
二、貸款對(duì)象：繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，或在還清前次住房公積金個(gè)人貸款后購(gòu)買(mǎi)二套改善性住房時(shí),均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。首套房及二套房的認(rèn)定以職工家庭夫妻二人在中心貸款信息記錄為準(zhǔn)。繳存職工家庭第三次及以上申請(qǐng)貸款的，不予受理。
三、貸款額度及利率：
首套房貸款額度：借款人所購(gòu)首套房為初次交易商品房，貸款額度比例不得超過(guò)總房款的80%;借款人所購(gòu)首套房為初次交易經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度比例不得超過(guò)總房款的80%;所購(gòu)首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%;所購(gòu)首套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%，同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%;購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(商轉(zhuǎn)公)為首套房的，貸款額度比例不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。
二套房貸款額度：借款人所購(gòu)二套房為初次交易商品房的，貸款額度比例不得超過(guò)總房款的70%;所購(gòu)二套房為初次交易經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度比例不得超過(guò)總房款的70%;所購(gòu)二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的`70%;所購(gòu)二套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%，同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%;購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(商轉(zhuǎn)公)為二套房的，貸款額度比例不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。
上述貸款額度不得超過(guò)中心最高貸款額度，且同時(shí)不得超過(guò)支付首付款后的剩余房款。
貸款利率：首套房及二套房均按人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款當(dāng)期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
四、進(jìn)一步發(fā)展異地貸款業(yè)務(wù)。本中心繳存職工異地購(gòu)房、其他住房公積金管理中心繳存職工在本市購(gòu)房，均可向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
1.本中心繳存職工在異地購(gòu)買(mǎi)商品房的，需提供商品房購(gòu)房合同、付款憑證原件及復(fù)印件一份，并提供購(gòu)房合同及付款憑證的查詢途徑;購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，需提供《房屋所有權(quán)證》原件、完稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份，并提供《房屋所有權(quán)證》及完稅發(fā)票的查詢途徑。
2.其他中心繳存職工在蘭州市(三縣五區(qū))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向我中心申請(qǐng)貸款的，需提供繳存中心出具的公積金繳存證明。繳存證明應(yīng)載明開(kāi)戶日期、繳存基數(shù)、月繳存額、繳存余額、是否申請(qǐng)過(guò)貸款及貸款是否已還清、賬戶查詢途徑等。
3.異地購(gòu)房貸款購(gòu)房行為的真實(shí)性及住房公積金繳存信息的真實(shí)性，由各分支機(jī)構(gòu)貸款主管負(fù)責(zé)核實(shí)并簽署意見(jiàn)。核實(shí)方式應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)查詢、抓屏留檔為主，必要時(shí)也可采取其他方式。
五、住房公積金個(gè)人住房貸款原則上不實(shí)行強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。貸款擔(dān)保方式第一選項(xiàng)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保;所購(gòu)住房不具備抵押條件的，借款人可提供其他住房抵押擔(dān)�；蛸|(zhì)押擔(dān)保;所購(gòu)住房不具備抵押條件，且不能提供其他住房抵押擔(dān)�；蛸|(zhì)押擔(dān)保的，借款人可自愿選擇提供中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的保證擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，要求借款人提供所購(gòu)住房作反擔(dān)保，在所購(gòu)住房滿足抵押登記條件后辦理抵押登記手續(xù)。
采取所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保的，委托銀行、中心各分支機(jī)構(gòu)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
采取其他住房抵押擔(dān)�；蛴袃r(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，委托銀行、中心各分支機(jī)構(gòu)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》;
采取住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證擔(dān)保的，委托銀行、中心各分支機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)與借款人簽訂《借款合同》。
六、借款人在擬轉(zhuǎn)貸商業(yè)銀行住房貸款余額已結(jié)清的情況下申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，按正常購(gòu)買(mǎi)商品房貸款程序辦理。停止執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”貸款由“兩名或兩名以上在職同事提供階段性擔(dān)保”的擔(dān)保方式。借款人在擬轉(zhuǎn)貸商業(yè)銀行住房貸款余額尚未結(jié)清的情況下申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，可自愿選擇提供中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的保證擔(dān)保。
借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款采取保證擔(dān)保的，中心各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)引導(dǎo)申請(qǐng)人與駐大廳擔(dān)保機(jī)構(gòu)先行銜接、取得承諾。駐大廳擔(dān)保機(jī)構(gòu)承辦“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)應(yīng)采取專(zhuān)人負(fù)責(zé)、全程跟蹤方式，確保操作到位。
七、取消“借款人還款期限滿一年的，可申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清”的政策限制。住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放后次日起，借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑�清的，中心各分支構(gòu)都予以辦理。
八、本通知自4月1日開(kāi)始施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行;本通知未涉及的，繼續(xù)按原有規(guī)定執(zhí)行。
2015年4月1日
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