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北京住房公積金貸款新政:算算你能貸多少錢

時(shí)間:2020-12-29 19:33:15 公積金 我要投稿

2015北京住房公積金貸款新政:算算你能貸多少錢

  12月31號(hào)晚,北京住房公積金管理中心發(fā)布利好消息。從2015年1月1日起,購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,公積金個(gè)人貸款最高額度將從80萬(wàn)元上調(diào)至120萬(wàn)元。

2015北京住房公積金貸款新政:算算你能貸多少錢

  核心問(wèn)答之一:

  Q:自住房到底算不算是政策房?

  A:目前不算。評(píng)價(jià)一種性質(zhì)的房源是否屬于政策房,要到其主管體系所有發(fā)布的文件中去找尋答案。那么到現(xiàn)在為止,國(guó)務(wù)院、住建部、北京市政府、市住建委這個(gè)系統(tǒng)中沒(méi)有任何文件說(shuō)明自住房屬于政策房,所以現(xiàn)在還不算。

  多說(shuō)幾句,自住房是納入保障房體系管理的商品房,這個(gè)性質(zhì)和限價(jià)商品房一樣。

  政策房是包括保障房在內(nèi)的一個(gè)概念,除了保障房之外,這個(gè)大多還包括政策支持的、類似于原來(lái)福利分房(我們不能說(shuō)得太直,意會(huì),意會(huì))的房源。

  核心問(wèn)答之二:

  Q:新政策之下,我們?cè)趺从?jì)算自己的公積金能貸多少錢?

  A:北京公積金管理中心網(wǎng)站上的計(jì)算器已經(jīng)調(diào)整,鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點(diǎn)不開(kāi),那么請(qǐng)跟隨我們進(jìn)行如下操作。

  第一步,打開(kāi)市管公積金網(wǎng)站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫,政府網(wǎng)站的后綴,相對(duì)好記)

  然后看到這個(gè)頁(yè)面,往下拉,看最右邊一列出現(xiàn)這個(gè)提示框,點(diǎn)擊“公積金貸款計(jì)算器”;

  第三步,把您的情況輸入進(jìn)去,得出結(jié)果。

  完畢。

  核心問(wèn)答之三:

  Q:我已經(jīng)申請(qǐng)市管公積金組合貸款了,現(xiàn)在測(cè)算貸款120萬(wàn)之后,我也能使用純公積金了,那應(yīng)該怎么辦?

  A:4號(hào)一上班,您就給開(kāi)發(fā)商、代辦方和銀行打電話,先知會(huì)一下,掛個(gè)號(hào),因?yàn)檫@涉及銀行曾經(jīng)給這個(gè)項(xiàng)目預(yù)留額度等諸多因素,所以等到工作日,您先給所有能打電話的地方都打一下,預(yù)先說(shuō)一聲。

  不過(guò)有可能發(fā)生的事情是,他們也是剛知道這個(gè)通知,具體怎么辦,可能也要從當(dāng)天開(kāi)始商量。

  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,公積金這邊的答復(fù)是,只要120萬(wàn)夠用,您自然不用貸組合貸了;但對(duì)于有些項(xiàng)目來(lái)說(shuō),有些粉絲已經(jīng)和銀行簽了意向性的協(xié)議,所以還是要再去銀行問(wèn)問(wèn)。

  我們也會(huì)給您問(wèn)著,但估計(jì)這個(gè)不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣,所以我們給您問(wèn)大原則,您直接問(wèn)問(wèn)直接給您服務(wù)的銀行辦理人吧。

  核心問(wèn)答之四:

  Q:這次調(diào)整涉及國(guó)管嗎?也給我們國(guó)管的幫幫忙唄?

  A:親,不涉及,如果是國(guó)管政策調(diào)整,那么是國(guó)管公積金管理中心發(fā)文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發(fā)文件了;另外,我們是“京”字頭的,國(guó)管是“國(guó)”字頭的,真心愛(ài)莫能助啊。

  核心問(wèn)答之五:

  Q:我現(xiàn)在按照貸款80萬(wàn)交的首付,那么現(xiàn)在能貸款120萬(wàn)元了,還能退首付嗎?

  A:首付退款很難 因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)入市住建委和市銀監(jiān)局指定的監(jiān)管賬戶了。這個(gè)監(jiān)管賬戶,除非您退房,否則很難退出來(lái)。

  核心問(wèn)答之六:

  Q:我現(xiàn)在買的89平方米的期房,萬(wàn)一最后交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬(wàn)的貸款額度了?

  A:市管公積金是在您的項(xiàng)目封頂之前(除非手續(xù)辦晚了)就給您做審批、面簽和放貸的,所以只要您當(dāng)時(shí)簽署的'購(gòu)房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬(wàn)的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到了收房的時(shí)候才出現(xiàn),這只會(huì)影響您的繳稅額度,而不會(huì)影響貸款,所以您不必?fù)?dān)心。

  核心問(wèn)答之七:

  Q:我們夫妻兩口子,現(xiàn)在已經(jīng)買了房,本來(lái)想用國(guó)管組合貸貸款,但這個(gè)政策出了以后,想換個(gè)人用市管組合貸貸款,該怎么操作?

  A:您這個(gè)就比較麻煩了。首先需要確認(rèn)的是,您原來(lái)做國(guó)管組合貸的時(shí)候,是不是已經(jīng)確定了國(guó)管組合貸,而且已經(jīng)開(kāi)始走流程;如果已經(jīng)走流程,那么您要跟代辦(國(guó)管沒(méi)有代辦,這里說(shuō)的代辦是指商業(yè)貸款那塊兒的)先說(shuō)好商業(yè)貸款金額有可能變動(dòng),而且時(shí)間也有變動(dòng)(國(guó)管的組合貸是要等到項(xiàng)目封頂才開(kāi)始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時(shí)就已經(jīng)全辦完了的)。

  然后呢,您要跟銀行確認(rèn),如果您的主貸人有變化,那么這個(gè)主貸人是否需要是寫在購(gòu)房合同上的第一人。這個(gè)各個(gè)銀行和代辦甚至包括公積金中心執(zhí)行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,把現(xiàn)在的網(wǎng)簽撤掉,改了名字順序之后重新網(wǎng)簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。

  如果您買的是自住房,那么更麻煩了。因?yàn)樽宰》咳潭加泄C處公證,所以在撤簽重簽的過(guò)程中,需要開(kāi)發(fā)商跟公證處和區(qū)縣房屋登記部門協(xié)商,給您辦手續(xù)。由于這一串手續(xù)特別復(fù)雜,而且開(kāi)發(fā)商還得冒著被人質(zhì)疑為啥一套房在系統(tǒng)中退了又瞬間網(wǎng)簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風(fēng)險(xiǎn)。

  所以這事兒吧,您得跟開(kāi)發(fā)商好好商量商量。

  核心問(wèn)答之八:

  Q:這次取消了評(píng)估費(fèi),擔(dān)保費(fèi)還用交嗎?

  A:這次是取消了新建商品房評(píng)估。過(guò)去這個(gè)費(fèi)用是按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取,最低收費(fèi)300元,最高1500元。要注意的是,目前購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的,仍須進(jìn)行評(píng)估。

  擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)是兩碼事,公積金中心表示,借款申請(qǐng)人可根據(jù)自身的具體情況,選擇貸款擔(dān)保方式。目前北京市沒(méi)有要求強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。

  通常情況下,常見(jiàn)到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi),擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為,貸款額度的千分之三,最低收費(fèi)300元。