紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則

　　取消戶籍限制

　　取消本市職工本地戶籍的限制。申請(qǐng)公積金貸款，需在本省范圍內(nèi)按不低于本市最低繳存額連續(xù)繳存住房公積金并在六個(gè)月以上。也就是說今后紹興公積金貸款申請(qǐng)取消了本市職工本地戶籍的限制，這將提高公積金使用效率、進(jìn)一步擴(kuò)大公積金的適用范圍。

　　貸款額度計(jì)算方式更改

　　積金貸款額度確定方式，將不再僅按住房公積金月繳存額度確定，新政將繳存額度與余額、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估以確定可貸額度。

　　住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的'60%。

　　戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額）×倍數(shù)。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；倍數(shù)控制在10-15倍之間，各分中心在10-15倍范圍內(nèi)各自確定一個(gè)倍數(shù)，報(bào)市中心批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額，不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。

　　商品房，二手房，翻建房細(xì)則

　　購(gòu)買商品房，可貸金額不高于房屋成交價(jià)的80%。

　　二手房公積金貸款年限調(diào)整。關(guān)于購(gòu)買二手房，可貸金額不高于房?jī)r(jià)的80%，同時(shí)，購(gòu)買二手房的貸款年限與已使用的土地年限之和，不得超過50年。這些條款將控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障公積金貸款資金安全。

　　建造、翻建住房的不高于工程造價(jià)的70%，大修住房的不高于工程造價(jià)的50%。

　　明確建造、翻建、大修住房須在竣工后3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)買商品房的須在合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

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