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中國(guó)十大超級(jí)豪宅
中國(guó)10大超級(jí)豪宅由《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜推出，每屆推選出中國(guó)最豪華的房子，評(píng)選時(shí)樓盤(pán)的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報(bào)率、業(yè)主滿意度等都是考核的指標(biāo)。下面由小編為您帶來(lái)中國(guó)十大超級(jí)豪宅，歡迎大家閱讀！
中國(guó)十大超級(jí)豪宅
在制榜方發(fā)布的中國(guó)內(nèi)地10大超級(jí)豪宅榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍(lán)卡地亞、大連萬(wàn)科·西山別墅三個(gè)豪宅樓盤(pán)名列前三。北京、上海分別有3家入榜；廣州、深圳、成都、大連各有1家入榜。中國(guó)10大豪宅平均每套價(jià)格為1.87億人民幣，而同期發(fā)布的世界10大豪宅平均每套價(jià)格為1.925億美元，差距明顯。
世界企業(yè)家集團(tuán)董事會(huì)主席、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·蒙代爾教授認(rèn)為：“世界10大豪宅平均每套價(jià)格是中國(guó)豪宅的7倍，主要原因是中國(guó)豪宅的房屋和土地面積都非常小，加上環(huán)境，設(shè)計(jì)和建造工藝無(wú)法做到極致，因此無(wú)法吸引國(guó)際富豪購(gòu)買和居住�！�
中國(guó)10大超級(jí)豪宅由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合編制，每屆推選出中國(guó)最豪華的房子。調(diào)查對(duì)象覆蓋了中國(guó)內(nèi)地所有的高檔別墅和公寓樓盤(pán)。排序利用世界企業(yè)家集團(tuán)和世界地產(chǎn)研究院共同開(kāi)發(fā)的“豪宅指數(shù)模型”LEI（Luxury Estate Index）確立的指標(biāo)和方法，以交易價(jià)格為核心指數(shù)，以地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料和安全私密度等為6個(gè)強(qiáng)度系數(shù)進(jìn)行加權(quán)分析，最后測(cè)評(píng)出前10名超級(jí)豪宅。
2012年度豪宅排行榜于3月在北京發(fā)布，廣州“大一”連續(xù)第四年成為該榜單的中國(guó)第一豪宅，上海濱江凱旋門(mén)、大連華潤(rùn)·星海灣壹號(hào)兩個(gè)豪宅樓盤(pán)則緊隨其后。
2013年《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍(lán)卡地亞、大連萬(wàn)科·西山別墅三個(gè)豪宅樓盤(pán)名列前三。
2014年《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜在北京發(fā)布。廣州大一、北京運(yùn)河岸上的院子、大連萬(wàn)科·西山別墅三個(gè)豪宅樓盤(pán)名列前三。
豪宅解讀
2012年3月《總裁》雜志社社長(zhǎng)兼總編輯丁海森說(shuō)：“在中國(guó)上海、北京和深圳等一線城市， 以別墅為代表的豪宅價(jià)格10年來(lái)平均升幅高達(dá)500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計(jì)漲幅為零。即使如此，中國(guó)并沒(méi)有真正意義上的豪宅，因?yàn)橹袊?guó)高檔住宅面臨著空氣質(zhì)量、土地年限、設(shè)計(jì)品位以及配套服務(wù)等四大因素的制約。特別是空氣質(zhì)量，連天堂杭州也在世界城市空氣質(zhì)量排名的千名之外。而從投資回報(bào)方面來(lái)觀察，投資中國(guó)豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫。”
世界地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，相對(duì)于購(gòu)買中國(guó)豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢(shì)愈顯突出，主要有以下三點(diǎn)理由：
第一， 對(duì)未來(lái)人民幣貶值和美元升值的預(yù)期；
第二，中國(guó)房?jī)r(jià)升幅早已超過(guò)了警戒線，而美國(guó)房?jī)r(jià)將迎來(lái)復(fù)蘇；
第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國(guó)富豪把子女送到美國(guó)讀書(shū)，為了看望子女方便，愿意在美國(guó)添置一處居所。即便存在語(yǔ)言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個(gè)因素的制約，中國(guó)富豪海外購(gòu)置豪宅仍有逐年上升趨勢(shì)，但并沒(méi)有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。
補(bǔ)充：對(duì)于第一，第二點(diǎn)理由我不予置評(píng)，但是我想說(shuō)，以未發(fā)生的事情作為理由，其本質(zhì)接近于忽悠。這只能成為一個(gè)觀點(diǎn)，你必須對(duì)你的觀點(diǎn)做出支撐，不然只是個(gè)人情緒的宣泄和三觀的一種表達(dá)。
第三點(diǎn)，表達(dá)方式存在問(wèn)題。并不是“優(yōu)秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國(guó)讀書(shū)。而是對(duì)“對(duì)富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國(guó)讀書(shū)。眾所周知，美國(guó)是高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，這意味著什么？資本主義越發(fā)達(dá)，金錢(qián)的力量越大，富人就生活的越好。有錢(qián)了為什么要移民美國(guó)？意味美國(guó)就是有錢(qián)人的天堂，資本就是權(quán)力的體現(xiàn)。
但是，我們回歸最初的話題，“對(duì)富人有利”教育體系是不是等于“優(yōu)秀”的教育體系？這實(shí)在是有待商榷。
未來(lái)稀缺
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國(guó)屬于小眾市場(chǎng)，政府在總體政策上不會(huì)鼓勵(lì)其發(fā)
中國(guó)10大超級(jí)豪宅展，特別在供給上予以限制，比如有關(guān)別墅用地，自2003年2月國(guó)土部發(fā)布 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，首次強(qiáng)調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。因此，未來(lái)豪宅項(xiàng)目將愈加小眾，也愈稀缺。但關(guān)鍵問(wèn)題是中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)首先要明確豪宅的定義。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在報(bào)告后的發(fā)言中對(duì)秦虹的觀點(diǎn)也表示贊同，他表示，豪宅供應(yīng)未來(lái)限制力度只會(huì)大不會(huì)小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無(wú)懸念成為未來(lái)房產(chǎn)稅推開(kāi)后的征收對(duì)象，持有成本將明顯增加。
雖然豪宅面臨上述挑戰(zhàn)，但陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，隨著多層次住房體系完善，高端產(chǎn)品將面臨更寬松輿論環(huán)境，而且二三四線城市未來(lái)豪宅增量將可預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更關(guān)注服務(wù)細(xì)節(jié)和產(chǎn)品品質(zhì)打造。
世界經(jīng)理人集團(tuán)研究顯示，2011年中國(guó)富裕家庭的數(shù)量（凈資產(chǎn)超過(guò)100萬(wàn)美元）已經(jīng)達(dá)到350萬(wàn)戶，中國(guó)的千萬(wàn)富翁超過(guò)150萬(wàn)人，而億萬(wàn)富豪超過(guò)5。8萬(wàn)人。這些階層中的很多人受益于中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格猛漲。
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