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開學(xué)在即，租房市場(chǎng)迎來小高潮
開學(xué)在即，不論已經(jīng)開始上班還是打算復(fù)習(xí)考研，大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生都無法再“賴”在學(xué)校宿舍里了。而有些在校生不愿住學(xué)校宿舍，希望到外面租房子。
記者近日從本市幾大中介公司了解到，近期楊浦、虹口、徐匯等區(qū)的大專院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不過，二手房的租賃需求局部出現(xiàn)旺盛的勢(shì)頭也沒有拉高價(jià)格行情。據(jù)透露，和上月相比，近期二手房出租價(jià)格并沒有明顯變化。
供仍大于求房租變化不大
記者昨天在滬上幾所名校附近調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)學(xué)校周邊的學(xué)生租房生意非�；鸨�，高校的論壇里也充斥有出租房屋給學(xué)生的帖子。社會(huì)上甚至有專門的所謂“大學(xué)生公寓”辦出了自己的網(wǎng)站、提供房源信息。
記者從上海中原、美聯(lián)物業(yè)、合富置業(yè)等本市幾大中介公司了解到，目前租房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面，大專院校附近的“學(xué)區(qū)房”供應(yīng)也是充足的。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于二手房買賣市場(chǎng)仍然遇冷，成交量繼續(xù)下滑，市場(chǎng)的“有價(jià)無市”導(dǎo)致部分業(yè)主掉頭轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，增加了租賃市場(chǎng)的供給；同時(shí)，由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也是暫時(shí)進(jìn)入租賃市場(chǎng)租房居住。在逐漸增加的供給和需求共同作用下，七八兩月租賃市場(chǎng)成交量小幅上升。
價(jià)格方面，“學(xué)區(qū)房”租賃的價(jià)格8月與7月相比沒有多大變化，但是同比去年8月略有提高。以楊浦區(qū)四平板塊為例，這個(gè)板塊內(nèi)有復(fù)旦、同濟(jì)等多所知名高校，板塊內(nèi)老公房一房租金在1800-2500元左右，二房租金在2800-3000元，均與7月持平，但比去年同期高出一兩百元左右。
“學(xué)生公寓”看似美麗警惕“群租房”陷阱
盡管房源量還是比較大的，但業(yè)內(nèi)人士提醒，剛出校門的大學(xué)生租房時(shí)應(yīng)把眼睛放亮一點(diǎn)。
合富置業(yè)市場(chǎng)部有關(guān)人士告訴記者，除了看所租房的衛(wèi)生、周邊環(huán)境以外，對(duì)于在所謂的“學(xué)生公寓”或“求職公寓”中租房，一定要檢查有沒有專門的管理人員，是不是配有24小時(shí)值班的保安。因?yàn)榘凑諏ｉT的規(guī)定，承租的居住人數(shù)超過15人的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員。
聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展告訴記者，目前社會(huì)上一些打著“學(xué)生公寓”或“求職公寓”旗號(hào)的房源，實(shí)際上是一種變相的群租房，存在一定的安全隱患，要租房的大學(xué)生最好還是不要因貪圖便宜而誤入“鴿籠”。
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