幼兒園房屋租賃合同

時間：2021-06-19 11:54:43 房屋租賃合同范本我要投稿

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幼兒園房屋租賃合同

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幼兒園房屋租賃合同

　　廣州幼兒園房屋租賃合同樣本

　　甲方(出租方)：(以下簡稱甲方)

　　乙方(承租方)：(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方承租甲方出租房租的有關事宜達成如下合意：

　　一、租賃房屋的基本情況：

　　1、租賃房屋位置：清平小學左側(cè)辦公樓。

　　2、租賃房屋樓層：清平小學左側(cè)辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園。

　　二、租賃期限：

　　1、租賃期為5年，自 2014年7月 15日起至 2019年 7月15日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還。

　　2、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但必須在本租約未到期2個月之前向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。

　　三、租金及支付方式：

　　1、2014年7月15日至2017年7月15日期間，租金為每年18000元

　　2、從2017年7月15日起至2019年7月15日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10﹪。(即從2017年7月15日起至2019年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元。)

　　3、支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬元承租金，相當于預交5年總計部分租金(每年8000元)，剩余的承租金分年交付，在每年的9月1日之前乙方及時付清給甲方(2014年9元1日另行交付：10000元，2015年9元1日另行交付：10000元，2016年9元1日另行交付：10000元，2017年9元1日另行交付：11800元，2018年9元1日另行交付：13780元，不得拖欠。

　　4、在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內(nèi)的承租房時，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金，一切損失由乙方負責。

　　5、乙方同甲方共用一口水井，并每年另行支付給甲方水費500元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產(chǎn)生的電費乙方自己負責。乙方須先做到用電單獨立戶，才可進行房屋裝修以及經(jīng)營。

　　6、如果乙方在每年的9月1日之前未繳納當年剩余的承租金，視作為乙方放棄承租、單方面毀約，甲方有權將該場地轉(zhuǎn)租或自行添辦幼兒園。

　　四、甲乙雙方應承擔的合同義務：

　　1、乙方租賃期內(nèi)可根據(jù)自己的`需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的基礎上進行裝修改造，甲方不得提出異議和阻止。

　　2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室，以免影響乙方的正常工作。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應做到互不干擾。

　　3、本合同期內(nèi)，乙方承租房的一切維修由乙方負責。

　　4、甲方在合同期間，不得再開辦學前班或相關的幼兒學前教育興趣班等類似班級，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。

　　5、乙方如無故拖欠或不交納房租，甲方有權要求終止本合同。

　　6、本合同期內(nèi)，如遇政府行為征收學校土地，或由于政策原因不允許學校房屋出租(以相關部門出具的文件為依據(jù))時，甲乙雙方自然解除本合同，雙方互不承擔任何賠償責任，甲方退還給乙方本合同未到期時間的承租金。

　　7、乙方在承租期內(nèi)辦班接收的所有學生、工作人員的安全管理以及房屋質(zhì)量安全管理工作由乙方負責，一切安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任。

　　8、乙方須負責辦公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃，保持學校的清潔，及時處理由于乙方辦學行為產(chǎn)生的垃圾。

　　9、甲方出租給乙方的所有場地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用，不得更改本場地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權終止本合同。

　　廣州幼兒園房屋租賃合同范本

　　出租方： (以下簡稱：甲方)

　　身份證號碼：

　　承租方： (以下簡稱：乙方)

　　身份證號碼：

　　實際經(jīng)營人身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方一事，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一

　　1、擬租賃房屋為框架結(jié)構(gòu)，地下一層，房產(chǎn)面積：㎡，地上四層，建筑面積：㎡

　　3、交付狀態(tài)：

　　(1)地面：做至地暖墊層，衛(wèi)生間地面防水由乙方負責;

　　(2)墻面：水泥壓光，衛(wèi)生間打底子;

　　(3)頂棚：因有消防噴淋，乙方需吊頂，交付時為混凝土原狀;

　　(4)給排水：地上一層預留接口，乙方安裝分支;

　　(5)消防：不能隨意拆改，做至消防噴淋頭安裝、消火栓安裝完畢;

　　(6)寬帶及電話：按圖紙設計管內(nèi)穿線、預留接口，乙方負責繳費安裝;

　　(7)電器：施工至每層具備照明條件;

　　(8)樓梯：預留電梯(或樓梯)位置;(電梯由甲方負責安裝，樓梯可依乙方需要完善至鋼制樓梯施工完畢或?qū)翘蓊A留洞采用鋼制結(jié)構(gòu)封堵，面層裝修乙方負責)

　　(9)無燃氣及太陽能，若乙方需要安裝與燃氣公司及物業(yè)公司協(xié)商辦理; 4、擬租賃房屋現(xiàn)正處于施工收尾、驗收階段，乙方已進行現(xiàn)場踏勘，同意按照上述交付狀態(tài)的現(xiàn)狀承租;

　　5、擬租賃房屋乙方用于開辦幼兒園;

　　二、租賃期限：

　　1、本協(xié)議簽訂前乙方向甲方支付 2、2014年元月1號起算租期，定金轉(zhuǎn)為租金;起算租期前付清該年度全額租金;

　　3、定金支付至甲方指定銀行賬戶后

　　4、雙方約定，租賃期限六年，自日起算至

　　在每年的元月14、協(xié)議租期內(nèi)，)發(fā)生將擬租賃房屋產(chǎn)權設定抵押、擔保等有損甲方權益的行為;(3)裝修改造以及商業(yè)經(jīng)營期間出現(xiàn)違法、違規(guī)行為、影響周邊住戶等第三方的行為。若遇有特殊情況出現(xiàn)，需征得甲方書面同意。

　　四、雙方權利與義務

　　1、甲方的權利與義務：

　　(1)保證擬租賃房屋享有完整、獨立、合法的租賃權益;

　　(2)協(xié)助乙方辦理裝修及經(jīng)營期間當?shù)卣�、有關職能部門的相關手續(xù)，費用由乙方支付;

　　(3)為乙方裝修提供技術咨詢服務，協(xié)調(diào)如燃氣、寬帶、電話、有線電視等行業(yè)配合性工作。

　　(4)對擬租賃房屋的質(zhì)量負責，在甲方權限內(nèi)保證供水、供電以及門前道路暢通，相關費用乙方自行支付;

　　(1)乙方應按本協(xié)議約定，按期足額繳納租賃費用，并向有關部門按實際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關費用：

　　A、水費：向自來水公司繳納;

　　B、電費：0.83元/度向物業(yè)按月按表繳納;

　　C、暖氣費：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時間繳納;(如遇政策調(diào)整，按當?shù)卣邎?zhí)行)

　　D、物業(yè)費：0.88元/㎡，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納;(含地下室)

　　E、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納;(不經(jīng)辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾、不得向小區(qū)內(nèi)部開通門口及無環(huán)保審批手續(xù)的油煙

　　F、其他費用由乙方按照當?shù)卣嘘P規(guī)定向各部門自行繳納;

　　(2)乙方逾期支付租賃費，應向甲方繳納滯納金，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費用總額的1%;

　　(3)本協(xié)議簽訂前，乙方應提供一份詳實的裝修改造方案，經(jīng)開發(fā)建設方工程部門、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后，在不破壞結(jié)構(gòu)、建筑立面、消防設施、不影響第三方的前提下，對擬租賃房屋進行裝修改造。

　　(4)乙方在租賃期內(nèi)裝修改造、經(jīng)營活動及其相關行為應符合當?shù)卣煞ㄒ?guī)要求，并不得影響周邊商、住戶等第三方的合法權益，否則由此產(chǎn)生的損失、糾紛等問題由乙方自行解決。

　　(5)乙方有責任和義務接受和配合開發(fā)建設方及政府有關職能部門的管理和監(jiān)督工作;

　　(6)合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權，并在協(xié)議期滿前定抵頂。(為確保本條款的順利實施，乙方需在本協(xié)議簽訂同時向甲方繳納萬元房屋質(zhì)量保證金，待租期屆滿雙方交接驗收合格后全額退還)

　　(9)乙方有義務配合物業(yè)、電梯維保或年檢、消防等部門的維修、保養(yǎng)、例行檢查等工作。

　　(10)乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設置、發(fā)布與其經(jīng)營無關的第三方廣告。

　　(11)乙方在經(jīng)營過程中必須針對經(jīng)營種類及客戶群體，有針對性的做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。

　　五、協(xié)議終止

　　(1)拖欠租金累計達30天以上;

　　(2)利用租賃房屋從事非法活動;

　　(3)裝飾裝修期間發(fā)生擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設備設施且甲方或物業(yè)等部門勸告不聽;

　　(4)協(xié)議租期內(nèi)，擅自部分或全部轉(zhuǎn)租房屋;

　　(5)乙方協(xié)議租期內(nèi)因經(jīng)營管理等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃;

　　(6)經(jīng)營期間影響周邊住戶等第三方且乙方未能及時排除影響而致?lián)p害甲方權益; 因上述原因?qū)е聟f(xié)議終止的，乙方應按本協(xié)議約定交齊使用期間的全額租金;(且甲方無需向乙方支付任何其他費用)并向甲方支付違約金元;

　　3、在行使上述協(xié)議解約時，自守約方以傳真或信函方式通知對方之日起，本協(xié)議自動解除。

　　4、因乙方原因，租期未滿且未至租金調(diào)增年限而解除協(xié)議的，以上一年度的租金價格乘以(1+5%)計取本年度租金;本協(xié)議特別約定，年度租金為包干制，無論該年度租期是否屆滿，租金均不予退還;定金繳納后因乙方原因不再承租，定金不予退還;定金內(nèi)已包含裝修保證金;(若因裝修期間違反業(yè)主規(guī)約造成損失從定金內(nèi)扣除)

　　5、如遇不可抗力導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方均不承擔責任，本合同自行終止。

　　六、其他事項

　　1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、租賃期滿之日前修后正常使用中的現(xiàn)狀交與甲方;

　　3、裝修或經(jīng)營使用期間，因乙方非正常使用等人為因素導致出現(xiàn)的不安全事故、經(jīng)濟訴訟。

　　6、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份;、

　　7、本協(xié)議簽字同時，必須與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主規(guī)約》，《裝修協(xié)議》之后方可生效。

　　出租方：承租方：

　　代表人：代表人：

　　簽訂時間：簽訂地點:

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:

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