北京商鋪?zhàn)赓U合同模板

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　　出租人：(甲方) 身份證號(hào)： 承租人：(乙方) 身份證號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、有價(jià)有償?shù)脑瓌t下充分協(xié)商，一直同意簽訂店面租賃合同，以求共同遵守：

　　第一條 租賃內(nèi)容

　　一、甲方同意將店面租賃給乙方使用，甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

　　二、甲方同意乙方所租賃作為經(jīng)營使用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

　　第二條 租賃期限

　　自 年 月 日至 年 月 日止 第三條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　一、1.甲對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或整改時(shí)進(jìn)行監(jiān)督審查并給予意見。為乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

　　2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　二、1.乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營與辦公。

　　2.合同有效期內(nèi)對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)

　　3.按合同內(nèi)容交納租金和相關(guān)費(fèi)用

　　第四條 租金、相關(guān)費(fèi)用及繳納方式 支付方式： 個(gè)月支付一次。 第一年年租金為： 元整 第二年年租金為： 元整 第三年年租金為： 元整 第四年年租金為： 元整 第五年年租金為： 元整 第六年年租金為： 元整 租期更長的均以此類推。 第五條 收款方式

　　1、乙方前一年按季度、后五年按半年支付方式，向甲方交付租金，甲方收取租金是應(yīng)向乙方開具收租憑證。

　　第六條、水電費(fèi)：由乙方向有關(guān)部門或者甲方交納直至合同滿期。

　　第七條、維修費(fèi)：租賃期間，魷魚乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　第八條、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均須自行繳納(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、網(wǎng)線等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　第九條、店面“門前三包”管理責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十條、在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該店面有關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商支付。

　　第十一條 房屋維護(hù)：

　　1、乙方確保房屋整體結(jié)構(gòu)的完整性和完好性，以保障房 屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。

　　第十二條、合同期間內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電氣正常供應(yīng)，乙方應(yīng)自覺遵守市政水、電管理規(guī)定，如有違反，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償由此造成的甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。因甲方責(zé)任停水、停電，只是乙方無法正常營業(yè)的，甲方按所停水、電天數(shù)的日租金賠償乙方。

　　第十三條、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十四條 承租的變更

　　租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須實(shí)現(xiàn)書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第十五條 合同的變更、解除與終止：

　　1、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用;(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

　　2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租屋：

　　(一)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋。

　　(二)未經(jīng)甲方書面同意，拆除變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　(三)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(四)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　(五)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的、或其他損害甲方利益的行為。

　　(六)乙方未能按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)解除合同。

　　3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　4、租賃期滿合同自然終止。

　　5、因不可抗力因素或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法濾履行的，合同終止。

　　第十六條 違約責(zé)任

　　若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)收取乙方伍萬元人民幣違約金;若甲方出現(xiàn)違約行為，甲方需支付乙方違約金同時(shí)，違約方還須承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十七條 房屋交付及收回的驗(yàn)收：

　　1、甲方將房屋交付乙方時(shí)應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、是被處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十八條 免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因只是本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，是甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不可避免并不能克服及第三方原因等客觀原因”。

　　第十九條 補(bǔ)充規(guī)定：本合同在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第二十條 補(bǔ)充規(guī)定：本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出書面的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十一條 合同效力;本合同效力：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后。一方交付定金后生效，既具有法律效力。

　　第二十二條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第二十三條 合同文本：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等力。

　　補(bǔ)充協(xié)議：水電氣、物業(yè)供暖由乙方自己支付，免租期為三個(gè)月。

　　出租方： 承租方;

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話;

　　簽訂日期： 年 月 日

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北京商鋪?zhàn)赓U合同模板(二)

　　出租方(以下簡稱甲方)__________________

　　承租方(以下簡稱乙方)__________________

　　甲乙雙方本著誠實(shí)信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,以茲共同遵守:

　　第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積

　　商鋪?zhàn)�落地�?________________________.商鋪面積約______平方米。

　　第二條:租賃用途:商鋪使用。

　　第三條:租賃期限

　　1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。

　　2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

　　第四條:租金和支付方式及租金交納期限:

　　1、租賃金額:每年___________元。

　　2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一個(gè)月交。

　　3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。

　　第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)

　　1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

　　2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

　　3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條:租賃期間房屋修繕

　　1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

　　2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng),得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的.單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

　　第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

　　2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。

　　3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

　　4、在乙方有以下行為時(shí):擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí),損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。

　　5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。

　　6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

　　7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí),甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

　　第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng),不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。

　　2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí),均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。

　　4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

　　5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆�因造成雙方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。

　　第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

　　1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。

　　2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬元的違約金。

　　第十條:爭議的解決辦法

　　本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_____頁,

　　一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)_____________ 承租方(蓋章)_____________

　　法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

　　聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系電話:__________________

　　聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________

　　身份證號(hào):__________________ 身份證號(hào):__________________

　　______年_____月_____日 ______年_____月_____日

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