成都商鋪出租合同范本

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　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，共同簽訂本租賃合同。

　　第一條 商鋪及經營范圍

　　甲方為錢江•鉑金時代 號樓附 號(建筑面積共 M2)商業(yè)用房的合法使用權益人，現甲方將此商鋪出租給乙方作為商業(yè)用途( )使用。

　　第二條 租賃期限

　　(一)租賃期限共 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　(二)本合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租本商鋪，乙方享有優(yōu)先承租權。

　　(三)本合同期滿，如乙方需要續(xù)租，須提前一個月向甲方提出續(xù)租書面申請，并協商簽訂續(xù)租合同。否則視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權另行處置。

　　第三條 商鋪租賃保證金

　　(一)甲、乙雙方商定本商鋪租賃保證金共計： 元(大寫金額：人民幣 )，由乙方在簽訂本合同之日起次日內支付給甲方。

　　(二)甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后 15天之內，若乙方無拖欠商鋪租金及其他費用時，甲方將本商鋪租賃保證金全額(不計息)退還給乙方。

　　第四條 租金價格與租金交付方式、交付時間

　　(一)甲、乙雙方商定本商鋪租金標準為(按建筑面積計) 元/㎡•月，月租金為 元(大寫：人民幣 );租金從 年 月 日開始計收;

　　(二)雙方商定租金交付方式及交付時間：

　　1、租金按 叁 個月為一期支付一次;

　　2、租金在每期屆滿前 10 日向甲方支付 ;

　　3、甲乙雙方商定，從 年 月 日起，商鋪租金在前一年租金的基礎上逐年遞增 %;

　　4、合同期內租金總額為 元(大寫：人民幣 )。

　　第五條 其他費用及交付方式

　　(一)物業(yè)管理費：計 8.50 元/㎡.月;

　　(二)商業(yè)管理費：計 2 .00 元/㎡.月;

　　(三)公用水電費按租賃面積比例分攤;

　　(四)以上費用按照租金繳納方式及時間統一由本物業(yè)商業(yè)管理公司及物業(yè)公司收取。

　　第六條 商鋪的交付時間及標準

　　(一)在甲乙雙方簽訂本合同之日起 即 日內，甲方將商鋪交付給乙方，交付方式為商家入場確認表;

　　(二)甲方出租給乙方的商鋪及設施標準為：

　　1、 現狀

　　第七條 租賃期間的商鋪修繕和裝修(飾)

　　(一)乙方應妥善使用該商鋪內的設施，保護商鋪原結構和設施不受破壞;如乙方因使用需要，經過甲方同意可以對商鋪原有結構和設施進行必要的改造，改造工料費用由乙方承擔。

　　(二)乙方因使用需要，在不影響商鋪結構和外觀的前提下，可以對承租商鋪進行裝修(飾)，裝修(飾)工料費用由乙方承擔，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防、安全等均應事先得到甲方同意后方可向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修(飾)并服從物業(yè)管理方的統一管理。租賃期滿后裝修(飾)物的權屬處理，雙方商定：

　　1、固定裝修原則上歸屬甲方，甲方不對乙方進行補償;

　　2、乙方若拆除固定裝修，須在租用期內將商鋪恢復原樣;

　　3、乙方在租賃期滿，必須將甲方及相鄰標的物的隔間墻恢復到租賃前原樣。

　　第八條 甲、乙雙方責任和義務

　　(一)乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動;

　　(二)如甲方按法定程序將房產所有權轉給第三方時，本合同對新的商鋪所有者繼續(xù)有效，甲方有義務在保證本合同繼續(xù)有效的前提下轉讓所有權，并有全部義務保證本合同的正常履行及商鋪所有權變更后的繼續(xù)履行;

　　(三)乙方應遵守錢江•鉑金時代《業(yè)主公約》、《商業(yè)管理條例》、《裝修守則》以及為保證錢江•鉑金時代全體使用人正常經營和工作而制定的其它管理制度對使用人的規(guī)定。乙方應與錢江•鉑金時代物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》、《商業(yè)管理協議》、《商鋪裝飾裝修管理協議》、《消防安全責任書》及其它物管文件;

　　(四)甲方商鋪的保險費用由甲方承擔;乙方在租賃期間的人身、財產(貨品等)的保險費用由乙方承擔。

　　第九條 違約責任

　　(一)甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付商鋪，如甲方不按期交付商鋪，負責賠償乙方每日按月租金的5‰違約金，逾期20天仍未交付商鋪，乙方可選擇下列第 / 種方式處理：

　　1、終止合同，甲方賠償乙方違約金 元;

　　2、合同繼續(xù)履行，提供乙方 天的免租期。

　　(二)乙方逾期交付租金，除仍應補交所欠租金外，并按應交租金總額的每日 5‰向甲方支付違約金;

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本商鋪，保證金不予退還，商鋪內權屬于乙方的財產，甲方負責保管30天，過期乙方仍未領取視為甲方所有，并保留追究乙方違約責任的權利：

　　1、利用承租商鋪進行非法活動，損害錢江•鉑金時代公共利益和甲方利益的;

　　2、拖欠商鋪租金20日或空置20日的;

　　3、每月累計關門15日的;

　　4、嚴重拖欠相關物管費、水電費的。

　　第十條 免責條款

　　如因不可抗力原因導致商鋪損毀，造成甲、乙雙方損失的，雙方互不承擔賠償責任;因此而終止合同的，租金按實際使用時間結算，多退少補。

　　第十一條 解決爭議的方式

　　(一)本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向雙方各自所在地人民法院訴訟解決。

　　(二)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條 文本及效力

　　(一)本合同經雙方法定代表人(授權委托人)簽字或蓋章后生效，合同壹式 四 份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，錢江•鉑金時代物業(yè)管理公司備案一份，錢江•鉑金時代商業(yè)管理公司備案一份。 四 份合同及附件具有同等法律效力，合同正本應加蓋騎縫章。

　　(二)甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件，乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件為本合同附件。

　　第十三條 補充條款：

　　(一)在合同期內，凡屬經營、宣傳、促銷所產生的相關費用，乙方按錢江•鉑金時代商業(yè)管理公司的相關規(guī)定、并依據乙方商鋪的合理承擔部分直接交付給商業(yè)管理方;凡屬物業(yè)管理與服務等所產生的相關費用，由乙方按錢江•鉑金時代物業(yè)管理公司的相關規(guī)定、并依據乙方商鋪的合理承擔部分直接交付給物業(yè)管理方;

　　(二)乙方開展合法經營活動所需的相關證照和稅務關系由乙方自行辦理;

　　附件：

　　1、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

　　2、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件

　　3、錢江•鉑金時代商鋪經營管理條例

　　4、營業(yè)房消防管理責任書

　　甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　開戶行： 開戶行：

　　銀行帳號： 銀行帳號：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　簽約時間 ： 年 月 日

 

（緊接下一頁）

成都商鋪出租合同范本(二)

　　出租方：______________(以下簡稱甲方)

　　承租方：______________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_______平方米;

　　2.內附屬設施：________________________________________________________________________.

　　二、租賃房屋用途

　　1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

　　2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經雙方協商約定_________________.租金支付方式_________________.

　　五、甲方的權利與義務

　　1.甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

　　2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

　　3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛;

　　4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有;

　　5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議;

　　6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________.乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。

　　五、乙方的權利與義務

　　1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任;

　　2.乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉;

　　3.在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔;

　　4.按本協議約定支付租金。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　1.在租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

　　2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;

　　3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責;

　　4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

　　5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

　　七、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、房屋返還時的狀態(tài)

　　1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

　　2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　九、轉租、轉讓和交換

　　1.在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意;

　　2.乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　十、合同的變更和解除

　　1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

　　(1) 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的;

　　(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的;

　　(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的;

　　(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

　　2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

　　(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的.;

　　(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的;

　　(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

　　3.在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　　(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同;

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

　　(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

　　4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　　(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

　　(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　十一、違約責任及賠償

　　1.符合本合同第九條第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失;

　　2.乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失;

　　3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

　　十二、其他條款

　　1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方;

　　2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金;

　　3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

　　4.本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。

　　十三、其他約定

　　租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸 ，電____元/度)無特殊情況約定不變。

　　出租方(甲方)：____________　承租方(乙方)：____________

　　聯系地址：__________________　聯系地址：__________________

　　電話：______________________　電話：______________________

　　證件號：____________________　證件號：____________________

　　產權證號：__________________　代表人/代理人：_____________

　　簽約日期：__________________　簽約日期：__________________

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