商鋪?zhàn)夥亢贤侗炯白⒁馐马?xiàng)
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商鋪?zhàn)夥亢贤侗?/h2>
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就景泰香都購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、商鋪的位置
第一條、 甲方同意將坐落于_____________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商場(chǎng))的第 層/區(qū)第 號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪，其位置參見(jiàn)附件一平面圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示商鋪面積的大小)。
二、商鋪的面積及租賃條件
第二條、 商鋪建筑面積為 平方米。套內(nèi)建筑面積為 平方米。商鋪面積誤差的處理：商鋪交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的，面積誤差比絕對(duì)值在±0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，租金不作任何調(diào)整;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)±0.6%(不含本數(shù))的，租金按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積進(jìn)行調(diào)整。
第三條、 商鋪經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱(chēng)為： ,經(jīng)營(yíng)范圍為： ,經(jīng)營(yíng)的商號(hào)為： ，經(jīng)營(yíng)時(shí)間為：商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪，其對(duì)商鋪?zhàn)魅魏巫兏毇@甲方的書(shū)面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。
三、租賃期限、交付日期
第四條、 商鋪的租賃期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準(zhǔn)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第五條、 商鋪開(kāi)業(yè)日定為 年 月 日。乙方應(yīng)按時(shí)前來(lái)辦理收鋪和進(jìn)場(chǎng)裝修并按時(shí)開(kāi)業(yè)。
四、租金及管理費(fèi)
第六條、 租金從商鋪的免租期屆滿(mǎn)之次日(即 年 月 日)起計(jì)，該日期簡(jiǎn)稱(chēng)為起租日; 但若甲方通知的商鋪開(kāi)業(yè)日遲于起租日的，則商鋪?zhàn)饨鹱约追酵ㄖ纳啼侀_(kāi)業(yè)日起計(jì)。
第七條、 租金
1. 租賃期第一年度(即 年 月 日至 年 月 日)月租金為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ );
2. 租賃期第二年度(即 年 月 日至 年 月 日)月租金為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ );
3. 租賃期第三年度(即 年 月 日至 年 月 日)月租金為人民幣 萬(wàn)仟 佰 拾 元整(￥ )。
4. 租賃期第四年度(即 年 月 日至 年 月 日)月租金為人民幣 萬(wàn)仟 佰 拾 元整(￥ )。
5. 租賃期第五年度(即 年 月 日至 年 月 日)月租金為人民幣 萬(wàn)仟 佰 拾 元整(￥ )。(以上租金標(biāo)準(zhǔn)為不含稅價(jià)，若乙方要求開(kāi)具發(fā)票，則稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。)
第八條、 商鋪綜合管理服務(wù)費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理費(fèi)”)自 年 月 日起計(jì)，綜合管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方或甲方委托的管理公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公司”)制定，乙方同意甲方或管理公司根據(jù)市場(chǎng)變化情況對(duì)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交管理費(fèi)。管理費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等構(gòu)成，商鋪現(xiàn)時(shí)管理費(fèi)暫按建筑面積每平方米人民幣_(tái)___元的標(biāo)準(zhǔn)收取，月管理費(fèi)小計(jì)為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。
第九條、 在本合同簽訂生效之日，乙方須向甲方支付首月租金人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )、管理費(fèi)人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。
第十條、 租金、水電費(fèi)等費(fèi)用按月結(jié)算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水電費(fèi)給甲方，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶(hù)(賬戶(hù)為： )。
五、履約保證金及其它有關(guān)費(fèi)用
第十一條、 乙方應(yīng)在與甲方簽定本合同時(shí)一次性向甲方繳交履約保證金(按二個(gè)月的首年月租金計(jì))共人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶(hù)。該履約保證金在本合同終止時(shí)乙方無(wú)違約無(wú)賠償情況且不違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用的情況下，由甲方于乙方辦理完畢離場(chǎng)手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。
第十二條、 商鋪內(nèi)的用水、用電、電話(huà)費(fèi)及其它一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);商鋪用水、用電等費(fèi)用由甲方代收代交(含分?jǐn)偟乃姄p耗)。
第十三條、 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳交租賃合同的登記費(fèi)、印花稅、工商行政管理費(fèi)等一切稅費(fèi)(提供發(fā)票的稅費(fèi)由乙方承擔(dān))。
第十四條、 乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)、裝修申報(bào)審批手續(xù)的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
六、商鋪免租期與裝修
第十五條、 商鋪免租裝修期為 天，自商鋪交付之日起計(jì)，即 年 月 日起至 年 月 日止，供乙方鋪內(nèi)裝修。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期。
第十六條、 經(jīng)甲方同意乙方可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修商鋪時(shí)必須遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)裝修管理的守則、規(guī)定和要求，并接受甲方的監(jiān)管。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十七條、 甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)保持廣場(chǎng)之建筑物、設(shè)備及渠道良好及與其有關(guān)的維修保養(yǎng)(消防甲方提供現(xiàn)狀給乙方使用)。
第十八條、 甲方保證其是該物業(yè)合法的權(quán)利人。
第十九條、 甲方或委托管理公司為商場(chǎng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)策劃推廣服務(wù)，為乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利。
第二十條、 甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。
第二十一條、 甲方及發(fā)展商擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱(chēng)的權(quán)利，而無(wú)須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。
第二十二條、 甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書(shū)面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規(guī)章之規(guī)定，檢查或修理該商鋪的設(shè)施和設(shè)備，以及增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成商鋪套內(nèi)建筑面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金和管理費(fèi)，在增設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金和管理費(fèi)。
第二十三條、 甲方或管理公司有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用商場(chǎng)及該商鋪所需要遵守的規(guī)章，并按所公布生效的規(guī)章制度對(duì)乙方進(jìn)行管理。
第二十四條、 于本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入乙方承租的商鋪視察，并有權(quán)于甲方認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣告。
第二十五條、 甲方保留改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少該商場(chǎng)單位用途、數(shù)目或面積的權(quán)利，但不能在租期內(nèi)更改乙方承租商鋪的用途或面積，在行使該權(quán)利時(shí)，甲方盡量減少給乙方經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)不便 。
第二十六條、 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該廣場(chǎng)的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷(xiāo)等活動(dòng)。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十七條、 乙方對(duì)其承租的商鋪，除本合同約定的限制之外，享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。
第二十八條、 乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，遵守本合同的各項(xiàng)條款，遵守甲方或管理公司制定的《租戶(hù)管理公約》及各項(xiàng)規(guī)章制度，合法依法正當(dāng)使用商鋪，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)在取得相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)的證照后方能正式開(kāi)業(yè)。乙方與他人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等均與甲方無(wú)關(guān)。
第二十九條、 乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，承擔(dān)除主體結(jié)構(gòu)外的該商鋪的所有設(shè)施、設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。同時(shí)配合甲方或管理公司對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)活動(dòng)及在商鋪內(nèi)鋪設(shè)管井、管道等活動(dòng)。
第三十條、 乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)向甲方繳交租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他應(yīng)繳之費(fèi)用。如果超過(guò)應(yīng)付租金日3日未付的，將從第4日起計(jì)收滯納金，每延遲一天按拖欠總金額的3‰每天向甲方繳納滯納金，逾期超過(guò)30日的按本合同第三十八條第2項(xiàng)執(zhí)行。
第三十一條、 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人。
第三十二條、 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照第三條約定的租賃條件使用商鋪，并不得有任何賭博或容許他人賭博的行為。
第三十三條、 租賃期間乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)鋪內(nèi)人員及商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。對(duì)所租商鋪及有關(guān)人員(含流動(dòng)人員)的計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，乙方租賃商鋪的消防責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方為其所租賃商鋪的消防安全責(zé)任人。
九、甲方的責(zé)任
第三十四條、 商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的'過(guò)錯(cuò)而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若商鋪在此期間不能營(yíng)業(yè)，甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費(fèi)。
第三十五條、 在甲方出現(xiàn)如下情況，乙方可單方解除合同，并要求甲方支付與履約保證金同等金額的違約金：(1)、甲方無(wú)正當(dāng)理由在初定的商鋪交付日的六個(gè)月后仍不能交付商鋪的;(2)、商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無(wú)法使用商鋪的。
第三十六條、 下列事項(xiàng)非甲方及其雇員的過(guò)失或故意所致，甲方毋須對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。
1.該商鋪或廣場(chǎng)任何部分被損壞或因水滿(mǎn)溢流，或溝渠滿(mǎn)溢，或甲方在該商鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備被損壞而造成乙方或其他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。
2.該商鋪由于電、煤氣和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。
3.有關(guān)該商鋪及商鋪內(nèi)的人身或物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來(lái)的損失。
第三十七條、在本合同期內(nèi)如商鋪發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換，甲方應(yīng)保證乙方繼續(xù)履行該合同所約定條款。
十、乙方的責(zé)任
第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì))，甲方有權(quán)停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)的供應(yīng)。
2、 乙方逾期30日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì))，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回商鋪，乙方的履約保證金當(dāng)作違約金甲方不予退回。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。
第三十九條、乙方未按時(shí)繳清履約保證金的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方已交納的全部費(fèi)用(包括預(yù)交費(fèi)用)當(dāng)作違約金不予退回，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。
第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一條約定時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關(guān)約定的，有違法行為被工商、公安、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等執(zhí)法部門(mén)查處的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約保證金，并保留追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權(quán)利。
第四十二條、若乙方違反本合同第五條的約定，自甲方通知規(guī)定的最遲收鋪日期起7日內(nèi)仍未收鋪、進(jìn)場(chǎng)裝修或開(kāi)業(yè)的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，沒(méi)收履約保證金。
第四十三條、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)門(mén)停業(yè)超過(guò)三日的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方已交納的全部費(fèi)用當(dāng)作違約金不予退回，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。
第四十四條、乙方在無(wú)本合同約定其可解除合同之情形下單方解除合同的，其所交的履約保證金轉(zhuǎn)為違約賠償金甲方不予退還。如違約賠償金不足彌補(bǔ)因乙方的上述行為給甲方造成的損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。
第四十五條、除本合同第三十八條至第四十五條約定的情形外，乙方不履行本合同約定的義務(wù)、或不遵守甲方或管理公司制定的《租戶(hù)管理公約》、各項(xiàng)規(guī)章制度，并在甲方通知乙方改正的期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，并隨時(shí)收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方的履約保證金不予退回;如果乙方的違約行為給甲方帶來(lái)?yè)p失的，乙方還須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條、在確定乙方的違約行為時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為即構(gòu)成乙方本身之過(guò)失或違約行為。
十一、合同的變更和解除
第四十七條、合同的變更和解除均須采用書(shū)面形式，合同的變更經(jīng)雙方簽章后生效。因出現(xiàn)本合同約定的單方可解除合同的情形時(shí)，有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同在通知送達(dá)至對(duì)方時(shí)解除。
第四十八條、甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同的增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同方可生效。
十二、合同的終止
第四十九條、有下列情形之一的，合同終止：
1、合同期滿(mǎn);
2、合同提前解除。
第五十條、在合同終止的當(dāng)天內(nèi)，乙方須按甲方的有關(guān)規(guī)定騰空商鋪，并將商鋪大門(mén)等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場(chǎng)通知書(shū)方可搬離。若乙方未按甲方要求將其所有物件搬離商鋪，視為乙方自動(dòng)放棄其所有權(quán)。
第五十一條、乙方在未結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金等各項(xiàng)費(fèi)用之前，乙方不得將其財(cái)物搬離商鋪;若乙方自合同終止之日起7天內(nèi)仍未結(jié)清上款所述費(fèi)用的，乙方同意甲方有權(quán)以乙方擱置在商鋪內(nèi)的資產(chǎn)抵償乙方欠繳的費(fèi)用。若乙方資產(chǎn)不足抵償其所欠甲方費(fèi)用的，甲方有權(quán)繼續(xù)向其追償。
第五十二條、合同終止時(shí)，甲方對(duì)乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內(nèi)的添附物品不予補(bǔ)償，乙方拆卸加設(shè)于該商鋪內(nèi)之固定裝置、裝修時(shí)，須按甲方要求進(jìn)行，對(duì)未獲甲方書(shū)面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方對(duì)此也不作任何補(bǔ)償或承頂。對(duì)甲方書(shū)面要求拆除的固定裝置、裝修，乙方須自費(fèi)拆除;乙方不予拆除的，由甲方派員拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五十三條、合同終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)商鋪固定設(shè)施變動(dòng)部分復(fù)原;如果乙方損壞商鋪設(shè)施的，乙方須向甲方賠償損失。
第五十四條、因不可抗力，如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗事件造成物業(yè)不能正常使用的，雙方可以協(xié)商解除合同。
十三、爭(zhēng)議解決方式
第五十五條、因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
十四、通知
第五十六條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知�？山�(jīng)專(zhuān)人遞交，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)、傳真發(fā)至另一方在合同中列明的地址。
第五十七條、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更事宜發(fā)生之日起十天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更方如未按前款約定履行通知義務(wù)，相對(duì)方按原通訊地址發(fā)出的通知?jiǎng)t為有效送達(dá)的通知。
第五十八條、甲方除可以采取上述通知方式外，還可以在乙方承租商鋪的顯要位置張貼通知，通知自張貼的第二日為有效送達(dá)的通知。
十五、其他
第五十九條、本合同簽訂后，乙方同意甲方因經(jīng)營(yíng)需要以任何方式將商場(chǎng)交給其它公司經(jīng)營(yíng)，并由甲方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給該公司。甲方應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生前15天書(shū)面通知乙方，并保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不作任何調(diào)整。該項(xiàng)變更不構(gòu)成甲方的違約，甲方無(wú)須就該項(xiàng)變更對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任和做出任何補(bǔ)償。
第六十條、乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，甲方已通過(guò)合理的方式提請(qǐng)乙方注意有關(guān)免除或者限制責(zé)任等條款，甲方已對(duì)合同全部條款的內(nèi)容向乙方作了詳細(xì)說(shuō)明，乙方是在充分閱讀并理解條款之后與甲方簽訂本合同的。
第六十一條、雙方一致同意不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。
第六十二條、甲方超期限未能交付商鋪的正當(dāng)理由包括不可抗力、政府部門(mén)行為的延誤等。
第六十三條、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解和通訊。本合同中任何條款的無(wú)效不影響本合同其他部分的效力。
第六十四條、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同于 年 月 日由雙方簽署。
第六十五條、本合同連同附件共 頁(yè)，壹式貳份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
(以下無(wú)正文內(nèi)容)
甲 方： 乙 方：
簽約代表： 簽約代表：
銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：
通訊地址： 注冊(cè)號(hào)(身份證號(hào))：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
傳 真： 通訊地址：
郵 編： 郵 編：
合同附件：
附件一：乙方承租人身份證復(fù)印件;
附件二：承租商鋪圖紙;
附件三：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
附件四：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(辦理后提供復(fù)印件)
商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)
1 、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。
2 、免租裝修期
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
3 、租賃保證金
俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
4 、稅費(fèi)承擔(dān)
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1)、出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產(chǎn)稅租金*12%
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
2)、轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容
5 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
1)、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
3)、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。
6 、裝修的處置
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：
1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3)、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。
7 、水、電、電話(huà)線(xiàn)等
因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的疑慮
8 、租賃登記
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿(mǎn)足時(shí)就生效;
2)、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。
9 、轉(zhuǎn)租問(wèn)題
商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多，涉及合同金額較大，建議對(duì)此類(lèi)合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。
10、買(mǎi)賣(mài)與租賃
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1)、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。
11、其他注意事項(xiàng)
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
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