最新公司房屋出租合同范本

　　出租方(甲方) 電話： 地址：

　　承租方(乙方) 電話： 地址：

　　甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。

　　第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條 租金和租金交納方式：

　　1.租金為40元/㎡，即每月租金為人民幣13120元(大寫 壹萬叁仟壹佰貳拾元整 )，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5% 遞增。

　　2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為2XX年 月 日。

　　第四條 物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：

　　1. 物業(yè)費月標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;

　　2. 水電費(含公攤)由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;

　　3. 電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;

　　4. 維修費：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔(dān)。

　　第五條 雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。

　　2. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋�月書面通知，合同方能終止。

　　4. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。

　　5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。

　　第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。

　　第七條 免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　簽字(蓋章) 簽字(蓋章)

　　簽定時間：

　　#拓展知識#

　　寫字樓租賃合同注意事項：

　　1、出租方出租房屋的合法性。

　　例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的.書面證明。

　　2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。

　　3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

　　4、事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。

　　物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。

　　另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費、保安管理費等。

　　特別注意的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時間，如需提供中央空調(diào)的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費，這對于IT公司等工作時間與慣常工作時間不同的公司而言顯得尤為重要。

　　5、注意約定免租期。

　　交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

　　6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

　　8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

　　9、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

　　10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

　　11、違約條款的約定。

　　違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現(xiàn)實中各種情形千變?nèi)f化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對各種情況的經(jīng)驗，合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。如果僅僅是簡單的約定出現(xiàn)何種情況賠償違約金多少錢，一旦發(fā)生糾紛，會面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險。最好的方法是雙方約定損失的計算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對守約方會比較有利。

　　12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。