超市房屋租賃合同
引導(dǎo)語(yǔ):合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個(gè)連續(xù)的過(guò)程,是法律的體現(xiàn)。下面是小編為大家整理的超市房屋租賃合同范本,歡迎閱讀!
房屋租賃合同
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著平等、友好、互惠、互利的原則,根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),雙方友好協(xié)商一致,簽訂本合同。 一、 租賃房屋的面積及用途
1、甲方自愿將其所擁有的位于 市 區(qū) 路 號(hào)的房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積 ㎡,公攤系數(shù) ,實(shí)際使用面積 ㎡,該房屋用途:商業(yè)用房。 二、 租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期共 10 年,甲方保證于 2011 年 月 日將出租房屋交付乙方使用,并無(wú)償提供 60 日免租期。合同自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方租賃房屋的租金為每月每平米 35 元整(人民幣大寫(xiě): )。月租金為 元整(人民幣大寫(xiě): ),年租金為 元整(人民幣大寫(xiě): )。合同簽定后 10 日內(nèi)乙方向甲方支付房屋定金 20000 元整(人民幣大寫(xiě): 貳萬(wàn)元整 )。待正式付租金時(shí)一次性沖抵。付款方式為 半年支付 ,每次前十日內(nèi)付清。
3、該房屋租金前三年不變,三年后房租增至50/平.月,以后每3年遞增15%。
三、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,沒(méi)有糾紛。消防驗(yàn)收合格,符合國(guó)家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失,甲方負(fù)責(zé)賠償,并承擔(dān)違約責(zé)任。
四、水電使用按表計(jì)量,按月繳納,執(zhí)行當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水費(fèi)每噸 元、電費(fèi)每度 元,物業(yè)費(fèi) ,冷暖氣設(shè)備由乙方自備 ,若遇價(jià)格調(diào)整,請(qǐng)出示執(zhí)行部門(mén)書(shū)面通知。 五、房屋租賃后,甲方除收取乙方的租金及水電費(fèi)外,乙方不再承擔(dān)甲方的任何費(fèi)用,經(jīng)營(yíng)期間的一切費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù):
甲方:
1、甲方有權(quán)按時(shí)如數(shù)收取房租及水電費(fèi)用,并提供正式發(fā)票。 2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)及房屋經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)手續(xù)(法人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等),交乙方備案.
3、保證乙方租賃的房屋正常使用,并負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的正常維修及戶(hù)外水、電線(xiàn)路的維修。因維修延誤,造成乙方損失,由甲方承擔(dān)
4、免費(fèi)提供租用地界所屬門(mén)頭、豎燈箱、門(mén)窗的廣告使用權(quán)。配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,嚴(yán)禁在租用地界門(mén)前擺攤設(shè)點(diǎn)。
5、甲方保證乙方安全用電量 80 KW,并免費(fèi)提供空調(diào)及冷凍設(shè)備的戶(hù)外安置地。
6、 如甲乙雙方不再合作,乙方的不動(dòng)產(chǎn)部分無(wú)償交付給甲方使用。
乙方:
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款,按時(shí)如數(shù)向甲方繳納房租及水電費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)所租賃房屋的公共設(shè)施,如有人為損壞,照價(jià)賠償。 3、乙方應(yīng)遵守國(guó)家的.法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)的管理制度,維護(hù)甲方信譽(yù)。
4、乙方在裝修期間,如需改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),須經(jīng)甲方同意,方可施工,合同期滿(mǎn)后,乙方須予以修復(fù)。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間可部分轉(zhuǎn)租租賃房屋,但未經(jīng)甲方許可、不得整體轉(zhuǎn)租。
6、 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)行為,造成的一切后果均有乙方承擔(dān),乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與甲方無(wú)關(guān)。
七、如因不可抗拒因素導(dǎo)致合同無(wú)法順利執(zhí)行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
如因市政拆遷,在政府有補(bǔ)償?shù)那闆r下,雙方協(xié)商分配。 八、違約責(zé)任:
1、甲方如不能按合同執(zhí)行,致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)拒付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的 5% 作為違約金。
2、乙方如未按時(shí)交納租金達(dá)十五天以上,甲方有權(quán)終止合同,收回場(chǎng)地,乙方拖欠房租每一日,甲方有權(quán)加收月租金的 5% 。
3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外,雙方均不能解除合同。如單方提出終止合同視為違約,賠償剩余年限總租金的20%做為違約金。
九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對(duì)方造成的損失,由變更方承擔(dān)全部責(zé)任
十、合同執(zhí)行期間,如因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重虧損,無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí),需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方可終止合同。
十一、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知,均以書(shū)面形式進(jìn)行,如果以人手傳送,以送達(dá)時(shí)視為已接受。如果以函件形式傳送,以郵局憑據(jù)視為已送達(dá)。
十二、本合同期滿(mǎn)后,乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方如繼續(xù)將房產(chǎn)對(duì)外出租,乙方有優(yōu)先租用權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方告知其它潛在意向租戶(hù)的租賃方案(包括租金和條件)。甲方應(yīng)自收到乙方通知后的三十(30)日內(nèi)給予乙方書(shū)面答復(fù),逾期未予答復(fù)的,視為甲方同意乙方續(xù)租要求。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。在重新簽訂租賃合同前,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求的,本合同自期滿(mǎn)之日起終止。
十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式肆份,甲、乙方各執(zhí)兩份。
十四、合同執(zhí)行期間,如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)本著互惠互利、平等友好的方式進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,可通過(guò)當(dāng)?shù)厮痉ú块T(mén)裁決。 十五、未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本合同同具法律效力。
十六、付房屋租賃證明材料、消防意見(jiàn)書(shū)及房屋平面圖。
十七、補(bǔ)充條款:
1、甲方為乙方提供就近免費(fèi)公共衛(wèi)生間,
2 合同執(zhí)行期間,乙方出入車(chē)輛甲方不得收取任何費(fèi)用,并保證乙方門(mén)前無(wú)占道行為。
3、甲方保證該商業(yè)街區(qū)內(nèi)不再引進(jìn)其他超市或便利店。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
法人代表:
法人委托人:通訊地址: 電話(huà):
開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào):
簽約時(shí)間: 年 月 日
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