民用房屋租賃合同范本9篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編精心整理的民用房屋租賃合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

民用房屋租賃合同范本1

　　甲方：（出租方）

　　乙方：（承租方）

　　為了明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

　　一、乙方承租甲方位于三陽路5-7號辦公樓壹棟，使用面積210平方米。

　　二、租賃期為________年，即甲方從________年____月1____日起將租賃房屋交付乙方使用至________年____月____日止。

　　三、雙方約定年（月）租賃2200元，按季繳納，先繳款后用住房。乙方于每季____日前必須將當季租金交付給甲方。

　　四、租用前乙方應提供公司營業(yè)執(zhí)照正本，留存身份證復印件，應交2800元押金，待合同終止結帳退還押金。

　　五、甲方為乙方提供日常工作用電、用水。電費乙方每月按實際使用度計算，每度按壹元結算；水費按實際使用噸數(shù)計算，每噸按2.60元結算。以上各項費用按市場調(diào)整增減而增減。其它費用、門前三包、衛(wèi)生費等均由乙方直接向有關管理部門繳納。

　　六、乙方應保持租賃租賃房屋原有建筑結構不變，若因經(jīng)營業(yè)務需要，需對承租方屋進行改造、裝潢、裝修時，應出具正式施工圖，改造方案，需征得甲方同意認可，方能進行改造施工，改造費用由乙方承擔，合同終止時，所有權即無償屬甲方，乙方不得折除。

　　七、租賃期間，乙方應遵守國家法律、法規(guī)和防火規(guī)定，對大額款項，貴重物品妥善保管。如乙方違反規(guī)定而發(fā)生事故或從事違法活動，乙方應承擔全部責任。

　　八、如乙方逾期未付房租和水電費超過____日，甲方有權提前解除本合同，在收回租賃房產(chǎn)中乙方的財產(chǎn)損失，甲方概不負責。

　　九、租賃期間乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三者，不允許合租，不允許娛樂性經(jīng)營，不允許居家，或改變其他用途。

　　十、對于甲方轉(zhuǎn)讓房屋的行為，乙方予以認可同意，并放棄購買本合同項下房屋的權利。 十

　　一、本合同規(guī)定的租賃期屆前30天，雙方如愿意延長租賃期，需提前告知對方，重新簽訂合同。 十

　　二、乙方原則上暫定________年，合同在每年簽訂________年基礎上續(xù)定，前提是同等競爭條件下優(yōu)先，如另方高于乙方則以另外為主。 十

　　三、合同執(zhí)行中，如遇不可抗力等因素致使合同無法履行時，甲乙雙方有權提前終止合同，不負擔違約責任。 十

　　四、本合同租賃期內(nèi)，如甲方因經(jīng)營需要，需轉(zhuǎn)讓本合同項下房屋時，應提前天通知乙方，乙方應在收到通知天內(nèi)騰退房屋，本合同即告終止，雙方互不負擔違約責任，其他相關問題均參照本合同相關條款處理；如乙方逾期不予騰退，即視為乙方違約，甲方有權解除合同。 十

　　五、本合同一式叁份，各執(zhí)一份，經(jīng)簽署后生效。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　________年____月____日___

民用房屋租賃合同范本2

　　出租方(甲方) ：

　　承租方(乙方) ：

　　身份證號：

　　身份證號：

　　根據(jù)《民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方 與承租方 的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、 甲方將位于 租與乙方使用， 面積 平米。

　　二、 租賃期限為________年，出租方從XXX至XXX。

　　三、 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租 房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。

　　四、 租金每年 (大寫：) ，押金 (大寫：)一次 性付清全部租金。

　　五、 如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金 元(大寫：) .

　　六、 乙方在承租期間自行承擔水、電、物業(yè)費、垃圾費。本合同經(jīng)雙方簽字后生效， 合同一式兩份， 雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(甲方) ：身份證號：

　　承租方(乙方) ：身份證號：XXX

民用房屋租賃合同范本3

　　出租方 (以下簡稱甲方)

　　身份證地址， 號碼

　　承租方 (以下簡稱乙方)

　　身份證地址， 號碼

　　甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

　　一，租賃地點及設施：

　　1.租賃地址：________路________弄________號_______室;房型規(guī)格_________;居住面積平方_________米;

　　2.室內(nèi)附屬設施：

　　a：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 vcd

　　b：家俱：

　　二，租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自______年___月___日起至_____年___月___日;

　　2.房屋租金：每月_________________元人民幣;

　　3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

　　第一次付款計___________________元人民幣;

　　4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

　　5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

　　(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

　　(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;

　　(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

　　三，雙方責任及義務：

　　1.乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

　　2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

　　3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

　　4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

　　5.在租賃期內(nèi)，甲，乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

　　6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

　　7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結構，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

　　四，未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　五，其它說明：

　　(如：入住時的水電煤字數(shù)。)

　　出租方： 承租方：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約日期：______年______月______日

民用房屋租賃合同范本4

　　出租方(房主)甲方：_______

　　聯(lián)系電話：_________________

　　承租方(佃農(nóng))乙方：_______

　　聯(lián)系電話：_________________

　　茲有甲房房屋一套地址聯(lián)結村棟號戶型門面房自愿租給乙方應用雙方友好協(xié)商如下協(xié)議：

　　一、租期暫定年即從_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日止先付后住。

　　二、租期內(nèi)房租每月_______國民幣元整，由乙方按_______付給甲方不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方。甲方贊成，方可轉(zhuǎn)租。如不合意，乙方無權轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)如乙方拖欠房租，過時_______天不交，甲方有權終止合同，收回出租房后果乙方自負。

　　三、租期內(nèi)甲方不得以任何來由隨意加價，并將_______年_______月_______日以前水電等房屋費用一次結清，乙方概不承擔。租期內(nèi)水電等一切費用由乙方自付，并按時交納。按時不交拖欠，甲方有權終止合同后收回房子。

　　四、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證以證實房屋的所有權。如發(fā)生房屋膠葛事宜，由甲方解決。乙方概不負責。是以給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔。乙方必須供給身份證的復印件。

　　五、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應提前壹個月通知，對方在一致前提下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

　　六、乙方不得損壞房屋結構，如須裝璜需經(jīng)得甲方贊成。

　　七、租期內(nèi)甲方應贊助乙方調(diào)和水電等的供應問題包管正常通順當面檢查一切正常交給乙方應用租期內(nèi)的安然有乙方自付。

　　八、租房押金_______元。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟損失國民幣_______元。如乙方違約賠償甲方國民幣_______元。乙方到期不租費用結清甲方應將押金退還給乙方。

　　九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火警造成經(jīng)濟損失，應有乙方按價賠償給甲方。弗成抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。

　　十、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效。甲乙雙方合營遵守不得違約。

　　十一、租期內(nèi)如發(fā)生爭議甲乙雙方應協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。

　　十二、房租費和押金以收據(jù)為準。

　　十三、水表底數(shù)噸電表底數(shù)度。

　　甲方：_____________________

　　身份證：___________________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：_____________________

　　身份證：___________________

　　_______年_______月_______日

民用房屋租賃合同范本5

　　出租方：__________以下簡稱甲方

　　承租方：__________以下簡稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條 出租房屋基本情況

　　甲方房屋 (以下簡稱出租房屋) ，坐落于武漢市_ _區(qū)__ __小區(qū)____號樓_____層____室，房屋結構為___，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作_ _使用。

　　第二條 租賃期限

　　租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

　　第三條 租金、交納期限和交納方式

　　1．甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)__________元整；

　　2．押金人民幣(大寫)__________元整,租金人民幣(大寫)__________元整/每月,由乙方以現(xiàn)金支付；

　　3． 乙方應于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整（其中押金元）。先付后用，以后租金按每年結算一次，支付應在付款期末前＿30 ＿天支付。

　　第五條 房屋交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起__ __日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。

　　第六條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾

　　1.甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權糾紛；房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔全部責任，負責賠償；

　　2.乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　第七條 相關費用

　　1.租賃期間，水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費、有線電視費、

　　網(wǎng)絡使用費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用，由乙方及時按照物業(yè)的有關要求負擔；

　　2.租賃結束時，乙方如有欠費，必須交清欠費。如不繳清欠費，則由甲方從保證金中直接扣除。

　　第八條 出租房屋修繕和使用

　　1．甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用。

　　2．甲方對出租房屋及其附著設施的修繕須提通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應及時提供維修服務，但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務；

　　3．乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償甲方損失。

　　4.乙方發(fā)現(xiàn)設備故障應及時通知甲方，乙方因疏忽未及時發(fā)現(xiàn)設備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時通知甲方修繕，由此導致的各種損失，由乙方自行承擔。

　　5．在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備，須事先征得甲方的書面同意。

　　6.租賃期滿，乙方應保證房屋及配套設施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時，還應保證房屋的干凈整潔。

　　第九條 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1．租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。

　　2．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　3．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。

　　4.合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

　　第十條 合同的變更、解除和終止

　　1．租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

　　2．有下列情形之一，甲方有權解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：

　�。�1）乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上；

　�。�2）乙方所欠各項費用達（大寫）________元以上；

　�。�3）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；

　�。�4）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

　　（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；

　�。�6）乙方在出租房屋進行違法活動的。

　　3．有下列情形之一，乙方有權解除本合同并提前____日書面通知甲方：

　�。�1）甲方遲延交付出租房屋達____日以上；

　�。�2）甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；

　　4．租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可申請強制執(zhí)行。

　　5．租賃期滿時，本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應于合同到期日前____月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復，如同意繼續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價格有所變化的，甲方有權按照市場價格調(diào)整房屋租賃價格。

　　第十一條 違約責任

　　1. 甲方違約責任

　�。�1）甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。

　�。�2）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　（3）甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。

　�。�4）甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方對出租房屋進行維修的，甲方應支付乙方維修費用或折抵租金，乙方應提供有效憑證。

　　（5）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方因此受到的損失。

　　2．乙方違約責任

　�。�1）乙方逾期支付租金,每逾期一日，應向甲方支付月租金總額____%的滯納金。

　�。�2）租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，應按照上述費用總額的____%向甲方支付滯納金。

　　（3）租賃期間，因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔法律責任，并應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。

　�。�4）乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。

　�。�5）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應向甲方支付月租

　　金總額____%的房屋占用費，還應承擔因逾期交付給甲方造成的損失。

　　第十二條 免責條件

　　1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第十三條 合同生效

　　1．本合同經(jīng)雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。

　　2．本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　3．本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條 爭議的解決

　　因本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　出租方（甲方）：(簽章) 承租方（乙方）：(簽章)

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　住址： 住址：

　　郵編： 郵編：

　　電話： 電話：

　　簽約日期： 簽約日期：

民用房屋租賃合同范本6

　　出租方：______________(以下簡稱甲方)

　　承租方：______________(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為________，從________年____月____日至________年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　________年____月____日

民用房屋租賃合同范本7

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的`基礎上，甲方將______路____#____單元______房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋的面積、設施情況

　　2、出租房屋面積共______平方米(建筑面積)

　　3、該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　第二條 乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。

　　第三條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條 租金及支付方式

　　1、 該房屋每年租金為______元(大寫： __________)

　　2、 房屋租金支付方式如下：

　　乙方在簽訂合同時，一次性支付租金________元整，同時繳納押金______元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無息退還。

　　第五條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應照價賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。

　　第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條 其他約定事項

　　1、_______________________

　　2、_______________________

　　第八條 本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號： 身份證號：

　　電話： 電話：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽訂房屋租賃合同的注意事項

　　一、合同的主體資格問題

　　1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

　　2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

　　3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

　　4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。

　　5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。

　　6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。

　　二、租賃合同的標的物

　　在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。

　　三、租賃期限的起算

　　租賃期限的起算一般有二種情況：

　　第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

　　第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

　　四、租金的計算及支付方式

　　年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

　　五、租賃房屋的交付

　　合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。

　　六、履約保證金

　　為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

　　七、稅收及有關費用的承擔

　　在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。

　　八、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修

　　這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養(yǎng)應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。

　　九、水、電供應

　　出租方應確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內(nèi)修復。

　　十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設施。

　　十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產(chǎn)權人共同約定各自的廣告牌位置。

　　十二、優(yōu)先購買權，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權，優(yōu)先購買權的范圍是什么。

　　十三、財產(chǎn)損壞賠償，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，出租方應對承租方負責并賠償遭受的實際損失。反之，如果承租方有損壞財產(chǎn)的，也應當向出租方賠償。

　　十四、財產(chǎn)保險，原則上房產(chǎn)險由出租方投保，承租方自行投資的設備及財產(chǎn)險由承租方投保。

　　十五、合同提前終止

　　若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止或解除本合同。其它則雙方可約定：

　　1、承租方提前終止合同的情形有：

　　(1)若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，承租方所租房屋營業(yè)的市場，環(huán)境基礎不復存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。

　　(2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補救期內(nèi)又沒能及時補救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權益受到實質(zhì)的損害。

　　(3)出租方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。

　　2、出租方提前終止本合同的情形有：

　　(1)承租方逾期支付租金超過多少日。

　　(2)承租方擅自改變房屋用途的。

　　(3)未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。

　　(4)承租方利用承租房產(chǎn)進行非法活動。

　　十六、違約責任

　　雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項約定。

　　十七、期滿財產(chǎn)的處置

　　租賃合同期滿，承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關物品，視為承租人放棄遺留物之所有權，悉歸出租方所有。

　　還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定。

民用房屋租賃合同范本8

　　出租方（甲方）： 身份證號： 承租方（乙方）： 身份證號： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以供雙方遵守：

　　一、乙方向甲方租用位于，戶型為室廳 衛(wèi)，總面積約平方米，租住時間XXX_年，自XXXXXXX___月____日開始到年____月____日為止。

　　二、 房屋用途：該房屋用途為居住。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　三、 租金及押金 該房屋月租金為（人民幣）元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；如因市場變化或物價上漲等因素確需調(diào)整租金的，甲方應提前2個月通知乙方，同等條件下，乙方具有該房屋優(yōu)先承租權。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。承租方應繳納押XX（大寫）。租賃期間無違約行為，期滿后退還，如有違約或造成房屋設施人為損壞的，則乙方按價賠償所損壞的物品，否則，甲方不予退還押金。

　　四、付款方式：乙方應于本合同生效之日向甲方支付押XX整，三個月租金元整。以后租金按半年結算，由乙方于每月日前交付給甲方。

　　五、維修管護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施進行定期檢查、管護，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔，房屋日常管護費用由乙方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　六、 裝修和改變房屋結構約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　七、房屋租賃期間有關費用 租房期間所發(fā)生的水、電、煤氣和有線電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等相關費用由乙方承擔。

　　八、 租賃期滿 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，甲方應優(yōu)先將該房屋租賃給乙方，并續(xù)簽租賃合同。

　　九、 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

　　2．拖欠租金累計達2個月；

　　3．利用承租房屋進行違法活動的；

　　4．故意損壞承租房屋的。

　　十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。

　　十一、 合同終止 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　十二、未盡事宜，經(jīng)雙方議定，同意簽字后與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式二份，甲、雙方各執(zhí)壹份，自簽字（蓋章）后生效。

　　甲 方（簽字）： 聯(lián)系電話： 乙 方（簽字）： 聯(lián)系電話：XXXXXXX 日期：20xx年xx月xx日

民用房屋租賃合同范本9

　　承租方(乙方)：

　　地址：

　　營業(yè)執(zhí)照：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積及裝修、設施

　　第一條甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。出租標的建筑面積共計 平方米，使用面積 平方米。

　　第二條該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。甲方于租期起始之日前7天將該房屋交付乙方，房屋交付之日至起租之日期間為裝修期。裝修期內(nèi)甲方免收租賃費用。

　　第三條乙方租用出租房屋的期限為 年 月， 即 年 月 日起 年 月 日止。

　　第四條乙方可將出租房屋作用途。甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，甲方保證出租房屋符合國家有關消防安全規(guī)定。甲方應保證房屋的《房屋權屬證書》真實及該出租房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意,應事先(本協(xié)議訂立前)書面告知乙方。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第五條租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　二、租金及支付方式

　　第六條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫)，月租金總額人民幣 元(大寫)，年總租金 元(大寫)(此價格不含物業(yè)管理費)。寫)。乙方應于每年 日前向甲方交付租金，甲方應向乙方開具稅務局印制的租賃發(fā)票。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.01%支付滯納金。

　　第七條甲方交付出租房屋時，可向乙方收取不超過 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫)，并向乙方開具收據(jù)。

　　第八條甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期相應延長。另每逾期一天，則甲方需按月租金的0.3%支付滯納金。

　　第九條租賃期內(nèi)，甲方負責支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費等費用;乙方使用的水、電、電話費及物業(yè)管理費等其他費用，由乙方按有關規(guī)定自行負擔。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　第十條合同終止時，乙方應按時騰空交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設施的完好(正常損耗的除外)，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。甲方則在 日內(nèi)將租賃保證金及時退還乙方。

　　三、房屋修繕責任

　　第十一條修繕房屋是甲方的義務，甲方對房屋及其設施應每隔半年檢查、修繕一次。乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知后五日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修或由乙方自行維修。本條維修費用由甲方承擔。

　　第十二條本合同有效期內(nèi)，乙方不得隨意損壞房屋設施，乙方對出租房屋進行裝修、改建或擴建時如需改變房屋的內(nèi)部結構，需先征得甲方書面同意方可進行。

　　第十三條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方在租賃期限內(nèi)，乙方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方的同意。租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　第十四條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

　　(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;

　　(二)政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;

　　(三)甲方的《房屋租賃許可證》失效。

　　因本條款第(三)項解除合同造成乙方損失的，乙方可要求甲方賠償。

　　第十五條有下列情形之一，甲方有權解除本合同：

　　(一)乙方不交付租金1個月以上;

　　(二)乙方所欠各項費用達1個月以上;

　　甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應將余款退還乙方。

　　第十六條有下列情列情形之一，乙方有權解除本合同：

　　(一)甲方延遲交付出租房屋1個月以上;

　　(二)甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;

　　(三)甲方違反本合同第八條約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的;

　　(四)甲方未按時(或未按要求)修繕出租房屋，如因此造成乙方人身受到傷害或財物受損毀的。

　　乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權要求甲方雙倍返還租賃保證金、支付違約人民幣 元(大寫)以及退還多收的預交款項，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償。

　　第十七條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。

　　第十八條本合同終止后，乙方應于終止后 日內(nèi)遷離出租房屋并將其返還甲方。

　　第十九條甲、乙各方不履行本合同所定的義務造成對方損失的，應向?qū)Ψ接枰再r償。租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需解除合同，應提前 個月通知乙方，雙倍返還租賃保證金并賠償乙方的裝修費用;如乙方確需退房的，應提前兩個月通知甲方，并以租賃保證金賠償給甲方所造成的損失。

　　第二十條甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附頁中列明，附頁內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲方應在本合同簽署后，依照當?shù)胤�律法�?guī)的規(guī)定，向房屋管理部門辦理登記手續(xù)。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十一條甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解或向人民法院起訴。

　　第二十二條反商業(yè)賄賂條款:反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請與本公司(乙方)簽署合同之當事人認真閱讀本條款，同意與本公司(乙方)簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款：

　　1.甲乙雙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。

　　2.甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。

　　3.乙方嚴格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制裁和國家法律的懲處。

　　4.本公司(乙方)鄭重提示：本公司(乙方)反對甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。

　　5.如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。

　　6.本條所稱“其他相關人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。

　　第二十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，合同登記機關份。

　　第二十四條本合同自簽字之日起生效。

　　第二十五條其他約定：(如廣告牌、車位)

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　年 月 日

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