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農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本
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甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《重慶市實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償原則，就本宗土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)事宜達成一致，訂立本合同。
一、合同標的
甲方將其承包經(jīng)營的 鎮(zhèn) 村 社 畝土地(詳情見下表)流轉(zhuǎn)給乙方從事 生產(chǎn)經(jīng)營。
轉(zhuǎn)包土地詳細情況
總面積： 畝，其中：田 畝，土 畝，地塊共數(shù) 塊 地塊名稱
田(土) 面積 四至界限
東 南 西 北
二、流轉(zhuǎn)期限
自 年 月 日至 年 月 日止，共 年，本合同期限不得超過 年 月 日。
三、土地流轉(zhuǎn)價款的支付
1、流轉(zhuǎn)價款的計算與支付：按每畝稻田 斤稻谷計算產(chǎn)量，田坎計入田的面積內(nèi)。
2、支付方式與時間：將此產(chǎn)量按當年9月20日至30日之間的______平均價折合現(xiàn)金于 月 日前支付給甲方。
四、雙方約定的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方在簽訂合同后應(yīng)報土地發(fā)包方備案，并按期將合同標的物移交給乙方經(jīng)營使用，轉(zhuǎn)讓或互換須報發(fā)包方變更原土地承包合同和承包經(jīng)營權(quán)證書。
2、甲方有權(quán)按期收取流轉(zhuǎn)費用，并承擔(dān)作為原土地承包方應(yīng)履行的相應(yīng)義務(wù)。
3、乙方應(yīng)按期交納土地流轉(zhuǎn)費用，并在法律和政策允許的范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得荒蕪?fù)恋亍?/p>
4、甲乙雙方不得未經(jīng)對方同意將土地轉(zhuǎn)租給第三方。
五、其他約定
1、在流轉(zhuǎn)經(jīng)營期間，如國家支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策性補助由甲方享受。僅限種糧直補，如遇由乙方原因取消直補，由乙方按當年標準補給甲方。
2、流轉(zhuǎn)經(jīng)營期間，如遇開發(fā)征地，征地補償由甲方享受，種養(yǎng)殖及設(shè)施補償由乙方享受。
3、本合同到期后，甲方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。
4、本宗流轉(zhuǎn)合同屬(轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股)合同，雙方協(xié)商是(否)請鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地管理機構(gòu)進行鑒證。
5、合同到期后，土地歸還及地面附著物和相關(guān)設(shè)施的處理：由雙方協(xié)商是否拆除不利于耕種的設(shè)施。
六、違約責(zé)任及爭議的解決
1、如違約，應(yīng)由違約方支付給未違約方10000元/畝違約金，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
2、如雙方發(fā)生爭議，可請求村組干部或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地管理機構(gòu)調(diào)解，也可向法院起訴。
七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方及 各一份。
甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章)：
身份證號： 身份證號：
住址： 住址：
簽約日期： 年 月 日
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本(二)
轉(zhuǎn)包方：惠安縣螺城鎮(zhèn)溪南村委會 (以下簡稱甲方)
承包方：泉州市中田農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司 (以下簡稱乙方)
為了推進農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)有效流轉(zhuǎn)，促進農(nóng)業(yè)規(guī)�；�(jīng)營。甲方受村民委托把承包地轉(zhuǎn)包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，雙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、 承包地塊面積和用途
乙方承包地塊位于螺城鎮(zhèn)溪南村。(具體地塊地界東西四至有甲方向村民丈量的地形示意圖經(jīng)雙方簽章附后)。承包面積418畝，用于承包經(jīng)營種植農(nóng)作物。
二、 承包期限
承包期限為5年，自20 年8月1日起至20 年7月31止
三、流轉(zhuǎn)價格及支付方式
乙方按承包實際面積，每畝每年付承包租金壹仟元、付村集體管理費每年每畝貳拾元，合計應(yīng)支付租金和管理費人民幣肆拾貳萬陸仟叁佰元。政府種糧直補款歸原農(nóng)戶所有。協(xié)議簽訂后即支付首年度租金和管理費，以后年度租金和管理費在每年8月1日前支付。協(xié)議簽訂后于2010年8月1日前支付保證金人民幣貳拾萬元，承租期間中斷不能退還，承租期第五年可抵50%租金，余款在租期滿后5日內(nèi)全部退還。
承包金和管理費5年不變，不作調(diào)整。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的土地經(jīng)營情況，并要求乙方按約履行協(xié)議義務(wù)。
2、甲方負責(zé)村民承包地的組織集中，與原承包地村民簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議，在轉(zhuǎn)包期滿后收回土地承包經(jīng)營權(quán)。
3、承包期限內(nèi)，甲方出租承包地的村民對政府發(fā)放種糧補貼的享受歸甲方并根據(jù)相關(guān)規(guī)定發(fā)放給村民。
4、承包期限內(nèi)，如乙方變更農(nóng)業(yè)用途和棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回承包地，保證金不予退還。
5、甲方對乙方的.承包經(jīng)營期間，需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)及時負責(zé)協(xié)助配合辦理。
6、甲方不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
7、甲方在乙方付清承包金1個月內(nèi)把承包金發(fā)給原承包地的村民，并做好村民承包地轉(zhuǎn)包工作。
五、 乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。
2、乙方不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)包。
3、乙方應(yīng)按時向甲方支付承包金。
4、乙方應(yīng)保護和合理利用承包耕地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。
5、承包期間內(nèi)，各級政府扶持種植大戶承包流轉(zhuǎn)的獎勵補助資金由乙方領(lǐng)取。
6、協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)承包，乙方具有同等條件優(yōu)先權(quán)。
六、 雙方約定的其他條款
1、承包期內(nèi)，如承包土地被國家或集體依法征用，應(yīng)服從國家或集體需要。土地和青苗補償費的發(fā)放按有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方承租土地后，應(yīng)是自主經(jīng)營，自負盈虧。只能耕種經(jīng)濟作物，不做他用。
3、在承租經(jīng)營期滿間，若遇不可抗拒的自然災(zāi)害，造成損失由乙方自負。
七、 違約責(zé)任
1、乙方若沒有按時支付租金，應(yīng)加帶滯納金每月2%，超過兩個月，甲方有權(quán)收回出租地，保證金不予退還并代發(fā)給出租地村民。
2、在承租經(jīng)營期間，甲方不得以任何理由終止協(xié)議或中期追加租金，否則應(yīng)賠償乙方損失8萬元，并協(xié)助處理出現(xiàn)的與經(jīng)營有關(guān)的事項和治安情況。
八、 本土地流轉(zhuǎn)承包協(xié)議方案公開公示后，經(jīng)村民代表會議表決通過后即可生效。
九、為了方便乙方順利開展工作，不盡事宜按此補充協(xié)議為據(jù)。
該協(xié)議與合同具有同等效力。
九、 本協(xié)議自簽訂之日起生效。
十一、本協(xié)議一式貳份，甲、乙各執(zhí)一份。
甲方： (蓋章/簽名) 乙方： (蓋章/簽名)
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