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正規(guī)工程承包合同及注意事項

時間:2022-11-07 12:58:06 其他合同范本 我要投稿
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正規(guī)工程承包合同范本及注意事項

  導(dǎo)語:當(dāng)前國際工程承包市場競爭激烈,雙方當(dāng)事人需要簽訂合同以確保自己的利益,那么工程承包合同怎么寫?又需要注意哪些事情?以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的工程承包合同范本及注意事項,歡迎參考。

正規(guī)工程承包合同范本及注意事項

 

工程承包合同范本

  發(fā)包方:______________

  承包方:______________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條 工程概況

  1.工程名稱________________;

  2.工程地點________________;

  3.工程計劃批準(zhǔn)單位及文號______________;

  4.工程范圍和內(nèi)容:全部工程建筑面積______平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)

  第二條 工程期限

  1.本工程合同總工期為___天(日歷天從開工之日算起)。

  2.本工程開工日期___年__月__日,竣工日期___年__月__日。

  3.如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后,工期作相應(yīng)順延,并用書面形式確定順延期限。

  (1)發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前__天,不能交承包方施工場地、進(jìn)場道路、施工用水,或電源未按規(guī)定接通,影響承包方進(jìn)場施工者。

  (2)明確由發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品等未能按雙方認(rèn)定的時間進(jìn)場,或進(jìn)場的材料、設(shè)備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷,需要修配、改、代、換而耽誤施工進(jìn)度者。

  (3)不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更;提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn),使基礎(chǔ)超深;施工方法與設(shè)計規(guī)定不符而增加工程量影響進(jìn)度者。

  (4)在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上者。

  (5)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者。

  (6)未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、代購材料價差款而影響施工進(jìn)度者。

  (7)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等)而影響工程進(jìn)度者。

  第三條 工程合同總價

  1.本工程合同總價為人民幣______元。

  2.如遇下列情況,合同總價作相應(yīng)調(diào)整:

  (1)合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)的暫估價變化;

  (2)在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費率及其它費用的變化;

  (3)重大設(shè)計發(fā)生變更;

  (4)基礎(chǔ)超過設(shè)計深度;

  (5)在施工中新增加了工程項目;

  (6)其它。

  第四條 材料、設(shè)備供應(yīng)

  1.本工程所需的全部建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資的供應(yīng)方法,經(jīng)雙方協(xié)商按附件第__辦理。

  2.材料、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗:

  (1)進(jìn)口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類電機產(chǎn)品,由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地點之外交貨,其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負(fù)責(zé)。

  (2)成套設(shè)備和專用設(shè)備,由發(fā)包方負(fù)責(zé)招標(biāo)、定貨、供應(yīng)和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存,安裝時交付承包方妥善保管,不得挪用,丟失或損壞。

  (3)本工程所需材料、設(shè)備除在“發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細(xì)表”明確由發(fā)包方供應(yīng)外,其余材料均由承包方組織供應(yīng)。

  (4)所有材料設(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證,都要檢查驗收,簽交物資驗收合格單方可進(jìn)場,已進(jìn)場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書,不得運出場外。

  (5)已進(jìn)場的物資,若發(fā)現(xiàn)有不合格者,供料一方必須迅速將其運出場外。

  (6)具有合格證書的建筑材料、設(shè)備,任何一方如有異議要求檢驗時,可以重新檢驗,檢驗后如屬合格產(chǎn)品,其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔(dān);如屬不合格產(chǎn)品,檢驗費用由供料一方負(fù)擔(dān)。

  (7)沒有合格證書,且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件等,雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其它原因造成不良后果,由責(zé)任一方負(fù)責(zé)。

  (8)任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件于本工程的,都要簽證記錄在案,由此引起的一切后果由強迫一方負(fù)責(zé)。

  3.材料價差及實物價格的結(jié)算。

  (1)發(fā)包方提交的主要材料指標(biāo),由承包方采購供貨的,應(yīng)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等,以建筑安裝材料預(yù)算價格為依據(jù),逐項計算出原價價差或預(yù)算價差,均由發(fā)包方負(fù)責(zé)補差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的,不得列入工程直接費。

  (2)發(fā)包方提供的主要材料實物,按發(fā)包方提供實物時建筑安裝材料價格結(jié)算價款。

  (3)除發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備外,發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應(yīng)其所指定的材料、設(shè)備的,其價款按實結(jié)算。

  (4)發(fā)包方委托承包方代購的材料、設(shè)備,按雙方商定的價格,由承包方收取代購款包干使用,發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后一天內(nèi)一次付清。

  (5)發(fā)包方提供的材料、設(shè)備的指標(biāo)或?qū)嵨,必須是本合同工程用的材料和設(shè)備,規(guī)格品種與實際需要不相符時,由承包方協(xié)助進(jìn)行調(diào)劑串換使用,由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費___元(或承包方不收取勞務(wù)費)。

  (6)發(fā)包方供應(yīng)的木材、成材指標(biāo)或?qū)嵨、硬雜木均按有關(guān)規(guī)定辦理,其量差、價差由發(fā)包方承擔(dān)。

  第五條 工程質(zhì)量和檢查驗收

  1.承包方必須嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工,并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。

  2.發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表,必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)。

  3.承包方確定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、專門技術(shù)人員及管理人員,必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔(dān)的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表。

  4.承包方應(yīng)按工程進(jìn)度,及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料,如材料、設(shè)備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽證后,方可使用。

  5.隱蔽工程由承包方自檢后,填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收,監(jiān)理工程師接到通知后__小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗,認(rèn)可簽證后,方可進(jìn)行下一工序施工。監(jiān)理工程師未接的檢查驗收,承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認(rèn)合格后,即可隱蔽繼續(xù)施工,發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議,經(jīng)復(fù)查合格者,其費用由發(fā)包方負(fù)責(zé);不合格者,由承包方負(fù)責(zé),因此而造成工期損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

  6.電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機電安裝工程竣工后,必須按照

  (1)______;(2)______;(3)______

  等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗。屬于單體試車,由承包方負(fù)責(zé)進(jìn)行。無論由誰負(fù)責(zé)試車,雙方均應(yīng)相互配合,共同進(jìn)行。

  試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術(shù)勞務(wù)費用等,由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內(nèi)的,由承包方負(fù)擔(dān);定額中未包括的,由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。

  7.設(shè)備安裝工程,由承包方會同發(fā)包方將已完工程(設(shè)備基礎(chǔ))向安裝單位辦理中間交工手續(xù),并作為竣工驗收的依據(jù)。

  8.工程竣工驗收,應(yīng)以施工圖紙、圖說、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

  9.工程竣工后,承包方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料,并發(fā)出竣工通知書,經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間,由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

  驗收合格后,雙方簽署交工驗收證書,并將工程移交給發(fā)包方管理,如發(fā)包方拖延接收,其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔(dān)。

  交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求,需要返工的工程,應(yīng)分清責(zé)任。屬施工原因造成的,按雙方驗收時商定的時間,由承包方負(fù)責(zé)修好再進(jìn)行檢驗?⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準(zhǔn)。

  10.已竣工未驗收工程,在交工前由承包方負(fù)責(zé)保管,發(fā)包方不得動用,若發(fā)包方已經(jīng)使用,即視同交驗。由于承包方原因,應(yīng)交工驗收而不交不驗的工程,除按拖延工期條款處理外,并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

  11.工程交工驗收后,土建工程保修期為1年,采暖工程為一個采暖期,水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。

  由施工造成的工程質(zhì)量問題,發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時間進(jìn)行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時,發(fā)包方可動用預(yù)留保修款請人修理,超支部分應(yīng)由承包方負(fù)擔(dān)。

  第六條 施工設(shè)計變更

  1.發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料,均為施工的有效依據(jù),發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。

  2.施工圖的重大修改變更,必須經(jīng)原批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意,并于修改前__天辦理設(shè)計修改議定單。設(shè)計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后,承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同,并作為合同的補充文件。

  3.當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)備變更、建筑面積(容積)增加、結(jié)構(gòu)改變、標(biāo)準(zhǔn)過高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時,其增加的費用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設(shè)備調(diào)遷,材料、構(gòu)配件積壓的實際損失)由責(zé)任方負(fù)責(zé)并調(diào)整合同造價。

  4.承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提出修改設(shè)計的合理化建議,經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實施,其節(jié)約的價值按國家有關(guān)規(guī)定分配。

  5.在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時,承包方必須立即以書面通知發(fā)包方,要求確認(rèn):

  (1)設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致,如地質(zhì)、地下水情況等,設(shè)計文件所標(biāo)明的施工條件與實際不符;

  (2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏,圖紙與說明書不符;

  (3)設(shè)計圖紙和說明文件中未標(biāo)明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。

  確認(rèn)的事實必須在限期內(nèi)解決。不能如期解決而造成停工的,工期損失由發(fā)包方承擔(dān)。

  第七條 雙方負(fù)責(zé)事項

  1.發(fā)包方

  (1)辦理土地征用、青苗、樹木的賠償,墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的),并提供有關(guān)隱蔽、障礙物資料;

  (2)在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整;按審定的施工組織設(shè)計或施工方案,提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于___米的水、電源聯(lián)結(jié)點,并裝好水、電表,以便承包方按表計費;負(fù)責(zé)紅線以外進(jìn)場道路的維修;

  (3)根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況,采取措施滿足施工用水、用電的需要;

  (4)按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積___%的施工用地,辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證,并承擔(dān)所發(fā)生的費用;

  (5)合同簽訂后__天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))向承包方提供完整的建筑安裝施工技術(shù)資料__套;

  (6)確定建筑物(或構(gòu)筑物)道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點;

  (7)組織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底,并做好三方簽署的交底紀(jì)要,并在__天內(nèi)分送有關(guān)單位;

  (8)審核承包方工程進(jìn)度月報,及時向承包方支付工程進(jìn)度款;

  (9)按《發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細(xì)表》確定的供應(yīng)時間及時組織供應(yīng),應(yīng)由發(fā)包方提供材料、設(shè)備以滿足工程進(jìn)度的需要;

  (10)派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表,對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查,負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理,設(shè)計變更的簽證,工程中間驗收、工程進(jìn)度撥款簽證和其它必須的簽證;

  (11)組織對工程的竣工驗收,并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作,及時了結(jié)工程財務(wù)和工程尾款。

  2.承包方

  (1)施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工;

  (2)編制施工組織設(shè)計(或施工方案),施工總進(jìn)度計劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計劃,用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等,并及時送發(fā)包方及有關(guān)單位;

  (3)按雙方商定的分工范圍,做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理;

  (4)于每月底前__天向發(fā)包方報送月度施工計劃,屬發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備供應(yīng)計劃和當(dāng)月工程進(jìn)度月報(包括工程量、工作量和形象進(jìn)度等);

  (5)嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量,按合同規(guī)定的時間如期完工和交付;

  (6)已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備,在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管,并清理好場地;

  (7)提供竣工驗收技術(shù)資料,辦理工程竣工結(jié)算,參加竣工驗收;

  (8)在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對屬于承包方負(fù)責(zé)的工作質(zhì)量問題,負(fù)責(zé)無償修理。

  第八條 工程價款的支付與結(jié)算

  1.本合同簽訂后__日內(nèi),發(fā)包方支付不少于合同總價的(或當(dāng)年投資的)__%的預(yù)付款,計人民幣___萬元。

  2.發(fā)包方收到承包方工程進(jìn)度月報后,必須在__日內(nèi)按核實的工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款,工程進(jìn)度款支付達(dá)到總合同總價的__%時,逐步按比例開始扣回預(yù)付款(或抵作工程進(jìn)度款)。

  3.工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價款的'__%時,不再按進(jìn)度付款。辦完工驗收后__天內(nèi)支付__%的價款,留__%的價款存入建設(shè)銀行,待保修期滿后連本息一次支付給承包方。

  4.如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款,應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。

  5.確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進(jìn)度、造成承包方的停、窩工損失的,應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。

  6.本工程造價結(jié)算方式按下列情況辦理:

  (1)以審查后的施工圖預(yù)算加變更簽證進(jìn)行結(jié)算;

  (2)按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算,包干范圍以內(nèi)的費用,按__等有關(guān)規(guī)定結(jié)算;

  (3)按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單位造價包干結(jié)算,包干范圍以外的費用按__等有關(guān)規(guī)定結(jié)算;

  (4)包干不包料的工程,按預(yù)算定額規(guī)定的人工費和機械費及相應(yīng)的管理費結(jié)算;

  (5)招標(biāo)工程按中標(biāo)價款結(jié)算,中標(biāo)范圍以外的工程費用,另按__等有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

  7.承包方在單項工程竣工驗收后__天內(nèi),將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查,發(fā)包方在接到結(jié)算文件__天內(nèi)審查完畢,如到期未提出異議,即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。

  第九條 違約責(zé)任與獎勵規(guī)定

  1.承包方的責(zé)任

  (1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的,按合同總價的__%償付逾期違約金。

  (2)工程交付時間不符合規(guī)定,按合同總價的__%償付逾期違約金。

  2.承包方的責(zé)任

  (1)未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任,除竣工日期得以順延外,還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。

  (2)工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的停工,應(yīng)采取措施彌補或減少損失,同時,賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。

  (3)工程未經(jīng)驗收,發(fā)包方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。

  (4)超過合同規(guī)定日期驗收,按合同總價的__%償付逾期違約金。

  3.發(fā)包方有提前工期要求的,可以實行提前竣工獎,按照合同工期,每提前一天由發(fā)包方按合同總價的__%獎給承包方。

  優(yōu)良工程每平方米獎__元。

  第十條 爭議的解決方式

  合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,如雙方屬于同一部門時,由上級主管部門調(diào)解;調(diào)解不成,或雙方不屬于同一個部門的,任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可直接向人民法院起訴。

  第十一條 特殊條款

  本合同條款如對特殊情況有未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。

  第十二條 附則

  其它本合同未言明事項,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。

  合同附件:(1)工程項目一覽表(附表一);(2)全部施工圖紙;(3)施工圖預(yù)算;(4)發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表(附表二):(5)國家(或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關(guān)單位)對工程的批準(zhǔn)投資計劃、計劃任務(wù)書等__份文件。上述附件均為本合同的組成部分,具有同等的法律效力。

  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,至合同工程竣工交驗,結(jié)清工程尾款,保修期滿后自然失效。

  本合同正本__份,其中發(fā)包方執(zhí)__份,承包方執(zhí)__份,副本__份,分別報送業(yè)務(wù)主管部門、工商行政管理局和建設(shè)銀行備案。

  發(fā)包方(蓋章): 承包方(蓋章): 鑒(公)證意見

  地址: 地址: 經(jīng)辦人

  法定代表人(簽名): 法定代表人(簽名): 鑒(公)證機關(guān)(章)

  委托代理人(簽名): 委托代理人(簽名):

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  簽約日期: 年 月 日

  簽約地點:_____

  年 月 日

  有效期限 至

  年 月 日

 

工程承包合同注意事項

  一、審查發(fā)包人與承包人履約情況

  1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:

  ①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

 、诼募s能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

  2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:

  ①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務(wù)情況

  承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

  二、履約管理之工期

  (一)工期和施工進(jìn)度

  1、實際開工日期的認(rèn)定

  ①承包人有證據(jù)證明實際開工日期的,則應(yīng)認(rèn)定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會議紀(jì)要、施工許可證等;

 、诔邪穗m無證據(jù)證明實際開工日期,但有開工報告,則應(yīng)認(rèn)定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;

 、廴舫邪藷o任何證據(jù)證明實際開工日期,亦無開工報告,則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

  2、竣工日期的認(rèn)定

  《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法:

 、匐p方確認(rèn)的日期為竣工日期;

 、诮ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間,不是竣工驗收備案日期,因為竣工驗收備案是由建設(shè)單位來報送);

 、鄢邪颂峤豢⒐を炇請蟾妫l(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

 、芪唇(jīng)過竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

  (二)幾種影響工期的因素

  1、施工許可證:

 、偃缥慈〉们椅词┕ぃ匀〉檬┕ぴS可證之日作為開工日期;

 、诘缥慈〉们乙呀(jīng)施工,則一般以施工開始日為開工日期。

  2、拖欠工程款

  拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。

  3、設(shè)計變更

 、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

 、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。

  4、圖紙延誤

  ①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

 、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。

  5、增加工程量

 、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

 、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。

  6、質(zhì)量鑒定

  《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。

 、勹b定合格,順延工期;

 、阼b定不合格,視情況而定。

  7、建設(shè)單位的其他原因

  如:指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn),致使施工不能正常進(jìn)行;建設(shè)單位未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前,施工企業(yè)發(fā)出檢查通知,建設(shè)單位未及時檢查等。

  ①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

  ②設(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。

  8、一周內(nèi),非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時

  9、發(fā)生不可抗力事件

  無法預(yù)見、不可避免并不能克服,一旦發(fā)生,要積極采取措施,阻止和預(yù)防擴大損失,要及時按照合同約定的程序和時限報告。

  三、工程簽證與索賠

  1、工程簽證

 、倏梢灾苯幼鳛榻Y(jié)算憑據(jù)。如進(jìn)行合同審價,審價部門對簽證不作另行審查;如引起訴訟,該訴訟的性質(zhì)屬于權(quán)屬確定的返還之訴。

  ②是施工過程中的例行工作,一般不依賴于其它證據(jù)。是雙方對施工實際變化的相互確認(rèn),只要簽字即視為認(rèn)可,不必對具體的調(diào)整內(nèi)容再行審查。

  2、工程索賠程序

  《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)有關(guān)索賠的程序為:發(fā)包人未按照合同約定支付各種費用、順延工期、賠償損失,承包人可以按照以下規(guī)定索賠:

 、儆姓(dāng)索賠理由,且有有關(guān)證據(jù);

 、谒髻r事件發(fā)生后28(14)天內(nèi),向發(fā)包人提出索賠意向通知(注意工期索賠的具體天數(shù)及其理由(施工關(guān)鍵線路和程序);

 、郯l(fā)出索賠意向通知后28(14)天內(nèi),向工程師提出延長工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料;

 、馨l(fā)包人在接到索賠通知后28(14)天內(nèi)給予批準(zhǔn),或要求承包人進(jìn)一步補充證據(jù)和理由,發(fā)包人在28日內(nèi)未予答復(fù),視為批準(zhǔn)索賠。

  若索賠事件持續(xù)發(fā)生,施工單位應(yīng)持續(xù)索賠;索賠事件消失后,應(yīng)綜合進(jìn)行索賠。

  四、項目章和公章的風(fēng)險

  1、內(nèi)部公章管理、使用規(guī)范化

  公章的印文要備案,適用要規(guī)范。項目章的使用相對風(fēng)險更大,項目章的印文沒有備案,一旦讓法院看到你的項目章管理混亂,也就是不具備“排他性”,則不具備鑒定的意義。如果鑒定不具備參考價值,如果還有其他證據(jù)鏈印證,很可能被判決承擔(dān)責(zé)任。如果管理規(guī)范,具備排他性,如果公章鑒定下來確認(rèn)不是公司備案的公章印文,那這個案件其他的證據(jù)鏈尚不足以讓法庭采用高度蓋然性的'原則判決公司承擔(dān)責(zé)任。

  2、建立嚴(yán)格的印章使用制度

  特別是項目章的使用和管理方面,更需要注意,需要規(guī)范使用范圍、使用權(quán)限和失效時間。因為項目章不用的工商備案,公司承擔(dān)的風(fēng)險更大。所以,內(nèi)部要加強管理,明確權(quán)限和范圍、對使用情況進(jìn)行登記。

  五、業(yè)主拖欠工程款時,建設(shè)工程價款的優(yōu)先權(quán)問題

  1、權(quán)利行使主體

 、俳ㄔO(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅指建設(shè)工程施工合同的承包人,不包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的承包人;

 、诟鶕(jù)合同相對性原理,只有總承包人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),分包人不能主張該優(yōu)先權(quán);

 、垩b飾裝修合同的承包人是否具有工程優(yōu)先受償權(quán)?只能在建筑物因裝飾裝修而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償,同時發(fā)包人必須是該建筑物的所有人。

  2、受償范圍

  享有優(yōu)先受償權(quán)的工程款應(yīng)當(dāng)包括承包人為建設(shè)工程支付的勞務(wù)報酬、材料款等實際支出的費用,但對于承包人依合同向發(fā)包人主張的損害賠償(賠償金、違約金等)則不應(yīng)包括在內(nèi)。《合同法》第286條規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán)的是“建設(shè)工程價款”,而按照一般人的通常理解,損害賠償金并不屬于“價款”之列。

  3、關(guān)于起算時間

 、俳ㄔO(shè)工程正?⒐で闆r下:建設(shè)工程竣工之日;

  ②建設(shè)工程無法正?⒐で闆r下:建設(shè)工程合同約定的竣工之日。

  此時承包人可以與發(fā)包人協(xié)商以“爛尾”工程折價,或者達(dá)成延期付款和竣工的合意,以便繼續(xù)履行變更后的施工合同。如果承、發(fā)包雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成,承包人可以在工程約定的竣工之日起六個月內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán),但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn),有待于建設(shè)項目的接盤、轉(zhuǎn)讓或重新啟動。當(dāng)出現(xiàn)“爛尾”樓整體拍賣時,承包人應(yīng)從拍賣所得財產(chǎn)中優(yōu)先受償,當(dāng)有新的開發(fā)商接盤“爛尾”工程時,接盤人在向承包人支付原發(fā)包人拖欠的工程價款后方可受讓項目。

  另外還應(yīng)注意

  A.如果承、發(fā)包雙方在合同中約定,除按進(jìn)度支付部分工程款外,余款于工程竣工六個月后支付,這種約定就有可能造成承包人難以及時行使優(yōu)先受償權(quán)。因此,在合同簽約時,就應(yīng)注意這個付款時間問題。

  B.在結(jié)算過程中延誤優(yōu)先權(quán)的行使,導(dǎo)致因優(yōu)先權(quán)的喪失而無法獲得清償或全部清償。因此,我們要注意,一旦6個月的時間即到,而工程價款尚未確定的話,我們就要考慮發(fā)包人有沒有承擔(dān)責(zé)任的能力,如果沒有的話,就要及時提起訴訟,要求行使工程優(yōu)先受償權(quán)。

  4、權(quán)利行使方式

  《合同法》第286條規(guī)定,建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式有二種:一是與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,二是申請人民法院將該工程依法拍賣。

  具體的行使程序:催告——協(xié)議折價或申請拍賣(訴訟)

 、俅吒妫河屑s定的應(yīng)從其約定,沒有約定的,一般將催告的“合理期限”確定為兩個月以上;

  ②協(xié)議折價:并非必經(jīng)程序;

 、凵暾埮馁u:大多數(shù)都是發(fā)生在審理程序中,法院審判實際的做法是,承包人向人民法院起訴,獲得生效判決或者調(diào)解書后,向人民法院申請執(zhí)行。當(dāng)然承包人也可以仲裁書為依據(jù)申請人民法院強制執(zhí)行。

  5、不予支持工程優(yōu)先受償權(quán)的情形:

 、俳ㄔO(shè)工程的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移或已被法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的;

 、诮ㄔO(shè)工程已經(jīng)出售給交納了全部或者大部份購房款的消費者的;

  工程優(yōu)先受償權(quán)是優(yōu)先于所涉工程上的抵押權(quán)和其他一般債權(quán),卻不能優(yōu)先于物權(quán)和具有物

  權(quán)期待權(quán)的購房人的權(quán)利行使。

  對于已經(jīng)支付了全部或大部分購房款的買房人所購買的房屋,雖然該房屋尚未辦理過戶手續(xù),但是為滿足人民基本生活的需要,為維護交易安全和社會的穩(wěn)定性,法律規(guī)定施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)并不涉及該以出售的房屋。當(dāng)然只有以生活消費為目的購買住宅的購房人才是消費者,對于以投資為目的的購房人,并不是消費者,他所購買的商鋪、寫字樓是不能對抗施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)的。

 、蹣(biāo)的物為不宜折價、拍賣的學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程的;

  ④承包人放棄優(yōu)先權(quán)承諾有效。

  綜上,在施工過程中,現(xiàn)場項目經(jīng)理部需要就工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款、工程簽證等重要條款與發(fā)包人達(dá)成補充協(xié)議、會議紀(jì)要或者應(yīng)發(fā)包人要求出具書面承諾函時,應(yīng)嚴(yán)格按照承包人內(nèi)部的合同評審程序進(jìn)行合同審核,及時將有關(guān)函件在簽字蓋章前送交承包人總部各部門進(jìn)行審查,并報承包人高層領(lǐng)導(dǎo)同意,從而最大限度規(guī)避公司經(jīng)營風(fēng)險。

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