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二手房商品房買賣合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?鄲腊,下面是小編為大家整理的二手房商品房買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
二手房商品房買賣合同1
賣方:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________
買方:________________身份證號(hào)碼:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┵u方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(hào)(樓)_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
。ㄒ唬┰摲课菟袡(quán)證證號(hào)為:________________________。
。ǘ┩恋厥褂脿顩r:該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得,與該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為第____種:
1、未設(shè)定抵押。
2、該房屋設(shè)定有抵押權(quán),抵押權(quán)人:____,抵押金額:____,抵押期限:____。
。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。
第三條成交價(jià)格和付款方式
。ㄒ唬┙(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫)。其中,首付款____元,剩余購(gòu)房款____元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
。ǘ┵I方付款方式如下:
1、本合同簽訂后當(dāng)日,買方向賣方支付定金人民幣_(tái)__________元。
2、雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí),買方向賣方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元。
3、該房屋驗(yàn)收交接完成后當(dāng)日日內(nèi),買方向賣方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)__________元。
第四條銀行解押
該房屋如有抵押,賣方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)解押,即提前結(jié)清貸款,并在貸款結(jié)清后30日內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)。
第五條按揭貸款
如買方需辦理按揭貸款,雙方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)共同向銀行申請(qǐng)按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過,本合同自動(dòng)解除,賣方已收取的款項(xiàng)全部無息退還給買方,但買方愿意全款支付的除外。
第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)如買方無需貸款,且該房屋無抵押的,雙方同意自本合同簽訂之日起10日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
。ǘ┤缳I方無需貸款,但該房屋有抵押的,雙方同意自抵押權(quán)注銷后10日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
。ㄈ┤缳I方需貸款,且該房屋由抵押的,雙方同意自抵押權(quán)注銷、且買方貸款審批通過后,共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
第七條戶口遷出
賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)按照總房款的萬分之五向買方支付違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照總房款的30%支付違約金,如買方實(shí)際損失高于上述違約金標(biāo)準(zhǔn),則買方有權(quán)主張實(shí)際損失賠償。
第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
1、賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,無其他共有權(quán)人,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款30%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
2、賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
3、賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)供暖水電燃?xì)庥芯電視電信:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)總房款的萬分之五的違約金。
5、買方保證具有購(gòu)房資格,征信良好。
第九條房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第十條一房二賣
本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,如買方實(shí)際損失超過上述違約金標(biāo)準(zhǔn)的,買方可以要求賣方支付房屋差價(jià)等損失。
第十一條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:
1、賣方需付稅費(fèi):
。1)增值稅;
。2)城市建設(shè)維護(hù)稅;
(3)教育費(fèi)附加;
。4)印花稅;
。5)個(gè)人所得稅;
。6)土地增值稅;
。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
。8)土地使用費(fèi);
。9)提前還款短期貸款利息(如有);
。10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費(fèi):
。1)增值稅;
。2)契稅;
。3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
。4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:
。1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
。2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);
。3)評(píng)估費(fèi);
。4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);
。5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款30%的違約金。
第十二條違約責(zé)任
本合同簽訂后,任一方不履行本合同約定的義務(wù)的,每逾期一日,按總房款的萬分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實(shí)際損失高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按實(shí)際損失賠償,本合同另有約定的除外。
第十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十四條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十五條送達(dá)條款
本合同首部當(dāng)事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來聯(lián)系、書面文件送達(dá)及爭(zhēng)議解決時(shí)法律文書送達(dá)。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯(cuò)誤而無法直接送達(dá)的自交郵后第7日視為送達(dá)。
第十六條其他事項(xiàng)
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:________________買方:________________________
簽訂日期:________________
二手房商品房買賣合同2
甲方(賣方):____________身份證號(hào):____________
家庭住址:____________郵編:____________電話:____________
乙方(買方):____________身份證號(hào):____________
家庭住址:____________郵編:____________電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有的房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于紅旗街購(gòu)物廣場(chǎng)C1號(hào),建筑面積為 ____________平方米。
第二條:商品房總額為____________(漢字大寫)
第三條:乙方先付甲方商品房總額____________,剩余房款____________于雙方公證之日付清,雙方不得違約,如有違約,按房?jī)r(jià)的'壹倍,賠償對(duì)方。
第四條:本合同任何一處修改,經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則修改無效。
第五條:鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件,合同生效日后,商品房如有拆遷,獲得拆遷款全部歸乙方所有,(如需甲方配合,拆遷所提供證明是乙方商品房,甲方應(yīng)積極配合)。
第六條:以上條款如有違約,甲方應(yīng)返還乙方購(gòu)房總金額。
第七條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________
____________年____________月 ____________日
二手房商品房買賣合同3
合同編號(hào):_________
甲方出賣人:_________
本人/法定代表人姓名:_________
國(guó)籍:_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:_________
郵政編碼:________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
乙方買受人:_________
本人/法定代表人姓名:_________
國(guó)籍:_________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
國(guó)籍:_________
電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
根據(jù)國(guó)家和_________省市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況
甲方房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋坐落于_________;位于第_________層,共_________套/間,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的'面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±_________%不包括±_________%時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_________%包括±_________%時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
1乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
2每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3_________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方必須/無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按總建筑面積/實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為每平方米_________元,總金額為_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
1.現(xiàn)金_________;
2.支票_________;
3.匯款_________。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
甲方蓋章:______________
乙方蓋章:______________
法定代表人簽字:________
法定代表人簽字:________
委托代理人簽字:________
委托代理人簽字:________
簽訂地點(diǎn):__________________
簽訂地點(diǎn):__________________
_________年______月_______日
________年________月______日
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