房屋合同

時(shí)間：2023-09-09 09:18:58 其他合同范本我要投稿

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房屋合同(優(yōu)秀6篇)

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的房屋合同6篇，希望能夠幫助到大家。

房屋合同(優(yōu)秀6篇)

房屋合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　公司名稱：公司注冊(cè)號(hào)：

　　鑒于：甲乙丙三方同為共同合作投資出資人，為更好地經(jīng)營管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就公司的管理規(guī)章等一些事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、公司股份

　　三方各自享有公司相應(yīng)的股份及相應(yīng)的權(quán)益，其股份詳細(xì)比例分別為甲方： ;乙方： %;丙方：%;

　　二、出勤于考勤

　　正常上班作息時(shí)間為：

　　每月休假;每人每月休假天，請(qǐng)假及礦工;

　　(1)：事假

　　(2)病假;

　　(3)礦工;

　　考勤記錄

　　財(cái)政核算

　　財(cái)政的分配及承擔(dān);公司內(nèi)各項(xiàng)開支盈虧(除房產(chǎn)倒賣外)均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤和承擔(dān)公司虧損。

　　財(cái)務(wù)記錄;公司財(cái)務(wù)開支必須有專人記賬

　　財(cái)務(wù)報(bào)賬;

　　三、公司財(cái)政

　　(1)公司內(nèi)所有人員為公司支出或收取了任何費(fèi)用必須向記賬人員匯報(bào)，不得多報(bào)，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除虛報(bào)者虛報(bào)部分三倍數(shù)額的人民幣作為處罰。

　　(2)公司內(nèi)所有人員在收取了與公司營業(yè)范圍及公司所從事的服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用時(shí)經(jīng)手人必須向公司及時(shí)報(bào)賬。

　　財(cái)產(chǎn)安全;公司內(nèi)所有人員(包括三方)必須愛護(hù)公司公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)安全，因個(gè)人原因?qū)е鹿矩?cái)產(chǎn)遭到損壞或遺失，損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當(dāng)于被損壞或遺失物品的原價(jià) 相等數(shù)額的人民幣。

　　四、公司決策

　　① 決策權(quán)力;三方均有對(duì)有關(guān)公司各事項(xiàng)決策的權(quán)力。

　�、� 決策范圍;公司規(guī)模的變動(dòng)、公司各店面位置的遷改、員工的聘請(qǐng)、辭退、獎(jiǎng)懲及工作調(diào)動(dòng)，公司的財(cái)務(wù)支配、公司各項(xiàng)目的投資(不包括房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資)、公司設(shè)施器材的增減、公司發(fā)展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關(guān)公司的各種合同或協(xié)議的簽訂與修改、公司的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)讓或解散等各方面，三方均有包括在上述范圍內(nèi)的等各方面決策權(quán)力。

　�、� 決策過程;三方凡遇公司某事項(xiàng)決策方面發(fā)生爭執(zhí)可由三人協(xié)商，協(xié)商不成可通過股份投票數(shù)最終擬定決策。

　�、� 決策結(jié)果;股份投票數(shù)必須大于50%(不含50%)決策方可通過并確立。

　�、� 決策執(zhí)行;凡通過公司決策最終確立的方案，三方必須共同遵守。

　�、� 決策結(jié)果的變更;公司各事項(xiàng)經(jīng)三方?jīng)Q策后確立的結(jié)果或方案若要變更必須經(jīng)三方均同意認(rèn)可，方可變更決策，新的決策也由三方重新擬定。

　　五、公司投資

　�、� 公司在店面擴(kuò)展、公司財(cái)務(wù)支出、倒賣房產(chǎn)等方面的投資必須經(jīng)過三方?jīng)Q策后同意許可，無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。

　�、� 房產(chǎn)倒賣投資;在公司決定某項(xiàng)倒賣房產(chǎn)投資時(shí)必須經(jīng)三方?jīng)Q策一致同意，三方任何一方可放棄決策權(quán)力不參與此項(xiàng)投資，若三方因投資出資問題并未達(dá)成一致，可由三方自由商定出資詳細(xì)情況，若在此項(xiàng)投資時(shí)投資方少于三方的情況下，該筆投資收取回報(bào)后所獲取的利潤屬于投資方所有，不計(jì)入公司帳內(nèi)，未參與投資方(明確表態(tài)不參與該項(xiàng)投資且并未出資該項(xiàng)投資)無權(quán)獲取該項(xiàng)投資所獲得的利潤，在三方同時(shí)出資投資的情況下在該項(xiàng)投資所獲取的利潤中抽取 %作為公司運(yùn)籌資金，其余部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。

　�、� 倒賣房產(chǎn);在公司投資某處房地產(chǎn)項(xiàng)目后，(房產(chǎn)倒賣投資)該筆房產(chǎn)若是在公司內(nèi)(即以公司名義)賣出，公司有權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的.中介傭金，若該筆投資房產(chǎn)是以個(gè)人名義賣出的，則公司無權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金。

　�、� 房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資比例;在三方同時(shí)參與此項(xiàng)目投資時(shí)，投資比例可由三方自行商定，若三方因投資比例爭執(zhí)不下，則按照股份比例計(jì)算投資或取消此項(xiàng)投資。

　　⑤ 房產(chǎn)倒賣利潤分配;在公司投資某處房地產(chǎn)項(xiàng)目后所產(chǎn)生的盈虧(盈利或虧損)由參與該處房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的各投資方按該項(xiàng)各自出資的比例分配或分擔(dān)，不與股份比例發(fā)生任何關(guān)系。

　�、� 公司財(cái)務(wù)分配;公司各項(xiàng)目投資(除房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目外)出資數(shù)額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔(dān)公司債務(wù)或虧損時(shí)，(房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目除外)均按三方各自在公司中占有的股份比例計(jì)算。(附注：此協(xié)議中房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資為公司投資買下某處房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)手賣出所產(chǎn)生的盈虧的投資稱為房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資)。

　　六、公司內(nèi)所有人員(包括三方)不得在公司外私自從事公司營業(yè)范圍內(nèi)的所有工作(此處私自從事行為指：在公司不知情的情況下從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)且因此產(chǎn)生了利益而并未向公司報(bào)賬的行為)。

　　七、本協(xié)議有效期暫定為年，自三方簽章之日算起，即從年月日至年月日止。本協(xié)議到期作廢，是否重新續(xù)簽新協(xié)議由三方重新擬定。

　　八、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，三方認(rèn)為需要補(bǔ)充或變更的可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　九、本協(xié)議在執(zhí)行中，若發(fā)生爭議，三方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各

　　持一份，經(jīng)三方簽章生效。

　　甲方：乙方; 丙方：

　　簽訂地址：

　　簽訂日期：年月日。

房屋合同篇2

　　甲方（出賣人）：身份證號(hào)：乙方（買受人）：

　　鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，出售給乙方。

　　第二條甲、乙雙方商定該房屋售價(jià)為（人民幣）拾萬仟佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。

　　第三條甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時(shí)向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。

　　第四條甲方自本合同簽定之日不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。

　　第五條該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費(fèi)等一切由均由甲方承擔(dān)；房屋自交付乙方使用后的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

　　第六條在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶時(shí)所需稅、費(fèi)由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第七條甲方不得以經(jīng)濟(jì)上漲，房價(jià)過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關(guān)事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的`購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應(yīng)向乙方支付萬元人民幣違約金。

　　第八條該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，乙方有權(quán)將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí)，積

　　極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

　　第九條該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，若因城市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政府給予一切補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。

　　第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：見證人（簽章）：

　　年月日

房屋合同篇3

　　房產(chǎn)稅如何繳納

　　問：房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納?什么時(shí)候繳納?

　　答：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%. 按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅;出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。

　　征收房產(chǎn)稅的依據(jù)是什么,有哪些?

　　隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)也蒸蒸日上。國家針對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策也相繼出臺(tái)和完善。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。本文就房產(chǎn)稅的相關(guān)問題作出分析。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)之一：房產(chǎn)余值

　　以房產(chǎn)原值一次減除10%至30%之后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)，包括房屋造價(jià)和與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價(jià)格。

　　納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價(jià)的，在計(jì)算征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)之二：房產(chǎn)出租，房產(chǎn)租金收入為對(duì)稅依據(jù)。

　　與計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率也有2種：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)糾紛中,起訴狀的具體內(nèi)容包括哪些

　　隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)也蒸蒸日上。因此引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛也屢見不鮮。要么是房屋買賣糾紛，要么是房屋質(zhì)量糾紛。本文就房產(chǎn)糾紛相關(guān)問題作相應(yīng)分析。

　　民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)。主要應(yīng)寫明下列事項(xiàng)：

　　當(dāng)事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應(yīng)寫明第三人的基本情況。

　　請(qǐng)求事項(xiàng)。寫明訴訟請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請(qǐng)求事項(xiàng)應(yīng)寫得具體明確。

　　訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。主要應(yīng)寫清楚民事法律關(guān)系存在的事實(shí)、發(fā)生爭議的焦點(diǎn)，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。

　　結(jié)尾部分應(yīng)寫明受訴人民法院的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。

　　證據(jù)和證據(jù)來源。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料。

　　房產(chǎn)糾紛起訴書范本

　　原告：————

　　住址：————

　　電話：——————

　　被告：——————

　　住所地：————

　　法定代表人：————

　　聯(lián)系人：————

　　電話：————-

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

　　3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

　　為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　————人民法院

　　具狀人：——————

　　————年——月——日

　　一、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

　　二、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

　　三、最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

　　綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

　　四、通過行政復(fù)議的'行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

　　五、對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

　　首次購房需要準(zhǔn)備的材料包括哪些

　　個(gè)人購買一手房提交下列材料：

　　1. 身份證和戶口本復(fù)印件，身份證復(fù)印件無法提交的，可提交公安機(jī)關(guān)出具的身份證明原件;

　　2.現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復(fù)印件;

　　3. 外籍人員應(yīng)提交護(hù)照復(fù)印件;

　　4. 香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或往來內(nèi)地通行證復(fù)印件;

　　5. 臺(tái)灣居民提交往來大陸通行證或旅行證或者身份證復(fù)印件;

　　6. 申請(qǐng)人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復(fù)印件，并且提交監(jiān)護(hù)公證。

　　申請(qǐng)人為單位的提交下列材料：

　　1.請(qǐng)人為企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法人提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法定代表人身份證明;

　　2.其他組織申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證或單位成立批文;

　　3.外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件及法定代表人身份證明;

　　4. 金融機(jī)構(gòu)辦理抵押登記時(shí)應(yīng)提交金融許可證復(fù)印件。

　　如果是二手房那你除了身份證和戶口本外還要私章和結(jié)婚證(如果你已結(jié)婚)，單身的話需要你的單身證明。

　　房屋預(yù)售需要滿足哪些條件

　　很對(duì)開發(fā)商由于籌集資金問題，都會(huì)存在房屋預(yù)售問題。房屋預(yù)售究竟需要哪些條件呢，房屋預(yù)售的具體流程是什么。本文就房屋預(yù)售相關(guān)問題詳細(xì)闡述。希望對(duì)您有幫助。

　　商品房預(yù)售的條件?

　　第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā);

　　第二，開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

　　在簽訂預(yù)售商品房購房合同前，應(yīng)注意審查開發(fā)商的以上資質(zhì)和“五證”是否齊全，并注意上述證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商陳述一致，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》而與買受人訂立的商品房預(yù)售合同將被認(rèn)定無效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。一旦因開發(fā)商隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)而導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　商品房交付有何要求?

　　商品房交付時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)檢查商品房買賣合同約定的該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，并要求開發(fā)商依照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，買受人應(yīng)結(jié)合商品房買賣合同的約定核查實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與合同約定是否一致。

　　未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓?

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定�！备鶕�(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此在吳先生購買的預(yù)售商品房竣工交付、取得房屋所有權(quán)證之前，該商品房不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

房屋合同篇4

　　贈(zèng)與人：__________________

　　受贈(zèng)人：__________________

　　贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　第1條贈(zèng)與房屋狀況

　　房屋坐落：__________________

　　房屋規(guī)格：__________________

　　房屋面積：__________________

　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。

　　第2條受贈(zèng)人的義務(wù)

　　受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動(dòng)提出終止租賃合同。

　　第三條贈(zèng)與房屋的交付

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第四條合同的變更與終止

　　贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第五條贈(zèng)與的撤消

　　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：

　�。�1）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。

　　（2）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的.近親屬的。

　　第六條爭議的解決方式

　　一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請(qǐng)仲裁。

　　第七條合同的補(bǔ)充

　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　文本：房屋平面圖。

　　甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

　　證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____

　　地址：_____地址：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

　　簽約日期：_____簽約日期：_____

房屋合同篇5

　　“嚴(yán)格來說，這個(gè)通知只是針對(duì)預(yù)售商品住宅交接程序的一種規(guī)定，而非針對(duì)房屋查驗(yàn)細(xì)節(jié)的規(guī)定，房屋查驗(yàn)應(yīng)該怎樣操作，還是應(yīng)該遵照雙方合同來進(jìn)行�！�

　　20xx年1月1日，《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》將在北京市正式施行。按照這個(gè)《通知》，預(yù)售商品住宅在辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)，不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。日前，法律界和工程監(jiān)理界的一些專業(yè)人士對(duì)于這一《通知》如何實(shí)施，談了自己的看法。

　　先驗(yàn)后收填補(bǔ)法律空白

　　“近年來，北京市發(fā)生了一系列的‘收房門’事件，究其原因，還是房屋交接的程序缺乏足夠的法律規(guī)定，《通知》的施行，將使‘收房門’事件的發(fā)生得到較好的控制�！北本┦薪ㄕ\律師事務(wù)所的律師告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)交易活動(dòng)日漸頻繁，而相對(duì)于市場的發(fā)展而言，法律法規(guī)的制定還略顯滯后。

　　現(xiàn)行的法規(guī)體系中，僅《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號(hào)令)第五十條對(duì)預(yù)售商品房交付條件與交付手續(xù)要求做了基本規(guī)定，但是對(duì)于預(yù)售商品住宅交付程序，具體說就是查驗(yàn)房屋和辦理手續(xù)的先后順序和相互關(guān)系，以及費(fèi)用繳納等方面沒有特別詳細(xì)的規(guī)定。此外，現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》(示范文本)對(duì)交接手續(xù)中相關(guān)稅費(fèi)的繳納方式也有約定，《合同》第十五條約定了三種方式，即：開發(fā)商出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件，買受人同意委托開發(fā)商代交專項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和供暖費(fèi)等稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給開發(fā)商，買受人自行向相關(guān)單位繳納專項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和供暖費(fèi)等稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。但是，在實(shí)際操作中，開發(fā)商通常都要求消費(fèi)者選擇第一種方式。先繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，再進(jìn)行房屋查驗(yàn)，已經(jīng)成為行業(yè)的通行作法，這種程序極易導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅交付時(shí)發(fā)生糾紛。

　　其實(shí)，在辦理交接程序前查驗(yàn)房屋既是合同的約定，也是開發(fā)商應(yīng)該提供的服務(wù)，開發(fā)商不應(yīng)以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。《通知》的施行，可以說填補(bǔ)了法律體系中的一項(xiàng)空白，將進(jìn)一步規(guī)范本市預(yù)售商品住宅交付程序，保障預(yù)售商品住宅順利交付，較好地預(yù)防此類糾紛的發(fā)生。

　　授權(quán)查驗(yàn)應(yīng)明確授權(quán)范圍

　　《通知》規(guī)定，預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。預(yù)購人因故不能親自到場查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。

　　律師告訴記者，按照相關(guān)法律，這里所說的房屋竣工驗(yàn)收，是指工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部完成，并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收�？⒐を�(yàn)收后，需到建設(shè)行政主管部門備案，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，方可視為達(dá)到交付條件。當(dāng)然，竣工驗(yàn)收備案表僅僅為商品房應(yīng)達(dá)到的交付條件之一。按照現(xiàn)行《合同》相關(guān)條款，商品房達(dá)到相關(guān)交付條件后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。房屋查驗(yàn)應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)前進(jìn)行。當(dāng)預(yù)購人無法親自到場時(shí)，可書面授權(quán)他人或其他組織辦理，但是授權(quán)范圍必須明確，預(yù)購人須對(duì)被授權(quán)人的查驗(yàn)結(jié)果予以認(rèn)可。

　　對(duì)于預(yù)購人在7日內(nèi)未能親自或者授權(quán)他人查驗(yàn)房屋的問題，律師認(rèn)為，這不能簡單地認(rèn)為預(yù)購人對(duì)相關(guān)結(jié)果予以默認(rèn)，而是應(yīng)該在雙方合同中進(jìn)行約定，按照合同辦理。

　　查驗(yàn)內(nèi)容看合同

　　對(duì)于房屋查驗(yàn)應(yīng)該查哪些內(nèi)容，律師認(rèn)為，應(yīng)該依據(jù)合同約定來進(jìn)行查驗(yàn)。按照現(xiàn)行《合同》條款，主要包括采暖系統(tǒng)，保溫材料，外墻，內(nèi)墻，頂棚，室內(nèi)地面，門窗的外窗結(jié)構(gòu)尺寸、開啟方式、門窗型材，廚房的地面、墻面、頂棚、廚具，衛(wèi)生間的地面、墻面、頂棚，陽臺(tái)，電梯等內(nèi)容。

　　對(duì)于查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照合同約定解決。按照現(xiàn)行《合同》，主要包括兩種方式，一是由出賣人在約定期限內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān);二是由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的'，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

　　消費(fèi)者不應(yīng)因?yàn)椴轵?yàn)發(fā)現(xiàn)問題而濫用拒收權(quán)。按照現(xiàn)行《合同》條款，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足《合同》約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān);此外，當(dāng)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人方有權(quán)退房。

　　業(yè)主原因?qū)е卵悠诘牟贿m用此規(guī)定律師提示說，按照此《通知》，先查驗(yàn)后交接的相關(guān)規(guī)定應(yīng)自20xx年1月1日起施行。按照《合同》約定，應(yīng)于20xx年1月1日前辦理交接手續(xù)而未辦理的，若因業(yè)主原因造成的，不應(yīng)適用此《通知》相關(guān)規(guī)定;若因開發(fā)商原因造成的，則應(yīng)適用此《通知》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房應(yīng)該參照此《通知》執(zhí)行。

　　律師同時(shí)表示，這一《通知》歸根結(jié)底，還是對(duì)操作程序的規(guī)定，具體如何查驗(yàn)，還是應(yīng)該遵照合同來進(jìn)行。目前，北京市建委正在會(huì)同北京市工商局，對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》(示范文本)進(jìn)行修訂，修訂后的《合同》條款，將在房屋交接程序上做出更明確的約定。

房屋合同篇6

　　甲方：吳燕城身份證號(hào)碼：4401821xxx乙方：吳燕斌身份證號(hào)碼：4401821xxxx 根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋產(chǎn)權(quán)交換相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。

　　第一條甲方同意將甲方所有的座落在廣州市花都區(qū)新華街三東大道89號(hào)第6棟1301號(hào)房屋與乙方所有的座落在廣州市花都區(qū)新華街三東大道89號(hào)第6棟1801號(hào)的房屋互相交換。

　　甲方房屋建筑面積171.7平方米，粵房地權(quán)證穗花字第030009xxxx。

　　乙方房屋建筑面積171.37平方米，粵房地權(quán)證穗花字第0300xxxx。

　　甲、乙雙方交換房屋已征得對(duì)方的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意交換上述房屋產(chǎn)權(quán)。

　　上述兩套房屋每套房屋首期100萬元，每套房屋裝修費(fèi)50萬元，每套房屋車位20萬元（車位一：0300141407、車位二：0300160576）確認(rèn)由父親吳德均出資，即父親吳德均為每套房屋出資170萬元。

　　第二條甲、乙雙方一致同意不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)交換房屋。

　　第三條房屋交付：簽約之日即視為房屋的交換。

　　第四條甲、乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的.權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償。

　　房屋交換成功后，如一方轉(zhuǎn)讓房屋或出租房屋，另一方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)調(diào)配合。否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五條房屋按揭貸款的約定：自本協(xié)議簽訂日起，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自所提供交換的房屋按揭貸款債務(wù)的償還。

　　第六條如違約方不遵守本協(xié)議約定，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為守約方的房屋房地產(chǎn)價(jià)值的30%，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)等。

　　第七條本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán)。

　　第八條本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂履行地人民法院起訴。

　　第九條本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，父親吳德均留存一份，各具同等法律效力，自甲、乙雙方簽字后立即生效。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期：年月日簽訂履行地：xxx

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