[通用]簽訂合同6篇
隨著人們對法律的了解日益加深,合同起到的作用越來越大,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編整理的簽訂合同7篇,歡迎大家分享。
簽訂合同 篇1
一、裝修合同概念
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況,在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。
二、裝修合同的作用
裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛保證書,是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要“武器”。
三、裝修合同簽訂流程
了解裝修合同簽訂流程,可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設計確認——預算提交——總價確認——質(zhì)量——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。
四、裝修合同簽訂應避免的事項
1、書面文件不全
經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進行核對。此外,還應注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的'公司名稱一致。
3、權(quán)利義務不清
為保證工程順利進行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進度,比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應逐一細化,讓雙方的責任歸屬更加明確。
4、增減項未加入合同
如果在施工過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽定書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認
5、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監(jiān)理,應在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進行約定
五、裝修合同簽訂前注意事項
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費者在面臨簽合同時,就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進入施工階段。但是在此建議消費者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設計和預算等后才簽合同,以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全
一個合法經(jīng)營的裝飾公司,營業(yè)執(zhí)照是必要的,F(xiàn)在很多公司都開設了分支機構(gòu),對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談家裝工程,因為誰也不知道那是不是真的。
六、常見裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了,其實,在裝修公司的合同中,同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱,這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應對方法,各位業(yè)主在裝修的時候可千萬要小心了。
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格,而經(jīng)常忽略工藝說明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷:當時啥也不懂,裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。
2、單項面積上做手腳
一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格,至于實際的面積一般是大致估計,實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項面積都稍微增加一些,單項價格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。單項價格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報價單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進行偷換。在簽定合同時,一定要親自逐項比較和核對相應的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致,不能忽略任何細節(jié),不給留下任何可乘之機。
4、材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品
雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品,但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真,如果業(yè)主不細心、不關(guān)心的話,劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。
簽訂合同 篇2
1.約定預算與結(jié)算浮動比例
范例:在沒有項目變更的情況下,竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預算5%。
專家點評:一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民,但是在施工過程中層層加碼,導致裝修費用“低開高走”,嚴重超標。其中貓膩就在于,裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上,這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者,在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預算與結(jié)算的浮動比例。
2.增加材料環(huán)保性能條款
范例:甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。
專家點評:早在20xx年,國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》,其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主,這一點尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然,這一條也為市民提了個醒,購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
3.具體約定質(zhì)量責任歸屬
范例:由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
專家點評:在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中,業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢,尤其當出現(xiàn)糾紛時,裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上,按照標準合同的規(guī)定,這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發(fā)生質(zhì)量問題時,以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的'合法權(quán)益,市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況,約定更加具體的補充條款。
4.明確驗收的具體事宜
范例:裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的,甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
專家點評:有消費者投訴,工程還沒有結(jié)束,就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實,未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應由裝飾公司承擔責任,并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任,市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進行詳細記錄!恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記,日后驗收通不過,市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
5.增加索要重要憑證條款
范例:工程竣工驗收通過,甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。
專家點評:《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證,其中可以相互約定保修年限,保修條件,以及針對不同的質(zhì)量問題,甲乙雙方各自承擔的責任。出現(xiàn)糾紛以后,《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要,尤其是在保修期過后,維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引,而當需要安裝其他家電時,管線竣工圖也必不可少,裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。
裝修合同書的構(gòu)成:
1、委托方(甲方):家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。
2、承接方(乙方):合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。
3、工程概況包括
(1)工程地址 (2)居室規(guī)格 (3)施工內(nèi)容 (4)委托方式
(5)工程開工日期:年月日 (6)工程竣工日期:年月日 (7)工程總天數(shù):天
4、合同價款
5、質(zhì)量要求
(1)工程使用主要材料的品種,規(guī)格,名稱,經(jīng)雙方認可。
(2)施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽 訂補充合同。
(3)質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。
(4)凡由甲方自行采購的材料,設備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。
(5)甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。
6、材料供應
(1)乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實行明
簽訂合同 篇3
合同是指平等主體的雙方或多方當事人(自然人或法人)關(guān)于建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。此類合同是產(chǎn)生債權(quán)的一種最為普遍和重要的根據(jù),故又稱債權(quán)合同。《中華人民共和國合同法》所規(guī)定的經(jīng)濟合同,屬于債權(quán)合同的范圍。合同有時也泛指發(fā)生一定權(quán)利、義務的協(xié)議,故又稱契約。
合同的簽訂形式有以下三種:
即合同雙方當事人關(guān)于建立合同關(guān)系的意思表示的方式。中國的合同形式有口頭合同、書面合同和經(jīng)公證、鑒證或?qū)徍伺鷾实臅婧贤取?/p>
口頭合同
是以口頭的(包括電話等)意思表示方式而建立的合同。但發(fā)生糾紛時,難以舉證和分清責任。不少國家對于責任重大的或一定金額以上的合同,限制使用口頭形式。
書面合同
即以文字的意思表示方式(包括書信、電報、契券等)而訂立的合同,或者把口頭的協(xié)議作成書契、備忘錄等。書面形式有利于分清是非責任、督促當事人履行合同。中國法律要求法人之間的合同除即時清結(jié)者外,應以書面形式簽訂。其他國家也有適用書面合同的規(guī)定。
經(jīng)公證或?qū)徟暮贤?/strong>
合同公證是國家公證機關(guān)根據(jù)合同當事人的申請,對合同的真實性及合法性所作的證明。經(jīng)公證的合同,具有較強的證據(jù)效力,可作為法院判決或強制執(zhí)行的根據(jù)。對于依法或依約定須經(jīng)公證的合同,不經(jīng)公證則合同無效。
合同鑒證是中國工商行政管理機關(guān)和國家經(jīng)濟主管部門,應合同當事人的申請,依照法定程序,對當事人之間的合同進行的鑒證。鑒證機關(guān)認為合同內(nèi)容有修改的.必要時,有權(quán)要求當事人雙方予以改正。鑒證機關(guān)還有監(jiān)督合同履行的權(quán)利,故鑒證具有行政監(jiān)督的特點。中國合同鑒證除部門或地方性法規(guī)有明確規(guī)定的以外,一般由當事人自愿決定是否鑒證。
合同的審核批準,指按照國家法律或主管機關(guān)的規(guī)定,某類合同或一定金額以上的合同,必須經(jīng)主管機關(guān)或上級機關(guān)的審核批準時,這類合同非經(jīng)上述單位審核批準不能生效。例如,對外貿(mào)易合同即應依法進行審批程序。
房屋租賃合同
出租方(甲方):________________身份證號碼:________________
承租方(乙方):________________身份證號碼:________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定,為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務關(guān)系,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
第1條 租賃房屋的位置和狀況條款
甲方將座落于______城市________房屋出租給乙方使用。建筑面積共計約______平方米,使用面積_______平方米。
第2條 租賃期限條款
租賃期限為_____年_____個月,即自_____年_____月____日至_____年_____月____日止。合同到期后,乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。
第3條 租賃房屋的用途條款
乙方租用的房屋作居住用途,乙方不得利用租賃房屋從事違法活動。在租賃期間,乙方若對房屋進行轉(zhuǎn)租或改變用途應事先取得甲方書面同意。
第4條 租金和租金的交納期限條款
租金每月人民幣 整,年總租金 整,租賃費每年半年預交1次,以后依次類推。乙方應于每年的_____月____日和_____月____日分2次向甲方交付租金。
第5條 房屋的交付條款
甲方應于_____年_____月____日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋,乙方可將本合同有效期延長,雙方應書面簽字確認。
第6條 費用承擔
租賃期內(nèi),按國家規(guī)定因房屋租賃應由甲方承擔的費用由甲方承擔,應由乙方承擔的由乙方承擔。
乙方使用的水費、電費由乙方承擔,按物價部門及有關(guān)部門規(guī)定價格計費,交費方式為每月____日交。
第7條 房屋修繕條款
修繕房屋是甲方的義務。甲方對房屋及其設施應進行必要的檢查、修繕。
乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,應及時通知甲方并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知后5日內(nèi)進行維修。
乙方通知甲方,甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)見證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費用(包括乙方代為維修)由甲方承擔。
因乙方使用不當或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應負責及時維修和承擔相應損失。
第8條 房屋的改建、裝修條款
本合同有效期內(nèi),甲方確需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的,須經(jīng)乙方同意方可進行,甲、乙雙方應就此另行簽訂協(xié)議。因國家政策和不可抗力除外。
本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方書面同意后,乙方可對出租房屋進行裝修。合同到期后,可移動裝修物乙方帶走,不可移動裝修物乙方無償留給甲方。
第9條 房屋轉(zhuǎn)讓條款
本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應提前1個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
簽訂合同 篇4
一、合同簽訂和簽定的區(qū)別
《現(xiàn)代漢語詞典》中收錄了“簽訂”一詞,注釋為“訂立條約或合同并簽字”,而沒有收錄“簽定”。從詞的結(jié)構(gòu)來說,“簽訂”是并列結(jié)構(gòu),是一個詞,而“簽定”是動補結(jié)構(gòu),是一個短語,除了有“簽訂”的意思外,還指簽訂的條約或合同是確定不變的。也有人認為這是一組異形詞,二者等義,但推薦使用“簽訂”。
“簽訂”的“訂”是經(jīng)過商討而立下的意思。而“簽定”的“定”的許多義項中,相關(guān)的義項也有“商定”意即通過協(xié)商使之確定。從它們的含義可以看出,對于合同或者條約來說,似乎用“簽訂”或“簽定”都是合適的,而且都是“簽”即簽署——簽了字就生效,程序和效力都一樣。
所以,兩者的選用似乎就是習慣和規(guī)范用法的問題了。但從法律用語上說,應該寫簽訂,而不應該寫成簽定。法律用語比較嚴謹,不應該亂用替代詞,而讓妄生歧義。因此,是簽訂合同,而非簽定合同。
二、合同訂立時應注意哪些問題
1.保證問題
保證是指合同當事人以外的第三人(保證人)以自己的名義擔保一方當事人(被保證人)履行合同,當被保證人不履行合同時,由保證人承擔責任的一種法律制度。
保證的方式有三種:一是由保證人和債務人訂立保證合同;二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔保書;三是保證人在主合同上表明同意擔保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟合同,保證是經(jīng)常使用的一種擔保方式,尤其是借款合同一般都有保證條款。
(1)怎樣選擇保證人。設立保證的目的是為了擔保合同的履行,當被保證人不履行合同時,由保證人承擔責任。因此,作為合同的保證人必須具有擔保的能力。
(2)訂立保證,必須經(jīng)過保證人的同意,債務人選定保證人時,還要征得債權(quán)人同意,并要有保證人明確表示保證的意思。
保證人單獨向債權(quán)人出具保函時,要明確其保證的內(nèi)容,并簽字蓋章。如果僅是提供被保證人的情況或者介紹某單位去簽訂合同這不是法律的意義的保證。這一點在實踐中往往引起混淆,應注意區(qū)別,以免上當。
(3)保證范圍的確定。保證人具體保證什么,是保證合同的全部還是保證合同的一部分,還要由三方協(xié)商一致,并在合同中寫明確。
實踐中,有些合同的保證范圍含糊其辭,只寫“由保證人負責監(jiān)督付款”,或者“如借款人到期不還,由我單位負責從借款入賬戶扣還”,這種寫法實際上還沒有明確保證人的責任,難免引起糾紛。
在簽訂合同時要注意:
、俦WC的生效時間要與主合同生效的時間相一致,如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報經(jīng)上級批準才生效的,那么保證的生效期限也應在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計算,主合同生效日期改變的,應征得保證人同意。
、诒WC的有效期限應與主合同的有效期限相一致,如果約定以保證為合同成立條件的,那么須保證條件成熟時,主合同才生效。
2.抵押問題
抵押是指合同中的債務人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營管理的一定財產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔保。抵押與保證不同,保證是一種人的擔保,而抵押則是物的擔保。
當債務人不履行債務時,抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價,或者將抵押物變賣,從中優(yōu)先受償。因此,抵押在擔保合同履行上比保證更有可靠性。
抵押既可以作為一種合同形式存在,也可以作為合同中一項條款,但無論以何種形式,它都是原合同的從合同,而不是獨立存在的合同。訂立抵押條款時,一般應注意如下幾個問題:
(1)抵押人可以是合同中的債務人,也可以是第三人,但必須是對抵押物享有財產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。集體企業(yè)、私營企業(yè)以及公民個人將自己所有的財產(chǎn)提供抵押,一般可以自行決定。
聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)要將其財產(chǎn)提供抵押,一般要經(jīng)投資各方或董事會同意。國有企業(yè)的財產(chǎn)抵押有一定限制,根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第
五條的規(guī)定,企業(yè)對一般固定資產(chǎn)可以自主決定抵押,而對于關(guān)鍵設備、成套設備或者重要建筑物的抵押,要經(jīng)過政府主管部門批準,否則,抵押無效。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區(qū)分財產(chǎn)的所有制性質(zhì)及財產(chǎn)的類別,不能隨便用國有的重要固定資產(chǎn)提供抵押。
(2)抵押物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn),但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)。
(3)抵押成立后,抵押權(quán)人即對該抵押物享有擔任物權(quán),抵押人不能再將該財物另行抵押他人,否則,重復的抵押無效。抵押物由抵押人保管時,抵押人要想將抵押物轉(zhuǎn)讓他人,必須經(jīng)抵押權(quán)人同意,不然,抵押權(quán)人對該抵押物享有償索權(quán);抵押物在抵押權(quán)人保管時,抵押權(quán)人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。
3.定金問題
定金是一方當事人為了保證合同的履行,在訂立合同時,給付對方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔保形式之一,既可以作為合同成立的法律證據(jù),又能擔保合同的履行,不履行合同時,違約方就要受“定金罰則”的制裁。因此,定金是經(jīng)常使用的擔保形式。在實踐中,怎樣訂立定金條款呢?
(1)明確定金的適用范圍。根據(jù)合同法規(guī)定,當事人可以向?qū)Ψ浇o付定金,但這并不是說所有的合同都要給付定金。財產(chǎn)保險合同、借款合同、建筑安裝工程承包合同、供用電合同、貨物運輸合同等按其性質(zhì)是不需要或者不宜給付定金的。
而農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同、建設工程勘察設計合同、加工承攬合同以及工礦產(chǎn)品購銷合同等則可以由雙方當事人在合同中約定給付定金。
(2)定金數(shù)額的約定。定金也有法定和約定兩種,凡合同條例規(guī)定了給付定金標準的屬于法定定金,如《建設工程勘察設計合同條例》對定金的最高限額規(guī)定為勘查費的30%,當事人給付定金只能在30%限額以下。法律、法規(guī)允許當事人自行約定定金的,則由當事人協(xié)商約定。
4.預付款問題
預付款是一方當事人按合同約定,在合同簽訂后預先給付對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后,預付款可以折抵貨款或酬金;如果合同不履行,預收貨款的一方應如數(shù)退回預收的貨款及利息。有幾個問題應引起合同簽訂人的注意。
(1)正確認識預付款的利弊。在某種情況下,當事人為了購買市場緊缺的原材料、產(chǎn)品,預付一部分貨款,的確奏效。然而,預付款的大量使用,給詐騙犯罪分子提供了可乘之機,一些詐騙分子正是利用預付款這一手段,通過簽訂合同,騙取預付款,根本不打算履行合同,一旦預付款到手就揮霍用盡,或逃之天天,以致不少企業(yè)單位上當受騙,落得個錢貨兩空,損失慘重。簽訂合同時,應吸取教訓,不要隨便約定預付款,即使有的合同的確需要預付款,也要謹慎從事,以防上當受騙。
(2)預付款的適用范圍。一般情況下,預收預付貨款是不允許的,只有經(jīng)國家批準的項目才能采取預收預付款的辦法。
(3)要注意區(qū)分預付款與定金。預付款的預先給付與定金的預先給付在表面上有相同之處,但兩者又有原則的區(qū)別:①性質(zhì)不同。定金是保證合同履行的擔保措施,而預付款僅是一種預先給付,不具有擔保性質(zhì);
、诜珊蠊煌。凡訂立定金的,給付定金的`一方不履行合同,無權(quán)請求返還定金,接受定金的一方不履行合同則應雙倍返還定金。
而預付款在合同不能履行時,預收的一方應如數(shù)退還預收的貨款及利息,而不論是預付方違約,還是預收方違約,也不論是合同有效還是無效,預付款都應返還,而且不是雙倍返還。
、圻m用范圍不同。對于定金,除幾種合同按其性質(zhì)不需要給付的外,其他合同一般都可以約定給付定金,而對于預付款則有較多限制,一般不允許預收預付;
④預付的數(shù)額也有所不同。預付款可以是合同總金額,也可以是其中的一部分,而預付定金則限制在一定數(shù)額之內(nèi)。此外,定金可以在合同生效前給付,以證明合同的成立,而預付款必須是在合同生效后才給付對方。
因此,在簽訂合同時,要注意區(qū)分預付款和定金,屬定金的就明確寫上定金,屬預付款的則寫明是預付款,不要混用,以免雙方發(fā)生糾紛。
5.合同糾紛的解決方式問題
合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式,協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式,當協(xié)商或調(diào)解解決不了時,是仲裁還是審判,還可以依合同的約定。
《民事訴訟法》第一百一十一條第二項規(guī)定:“依照法律規(guī)定,雙方當事人對合同糾紛自愿達成書面仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁的,不得向人民法院起訴,告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁!
對合同糾紛是仲裁解決還是訴訟解決,當事人可在合同上約定:凡約定仲裁條款的,發(fā)生糾紛時只能申請仲裁,不得向法院起訴;相反,沒有約定仲裁條款的,可以向法院起訴。因此,合同糾紛是提交仲裁還是向法院起訴,當事人的約定起到?jīng)Q定性作用,簽訂合同時要格外注意。
6.合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)
合同雙方當事人就主要條款協(xié)商達成一致,合同即告成立。但簽訂合同雙方當事人就合同主要條款達成一致意見并不能使合同立即發(fā)生法律效力,還需要簽字。
蓋章、批準、公證、簽證等手續(xù)。這些簽約手續(xù)無論是對合同生效,還是對合同履行以及合同糾紛的處理,都是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。
(1)合同的簽字蓋章
合同條款議定后,必須由雙方當事人在合同書上簽字并加蓋單位公章,合同才生效。簽字蓋章是當事人完全同意合同條款的意思所表示的法律憑據(jù),凡沒有簽字蓋章的合同,對雙方當事人沒有約束力,任何一方都可以提出修改意見,一旦簽字蓋章后,合同便發(fā)生法律效力。因此,簽字蓋章是簽訂書面合同的必要手續(xù)。在實踐中,簽字蓋章一般應注意如下幾個問題:
第一,在簽字蓋章前,應對合同文本進行最后的審查把關(guān)。通過審查發(fā)現(xiàn)有不合理之處,及時與對方協(xié)商修改,待修改后再簽字蓋章。
審查合同文本時,應多征求有關(guān)業(yè)務主管的意見,必要時交單位法律顧問或請律師代為審查。業(yè)務人員在外協(xié)商達成的合同,不要忙于簽字蓋章,最好先拿回本單位交法定代表人審查,然后再決定是否簽字蓋章,這對于預防簽約上當受騙是至關(guān)重要的。
第二,合同的簽字人應是單位的法定代表人和委托代理人(即經(jīng)辦人),不具備法人資格的企業(yè)由其代表人簽字。在代訂合同的情況下,代理人應有法定代表人的授權(quán)委托書,或者其他授權(quán)委托的證明,否則應由法定代表人親筆簽名。
第三,合同的蓋章可以是單位的公章,也可以是合同專用章,但不能加蓋單位的內(nèi)部職能科室的印章,只有公章和合同專用章才能對外。在蓋章問題上,特別要注意三點:
、偎由w的公章或合同專用章的單位名稱應與合同當事人的名稱完全一致;
、趩挝还禄蚝贤瑢S谜率菃挝粚ν膺M行活動的重要憑據(jù),不得借用,如借用其他單位的合同專用章或者公章簽訂合同,該合同屬無效合同,出借單位和借用人要對該無效合同的法律后果負連帶責任;
③為防止代理人濫用代理權(quán),越權(quán)簽訂合同,一般應采取先訂合同后蓋章的辦法,不要隨便將蓋有公章的空白合同書交代理人,否則,合同簽訂人用加蓋公章的空白合同書簽訂的合同都要單位承擔責任。
(2)合同的公證和簽證
如果合同雙方當事人在合同中約定要辦理公證或簽證手續(xù)后合同才生效,那么,辦理公證或簽證手續(xù)便是合同生效的必要條件。
雙方當事人應按合同的約定到公證機關(guān)辦理合同的公證手續(xù)或到有關(guān)簽證部門辦理合同簽證。如果合同有保證人的,辦理公證或簽證時,應通知保證人一同前往辦理,經(jīng)過公證或簽證的合同應一式幾份,其中公證或簽證部門保存一份,各方當事人分別保管一份。
(3)報經(jīng)有關(guān)主管部門批準的合同
凡是法律、法規(guī)規(guī)定須由主管部門批準才能簽訂的合同,必須報經(jīng)批準才能簽訂,否則簽訂的合同是無效的。
看完上文的介紹后,相信此時大家已經(jīng)清楚簽訂合同與簽定合同之間有什么差別了吧。實踐中,我們對于訂立合同一般都稱之為簽訂合同,這還請各位注意。
簽訂合同 篇5
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范和加強裝飾安裝工程有限公司 (以下簡稱“公司”)的合同管理工作,根據(jù)《中華人民共和國合同法》,結(jié)合公司實際,制定本暫行辦法。
第二條 本辦法所稱合同,是指公司及其所屬分公司與自然人、法人和其他組織等平等主體之間簽訂的設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的各種協(xié)議。
公司其控股子公司的合同管理,參照本辦法執(zhí)行。
公司及其控股子公司的勞動合同管理,不適用本辦法,按照公司有關(guān)規(guī)定辦理;借款合同、財產(chǎn)保險合同、擔保合同按公司財務部門要求執(zhí)行。
第三條 公司建立統(tǒng)一授權(quán)、分級管理、歸口把關(guān)、各負其責的合同管理體制。
第四條 公司對合同實行規(guī)范化、標準化和信息化管理。
第二章 管理權(quán)限及管理機構(gòu)
第五條 公司按照合同性質(zhì)和標的額劃分合同管理權(quán)限,施行“誰訂立,誰負責”、“誰主管,誰負責”的原則。
第十條 公司各部門既是合同的承辦部門,又是合同的審查部門。按職責承辦本部門職責要求申報的項目合同,負責本部門合同項目的立項、組織談判、會簽審批和履行,履行下列職責:
1、根據(jù)本辦法制定本部門合同管理相關(guān)規(guī)定并組織實施。
2、負責本部門職責分工范圍內(nèi)的合同談判、擬定合同基本條款;如涉及公司內(nèi)部多個部門,應事先進行內(nèi)部協(xié)商,統(tǒng)一意見,確定牽頭部門主辦合同,其它部門給予積極配合。
3、全面準確的填寫合同條款,按公司規(guī)定組織合同評審,辦理合同送審、報批、蓋章及送交存檔手續(xù)(見附件一:合同審批會簽單)。
4、負責合同履行跟蹤,確保合同履約率,收集匯總合同相對方意見。
5、及時辦理合同變更、解除等手續(xù),并報主管部門及分管副總審核、批準。
6、及時向合同管理部門報送合同正本及與合同有關(guān)的會議紀要、簽證、變更
等資料,并及時向法律合約部反應履約過程中出現(xiàn)的各種法律問題。
7、參與本單位重要合同項目的法律論證、談判、合同文本起草;參與合同結(jié)算付款,監(jiān)督、檢查合同履行情況。
8、參與合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟等工作,負責提供有關(guān)的一切工作。
9、安排專人負責合同管理工作,做好本部門合同副本及有關(guān)文件的歸檔工作,建立本部門合同臺賬,負責本單位合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計分析,并按規(guī)定向公司合同管理部門報送材料。
10、及時向合同存檔部門辦理合同歸檔工作。
11、公司合同管理部門要求履行的其他職責。
第七條 公司控股子公司、分公司在公司授權(quán)范圍內(nèi)其經(jīng)營范圍內(nèi)管理本辦法
第六條規(guī)定之外的.各類合同。
沒有辦理營業(yè)執(zhí)照的公司直屬分支機構(gòu)、臨時駐外機構(gòu)等,可在公司進行專項授權(quán)的范圍內(nèi)管理對外簽訂的各類合同。
第八條 未經(jīng)公司批準或授權(quán),禁止任何所屬部門對外簽訂任何合同。
第九條 公司法律合約部是公司合同管理部門,全面負責本單位的合同管理工作,履行下列職責:
1、根據(jù)本辦法制定本單位合同管理相關(guān)規(guī)定并組織實施。
2、負責本單位合同的法律審查、簽訂審批、合同爭議糾紛處理等事項;
3、負責制定和修改公司合同管理相關(guān)制度,并負責監(jiān)督實施。
4、參與公司重大合同項目的談判、法律論證、文本起草和招投標工作。
5、對公司管理的合同進行法律審查,辦理授權(quán)手續(xù),具有法律否決權(quán)。
6、組織審查各部門上報審批的合同,辦理會簽審批、授權(quán)手續(xù)。
7、參與合同結(jié)算價款審查,監(jiān)督、檢查合同履行情況;
8、按照管理權(quán)限組織處理合同糾紛。
9、負責合同專用章管理、合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計分析等合同基礎管理工作,并按檔案管理規(guī)定及時歸檔。
10、指導、檢查、監(jiān)督、考核公司及分公司、子公司合同管理工作。
11、制訂并推廣使用公司合同標準文本。
12、公司賦予的其它合同管理職責。
第三章 合同訂立
第十條 訂立合同應當按照立項、選商、談判、會簽審查、審批、簽字或授權(quán)簽字、蓋章的程序進行。
任何單位和個人不得違反程序訂立合同。對于大量發(fā)生的小額交易且采用標準合同文本的合同,或情勢緊急的項目合同,程序可以適當簡化。
第十一條 公司及所屬單位對外發(fā)生經(jīng)濟往來,除即時清結(jié)外,必須事先訂立書面合同。應當訂立書面合同而沒有訂立的,財務部門不予結(jié)算。
第十二條 訂立合同應當遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定,做到合同主體、內(nèi)容、形式合法。合同主體應當符合以下基本要求:
(一)法人單位(含全資子公司和控股公司)在合同管理權(quán)限內(nèi)或公司授權(quán)范圍內(nèi)以該法人的名義訂立合同,禁止以其職能部門、分公司或負責人的名義訂立合同;
(二)已辦理營業(yè)執(zhí)照的非法人分支機構(gòu)(分公司),經(jīng)公司授權(quán)的,可以該分支機構(gòu)的名義訂立合同;
。ㄈ┪崔k理營業(yè)執(zhí)照的單位經(jīng)公司授權(quán)以其所從屬的法人或已辦理營業(yè)登記的非法人分支機構(gòu)名義訂立合同。
第十三條 合同條款應當齊備、完整。合同當事人約定權(quán)利和義務,應當具體、明確,不得出現(xiàn)容易產(chǎn)生歧義或含混不清的條款。合同中的專門術(shù)語、專有詞匯應當設?疃x解釋。
合同一般包括以下條款:
。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所;
。ǘ说奈;
。ㄈ⿺(shù)量;
。ㄋ模┵|(zhì)量;
。ㄎ澹﹥r款或報金(單價、總價、費用明細);
。┞男衅谙、地點和方式;
。ㄆ撸╇p方權(quán)利和義務;
。ò耍┻`約責任;
(九)解決爭議的方法;
。ㄊ┕緳n案管理要求的相關(guān)內(nèi)容;
(十一)雙方約定的其它條款。
第四章 合同立項、選商、談判
第十四條 簽訂合同的項目,應當列入公司計劃(如高層會決議、材料申購單等)或財務預算。未列入計劃和預算的合同項目,應按有關(guān)規(guī)定報批后由計劃和財務部門相應調(diào)整計劃和財務預算。
第十五條 工程施工類合同(含建筑總包、專業(yè)分包等)選擇相對人,按規(guī)定應當采取招標方式選擇合同相對人的,應當嚴格按照招投標的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;邀請招標或發(fā)包人指定分包時,應基于公平公正原則,遵守法規(guī)行規(guī)簽訂合同。禁止公司任何單位和個人干預投標,暗示陪標或圍標,禁止暗箱操作、進行商業(yè)賄賂等違法行為。
第十五條 采購類合同(含勞務、材料、機械設備等)選擇相對人,應當嚴格按照市場準入條件和規(guī)定,通過比選和競爭方式進行。按規(guī)定應當采取招標方式選擇合同相對人的,應當嚴格按照招投標的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何單位和個人不得違規(guī)干預選商活動,不得暗箱操作、收受商業(yè)賄賂。
第十六條 合同談判由合同承辦部門或單位負責牽頭組織,并要求合同相對人提供下列資料,查驗其真實性:
。ㄒ唬┙(jīng)工商行政管理部門年檢合格、并加蓋合同相對人印章的法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證復印件;合同相對人是自然人的,應當提供該自然人身份證的復印件。
(二)資質(zhì)等級證書(如安全生產(chǎn)許可證、建筑資質(zhì)證書)及涉及許可經(jīng)營的許可文件。
(三)法定代表人或負責人的身份證明書,受托人的授權(quán)委托書,受托人的身份證明。
。ㄋ模┠軌蜃C明其履約能力的有關(guān)資信資料。
(五)需要合同相對人提供的其他資料。
第十七條 合同談判組織者要做好談判前的相關(guān)準備工作,一般應當邀請合同管理部門、財務部門、審計部門的人員參加,按專業(yè)和職責分工歸口把關(guān),初步議定合同內(nèi)容、價款等目標值,確定談判的主談人和談判方案,并做好談判記錄。
簽訂合同 篇6
在原良圖溝中學“普九”期間,該校護校的臨時工人屈杰(以下稱乙方)出部分資金建筑護校人員宿舍及學校食堂,20xx年9月,良圖溝中學與七道嶺中學(以下稱甲方)合校后,甲方需要解除與乙方的勞動雇傭關(guān)系,鑒于乙方不但在過去對學;ㄓ羞^投資,經(jīng)七道嶺鄉(xiāng)政府領導出面調(diào)解,甲乙雙方同意簽訂以下協(xié)議:
一、甲方一次性付給乙方7000.00元的`經(jīng)濟補償,另無其它附加經(jīng)濟補償。
二、自甲方付給乙方以上款項后,乙方與原良圖溝中學所在地無任何關(guān)系,立即撤離該校。
三、乙方如不撤離,則按違約處理,出現(xiàn)其他一切后果甲方概不負責。
以上協(xié)議雙方各執(zhí)一份。立協(xié)議人:
甲方: (法人代表簽字) ( 單位公章)
乙方:(個 人 簽 字 ) (個人蓋章手印) 監(jiān)督方:七道嶺鄉(xiāng)政府
立協(xié)議時間:
。▎挝还拢
【簽訂合同】相關(guān)文章:
簽訂合同(精選)08-20
(精選)簽訂合同08-20
簽訂合同08-18
[經(jīng)典]簽訂合同08-21
簽訂合同(精)08-19
簽訂合同(優(yōu)選)08-19
實用的簽訂合同08-19
簽訂合同(熱)08-19
(通用)簽訂合同08-19
[精]簽訂合同08-19