處理合同

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【精華】處理合同4篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的處理合同4篇，歡迎閱讀與收藏。

【精華】處理合同4篇

處理合同篇1

　　某房地產(chǎn)公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時(shí)間、違約金，但李某經(jīng)營不善，酒樓虧損嚴(yán)重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會(huì)承擔(dān)很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗(yàn)收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。

　　哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效？

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋：

　　1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；

　　2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

　　3、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑；

　　4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；

　　5、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。

　　這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點(diǎn)：

　　一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？

　　根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會(huì)公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。

　　根據(jù)我國《建筑法》第六十一條第二款的.規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用�！蓖瑫r(shí)，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的工程，如果未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因?yàn)檫`反了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，也有可能因?yàn)檫`反消防法的規(guī)定而無效。

　　二、如果訂立合同時(shí)沒有取得驗(yàn)收合格證，但幾個(gè)月后經(jīng)過驗(yàn)收取得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？

　　這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關(guān)規(guī)定，出于維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗(yàn)收合格的證明，那么合同的效力會(huì)可以得到補(bǔ)正。

　　三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？

　　我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應(yīng)當(dāng)”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個(gè)合同成立或生效的要件。

　　但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。

　　四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理？

　　按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

　　因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

處理合同篇2

　　鋼材供應(yīng)合同

　　需貨方：（簡稱甲方）河南省第二建設(shè)集團(tuán)有限公司

　　供貨方：（簡稱乙方）鄭州市管城區(qū)超勝物資供應(yīng)站

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方購買鋼材一事達(dá)成共識(shí)如下：

　　一、工程名稱及地點(diǎn)：平原新區(qū)鳳湖人家1~6號樓項(xiàng)目部

　　二、甲方購買產(chǎn)品名稱、型號及廠家規(guī)定。

　　1、物資名稱：建筑用螺紋鋼、圓鋼、盤圓、盤螺等。

　　2、規(guī)格型號：以需方預(yù)算規(guī)格為準(zhǔn)。

　　3、預(yù)算鋼材數(shù)量：（ 1000噸）

　　三、數(shù)量、運(yùn)輸、驗(yàn)收規(guī)定

　　1、螺紋、圓鋼均按國家理論計(jì)算核收，盤螺、盤圓可按過磅單據(jù)為準(zhǔn)。乙方向甲方交貨時(shí)，對于螺紋鋼雙方須當(dāng)場清點(diǎn)支數(shù)，以現(xiàn)場確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)，若甲方現(xiàn)場不清點(diǎn)，則以乙方提供的清單數(shù)量為準(zhǔn)簽收。對于線材、盤螺按過磅重量結(jié)算，若磅差在正負(fù)千分之三內(nèi)以乙方的供貨榜單為準(zhǔn)；若超過負(fù)千分之三，雙方重新復(fù)磅無誤后超出負(fù)千分之三的部分由乙方承擔(dān)。

　　2、未經(jīng)檢驗(yàn)合格，甲方不得動(dòng)用鋼材，否則乙方不承擔(dān)甲方由于未經(jīng)檢測先行使用產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若甲方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議，應(yīng)在貨到之日起七日內(nèi)提出，并出示國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)的.檢測報(bào)告，乙方經(jīng)確認(rèn)后再第一時(shí)間內(nèi)予以處理。若未在到貨之日起七日內(nèi)提出異議并出示檢測報(bào)告，視同此批產(chǎn)品全部合格。

　　四、鋼材價(jià)格及付款方式規(guī)定.

　　第一款、該工地自第一次送貨之日起鋼材數(shù)量累計(jì)至 500 噸（或自供貨之日起70日，先到為準(zhǔn)）的鋼材價(jià)格以貨到當(dāng)日“我的鋼鐵網(wǎng)”鄭州市場建筑鋼材價(jià)格行情”網(wǎng)上對應(yīng)廠家型號，（規(guī)格12/14/16/18的螺紋以網(wǎng)價(jià)為結(jié)算基價(jià)，規(guī)格20/22/25/28及以上規(guī)格網(wǎng)價(jià)每噸上浮50元為結(jié)算基價(jià)，盤螺、盤元均以濟(jì)源鋼鐵的網(wǎng)價(jià)為

　　結(jié)算基價(jià)）。達(dá)到雙方約定數(shù)量或日期甲方應(yīng)在3日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)。若甲方未結(jié)清所欠款項(xiàng)，后續(xù)采購價(jià)格均以第一款結(jié)算基價(jià)為準(zhǔn)，直至結(jié)清所欠款項(xiàng)。

　　第二款、上述價(jià)格均為含運(yùn)費(fèi)不含稅的價(jià)格。

　　五、違約責(zé)任界定

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方所欠款項(xiàng)應(yīng)在20xx年1月31日前結(jié)清，每次甲方需現(xiàn)款轉(zhuǎn)賬支付貨款（甲方若使用銀行承兌匯票付款，愿意承擔(dān)為此產(chǎn)生的貼現(xiàn)利息），超過三天（3天）后未結(jié)清，乙方有權(quán)停止供貨，結(jié)算款應(yīng)每天每噸加收3元違約金，直至結(jié)清。

　　2、乙方所供鋼材如出現(xiàn)不合格產(chǎn)品，應(yīng)積極地做出調(diào)換該批產(chǎn)品的工作，不得影響甲方的正常施工，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)該批產(chǎn)品總值的千分之二的違約金。

　　3、甲、乙雙方在履行本合同時(shí)，甲方不得擅自購進(jìn)他人鋼材，否則視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付合同總值的百分之三的違約金并清付所欠所有款項(xiàng)。

　　六、甲方指定收貨人、打欠條人、對賬人，向乙方提供上述人員的身份證復(fù)印件，指定收貨人為：身份證號：，打欠條人：身份證號：，對賬人：，身份證號：。乙方以甲方出具的欠條為結(jié)算依據(jù)。上述人員均得到甲方的授權(quán)。

　　七、爭議的解決。

　　1、

　　2、雙方如有異議，可采取協(xié)商達(dá)成共識(shí)后簽定補(bǔ)充協(xié)議。若甲方中途終止合同，應(yīng)立即付清所欠款項(xiàng)，并支付合同違約金拾萬元整。

　　八、其他事項(xiàng)

　　1、

　　2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。未盡事項(xiàng)另行協(xié)商。

　　注：1、本合同簽訂地點(diǎn)為鄭州市。

　　2、自發(fā)貨之日起生效。

　　3、甲方付清貨款后本合同自動(dòng)作廢。

　　甲方（印章）：乙方（印章）：

　　代表人：代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　電話：電話：

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

處理合同篇3

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　甲方委托乙方對甲方生產(chǎn)的零部件進(jìn)行熱處理處理。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本協(xié)議.

　　一、加工方式：

　　甲方提供產(chǎn)品坯料，乙方負(fù)責(zé)按經(jīng)過甲方確認(rèn)的工藝加工。

　　二、技術(shù)質(zhì)量要求：

　　1、熱處理后產(chǎn)品外觀無明顯傷痕、無腐蝕及蝕點(diǎn)、無裂痕、無氧化層和嚴(yán)重的脫碳層。

　　2、熱處理后產(chǎn)品一般零件尺寸的變形量不大于0.8%，細(xì)長桿零件變形量不大于1%，管狀零件變形量不大于ф0.15。

　　3、熱處理的'顏色和硬度要求按照圖紙規(guī)定之要求

　　4、熱處理后產(chǎn)品螺紋牙型無爛牙、無變形、無失圓和彎曲。

　　5、委托加工訂單中有約定技術(shù)質(zhì)量要求的，按委托加工訂單執(zhí)行。

　　6、乙方的加工工藝必須經(jīng)過甲方確認(rèn)后才能進(jìn)行加工，當(dāng)工藝進(jìn)行變更時(shí)，必須重新通過甲方確認(rèn)。

　　7、乙方對每一生產(chǎn)批次的產(chǎn)品必須進(jìn)行自檢和工藝曲線的記錄，自檢報(bào)告和工藝曲線隨產(chǎn)品一起提交給甲方。

　　三、數(shù)量、金額、交貨日期：

　　甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在合同期內(nèi)分批通過委托加工訂單通知乙方加工以上產(chǎn)品，通知時(shí)雙方確認(rèn)規(guī)格、數(shù)量、金額和交貨日期。

　　四、質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法：

　　甲

　　方按本合同或委托加工訂單約定的技術(shù)質(zhì)量要求對乙方加工產(chǎn)品進(jìn)行外觀、硬度、變形量、螺紋等項(xiàng)目的檢測驗(yàn)收，如不符合要求，由乙方進(jìn)行返工或報(bào)廢。

　　五、結(jié)算方式：

　　驗(yàn)收合格后按季度度結(jié)算

　　七、違約責(zé)任：

　　由于乙方原因出現(xiàn)產(chǎn)品外觀、硬度、變形、螺紋等項(xiàng)目不符合要求而產(chǎn)生的產(chǎn)品報(bào)廢乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的材料損失和其他相關(guān)損失。委托加工訂單中有約定違約責(zé)任的，按委托加工訂單執(zhí)行。

　　八、合同有效期：

　　本合同有效期為自簽訂之日起一年。

　　九、解決爭議的方法：

　　發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字后加蓋公章生效。

　　甲方：乙方：代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：

處理合同篇4

　　一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。

　　在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認(rèn)為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時(shí)可能向法院起訴，如債權(quán)人銀行等金融機(jī)構(gòu)直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復(fù)還款等。除這些情況外：

　　1、借款同時(shí)有保證人的保證人是共同被告。

　　2、行為人以他人名義借款的，借款人知道行為人同時(shí)也知道借款人的，應(yīng)以行為人和借款人為共同被告。

　　3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。

　　實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：

　　(1)出借人不知道貸款人是企業(yè)，貸款后貸款人也未披露企業(yè)用款情況，企業(yè)也未主動(dòng)介入還款事宜的，應(yīng)以借款人為被告;

　　(2)貸款后借款人披露了實(shí)際用款人，出借人選擇借款人為相對人主張權(quán)利，仍然應(yīng)列借款人為被告;

　　(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系?訴權(quán)。

　　4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級主管部門或母公司，即列為被告。

　　在關(guān)于當(dāng)前民事審判的有關(guān)問題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷營業(yè)執(zhí)照后的訴訟主體的確認(rèn)問題》中認(rèn)為：

　　第一，訴訟主體的確認(rèn)。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷營業(yè)執(zhí)照后，是否可以作為訴訟主體參加訴訟，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，區(qū)別對待，以確認(rèn)訴訟主體。應(yīng)當(dāng)注意的是，無論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照情形中如果存在多個(gè)清算主體的，均應(yīng)成為共同清算主體。

　　第二，清算主體的認(rèn)定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照情形中的清算主體確定為訴訟主體，因此對于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據(jù)我國《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們認(rèn)為，國有企業(yè)的清算主體是其上級主管部門;集體企業(yè)的清算主體是其開辦單位;聯(lián)營企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營各方;有限責(zé)任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此，如法院立案時(shí)初步審查認(rèn)為不應(yīng)列為被告的，可以提出參考意見，如原告堅(jiān)持列為被告應(yīng)尊重原告意見，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在審理中解決。

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