【推薦】二手房購房合同
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編收集整理的二手房購房合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
二手房購房合同1
出賣人：______________以下簡稱甲方買受人：______________以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購買甲方坐落在______________
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法 》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的`房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門 市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng) 辦 人：
日期：年 月 日
鑒證日期：_____年____月____日
二手房購房合同2
甲方:_____________
乙方:_____________
1、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路______弄_____號_____室,建筑面積_______平方米。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。
3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于______日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥______元(大寫:人民幣_______)第二期房款為_____元(大寫:人民幣_______)于________前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
6、維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7、乙方的`按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8、如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方:（蓋章）__________乙方:（蓋章）________
地址:__________地址:_________
身份證號碼:_________身份證號碼:_________
_____年___月___日_____年___月___日
二手房購房合同3
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方出賣房屋的具體狀況如下：
�。ㄒ唬� 房屋坐落在 【區(qū)】 【路】 號 幢 室（車庫等部位： ），權(quán)屬證號為： ，類型： ，用途： ，結(jié)構(gòu)：
（二）建筑面積 平方米（含【 】【 】面積 平方米）。
（三）隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件一）。
�。ㄋ模┘追睫D(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳見附件四）。
甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計 （大寫）： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，￥ 元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的.各項存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值 元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條 上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費 元。
存量房轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)與合肥市“基準房價”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。
在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過 日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。
第九條 甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。
一、逾期未超過 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過 日后，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
一、
二、
第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心 分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。
本合同約定以外的，委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、[向合肥仲裁委員會申請仲裁]；2、[依法向人民法院起訴]。
第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
【身份證件】【 】 【身份證件】【 】
證號： 證號：
【居住】【注冊】地址： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】 【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢� （簽章）
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
二手房購房合同4
甲方(賣方)：________ 身份證號碼：________________
乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。
第二條：上述房屋的交易價格
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條：交付期限及違約責任
1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。
2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。
3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。
第五條：稅費承擔
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔。
第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________
甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________
其他相關(guān)證明人簽章：________________
簽訂日期：______年____月____日
關(guān)于二手房交易定金合同的常見問題：
問題一：簽訂了認購協(xié)議，交納定金之后，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，賣方不愿退定金怎么辦?
最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
遇到簽訂了認購協(xié)議，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，屬于“不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”，賣方應(yīng)當將定金返還買方。
在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時，應(yīng)當以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭，明確在定金中寫明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣方應(yīng)返還定金”，這樣將更為有利。
問題二：《定金協(xié)議》有房屋買賣協(xié)議的效力嗎?
二手房交易，一般先簽訂《定金協(xié)議》，再簽訂房屋《買賣合同》。如果簽署了《定金協(xié)議》后，賣方反悔不愿再簽訂房屋《買賣合同》，怎么辦?請看下面的案例：
某買方與某賣方簽訂了《定金協(xié)議》，協(xié)議約定買方將自己名下一處房產(chǎn)(尚未取得房產(chǎn)證)，以人民幣200萬元的價格轉(zhuǎn)讓給買方，約定定金為40萬元，預付房款100萬元，其余60萬房款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為，如買方反悔則沒收定金;如賣方反悔則雙倍返還定金。當天，買方將140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關(guān)證書資料交給了買方。
半年后，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房價看漲)，賣方后悔不愿賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù)。
法院認為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。
因此，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋所有權(quán)證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。
法院最后認定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權(quán)證，該買賣合同當屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù) 律師點評：
既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因為看合同的`性質(zhì)不能僅僅看合同的名稱，而應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。從該案件中我們可看到，名稱是定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付，產(chǎn)權(quán)過戶等定金之外的內(nèi)容，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。
在這份《定金協(xié)議》中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任。
問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?
“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款，與定金不同。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分，是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當?shù)肿鲀r款，合同不履行的應(yīng)當如數(shù)返還。由于預付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題。
“定金”則是我國法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔保方式之一，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。
由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時，應(yīng)當與中介訂立書面協(xié)議，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金(預付款)還是定金，約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任及所交費用的處理方式。
問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?
在實踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應(yīng)當特別留意。中介公司收到買家的定金后，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責任。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任。
因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金，視為房主收到定金。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔違約責任。另外，在交付定金后，務(wù)必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù)。
二手房購房合同5
甲方（賣方）：____________
乙方（買方）：____________
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：
第一條預訂房屋
1、該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室（產(chǎn)權(quán)證號：_____________________）。建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________。
2、產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
（1）共有狀況：_____________
�。�2）抵押狀況：____________
（3）租賃狀況：____________
（4）其他限制狀況：____________
第二條預訂條件
1、房屋總價：____________人民幣_________________元；
2、付款方式：______________；
3、交房日期：_____________；
4、戶口遷移：________________；
第三條預訂期限
預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市（本市__________區(qū)__________路________號）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
1、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分；
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔全額返還乙方已支付意向金的`責任：
�。�1）乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；
（2）本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時，應(yīng)支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
二手房購房合同6
合同當事人：
賣方名稱：_______________身份證號碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：___________身份證號碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
買方名稱：_______________身份證號碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：___________身份證號碼：_______________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分 房地產(chǎn)買賣
第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn))座落于：______________________________________;該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：________________，房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：________________;該房地產(chǎn)用途為：____________;建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為____________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔�；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件交予買方。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。
第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟 ___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫： ______元)。如果由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。
第七條 【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫： ______元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。
第八條 【稅費承擔】按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定的買賣交易稅費總額由買賣雙方協(xié)商支付，分配如下：買方需支付稅費金額___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫： ______元);賣方需支付稅費金額___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫： ______元)。本合同履行過程中超出以上金額的稅費、因政策原因須繳納新的稅費的，買賣雙方同意由___方繳納。買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。
第九條 【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：___________;開戶行：_____________;帳號：_____________________。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名： _____________;開戶行：_____________;帳號：_____________。
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：_____________;開戶行：_____________;帳號： _____________。
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名： _____________;開戶行：_____________;帳號：_____________。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)：
1、非銀行抵押付款買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元);買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫： ______元)。
2、銀行抵押付款
(1)買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。
(2)買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條 【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。
第十二條 【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條 【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付訂金、房款并按該房地產(chǎn)總價百分之___支付違約金，并賠償買方在交易過程中所交付中介費、代理費。
第十四條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權(quán)向賣方追償。
第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買方。
第十六條 【其他違約責任】買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。
第二部分 代理服務(wù)
第十七條 【代理服務(wù)內(nèi)容】代理方提供如下服務(wù)：
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議;
2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu);
8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);
9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);
10、按約定對買賣雙方的'交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機構(gòu);
11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條 【預收費用約定】簽訂本合同時，代理方預收買方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分;預收賣方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規(guī)定以實際繳納稅費數(shù)額結(jié)算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據(jù)多退少補。
第十九條 【代理傭金收取】代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十條 【違約責任】
1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方應(yīng)當承擔違約責任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。
第三部分 其他約定
第二十一條 【隨屬附贈品】甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。
第二十二條 【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下，不得干預買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。
第二十四條 【送達】當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時,手機號碼為：賣方__________;買方__________;代理方__________。
第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條 【合同未盡事宜】本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)。
第二十七條 【合同附件】本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條 【合同爭議的解決】本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：
1、 提交_________仲裁委員會仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式___份，買、賣雙方及代理方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份，均具有同等法律效力。
第三十條 【合同生效】本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方：
買方：
二手房購房合同7
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_______________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_______________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：內(nèi)容約定。
(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在xxx擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為xx平方米。
(2)出售房屋的所有權(quán)證號；
出售房屋的共有使用權(quán)證號。
(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)xxx元，(小寫)xxx元。
第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣xx元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xx元整，作為購房定金。
第五條：付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于xx日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔。甲方有責任與義務(wù)負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
3、甲、乙雙方約定在收到xx房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條：交付與支付。
1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋，并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的`裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
第七條：違約責任。
1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。
第八條：本合同主體。
1、甲方是xxx共xxx人，委托代理人xxx即甲方代表人。
2、乙方是xxx。
第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份。
甲方(簽字)：_______________
乙方(簽字)：_______________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
二手房購房合同8
甲方(出賣人)：_______________
身份證件號碼：_______________
乙方(買受人)：_______________
身份證件號碼：______________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
該房屋座落于xxx，建筑面積為xxx平方米;套內(nèi)建筑面積xxx平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積xx平方米;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款。
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米xxx元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)xxx元，(小寫)xxx元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣xxx萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款xxx萬元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣xxx萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的`日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自xxx之日起生效。
甲方(簽字)：_______________
乙方(簽字)：_______________
_____年_____月_____日
_____年______月____日
二手房購房合同9
第一條轉(zhuǎn)讓標的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________。
房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1。該房地產(chǎn)沒有租約；
2。該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。
�、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1。交由居間方托管；
2。其它：____________________________。
第八條付款方式
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。
1。一次性付款
買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2。買方向銀行抵押付款
�。�1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；
（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；
�。�3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的'，雙方約定按以下第____種方式處理：
○1。買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。
○2。合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3。買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：
1。要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2。有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。
第十條稅費承擔
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。
買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。
其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1。由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2。買賣雙方同意由方繳納。
3。其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1。買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2。交付該房地產(chǎn)鑰匙；
3。________________________。
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同附件
本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1。向無錫仲裁委員會申請仲裁；
2。向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；
3。向____________人民法院起訴。
第二十條合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
第二十一條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條合同生效
本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。
賣方（簽章）：_______________買方（簽章）：_______________
賣方代理人（簽章）：_________買方代理人（簽章）：_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
二手房購房合同10
賣方：______________________
買方：______________________
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：
一、賣方有房產(chǎn)________個單元，坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元，合計面積________________平方米�，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為______幣_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（原樓價為______幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整）。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署，買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：
1、向________________仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的`文字具有同等效力。
十、本合同共________頁，______式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，市公證處執(zhí)______份，均具同等效力。
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
簽約日期：________________
二手房購房合同11
出賣方（甲方）：______________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
購買方（乙方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋__棟__間，建筑面積為____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格：
第三條付款時間與辦法：
1、________________________。
2、________________________。
第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的'違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲方：________________________
乙方：________________________
____年____月____日二手房買賣合同出賣方（甲方）：____________________________________
地址：____________電話：____________
購買方（乙方）：____________________________________
地址：____________電話：____________甲乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落________市________路________號房屋________間，建筑面積平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至________，南至________，西至________，北至________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。
第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣萬元；第二期，在交付房屋之日付人民幣萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金給予乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5％卅算的違約金給予甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方可解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
第十五、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲方：_____乙方：_____
_____年_____月_____日
二手房購房合同12
甲方(出賣人)：
身份證件號碼：
乙方(買受人)：
身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于xxx，建筑面積為xxx平方米。
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為：
第二條、甲方保證如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、計價與付款方式
該房屋轉(zhuǎn)讓總金額人民幣xxx元整;
房價款的支付方式：現(xiàn)金支付。支付時間為：
乙方在本協(xié)議簽訂之日付給甲方(人民幣)xxx元，(大寫)xxx元。甲方向乙方提供房權(quán)證、身份證復印件。
甲方在向乙方交付該房屋時，乙方向甲方付清剩余xxx元(人民幣)。(大寫)xxx元。每次付款，甲方收到后出具收據(jù)為準。
第四條、此房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由乙方辦理并承擔相關(guān)費用，甲方無條件協(xié)助提供所需的材料。
第五條、甲方于20xx年xx月xx日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第七條、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起xx日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)，甲方儲藏室隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本協(xié)議第八條承擔違約責任。
第八條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前，與該房屋有關(guān)的'所有糾紛均由甲方負責。
第九條、該房屋正式交付時，水、電、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由乙方承擔;
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。
第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一方若違約，必須經(jīng)對方同意并向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元。
出賣方(甲方)：xxx
購買方(乙方)：xxx
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
二手房購房合同13
出賣方：__________
�。ū救耍ǚǘù砣耍�
姓名：__________
國籍：__________
�。ㄉ矸葑C）（護照）
（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________
地址：__________
郵政編碼：__________
聯(lián)系電話：__________
委托代理人：__________
國籍：__________
電話：__________
地址：__________
郵政編碼：__________
買受方：__________
�。ū救耍ǚǘù砣耍�
姓名：__________
國籍：__________
（身份證）（護照）
�。I業(yè)執(zhí)照號碼）：__________
地址：__________
郵政編碼：__________
聯(lián)系電話：__________
委托代理人：__________
國籍：__________
電話：__________
地址：__________
郵政編碼：__________
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__________。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%（不包括±__________%）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的.±__________%（包括±__________%）時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3、______________________________________________________________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格。
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米__________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 付款方式。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責任。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。
1、終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
2、買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3、______________________________________________________________。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。
1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3、______________________________________________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出賣方（簽章）：
出賣方代理人（簽章）：
______年______月______日
買受方（簽章）：
買受方代理人（簽章）：
______年______月______日
二手房購房合同14
購房定金協(xié)議
甲方(出售方)：
乙方(買受方)：
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金元。
二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛。
三、甲乙雙方約定于年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。
四、違約責任：
甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。
1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的`定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;
2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。
五、甲乙雙方其他約定事項：
六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。
甲 方 ： 乙 方：
身份證號碼： 身份證號碼：
日期： 年 月 日日期： 年 月 日
二手房購房合同15
賣方(簡稱甲方)：_______________________
身份證號碼：_____________________________
買方(簡稱乙方)：_______________________
身份證號碼：_____________________________
根據(jù)國家和____________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____________________________________。位于第____________層，共____________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為____________。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為________________________.
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為____________(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____________%(不包括±____________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____________%(包括±____________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
(3)_____________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。
2、土地使用權(quán)年限自____________年____________月____________日，至____________年____________月____________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方____________(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按____________(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(____________幣)每平方米____________元，總金額為(____________幣)________________________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現(xiàn)金_________。
(2)支票_________。
(3)匯款_________。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第____________天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_____________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第____________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_____________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十六條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十七條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
賣方(甲方)：_____________________________
買方(乙方)：_____________________________
代理人(甲方)：___________________________
代理人(乙方)：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
鑒證方：_________________________________
鑒證機關(guān)：_______________________________
經(jīng)辦人：_________________________________
______________年___________月__________日
_____________年___________月___________日
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