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    個人房產(chǎn)買賣合同

    時間:2021-01-16 16:56:51 買賣合同范本 我要投稿

    個人房產(chǎn)買賣合同范本

      根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致,訂立本合同。

    個人房產(chǎn)買賣合同范本

      第一條 房產(chǎn)基本情況

      1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于

      ______________________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。

      第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

      1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。

      2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:

      (1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明:________________________________________________________________________。

      (2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),關(guān)于租賃的補充約定及說明:

      _____________________________________________________________________________。

      (3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】

      (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

      關(guān)于戶口問題的補充約定及說明:

      _____________________________________________________________________;

      (5)其他:

      _______________________________________________________________________________ 。

      第三條 買方對購買情況的聲明

      1.買方已親自實地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知

      的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購買該房產(chǎn)。

      2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

      第四條 房產(chǎn)成交價

      買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫):__________________(¥:

      ___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

      第五條 交易定金

      買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(¥:___________)。(說明:____________________________________________)

      上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

      買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉(zhuǎn)為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。

      第六條 房款交付

      合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:

      (1)一次性付款:

      買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________)。

      (2)分期付款:

     �、儋I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);

     �、谫I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);

      ③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫):__________(¥:__________)。

      (3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

     �、儋I方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(¥:__________),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

     �、谫I方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請

      的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

      因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。

      (4)買賣雙方約定的其它付款方式:

      ______________________________________________________________________________ 。

      上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

      ____________________經(jīng)紀機構(gòu)設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:____________________。

      買方在取得房屋所有權(quán)證書后,持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

      第七條 交房保證金

      為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用,買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫):______________________________(¥:__________)作為交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他:____________________□】

      第八條 有關(guān)稅費

      1.買賣過戶所涉及稅、費,買賣雙方約定按下列方式承擔:

      買方承擔:________________________________________;

      賣方承擔:________________________________________。

      【按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;

      (4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費:(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用:以實際發(fā)生的稅費為準�!�

      本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【賣方□、買方□】繳納。

      2.土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式:__________________________________________________。

      3.配套設施過戶費:配套設施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。

      4.買賣雙方商定,對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金,按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

      協(xié)議,結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      5.買賣雙方商定,賣方在交付該房產(chǎn)時,對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認,并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、____________________等費用,并經(jīng)雙方簽字確認。

      分頁閱讀第1頁:第一條房產(chǎn)基本情況第2頁:第九條房屋的交付

      第九條 房屋的交付

      賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,將上述房產(chǎn)正式交付給買方,并履行下列手續(xù):

      1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,經(jīng)拆除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等),在買方接收時移交。

      2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

      3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

      第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

      按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項),選擇第(1)項的第十一條不生效。

      (1)買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      (2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。

      (3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。

      第十一條 關(guān)于預告登記的約定

      1.預告登記自__________內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。

      2.申請預告登記的,在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時,預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。

      第十二條 違約認定

      1.買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的,視為違約。

      2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,若發(fā)生與賣方有關(guān)的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。

      第十三條 違約責任

      (一)自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

      (二)自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方,買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準,因地址不詳或有誤而無法送達,視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)

      第十四條 合同變更

      本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,并征得對方的同意后,在約定的時限內(nèi),簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未征得對方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

      第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責,雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條 爭議解決方式

      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:

      1.提交__________仲裁委員會仲裁;

      2.依法向人民法院起訴。

      第十七條 合同附件

      本合同未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

      第十八條 合同數(shù)量及持有

      本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效,本合同一式__________份,買方、賣方各執(zhí)__________份,房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份,具有同等法律效力。

      第十九條 合同生效

      本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

      第二十條、特別條款

      賣方應當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原

      有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的,自逾期超過__________日起,賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中,若涉及戶口問題,適用本條款。)

      出售人:______________________ 買受人:___________________________

      電話:________________________ 電話:_____________________________

      代理人:______________________

      電話:________________________

      簽約地點:____________________

      代理人:___________________________ 電話:_____________________________ 簽約時間:________年______月_____日

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      根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致,訂立本合同。

    個人房產(chǎn)買賣合同范本

      第一條 房產(chǎn)基本情況

      1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于

      ______________________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。

      第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

      1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。

      2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:

      (1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明:________________________________________________________________________。

      (2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),關(guān)于租賃的補充約定及說明:

      _____________________________________________________________________________。

      (3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】

      (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

      關(guān)于戶口問題的補充約定及說明:

      _____________________________________________________________________;

      (5)其他:

      _______________________________________________________________________________ 。

      第三條 買方對購買情況的聲明

      1.買方已親自實地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知

      的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購買該房產(chǎn)。

      2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

      第四條 房產(chǎn)成交價

      買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫):__________________(¥:

      ___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

      第五條 交易定金

      買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(¥:___________)。(說明:____________________________________________)

      上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

      買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉(zhuǎn)為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。

      第六條 房款交付

      合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:

      (1)一次性付款:

      買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________)。

      (2)分期付款:

     �、儋I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);

     �、谫I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);

      ③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫):__________(¥:__________)。

      (3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

     �、儋I方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(¥:__________),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

     �、谫I方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請

      的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

      因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。

      (4)買賣雙方約定的其它付款方式:

      ______________________________________________________________________________ 。

      上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

      ____________________經(jīng)紀機構(gòu)設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:____________________。

      買方在取得房屋所有權(quán)證書后,持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

      第七條 交房保證金

      為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用,買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫):______________________________(¥:__________)作為交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他:____________________□】

      第八條 有關(guān)稅費

      1.買賣過戶所涉及稅、費,買賣雙方約定按下列方式承擔:

      買方承擔:________________________________________;

      賣方承擔:________________________________________。

      【按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;

      (4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費:(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用:以實際發(fā)生的稅費為準�!�

      本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【賣方□、買方□】繳納。

      2.土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式:__________________________________________________。

      3.配套設施過戶費:配套設施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。

      4.買賣雙方商定,對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金,按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

      協(xié)議,結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      5.買賣雙方商定,賣方在交付該房產(chǎn)時,對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認,并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、____________________等費用,并經(jīng)雙方簽字確認。

      分頁閱讀第1頁:第一條房產(chǎn)基本情況第2頁:第九條房屋的交付

      第九條 房屋的交付

      賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,將上述房產(chǎn)正式交付給買方,并履行下列手續(xù):

      1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,經(jīng)拆除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等),在買方接收時移交。

      2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

      3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

      第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

      按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項),選擇第(1)項的第十一條不生效。

      (1)買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      (2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。

      (3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。

      第十一條 關(guān)于預告登記的約定

      1.預告登記自__________內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。

      2.申請預告登記的,在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時,預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。

      第十二條 違約認定

      1.買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的,視為違約。

      2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,若發(fā)生與賣方有關(guān)的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。

      第十三條 違約責任

      (一)自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

      (二)自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方,買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準,因地址不詳或有誤而無法送達,視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)

      第十四條 合同變更

      本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,并征得對方的同意后,在約定的時限內(nèi),簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未征得對方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。

      第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責,雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條 爭議解決方式

      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:

      1.提交__________仲裁委員會仲裁;

      2.依法向人民法院起訴。

      第十七條 合同附件

      本合同未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

      第十八條 合同數(shù)量及持有

      本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效,本合同一式__________份,買方、賣方各執(zhí)__________份,房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份,具有同等法律效力。

      第十九條 合同生效

      本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

      第二十條、特別條款

      賣方應當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原

      有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的,自逾期超過__________日起,賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中,若涉及戶口問題,適用本條款。)

      出售人:______________________ 買受人:___________________________

      電話:________________________ 電話:_____________________________

      代理人:______________________

      電話:________________________

      簽約地點:____________________

      代理人:___________________________ 電話:_____________________________ 簽約時間:________年______月_____日

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