簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約金的償付金額和時(shí)間等。作為買(mǎi)方，尤其要注意以下內(nèi)容：
(l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)呼、具體坐落要明確，要仔細(xì)核對(duì)合同中填寫(xiě)的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致。
(2)簽訂合同的賣(mài)方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對(duì)其身份證，看址否與《房勝所有權(quán)證》附頁(yè)中顯示的一致，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，是否有其他共有人同意出售的證明。
(3)房屋存在抵押的，要約定賣(mài)方解除抵押的.期限及由此造成違約時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。
(4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對(duì)一個(gè)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)都是不小的數(shù)目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款，因此在臺(tái)同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款，那么此時(shí)屬于對(duì)合同條款的變更，如果合同賣(mài)方不同意變更，則屬于買(mǎi)方違約，買(mǎi)方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)付款時(shí)間要和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割的時(shí)間相結(jié)合，作為買(mǎi)房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于付了錢(qián)卻得不到房產(chǎn)證、拿不到房子，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交付相結(jié)合，而不要輕易在過(guò)戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣(mài)方。
(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以保證合同更好地履行。
(7)物業(yè)交割要有明確的期限，另外二于房一般都會(huì)有些水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用需要清算，這也是買(mǎi)賣(mài)二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的具體交接時(shí)問(wèn)。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
(8)買(mǎi)方應(yīng)在合同中明確賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及物業(yè)交割違約責(zé)任。
(9) 賣(mài)方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。
(10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常賣(mài)方不愿將屋內(nèi)的空調(diào)、抽油煙機(jī)等設(shè)備進(jìn)行移動(dòng)，而折合到房?jī)r(jià)里或者是贈(zèng)送給買(mǎi)方，無(wú)論是哪種情形，買(mǎi)方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細(xì)寫(xiě)明。
(11)明確稅費(fèi)的承擔(dān)，按照規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣(mài)方往往將由其承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，因此這部分稅負(fù)實(shí)際還是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，對(duì)此買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)要心中有數(shù)。
律師提示
如果在買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)主不是房屋的所有權(quán)人，那么一定姜審核其是否有房主的授權(quán)委托書(shū)(原件).并且最好是公證過(guò)的委托書(shū)，在確認(rèn)上述材料后方可進(jìn)行簽約及付款
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