小區(qū)停車位買賣合同范本
小區(qū)停車位買賣合同范本
甲方(車庫(kù)出賣人)：xx省xxxx房地產(chǎn)公司
電話：_________________
乙方(車庫(kù)買受人)：_________________
電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：_________________
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得xx小區(qū)幢號(hào)車庫(kù)，屬結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫(xiě)：_________________)，拍賣傭金(大寫(xiě)：_________________)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
六、乙方在使用車庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：_________________
1、不準(zhǔn)將車庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用;
2、不準(zhǔn)將車庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地;
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶;
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：_________________xx省房地產(chǎn)公司乙方：_________________
代表：_________________
日期：_________________日期：_________________
閱讀延伸：二手車位交易買賣雙方需繳納哪些稅?
車位交易需要提交什么材料?需要繳納哪些稅?公積金是否可以提取，用來(lái)購(gòu)買車位?不少讀者撥打熱線89086776，或@快房網(wǎng)寧波站，提出了這些疑問(wèn)。在此，我們收集了幾個(gè)大家關(guān)注的問(wèn)題，咨詢了房產(chǎn)交易中心以及相關(guān)公積金、契稅部門，做出解答，以供讀者參考。
問(wèn)：現(xiàn)在想買一個(gè)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，需要提交哪些材料?
答：需要提交交易合同、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證等材料，雙方本人一起到場(chǎng)進(jìn)行辦理。收取房產(chǎn)交易費(fèi)12元/平方米，登記工本費(fèi)550元/件。
如果賣出方本人無(wú)法到場(chǎng)，由他人代辦，需要出具公證委托;如果買進(jìn)方本人無(wú)法到場(chǎng)，由他人代辦，出具一般委托書(shū)即可。
問(wèn)：由于停車不便，想在所住的小區(qū)內(nèi)購(gòu)買一個(gè)車位，現(xiàn)在房子屬于老小區(qū)，請(qǐng)問(wèn)二手車位交易需要繳納哪些稅?
答：二手車位交易需要進(jìn)行評(píng)估的程序。先要在寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心進(jìn)行預(yù)受理，隨后到相關(guān)契稅部門，進(jìn)行評(píng)估取號(hào)，隨機(jī)選取評(píng)估公司，評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估一般需要7個(gè)工作日，評(píng)估費(fèi)用由相關(guān)契稅部門承擔(dān)。然后按照評(píng)估價(jià)格評(píng)判上報(bào)的.車位成交價(jià)，低于評(píng)估價(jià)格的要按照評(píng)估價(jià)格確定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算繳稅。最后再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行正式受理。
二手車位交易屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。
賣出方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：
一、賣出方提供原購(gòu)買發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買價(jià)款后按差額的5.6%征收;個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收;土地增值稅：按照差價(jià)的30%-60%(四級(jí)超率累進(jìn)稅率)征收。
二、賣出方未提供原購(gòu)買發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收;個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%;土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。
印花稅：買賣雙方各自按交易價(jià)格的萬(wàn)分之五進(jìn)行征收。
值得注意的是：贈(zèng)與、繼承的車位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來(lái)進(jìn)行征稅，包括營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。
問(wèn)：目前居住在江東，有一套住房，無(wú)貸款�，F(xiàn)在需要購(gòu)買一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，問(wèn)一下公積金是否可以提取用來(lái)購(gòu)買車位?
答：購(gòu)買車位，不能提取使用住房公積金。
職工購(gòu)買自住住房，才可以提取住房公積金。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工發(fā)生住房消費(fèi)，符合以下情形之一的，可提取使用本人賬戶內(nèi)的住房公積金：(一)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還購(gòu)建翻修自住住房貸款本息的;(三)職工本人、配偶及直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難，用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的。
職工喪失繳存住房公積金條件，符合以下之一情形，可以提取住房公積金，并利隨本清作銷戶提取。
(一)退休的;(二)基本喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(三)職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)滿5年，或滿2年且家庭生活嚴(yán)重困難的;(四)持有總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》或民政部門核發(fā)的《寧波市最低生活保障金領(lǐng)取證》《寧波市城區(qū)社會(huì)扶助證》，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)的;(五)工作調(diào)動(dòng)并戶口遷出寧波市，或者出國(guó)、出境定居的;(六)職工死亡或者被宣告死亡的;(七)非寧波市戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)寧波市的。
問(wèn)：之前在海曙鼓樓附近買了一套二手房，現(xiàn)在想購(gòu)買一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，目前小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格比較高，想問(wèn)下有沒(méi)有銀行針對(duì)購(gòu)買車位有商業(yè)貸款?
答：經(jīng)咨詢，中行、農(nóng)行、建行目前二手房車位貸款都不辦理。房子和有產(chǎn)權(quán)的車位一起配套購(gòu)買，在工行可以貸款，但目前還沒(méi)有單獨(dú)針對(duì)車位的貸款。
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