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房地產(chǎn)項目借款合同

時間:2022-10-22 22:19:15 借款合同范本 我要投稿
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房地產(chǎn)項目借款合同范本

  借款人:________________________

房地產(chǎn)項目借款合同范本

  貸款人:________________________

  借款人因________開發(fā)項目,向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借款合同。

  第一條 定義與解釋

  1.1 在本合同中,下列術(shù)語具有如下含義:

  1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

  1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

  1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。

  1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

  1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。

  1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。

  1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

  1.1.8 “項目”指_______。

  1.1.9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

  1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

  1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準,項目交付使用。

  1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

  第二條 借款人陳述與保證

  2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體,依法有權(quán)訂立和履行本合同;

  2.2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件,包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件;

  2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;

  2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

  2.5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

  2.6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

  2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確;

  2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。

  第三條 貸款

  3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

  3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);

  3.3 在貸款期限內(nèi),借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準,其他記載事項與本合同不一致的,以本合同為準,借據(jù)是本合同的組成部分。

  第四條 利率和利息

  4.1 本合同項下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,無須經(jīng)借款人的同意。

  4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期,利隨本清。

  第五條 提款前提條件

  5.1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項:

  5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

  5.1.2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件,包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

  5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

  5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

  5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;

  5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

  5.2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件:

  5.2.1 擔保合同合法有效;

  5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

  5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

  5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

  5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

  5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

  第六條 提款和還款

  6.1 本合同項下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

  6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

  6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

  6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),逾期仍未辦理的,貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

  6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時間與金額如下:______

  6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________

  6.7 借款人要求提前還款的,應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。

  6.8 借款人提前還款的,應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息,與本金并歸還。

  第七條 帳戶監(jiān)管

  7.1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實,借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

  7.2 帳戶監(jiān)管包括:

  7.2.1 監(jiān)督借款人?顚S,對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。

  7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

  7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

  7.3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶,直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

  7.3.1 開立于_____的項目資金專用帳戶,借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

  7.4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

  第八條 擔保

  8.1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償,有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)#?/p>

  8.1.1 在項目建設(shè)期間內(nèi),__________向貸款人提供資金承諾,保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,通過各種方式融資、補充資金,直至工程完工(見附件一)。

  8.1.2 當項目不能按期完工時,借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

  8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保,并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

  8.1.4 項目建成后,還款期內(nèi)貸款本息的償還,由______向貸款人提供擔保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。

  第九條 借款人承諾

  9.1 所作的陳述與保證真實無誤;

  9.2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

  9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

  9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

  9.5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范,不得影響貸款本息的償還;

  9.6 借款人應(yīng)當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

  第十條 貸款人承諾

  10.1 按照本合同的約定,及時足額撥付應(yīng)當發(fā)放的貸款;

  10.2 對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

  第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

  第十二條 保險 ___________________________________________________

  第十三條 違約責任

  13.1 借款人逾期未提款的,應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

  13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,對逾期貸款每日計收萬分之______利息,對未支付的利息計收復利;

  13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

  13.4 借款人違反本合同條款的約定,情況嚴重,致使貸款人認為可能危及貸款安全的,貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,視為貸款逾期,并按規(guī)定計收利息。

  第十四條 爭議解決 ________________________________________________

  第十五條 通訊 ____________________________________________________

  第十六條 其他 ___________________________________________________

  借款人:(簽章)__________________

  貸款人:(簽章)__________________

  簽約時間:________________________

  簽約地點:________________________

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