怎么投資美國(guó)房地產(chǎn)
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)具有房產(chǎn)投資價(jià)值的一二線城市基本都實(shí)施了限購/限貸/限售，所以很多人把眼光轉(zhuǎn)向海外，那么怎么投資美國(guó)房地產(chǎn)呢，一起來看看！
1. 獨(dú)立別墅 (Single Family House)
獨(dú)立別墅為獨(dú)立建筑的住宅，與周邊房屋無共用的墻壁，通常占地面積較大。獨(dú)立別墅最大的優(yōu)勢(shì)是業(yè)主對(duì)房屋和土地均擁有獨(dú)立的所有權(quán)，同時(shí)也擁有最大的私密性和處理權(quán)。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”獨(dú)立別墅的銷售占美國(guó)非公寓住宅銷售的80%以上。
2. 聯(lián)排別墅 (Townhouse)
聯(lián)排別墅的房屋和土地仍為業(yè)主獨(dú)立擁有，和獨(dú)立別墅不同的是聯(lián)排別墅和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁，因此私密性和處理權(quán)都受到一定程度的影響。最常見的聯(lián)排別墅為排屋。
3. 產(chǎn)權(quán)公寓 (Condominium)
Condominium原意為共同共有，指的是業(yè)主僅對(duì)其公寓單元內(nèi)部擁有獨(dú)立的所有權(quán)，屋頂、外墻、公共區(qū)域及公寓房所占土地均為所有業(yè)主所共有。業(yè)主通常組成業(yè)主委員會(huì)，選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。除了地理位置和公寓本身的條件，業(yè)主公約、公寓的管理情況也是投資者在選擇產(chǎn)權(quán)公寓時(shí)需要考量的重要內(nèi)容。
4. 辦公樓 (Office Building)
辦公樓在美國(guó)一般均為整棟買賣，其價(jià)值受地理位置，所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)景氣程度以及樓盤本身的條件影響極大。辦公樓一般需要專業(yè)公司管理，所以屬于積極投資，相對(duì)其他商業(yè)房地產(chǎn)類別，其流動(dòng)性較高。投資辦公樓的回報(bào)包括租金收入和房產(chǎn)的增值，適宜高收入，并有充裕的初始資金的投資者。由于辦公樓的賬面價(jià)值折舊和貸款利息均可減收應(yīng)稅收入，可以為投資者提供一定的避稅條件。
5. 公寓樓 (Multi-family/ Apartments)
公寓樓不同于產(chǎn)權(quán)公寓，僅用于出租，不能按單位銷售，買賣必須整棟進(jìn)行。在房地產(chǎn)分類上屬于商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅，貸款也以商業(yè)房地產(chǎn)貸款操作。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”公寓樓要求日常出租管理，大型的公寓群一般須聘用專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，因此屬于積極投資，流動(dòng)性相對(duì)較高。與辦公樓類似，投資公寓樓的回報(bào)包括租金收入和房產(chǎn)的增值，適宜高收入，并有充裕的初始資金的`投資者，也同樣可以提供一定的避稅條件。
6. 購物中心(Shopping Center)
美國(guó)的大型購物中心(Shopping Mall)一般由專業(yè)財(cái)團(tuán)開發(fā)管理，這里所指的主要是中小型的社區(qū)購物中心，可以容納幾家至十?dāng)?shù)家商戶。購物中心的價(jià)值很大程度上取決于周邊居民的數(shù)量和收入水平，另外位置的便捷程度和停車位的多少對(duì)于購物中心的價(jià)值也有很大的影響，同時(shí)入駐商戶是否符合周邊消費(fèi)者的需要也是重要的考量因素。購物中心同樣需要積極的管理和高額的初始投資。
7. 工業(yè)用房/ 倉儲(chǔ)(Warehouse)
倉儲(chǔ)房產(chǎn)大多位于機(jī)場(chǎng)/碼頭/交通樞紐附近，或靠近主要的高速公路。 其價(jià)值主要取決于地理位置，同時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其是工業(yè)的景氣程度對(duì)倉儲(chǔ)用房的需求影響很大。倉儲(chǔ)用房通常不需要積極的管理，適合傾向高現(xiàn)金流，但無意投入過多精力打理的投資者。
8. 土地 (Land)
在美國(guó)大部分土地為私人擁有，可以隨意轉(zhuǎn)讓。但不同地區(qū)、不同位置的土地價(jià)格差異極大。土地?zé)o需費(fèi)心管理，但是也不產(chǎn)生現(xiàn)金收入，流動(dòng)性相對(duì)較差，比較適合開發(fā)商或者投機(jī)者投資。
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