樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告

　　隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告的適用范圍越來(lái)越廣泛，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？下面是小編整理的樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告1

　　據(jù)上海一調(diào)查顯示，白領(lǐng)偶爾或從不觀看樓宇視頻廣告的占55.6%，經(jīng)�？礃怯钜曨l廣告并能留下深刻印象的僅占10.1%，經(jīng)常看樓宇視頻廣告并影響到購(gòu)物欲望的僅占6.3%。這表明，盡管此種營(yíng)銷傳播模式表面看來(lái)有眾多優(yōu)勢(shì)，但消費(fèi)者并不能完全接受該媒體，尤其對(duì)于它所傳達(dá)的廣告資訊，消費(fèi)者注意了但未必會(huì)在實(shí)際購(gòu)買中運(yùn)用。樓宇電視廣告的整個(gè)營(yíng)銷前景令人憂慮。是什么阻礙了這種廣告營(yíng)銷傳播模式的發(fā)展？哪些因素在其傳播效果中起關(guān)鍵作用？

　　一、樓宇電視廣告興起的背景及特點(diǎn)

　　樓宇電視廣告這種定向傳播的廣告?zhèn)鞑ツＪ綇囊徽Q生就獲得飛速的發(fā)展，有其特定的時(shí)代背景原因，是營(yíng)銷傳播領(lǐng)域一對(duì)一營(yíng)銷趨勢(shì)的必然。

　　20xx年，上海徐家匯太平洋百貨電梯門(mén)上的粘貼廣告讓等電梯的江南春（樓宇電視的創(chuàng)始人，分眾傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO）靈感乍現(xiàn)：“如果換成電視機(jī)，不是正好將廣告信息精確地傳送到細(xì)分群體？”

　　如果讀者就此斷言樓宇電視的誕生是出于江南春的一念之間，這是甚為不妥的，因?yàn)檫@種定向傳播的廣告商業(yè)模式是時(shí)展的必然，是營(yíng)銷傳播領(lǐng)域一對(duì)一營(yíng)銷趨勢(shì)的必然。

　　20世紀(jì)90年代以前的廣告理念認(rèn)為，廣告是由傳統(tǒng)的大眾媒體來(lái)廣而告之的，電視廣告、廣播廣告和報(bào)紙雜志的平面廣告，還有營(yíng)銷的各種手段，諸如促銷、直銷、公關(guān)等。廣告主、企業(yè)、廣告商和媒介絞盡腦汁地使生產(chǎn)出的廣告讓更廣泛的受眾接觸，不斷地?cái)U(kuò)大廣告覆蓋率和到達(dá)率，他們以為這樣就能夠創(chuàng)造最大的廣告價(jià)值，獲取高額利潤(rùn)回報(bào)，其實(shí)不然。隨著傳播技術(shù)與傳播手段的演進(jìn)，數(shù)字電視的出現(xiàn)，受眾的自主權(quán)得以加大，他們只要手握遙控器，就能把不想觀看的廣告節(jié)目跳過(guò)；或是Tivo（“數(shù)字錄像機(jī)”DVR）的問(wèn)世，具備了自動(dòng)暫停和跳過(guò)功能，使用者可以輕松地跳過(guò)電視臺(tái)插播的廣告，這項(xiàng)技術(shù)為逃避電視廣告的觀眾提供了極大的方便。即便是那些沒(méi)有跳過(guò)廣告的觀眾，廣告商也不能肯定地表示，播放的廣告都符合所有受眾的口味，他們的廣告能對(duì)所有受眾在購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生積極的影響。

　　在整合營(yíng)銷傳播大師舒爾茨看來(lái)，整合營(yíng)銷傳播與其說(shuō)是創(chuàng)新的領(lǐng)域，不如說(shuō)是對(duì)舊規(guī)則和現(xiàn)實(shí)體制的分裂反應(yīng)。

　　整合營(yíng)銷傳播的重要一環(huán)是對(duì)市場(chǎng)的細(xì)分，針對(duì)不同類型的受眾傳播不同類型的廣告，即按要求實(shí)現(xiàn)分眾傳播。分眾傳播最大的好處是能減少資源的浪費(fèi)。采用分眾理論，鎖定受眾群，通過(guò)分析他們的行為特點(diǎn)、收入狀況、品牌意識(shí)等，對(duì)其進(jìn)行有目標(biāo)的宣傳，毫無(wú)疑問(wèn)，廣告能夠起到應(yīng)有的作用。不僅企業(yè)和廣告商能獲得投資回報(bào)，消費(fèi)者也能從廣告中獲得有價(jià)值的信息。

　　就我國(guó)目前的市場(chǎng)情況而言，樓宇電視廣告這種廣告?zhèn)鞑ツＪ接幸韵聨讉�(gè)優(yōu)勢(shì)：

　　第一，目標(biāo)受眾明確，且大部分是優(yōu)質(zhì)的潛在客戶。據(jù)央視市場(chǎng)研究股份有限公司對(duì)上海液晶電視效果市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告稱，樓宇液晶廣告的目標(biāo)受眾大部分年齡在30～39歲，月收入在3500元以上，教育程度為大學(xué)本科的人，男女比例較為平均。

　　這些在高檔寫(xiě)字樓工作的白領(lǐng)階層，一般從事較體面的工作，有穩(wěn)定的收入，且收入高，年輕富有魄力，承擔(dān)的負(fù)擔(dān)較小，消費(fèi)欲高，是時(shí)尚與潮流的逐浪人，是商家爭(zhēng)奪的目標(biāo)，但同時(shí)也是傳統(tǒng)媒介最想覆蓋卻較難覆蓋的高收入群體。

　　第二，樓宇電視廣告適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)人群的收視習(xí)慣。據(jù)CSM媒介研究數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)每天電視消費(fèi)時(shí)間呈逐年下降趨勢(shì)，人們看電視的時(shí)間越來(lái)越短，尤其是城市中高檔消費(fèi)的'主力軍，“三高”(高收入、高學(xué)歷、高消費(fèi))人群由于工作忙、生活節(jié)奏快，幾乎沒(méi)時(shí)間觀看電視廣告。而高檔寫(xiě)字樓這些地方的電視咨詢和廣告信息因此能夠乘虛而入，一定程度上吸引這些都市白領(lǐng)的眼球。

　　第三，樓宇電視廣告因其目標(biāo)受眾明確，廣告成本低（廣告千人成本約為當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)媒體的1／10）、廣告干擾度低（如受眾無(wú)法轉(zhuǎn)臺(tái)觀看別的節(jié)目）。因?yàn)闃怯铍娨暥及惭b在高檔寫(xiě)字樓的電梯旁，容易引起潛在消費(fèi)者的關(guān)注，廣告?zhèn)鞑バЧ�良好�?/p>

　　二、樓宇電視存在的問(wèn)題

　　由于樓宇電視發(fā)展時(shí)間短暫，制度不完善，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中、在效果體現(xiàn)上日益暴露的問(wèn)題，尤其值得關(guān)注，唯有解決了這些問(wèn)題，樓宇電視廣告才能真正實(shí)現(xiàn)高效傳播�？傮w來(lái)說(shuō)，我國(guó)的樓宇廣告存在以下幾方面的問(wèn)題：

　　第一，內(nèi)容單一，可看性不強(qiáng)。最近，上海海略管理信息咨詢公司在上海和北京兩地進(jìn)行調(diào)研，對(duì)商業(yè)寫(xiě)字樓內(nèi)工作的白領(lǐng)人士隨機(jī)攔截進(jìn)行訪問(wèn)，接觸受訪者1000余人，有效問(wèn)卷716份。調(diào)查結(jié)果為寫(xiě)字樓里的受訪者普遍認(rèn)為樓宇視頻媒體的確能幫助打發(fā)空閑時(shí)間，但樓宇媒體的唯一內(nèi)容——廣告卻讓他們產(chǎn)生不愉快。

　　樓宇電視重復(fù)播放的內(nèi)容讓人生厭，廣告效果很不明顯，因?yàn)橄�費(fèi)者看過(guò)了不等于會(huì)記住，記住了不等于會(huì)購(gòu)買。另外，由于受長(zhǎng)期的廣告氛圍影響，消費(fèi)者的認(rèn)知能力提高了，他們決不會(huì)再輕而易舉地、盲目地接受媒體廣告。而且他們還會(huì)產(chǎn)生排斥心理，拒絕接受形如廣告的內(nèi)容影響。樓宇電視作為純粹的廣告?zhèn)鞑ッ襟w，缺少節(jié)目?jī)?nèi)容的承載，是其發(fā)展的劣勢(shì)所在。

　　第二，信息傳播與接收上的錯(cuò)位。由于廣告播放時(shí)間和受眾進(jìn)出電梯時(shí)間不一致，面對(duì)不完整的樓宇廣告，面對(duì)廣告所要傳達(dá)的品牌信息，消費(fèi)者無(wú)從把握，也就談不上營(yíng)銷的最后環(huán)節(jié)——記憶購(gòu)買。這是被整合營(yíng)銷傳播視為不關(guān)注消費(fèi)者利益的后果。整合營(yíng)銷傳播的重點(diǎn)是考慮消費(fèi)者的需求和心理，將他們作為“上帝”對(duì)待，要經(jīng)常跟他們實(shí)現(xiàn)雙向溝通交流，才能獲得有效的傳播策略。目前樓宇電視明顯忽略了受眾的需求，不論是在播放時(shí)間上還是在播放內(nèi)容上都偏離了受眾的需求，因?yàn)檎{(diào)查顯示，受眾更希望在這短暫的停留時(shí)間里獲知諸如新聞、天氣預(yù)報(bào)、財(cái)經(jīng)等資訊類信息，而不只是廣告。

　　第三，廣告創(chuàng)意有待提升。由于樓宇廣告只是傳統(tǒng)電視廣告的延伸，因此，我國(guó)樓宇廣告的創(chuàng)作模式和水平與我國(guó)的電視廣告基本處于同一水平。在創(chuàng)意上都以“叫賣式”的廣告為主，具有強(qiáng)烈的故事性和幽默感的廣告不多。因此，其傳播效果大打折扣。

　　三、樓宇電視廣告的前景

　　在形式上，樓宇電視廣告是典型的注意力經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)下的佼佼者，它很容易引起受眾的注意。然而光有短暫的注意并不能達(dá)到廣告?zhèn)鞑サ男Ч�，因�(yàn)椋�如果廣告不能引起受眾更進(jìn)一步的注意并對(duì)廣告內(nèi)容產(chǎn)生興趣，那么則不能說(shuō)這樣的廣告是有效果的。而且，如果受眾長(zhǎng)期看到的是創(chuàng)意貧乏的廣告，那么以后他面對(duì)樓宇電視廣告就會(huì)熟視無(wú)睹，連看都不看。因此，樓宇電視廣告要取得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，必須在以下幾方面進(jìn)行改進(jìn)：

　　第一，增加傳播的內(nèi)容，提供一些受眾感興趣的、對(duì)受眾有幫助的信息，而不僅僅是廣告。有調(diào)查顯示，在等電梯的那短暫的幾分鐘時(shí)間，受眾更希望看到諸如新聞、天氣預(yù)報(bào)、財(cái)經(jīng)等有用的資訊類信息。因此，為了吸引受眾更多的注意力，樓宇電視可添加這方面的資訊。根據(jù)樓宇液晶受眾的特征描述，他們較多關(guān)注股票等金融投資性的新聞，關(guān)注休閑娛樂(lè)的方式，樓宇電視可以在播放廣告的同時(shí)播報(bào)這些信息來(lái)吸引他們的注意力。

　　第二，創(chuàng)造樓宇電視獨(dú)特的傳播內(nèi)容和形式。由于停留時(shí)間非常短暫，受眾沒(méi)有太長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看樓宇電視的信息，因此，無(wú)論是新聞、財(cái)經(jīng)等資訊信息，還是廣告，都必須制作得短小精悍，一般應(yīng)限制在10～30秒的時(shí)間，使受眾能夠在盡量短的時(shí)間獲得相對(duì)完整的信息。

　　第三，改進(jìn)提高樓宇電視廣告的創(chuàng)意水平。樓宇電視廣告與傳統(tǒng)電視廣告的另一區(qū)別是樓宇電視廣告的無(wú)內(nèi)容生存。傳統(tǒng)大眾媒介都是通過(guò)制作內(nèi)容，以低廉的價(jià)格將內(nèi)容銷售給受眾，形成一次銷售；繼而將自己的受眾資源出售給廣告主，完成二次銷售。但是樓宇電視卻無(wú)須自己生產(chǎn)任何內(nèi)容，它是將渠道直接銷售給廣告主，直接用廣告來(lái)面對(duì)受眾。

　　“無(wú)內(nèi)容”將導(dǎo)致樓宇電視無(wú)法產(chǎn)生巨大的社會(huì)影響力，難以進(jìn)入社會(huì)主流生活。樓宇電視目前的成功，很大程度決定于其抓住了間隙和細(xì)分受眾。間隙的強(qiáng)制力使得樓宇電視能夠以低成本到達(dá)受眾，受眾的細(xì)分方便廣告精確地到達(dá)目標(biāo)消費(fèi)者，避免投入浪費(fèi)。但是間隙只是間隙，它無(wú)法作長(zhǎng)時(shí)間的停留，于是也就無(wú)法產(chǎn)生更大的影響力。因此，樓宇電視廣告如果要獲得消費(fèi)者的注意，必須提升廣告質(zhì)量，要以創(chuàng)意改變一切，多創(chuàng)造一些故事性強(qiáng)、幽默感強(qiáng)而情節(jié)又相對(duì)簡(jiǎn)單的廣告，使受眾在輕松愉快的心態(tài)下觀看小故事，同時(shí)接受廣告信息。

　　第四，建立與受眾的雙向溝通渠道。前文已經(jīng)指出樓宇電視廣告的問(wèn)題之一是忽略了受眾的需要。而要真正了解受眾，明確他們需要的東西，就應(yīng)該有一個(gè)渠道讓廣告商或企業(yè)主獲取這方面的信息。整合營(yíng)銷傳播理論指出，媒體的巨大變革，是導(dǎo)致雙向溝通的產(chǎn)生。雙向溝通意味著廠商和其消費(fèi)者在進(jìn)行一種資訊交換活動(dòng)。為了達(dá)成資訊交換的目的，廠商首先必須了解消費(fèi)者所擁有的資訊形態(tài)及內(nèi)容；其次，消費(fèi)者要能夠通過(guò)某種渠道或方式讓廠商知道他需要哪一種資訊；最后廠商才能對(duì)消費(fèi)者的需要予以回應(yīng)。

　　雙向溝通是必要的，溝通渠道更是前提。隨著電腦科技的高速發(fā)展，人們獲取資訊的渠道比以前方便、及時(shí)，反饋資訊也變得輕松、快捷，這為溝通渠道的出現(xiàn)奠定了重要的基礎(chǔ)。廣告主可通過(guò)本商業(yè)樓的物業(yè)管理，拿取本層樓的住戶信息，通過(guò)電子郵箱、局域網(wǎng)、手機(jī)短信等手段對(duì)住戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，在播出廣告后第一時(shí)間向受眾收集信息，了解他們對(duì)廣告的態(tài)度和評(píng)價(jià)，或者接受建議。未來(lái)的廣告?zhèn)鞑��?duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不應(yīng)該被動(dòng)、強(qiáng)制地接受，消費(fèi)者有個(gè)人的想法，應(yīng)有被聽(tīng)取、被采納的機(jī)會(huì)。這一切的出現(xiàn)都源于樓宇電視提早實(shí)現(xiàn)與受眾的溝通互動(dòng)。

　　四、結(jié)語(yǔ)

　　樓宇電視廣告是廣告市場(chǎng)和媒介發(fā)展的必然產(chǎn)物，它擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧�是其他媒體傳播形式的有益補(bǔ)充。傳播效果史表明，單一的傳播模式和傳播終端進(jìn)行廣告?zhèn)鞑サ臅r(shí)代，若要獲得令人滿意的廣告?zhèn)鞑バЧ�，首先要�?duì)傳播媒介進(jìn)行整合。不僅要把受眾奉為“上帝”看待，還要在媒體之間實(shí)現(xiàn)以統(tǒng)一的聲音向受眾傳遞實(shí)用的廣告訊息，同時(shí)，早日實(shí)現(xiàn)一對(duì)一的營(yíng)銷模式。時(shí)代在發(fā)展，媒體也在發(fā)展，我們期待新興媒體能朝著更有創(chuàng)意、更體現(xiàn)受眾需求的方向發(fā)展！

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告2

　　針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“脫實(shí)向虛”的情況，研究新型工業(yè)化過(guò)程中實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的問(wèn)題，通過(guò)政策促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合。在研究我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，從提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和規(guī)范虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)方面展開(kāi)分析。從發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出發(fā)展思路，進(jìn)而提出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議。

　　關(guān)鍵詞：實(shí)體經(jīng)濟(jì)；自主創(chuàng)新；新興產(chǎn)業(yè)

　　20xx年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。“十二五”時(shí)期，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快的發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的重要保障。“十三五”時(shí)期，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍然艱巨，需要從多方面解決問(wèn)題和提出發(fā)展思路。

　　一、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要關(guān)注的問(wèn)題

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日趨發(fā)達(dá)，虛擬經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)整體中的比重將進(jìn)一步提升，出現(xiàn)了資源由實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬經(jīng)濟(jì)流動(dòng)的趨勢(shì)。為了實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要明確“脫實(shí)向虛”的動(dòng)因，需要重點(diǎn)關(guān)注以下問(wèn)題。

　　1“.實(shí)體”經(jīng)濟(jì)有待夯實(shí)

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)通常認(rèn)為是農(nóng)業(yè)、工業(yè)等實(shí)際生產(chǎn)物質(zhì)和服務(wù)的部門(mén)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主體。20xx年，我國(guó)第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為42.6%。“脫實(shí)向虛”現(xiàn)象的根本原因之一，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展質(zhì)量不高。“脫實(shí)向虛”體現(xiàn)了資本短期逐利，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利能力長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有顯著提高。以溫州地區(qū)為例，長(zhǎng)期以來(lái)以勞動(dòng)密集型低端制造業(yè)為主，隨著勞動(dòng)力成本加大和人民幣升值，造成成本上升壓縮利潤(rùn)空間，投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資本轉(zhuǎn)向股市、樓市。中國(guó)雖然超越日本、美國(guó)成為主要制造業(yè)大國(guó)，但是利潤(rùn)空間在2%~3%左右。蘋(píng)果公司每賣出一臺(tái)iPhone，獨(dú)占58.5%的利潤(rùn)，而中國(guó)大陸勞工只拿到1.8%。因此，避免“脫實(shí)向虛”首先要提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　2“.虛擬”經(jīng)濟(jì)有待規(guī)范

　　虛擬經(jīng)濟(jì)通常認(rèn)為是與金融有關(guān)的部門(mén)，金融部門(mén)相對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體仍然滯后。20xx年，中國(guó)金融服務(wù)業(yè)占GDP比重達(dá)到7.37%。金融部門(mén)發(fā)展直接影響企業(yè)融資效率，實(shí)體部門(mén)一些投資轉(zhuǎn)向股市，從理論上是有利于資源從低效實(shí)體部門(mén)轉(zhuǎn)向高效實(shí)體部門(mén)的。上市公司大多數(shù)屬于實(shí)體部門(mén)，股市只是起到中介作用。我國(guó)“脫實(shí)向虛”產(chǎn)生的不利影響，不是金融部門(mén)發(fā)展過(guò)快而是發(fā)展相對(duì)緩慢和不規(guī)范的結(jié)果。金融部門(mén)發(fā)展的不規(guī)范導(dǎo)致了惡意投機(jī)機(jī)會(huì)增多，無(wú)論正規(guī)金融還是民間金融都存在這一問(wèn)題。以股市為例，我國(guó)股市平均市盈率在30倍左右，美國(guó)股市市盈率平均值為14.5倍。這些都是金融體系有待深化的表象，而不是過(guò)熱的表象。

　　3.相關(guān)政策有待完善

　　國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，在導(dǎo)向和具體措施方面都取得了積極成果，但是局部也有待進(jìn)一步科學(xué)化。以“家電下鄉(xiāng)”政策為例，其對(duì)啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)和拉動(dòng)制造業(yè)有非常積極的作用，但同時(shí)也顯現(xiàn)出延緩制造業(yè)產(chǎn)品升級(jí)的不利影響，農(nóng)村市場(chǎng)過(guò)快的發(fā)展使企業(yè)忙于制造而忽視創(chuàng)新。由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)較為顯著，進(jìn)行調(diào)控時(shí)要防止經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)度。新建商業(yè)樓宇出現(xiàn)面積過(guò)快增長(zhǎng)，已經(jīng)導(dǎo)致空置率上升和租金水平下降。因此，政府的政策要有充分的市場(chǎng)評(píng)估，重在提高房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量而不是數(shù)量的擴(kuò)張，使房地產(chǎn)行業(yè)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展相適應(yīng)。

　　二、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域

　　“脫實(shí)向虛”從表象上看將“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”和“虛擬經(jīng)濟(jì)”兩者對(duì)立起來(lái)，但根源是兩者都有待進(jìn)一步發(fā)展，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根本還是提升“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”自身的創(chuàng)新能力，進(jìn)而提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)的盈利能力，資本自然會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。為了實(shí)現(xiàn)這一良性的局面，需要從多方面重點(diǎn)開(kāi)展工作。

　　1.先進(jìn)制造業(yè)

　　長(zhǎng)期以來(lái)，制造業(yè)一直是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)發(fā)展對(duì)自主創(chuàng)新起到帶動(dòng)作用，自主創(chuàng)新對(duì)制造業(yè)技術(shù)水平的提升也有重要支撐。汽車、鐵路、船舶等交通運(yùn)輸設(shè)備、計(jì)算機(jī)、通信設(shè)備等制造業(yè)已經(jīng)具有較好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升自主創(chuàng)新能力是發(fā)展的關(guān)鍵。為了促進(jìn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的回歸，先進(jìn)制造業(yè)的崛起是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本，需要在創(chuàng)新環(huán)境、資源投入方面加以支持。蘋(píng)果公司的迅速發(fā)展源于不斷創(chuàng)新，進(jìn)入成熟的發(fā)展階段后資金出現(xiàn)了過(guò)剩的狀況，同樣在創(chuàng)業(yè)期也面臨過(guò)很嚴(yán)峻的考驗(yàn)。對(duì)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)而言，長(zhǎng)期依賴于勞動(dòng)力低成本從另一角度來(lái)看不利于產(chǎn)業(yè)升級(jí)，當(dāng)前資本的流出有利于加速產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　2.戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

　　戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)獲得國(guó)家和地方的高度重視，被列為“十二五”重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》提出：加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。美國(guó)硅谷是著名的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，生物、空間、海洋、通訊、能源、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)在這一地區(qū)集聚發(fā)展，形成了強(qiáng)有力的集群競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)家和地方已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到新興產(chǎn)業(yè)在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略性作用，已經(jīng)和將要相關(guān)支持政策來(lái)促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括帶動(dòng)向創(chuàng)新型企業(yè)投資的投融資政策、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)蓉?cái)政優(yōu)惠政策、鼓勵(lì)創(chuàng)新稅收支持政策等。

　　3.高技術(shù)服務(wù)業(yè)

　　國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要提出：“培育壯大高技術(shù)服務(wù)業(yè)。以高技術(shù)的延伸服務(wù)和支持科技創(chuàng)新的專業(yè)化服務(wù)為重點(diǎn)，大力發(fā)展高技術(shù)服務(wù)業(yè)�！备呒夹g(shù)服務(wù)業(yè)是與金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)并列的四個(gè)生產(chǎn)業(yè)，成為國(guó)家“十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。高技術(shù)服務(wù)業(yè)與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)一樣是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要載體，而且是與之相互促進(jìn)、相輔相成的。從數(shù)據(jù)來(lái)看，其相對(duì)其他行業(yè)而言產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小。高技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)多以中小企業(yè)存在，不利于行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。高技術(shù)服務(wù)業(yè)作為知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，服務(wù)模式創(chuàng)新需要新的思路和模式。目前，工業(yè)從研發(fā)、生產(chǎn)到營(yíng)銷的各個(gè)環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了需求和技術(shù)變化，需要有利于新技術(shù)、新業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)和推廣應(yīng)用的外部條件。為了適應(yīng)技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的新需求，需要高技術(shù)服務(wù)業(yè)進(jìn)一步專業(yè)化發(fā)展。例如，以國(guó)家超級(jí)計(jì)算中心“天河一號(hào)”為核心，帶動(dòng)惠普等企業(yè)開(kāi)展云計(jì)算服務(wù)，“大數(shù)據(jù)”產(chǎn)業(yè)等高技術(shù)服務(wù)業(yè)具有良好的前景。

　　4.樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

　　普遍認(rèn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法獲得有效金融支持，原因在于資金流向了樓市。房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱不能歸咎于樓宇本身，而是相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后造成的。樓宇經(jīng)濟(jì)正是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，可以進(jìn)而帶動(dòng)周圍商業(yè)圈的發(fā)展和功能區(qū)的發(fā)展。提升樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層次，重點(diǎn)是打造知名品牌、提高聲譽(yù)和提高管理水平。鼓勵(lì)引入專業(yè)化營(yíng)銷模式塑造重點(diǎn)樓宇的商業(yè)品牌，在城區(qū)宣傳中突出重點(diǎn)樓宇的地標(biāo)地位。國(guó)際知名樓宇無(wú)形價(jià)值得到提升，從而形成了廣泛的影響力。以香港“幻彩詠香江”新年活動(dòng)為例，這雖然是一項(xiàng)旅游項(xiàng)目，但游客參觀和電視報(bào)道產(chǎn)生了良好的廣告效應(yīng)，大大提升了這些樓宇的商業(yè)價(jià)值。從世界著名的商業(yè)樓宇來(lái)看，商務(wù)辦公只是其中的重要用途之一。匯集餐飲、購(gòu)物、休閑等多種功能，這些功能與商務(wù)辦公的功能相輔相成。目前最高的迪拜大樓，也被設(shè)計(jì)成為周邊建有多個(gè)酒店、廣場(chǎng)的多用途中心。商務(wù)樓宇周邊配套建設(shè)餐飲、休閑等設(shè)施非常必要，能與整個(gè)商圈、功能區(qū)的發(fā)展水平相適應(yīng)。

　　三、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持政策

　　我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家在發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展階段等方面有顯著不同，現(xiàn)階段仍然需要發(fā)掘?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的巨大潛力。因此，需要進(jìn)一步穩(wěn)固實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支柱地位，在政策上給予優(yōu)先、大力支持。

　　1.進(jìn)一步推動(dòng)壟斷行業(yè)改革

　　當(dāng)前，我國(guó)企業(yè)存在截然不同的兩種境遇，與“實(shí)體”和“虛擬”的區(qū)分不同，而是壟斷企業(yè)和一般企業(yè)，電信、金融、石油等企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)壟斷地位獲得壟斷利潤(rùn)，一般企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中處于不利地位。以鐵路建設(shè)為例，20xx年鐵路投資8000億元。作為重要基礎(chǔ)設(shè)施，鐵路對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有良好的推動(dòng)作用，高鐵的`發(fā)展是我國(guó)自主創(chuàng)新能力提升的重要表現(xiàn)。同時(shí)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)壟斷也限制了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，“一路一帶”建設(shè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)提出了挑戰(zhàn)。因此，必須進(jìn)一步推動(dòng)壟斷部門(mén)改革，讓高效率企業(yè)有機(jī)會(huì)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

　　2.進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　“脫實(shí)向虛”只是資本流動(dòng)的一個(gè)方向，“脫虛向?qū)崱钡牧鲃?dòng)也是存在的，比如由房地產(chǎn)調(diào)控之后流向采礦行業(yè)。這種流動(dòng)都明顯是逐利的，其中有部分是投機(jī)。因此，需要進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，減少惡意炒作產(chǎn)生的過(guò)高利潤(rùn)空間，保持市場(chǎng)交易的平穩(wěn)、有序。歐美的國(guó)際炒家是投機(jī)交易的主要操縱者，在發(fā)展中市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)日趨增多，主要原因是發(fā)展中國(guó)家市場(chǎng)制度不完善，交易程序存在漏洞，預(yù)警和懲罰措施落后。因此，需要從技術(shù)和制度層面進(jìn)一步完善市場(chǎng)。

　　3.進(jìn)一步完善金融政策

　　為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，國(guó)家采取了一定的緊縮貨幣政策�？偭空{(diào)控減少資金進(jìn)入樓市的數(shù)量。商業(yè)銀行在可貸資金減少的情況下，必然會(huì)首先減少利潤(rùn)空間較低的項(xiàng)目投資，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)中一些中小企業(yè)受到的影響更大。相反，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不能簡(jiǎn)單放松貨幣供給就能解決，資金更優(yōu)先進(jìn)入高回報(bào)的部門(mén)。因此，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策需要優(yōu)化，需要更加有針對(duì)性。對(duì)中小企業(yè)的金融支持，需要進(jìn)一步完善金融體系，促進(jìn)小微金融的發(fā)展。

　　4.進(jìn)一步完善財(cái)稅政策

　　“稅收返還”是地方政府重要的政策工具，用于招商引資、設(shè)施配套、租金補(bǔ)貼、服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩的情況下，減稅和補(bǔ)貼成為政府主要支持政策工具。因此，政策目標(biāo)需要進(jìn)一步優(yōu)化，積極培育良好的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。例如發(fā)掘潛力良好的新興產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展的主要支撐。目前，企業(yè)稅收情況是各地區(qū)招商引資的主要指標(biāo)，但過(guò)分看重稅收指標(biāo)可能會(huì)造成一些不利影響，例如：導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，高稅收的行業(yè)集中在金融、房地產(chǎn)等高回報(bào)行業(yè)。導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，導(dǎo)致企業(yè)所屬的行業(yè)門(mén)類差異較大。由于企業(yè)之間缺乏聯(lián)系，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)降低，區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)無(wú)法形成。

　　5.進(jìn)一步鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)

　　目前，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè)主要依賴出口，我國(guó)進(jìn)出口外貿(mào)依存度長(zhǎng)期保持在50%左右。隨著人民幣升值和國(guó)外貿(mào)易保護(hù)，這些產(chǎn)品的利潤(rùn)空間進(jìn)一步降低，鼓勵(lì)出口政策受惠的是國(guó)外消費(fèi)者。以出口退稅為例，企業(yè)稅收成本降低，就有了進(jìn)一步降低價(jià)格的空間，相當(dāng)于用中國(guó)的稅收等收入補(bǔ)貼外國(guó)消費(fèi)者。中國(guó)民間金融較為活躍，部分資金來(lái)源是普通居民的長(zhǎng)期積蓄。這些普通群眾高儲(chǔ)蓄和急于保值、增值，更直接源于收入增長(zhǎng)緩慢，進(jìn)而消費(fèi)意愿降低。因此，啟動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的關(guān)鍵在于增加居民收入，而不是給予企業(yè)補(bǔ)貼。最終拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力是居民收入水平，需要從收入分配結(jié)構(gòu)等方面調(diào)整，保證在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中從事誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)的普通勞動(dòng)者能夠分享改革的成果。

　　參考文獻(xiàn)

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樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告3

　　一、20xx年經(jīng)普單位清查工作開(kāi)展情況

　�。ㄒ唬┙M織機(jī)構(gòu)

　　按照XXX人民政府《XXX人民政府關(guān)于開(kāi)展第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查的通知》XXX【20xx】13號(hào)文件要求，20xx年8月9日，成立了111第四次經(jīng)普工作領(lǐng)導(dǎo)小組（XXX【20xx】76號(hào)），管委會(huì)主任任普查領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，小組成員包含管委會(huì)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)（產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、綜合部、投資促進(jìn)部、征地拆遷部、環(huán)境管理部、市場(chǎng)監(jiān)管所），領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人兼任辦公室主任。制定了XX第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查具體工作實(shí)施方案，并經(jīng)111黨工委會(huì)研究決定，普查采取服務(wù)外包，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行普查。

　�。ǘ�）經(jīng)費(fèi)保障

　　XX領(lǐng)導(dǎo)高度重視此次經(jīng)普工作，20xx年經(jīng)普清查工作經(jīng)費(fèi)61.7萬(wàn)元，已撥付到位，并按需采購(gòu)了經(jīng)濟(jì)普查設(shè)備物資（打印機(jī)1臺(tái)、硬盤(pán)4個(gè)、U盤(pán)30個(gè)、充電寶15個(gè)）。為確保明年經(jīng)普的順利開(kāi)展，經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算，預(yù)計(jì)明年經(jīng)普費(fèi)用55萬(wàn)元左右，目前正在上報(bào)相關(guān)財(cái)政預(yù)算手續(xù)。

　�。ㄈ�）人員保障

　　此次經(jīng)普共劃分十個(gè)普查區(qū)域，由產(chǎn)服中心抽調(diào)9名業(yè)務(wù)骨干作為普查指導(dǎo)員，選聘30名青壯年（以剛畢業(yè)大學(xué)生為主）作為普查員，根據(jù)工作實(shí)際要求，另設(shè)立普查管理員4名（外包公司管理人員）及樓宇陪調(diào)員45名。為落實(shí)普查責(zé)任，建立完善的內(nèi)部分工制度，內(nèi)部工作質(zhì)量控制制度，任務(wù)到人頭，責(zé)任到人頭。

　　（四）業(yè)務(wù)指導(dǎo)

　　清查工作期間，區(qū)統(tǒng)計(jì)局在XX組織的集中業(yè)務(wù)培訓(xùn)，我委高度重視，抽調(diào)掛職鍛煉干部參加學(xué)習(xí)；區(qū)統(tǒng)計(jì)局組織的各類學(xué)習(xí)交流會(huì)、周例會(huì)，我委也組織統(tǒng)計(jì)上的專業(yè)人員參加。

　　另外，我委召開(kāi)清查動(dòng)員、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，小組工作安排會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等會(huì)議10余次。分期分批對(duì)普查員進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)和篩選，并組織了指導(dǎo)員、管理員、普查員考試。普查指導(dǎo)員具體負(fù)責(zé)各自普查小區(qū)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并隨普查員一同到清查單位開(kāi)展清查工作。及時(shí)研究和協(xié)調(diào)解決單位清查工作中存在的困難和問(wèn)題。普查員要及時(shí)反饋遇到的困難和問(wèn)題，普查指導(dǎo)員及時(shí)研究和解決，匯總交流上報(bào)問(wèn)題10余次。

　�。ㄎ澹┬麄鲃�(dòng)員

　　XX從20xx年8月上旬開(kāi)始進(jìn)行宣傳動(dòng)員工作，選定廣告制作公司，制作多元化宣傳品（宣傳單3000張、海報(bào)150張、三腳展架45個(gè)、易拉寶45個(gè)、橫幅40條、玻璃杯2600只、紙扇1000把、環(huán)保袋3100個(gè)、抽紙1000盒）。在轄區(qū)范圍內(nèi)設(shè)30余處宣傳橫幅懸掛點(diǎn)（比如：XX等樓宇），利用LED宣傳，設(shè)立固定宣傳點(diǎn)，普查指導(dǎo)員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)宣傳及講解（XXX）。在經(jīng)普清查工作中，開(kāi)展法制宣傳，對(duì)清查單位宣傳《統(tǒng)計(jì)法》、《全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查條例》、《第四次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查方案》等，提高法制意識(shí)，做到依法普查，應(yīng)普盡普。

　　9月7日召開(kāi)轄區(qū)樓宇動(dòng)員大會(huì)，轄區(qū)共計(jì)44家樓宇參會(huì)，會(huì)上確定了各樓宇的陪調(diào)員，進(jìn)行業(yè)務(wù)講解，特別強(qiáng)調(diào)了陪調(diào)員的職能職責(zé)（提供各樓宇企業(yè)名單、做好宣傳資料的發(fā)放、入戶清查中做好引導(dǎo)及協(xié)調(diào)、對(duì)清查單位的商業(yè)秘密進(jìn)行保密）。

　�。�六）嚴(yán)控清查質(zhì)量

　　為確保清查質(zhì)量，除加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)外，我們還明確了相關(guān)人員的責(zé)任，采取了有效的質(zhì)量保證措施。一是簽訂經(jīng)濟(jì)普查目標(biāo)責(zé)任書(shū)和第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)普查協(xié)議書(shū)；二是制定了兩員崗位責(zé)任制度，明確兩員職責(zé)；三是建立普查工作質(zhì)量隨機(jī)抽查制度，不定時(shí)不定人對(duì)清查工作抽查、矯正。四是與第三方機(jī)構(gòu)和兩員簽訂保密協(xié)議。確保依法普查，應(yīng)普盡普。

　　二、20xx年經(jīng)普單位清查工作完成情況

　　按區(qū)統(tǒng)計(jì)局清查要求，我委9—10月集中30名普查員利用PAD，采取“地毯式”入戶清查的方法，對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部法人單位、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位（含一套表調(diào)查單位）和從事第二、三產(chǎn)業(yè)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行全面清查。

　　9月已完成XX片區(qū)和XX片區(qū)拉網(wǎng)式入戶清查，10月經(jīng)普清查工作進(jìn)入收尾及查漏補(bǔ)缺階段。目前，查漏補(bǔ)缺工作主要以針對(duì)四上聯(lián)網(wǎng)直報(bào)單位、行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位、納稅10萬(wàn)元以上企業(yè)等方式進(jìn)行。截止目前111上報(bào)法人及產(chǎn)業(yè)單位清查2461戶，上報(bào)個(gè)體戶清查1250戶，共計(jì)3711戶，法人及產(chǎn)業(yè)單位參照清查底冊(cè)5168戶，占比為47.62%，參照三經(jīng)普數(shù)量719戶，占比為342.28%；個(gè)體戶參照三經(jīng)普數(shù)量695戶，占比為179.86%。再結(jié)合XX區(qū)內(nèi)其他街道的占比情況，橫向縱向進(jìn)行比對(duì)，我委此次清查工作進(jìn)展順利，完成靠前。

　　三、下一步經(jīng)普工作安排及思路

　　（一）20xx年清查工作收尾及20xx年工作計(jì)劃

　　10月下旬工作將進(jìn)行行業(yè)賦碼、排重、審核改錯(cuò)、繼續(xù)查漏補(bǔ)缺、資料歸檔整理，預(yù)計(jì)10月底前能按時(shí)保質(zhì)完成此次清查工作。11月計(jì)劃進(jìn)行撰寫(xiě)清查工作總結(jié)及經(jīng)普清查工作資料歸檔。

　　結(jié)合清查工作中摸索總結(jié)的.工作經(jīng)驗(yàn)，計(jì)劃12月開(kāi)始梳理20xx年經(jīng)濟(jì)普查工作方案，落實(shí)人員經(jīng)費(fèi)及宣傳措施，為明年普查的順利開(kāi)展做好鋪墊。

　　（二）20xx年工作思路

　　1、保障人員及設(shè)備的穩(wěn)定性111共計(jì)十個(gè)普查小區(qū)，30臺(tái)PAD設(shè)備，每個(gè)小區(qū)設(shè)有普查指導(dǎo)員、普查管理員、普查員，確保在20xx年1—4月整個(gè)普查階段人員無(wú)變動(dòng)，分工到人頭、責(zé)任到人頭。

　　2、加強(qiáng)宣傳，借力樓宇陪調(diào)員

　　在經(jīng)普清查階段宣傳的基礎(chǔ)上，加大宣傳力度，如：在人流量較大的寫(xiě)字樓或商業(yè)體外面懸掛橫幅、增加滾動(dòng)播放電子顯示屏次數(shù)、設(shè)立宣傳點(diǎn)位，在某些活動(dòng)或培訓(xùn)時(shí)植入經(jīng)普宣傳廣告。在入戶調(diào)查過(guò)程中，充分利用各樓宇陪調(diào)員資源，提高普查效率。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告4

　　你微博了嗎？你開(kāi)微信公眾賬號(hào)了嗎？這樣見(jiàn)面打招呼，不僅在媒體圈，而且朋友圈也正在廣泛流行。

　　微博、微信被稱為“自媒體”，或社會(huì)化媒體，近兩三年獲得飛速發(fā)展。據(jù)《20xx-20xx年微博發(fā)展研究報(bào)告》披露，20xx年上半年，新浪微博注冊(cè)用戶達(dá)到5.36億；20xx年第三季度，騰訊微博注冊(cè)用戶達(dá)到5.07億。另?yè)?jù)騰訊20xx年的財(cái)報(bào)顯示，微信用戶數(shù)于20xx年大幅增長(zhǎng)，注冊(cè)賬戶總數(shù)已超過(guò)3億。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，微博、微信已成為中國(guó)網(wǎng)民上網(wǎng)的主要活動(dòng)之一。

　　“自媒體”發(fā)展速度可謂是爆炸性的，就像宇宙大爆炸，不斷裂變，不斷膨脹。宇宙是在過(guò)去有限的時(shí)間之前，由一個(gè)密度極大且溫度極高的太初狀態(tài)演變而來(lái)的，并經(jīng)過(guò)不斷的膨脹到達(dá)今天的狀態(tài)。根據(jù)20xx年所得到的最佳觀測(cè)結(jié)果，這些初始狀態(tài)大約存在于133億年至139億年前。也就是說(shuō)，我們今天看到的宇宙，經(jīng)歷了130多億年的演變。

　　“自媒體”大爆炸后，裂變、膨脹出今天的景觀，僅用了兩三年的時(shí)間，這是人類媒體發(fā)展史上從未有過(guò)的。曾先后在蘋(píng)果、微軟、谷歌擔(dān)任過(guò)要職的'李開(kāi)復(fù)，在其所著《微博改變一切》中說(shuō)：“從傳播媒介的演變史看，一種傳播媒體普及到5，000萬(wàn)人，收音機(jī)用了38年，電視機(jī)用了13年，互聯(lián)網(wǎng)用了4年，而微博只用了14個(gè)月�！�

　　“自媒體”顛覆了傳統(tǒng)媒體的管理方式、操作方式、運(yùn)營(yíng)方式。你想加入“自媒體”大軍，不必像傳統(tǒng)媒體那樣，要到政府的新聞出版管理機(jī)關(guān)審批，只需注冊(cè)你的賬號(hào)即可。也不必長(zhǎng)篇大論，微博僅限140字，操作者沒(méi)有專業(yè)、非專業(yè)之分。在“自媒體”中，你是信息的者，同時(shí)你也是接受者、評(píng)論者，大家可以互動(dòng)，傳統(tǒng)媒體單向傳播的方式被徹底顛覆。

　　受移動(dòng)互聯(lián)媒體的沖擊，傳統(tǒng)媒體受眾和市場(chǎng)份額急速下滑，致使其運(yùn)營(yíng)舉步維艱，甚至一大批傳統(tǒng)媒體破產(chǎn)倒閉。20xx年，德國(guó)《德國(guó)金融時(shí)報(bào)》創(chuàng)辦13年后�？�，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》和《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志都為此撰文，感嘆歐洲報(bào)業(yè)危機(jī)蔓延。同年12月底，美國(guó)《新聞周刊》停止發(fā)行紙質(zhì)雜志，轉(zhuǎn)到網(wǎng)絡(luò)新大陸。

　　中國(guó)傳統(tǒng)媒體在新媒體沖擊下，也并不好過(guò)，面臨著重新定位、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等難題。傳統(tǒng)媒體本來(lái)已經(jīng)形成了三次銷售的經(jīng)營(yíng)模式——第一次賣報(bào)刊、第二次賣廣告、第三次賣品牌，但在與新媒體的競(jìng)爭(zhēng)中還是敗下陣來(lái)，不得不開(kāi)發(fā)非主業(yè)收入維持生存。例如，有報(bào)道說(shuō)，陜西日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)開(kāi)始涉足煤炭礦山開(kāi)發(fā)，北京某報(bào)社正在自用地上建辦公樓，意欲獲得辦公樓出租收入。

　　新媒體對(duì)傳統(tǒng)媒體的沖擊是無(wú)情的，但新媒體自身情況及發(fā)展趨勢(shì)如何呢？本期封面故事“移動(dòng)媒體的商業(yè)裂變”將與你分享我們的想法。

　　到20xx年末，全世界使用手機(jī)總數(shù)達(dá)68億部，相當(dāng)于全球人口的總數(shù)。截至20xx年3月底，中國(guó)共有11.46億移動(dòng)通信服務(wù)用戶。

　　移動(dòng)互聯(lián)在這樣一個(gè)大市場(chǎng)中的裂變、膨脹，無(wú)疑將不以人的意志為轉(zhuǎn)移，徹底改變現(xiàn)存的政治、經(jīng)濟(jì)、文化制度，改變我們的生活。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告5

　　在21世紀(jì)的今天，一場(chǎng)新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為主要標(biāo)志的知識(shí)經(jīng)濟(jì)革命。知識(shí)經(jīng)濟(jì)是一種繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)以后的新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，就是以知識(shí)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，用OECD的說(shuō)法，就是建立在知識(shí)和信息的生產(chǎn)、分配和應(yīng)用之上的新型經(jīng)濟(jì)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)具有知識(shí)迅變經(jīng)濟(jì)、知識(shí)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)、知識(shí)就是經(jīng)濟(jì)三個(gè)基本特征。

　　在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當(dāng)控制力的城市才稱得上“現(xiàn)代化國(guó)際大都市”，國(guó)際化大都市所要具備的基本條件是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射能力。上海已初步形成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心基本框架，正在努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)更加繁榮、社會(huì)更加和諧、創(chuàng)新更加活躍、生態(tài)環(huán)境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進(jìn)步、人民生活更加殷實(shí)的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市。

　　對(duì)于上海這座正在朝社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市邁進(jìn)的城市，面對(duì)這場(chǎng)前所未見(jiàn)的、新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)革命，應(yīng)該如何選擇未來(lái)引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)該選取既具有知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)屬性又具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)(見(jiàn)圖1)。

　　一、樓宇經(jīng)濟(jì)是具有都市型產(chǎn)業(yè)和知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)兩重屬性的產(chǎn)業(yè)

　　上海未來(lái)發(fā)展可供選擇的產(chǎn)業(yè)非常多，有些產(chǎn)業(yè)本來(lái)就應(yīng)該大力發(fā)展，如金融、貿(mào)易，但是根據(jù)我們研究，樓宇經(jīng)濟(jì)既具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性又具有知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)屬性，是上海目前發(fā)展空間大、速度快，能迅速做大、做強(qiáng)，并能引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)。

　　都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)為：首先，從科技、人才、資金、市場(chǎng)、信息、交通、產(chǎn)業(yè)條件等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的，最大受惠于大都市的產(chǎn)業(yè)；其次，從氣候、水、土地、能源、環(huán)境等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環(huán)境污染小的產(chǎn)業(yè)，是最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)；再次，都市型產(chǎn)業(yè)都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產(chǎn)業(yè)；最后，都市型產(chǎn)業(yè)的地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出最高，且產(chǎn)品的知識(shí)含量高、附加值高。

　　知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)是以知識(shí)為基礎(chǔ)的高端技術(shù)和智力成果集中的部門(mén)，其生產(chǎn)過(guò)程需要高度的投資和創(chuàng)新，這些產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)將相當(dāng)比率的資源分配給研究和發(fā)展，并提供高附加值的財(cái)富。知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)涉及知識(shí)生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)的全過(guò)程，是知識(shí)生產(chǎn)、知識(shí)傳播和知識(shí)應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)，具有高集聚性、高成長(zhǎng)性、高收益性等特性。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為載體，在樓宇內(nèi)從事企業(yè)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。樓宇經(jīng)濟(jì)具有知識(shí)含量多、創(chuàng)新能力強(qiáng)、地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出非常高、產(chǎn)品附加值大等特性，據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，一幢高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8平方公里內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益相等。

　　二、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊

　　改革開(kāi)放以來(lái)長(zhǎng)三角都市圈的經(jīng)濟(jì)取得飛速發(fā)展，其各個(gè)經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)上都已經(jīng)超過(guò)了珠三角、京津都市圈，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的引擎之一。我們對(duì)東京、紐約和長(zhǎng)三角三大都市圈進(jìn)行比較后，發(fā)現(xiàn)它們之間目前經(jīng)濟(jì)總量的比例為3：2：1，如按中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在20xx年左右長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)超過(guò)紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來(lái)“世界第一圈”的核心，應(yīng)充分整合利用周邊地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)集聚和組織引導(dǎo)力，促進(jìn)區(qū)域整體優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮和競(jìng)爭(zhēng)力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展要求和動(dòng)力顯得更加迫切了。

　　上海目前有高層建筑近3000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區(qū)60平方公里內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)是各區(qū)稅收的主要來(lái)源，如在靜安區(qū)7.62平方公里土地上，20xx年稅收超過(guò)1億元的樓宇有11幢，50幢重點(diǎn)樓宇創(chuàng)造的稅收占全區(qū)總稅收的52.6%，其中恒隆廣場(chǎng)、中華企業(yè)大廈、中信泰富廣場(chǎng)的稅收分別達(dá)到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了20xx年，僅恒隆廣場(chǎng)一幢樓的稅收就超過(guò)12億元，與20xx年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫(xiě)字樓被譽(yù)為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近百家中外金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及跨國(guó)集團(tuán)地區(qū)總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國(guó)投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，出租率超過(guò)90%；53層到87層則是金貿(mào)大廈主營(yíng)業(yè)務(wù)的另一個(gè)板塊——超五星級(jí)的金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年?duì)I業(yè)收入數(shù)億元，在上海同行中遙遙領(lǐng)先；在金茂大廈“樓宇經(jīng)濟(jì)”中，還有一個(gè)最耀眼的“旅游效益”，全國(guó)首批4A級(jí)旅游景點(diǎn)之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點(diǎn)。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經(jīng)濟(jì)就顯得非常有發(fā)展前途。

　　三、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識(shí)傳媒樓三種形式

　　總部樓里主要是跨國(guó)公司全球總部或地區(qū)總部、大中型國(guó)企總部、上市公司總部等，從事價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)的企業(yè)活動(dòng)，以投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、銷售中心、結(jié)算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務(wù)樓宇中。僅20xx年，上海市新批“總部經(jīng)濟(jì)”外資企業(yè)76家，其中跨國(guó)公司地區(qū)總部30家、外資投資性公司20家、外資研發(fā)中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國(guó)公司地區(qū)總部，8家央企總部和100多家央企地區(qū)總部、重要生產(chǎn)基地或營(yíng)運(yùn)部門(mén)，以及31家“民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”企業(yè)總部�？偛繕菐�來(lái)的利益也是顯而易見(jiàn)，中華企業(yè)大廈的歐萊雅和恒隆廣場(chǎng)的通用電氣(中國(guó))有限公司，在20xx年創(chuàng)造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務(wù)區(qū)里僅聯(lián)合利華一家總部年利稅便過(guò)億元，入駐恒隆廣場(chǎng)的企業(yè)在20xx年前8個(gè)月創(chuàng)造稅收突破7億元。據(jù)不完全估計(jì)，到20xx年，在滬安營(yíng)扎寨的外企總部將達(dá)到610家，其中跨國(guó)公司地區(qū)總部200家、外資投資性公司180家、外資研發(fā)中心230家。

　　眾師樓里主要包括設(shè)計(jì)師、理財(cái)師、會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師、咨詢師、醫(yī)療保健師、律師等，從事專業(yè)科技服務(wù)，一般需要掌握較高水平的專業(yè)技術(shù)，并經(jīng)過(guò)專門(mén)培訓(xùn)，為各種產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或個(gè)人家庭提供專門(mén)的服務(wù)。以律師為例，通過(guò)與國(guó)際大都市紐約相比，我們發(fā)現(xiàn)律師業(yè)在上海發(fā)展非常滯后，律師尤其是涉外律師會(huì)出現(xiàn)快速發(fā)展的局面，占據(jù)到咨詢業(yè)的半壁江山。在紐約，20xx年有8萬(wàn)人從事律師服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造GDP達(dá)156億美元，從業(yè)人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業(yè)的從業(yè)人員僅有12.7萬(wàn)人，從業(yè)人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，20xx年有1萬(wàn)人從事律師服務(wù)業(yè)，營(yíng)業(yè)收入僅有20億元，創(chuàng)造GDP不到10億元，隨著長(zhǎng)三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務(wù)業(yè)創(chuàng)造的GDP一定會(huì)超過(guò)100億元，這隱含著巨大的發(fā)展空間。

　　知識(shí)傳媒樓里主要是出版印刷業(yè)、傳媒廣告業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，其中，出版印刷業(yè)包括出版業(yè)、新聞業(yè)、印刷業(yè)、制版業(yè)、制本業(yè)、印刷品加工業(yè)、與印刷相關(guān)的服務(wù)業(yè)；傳媒廣告業(yè)包括影視產(chǎn)業(yè)，錄音產(chǎn)業(yè)，音樂(lè)出版業(yè)，圖書(shū)、報(bào)刊出版業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)，劇院，廣告，以及無(wú)線電、電視和電纜播放業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括動(dòng)漫、影視、網(wǎng)游、工業(yè)設(shè)計(jì)、會(huì)展等。以出版印刷業(yè)為例，東京的出版印刷業(yè)在企業(yè)數(shù)，從業(yè)人數(shù)、生產(chǎn)品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業(yè)均占首位：出版印刷業(yè)的企業(yè)數(shù)為6455家，占東京工業(yè)企業(yè)總數(shù)的23.8%；出版印刷業(yè)的從業(yè)人數(shù)為152013人，占東京工業(yè)總從業(yè)人數(shù)的29.0%；出版印刷業(yè)的生產(chǎn)品出廠額為50460億日元，占東京工業(yè)總生產(chǎn)出廠額的30.5%；出版印刷業(yè)的`附加值額為27090億日元，占東京工業(yè)總附加價(jià)值額的38.5%。目前上海市僅印刷業(yè)一項(xiàng)的產(chǎn)值就接近300億元，如果年均增長(zhǎng)率保持在15%-20%之間的話，到20xx年就會(huì)達(dá)到500-550億元，GDP將達(dá)到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業(yè)等方面還有很大的發(fā)展空間。

　　四、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題是聚集度不高

　　上海市樓宇經(jīng)濟(jì)聚集但聚集度不高。我們根據(jù)20xx年11月出版的上海市第一次普查數(shù)據(jù)，計(jì)算出上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業(yè)具有特色且高度聚集外，上海市都心服務(wù)業(yè)的區(qū)位熵沒(méi)有一個(gè)超過(guò)5，這表明上海市都心產(chǎn)業(yè)的聚集度不高。以金融業(yè)的區(qū)位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區(qū)都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級(jí)大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及百家跨國(guó)巨頭總部，這表明金融業(yè)在都心產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次不夠突出，產(chǎn)業(yè)聚集但是聚集度不高。

　　對(duì)照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發(fā)現(xiàn)紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區(qū)，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業(yè)；巴黎市106平方公里，都心包括一區(qū)、二區(qū)、八區(qū)、九區(qū)，面積只有9平方公里，20xx年的就業(yè)人數(shù)就達(dá)44萬(wàn)，濃縮了巴黎市30%的就業(yè)；東京土地面積為2187平方公里，都心包括千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，面積只有42平方公里，到20xx年都心就聚集了25%的就業(yè)。以東京出版印刷業(yè)為例，20xx年在都心和副都心10個(gè)區(qū)，出版印刷及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)占了東京總數(shù)的68.5%，從業(yè)人數(shù)占整個(gè)東京的78.0%，出廠額占整個(gè)東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經(jīng)濟(jì)是聚集經(jīng)濟(jì)，樓宇經(jīng)濟(jì)的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區(qū)域絕大多數(shù)的物質(zhì)、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術(shù)流、信息流等。上海市樓宇經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個(gè)重大而又急需解決的關(guān)鍵問(wèn)題。

　　五、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)策

　　一是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)自身及周邊地區(qū)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響而誘導(dǎo)大都市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)一步發(fā)展，為了培植和發(fā)揚(yáng)都市經(jīng)濟(jì)活力和吸引力，樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。

　　二是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)集群道路。由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境具有動(dòng)態(tài)多變性和速度經(jīng)濟(jì)性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會(huì)在空間上形成高度聚集以獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　三是上海市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)應(yīng)該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發(fā)展極”�！皬�(qiáng)心”是大都市產(chǎn)業(yè)聚集的重中之重，都心強(qiáng)大完全依賴于樓宇經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大。強(qiáng)大的都心會(huì)發(fā)生連鎖效應(yīng)，首先就業(yè)機(jī)會(huì)增加，個(gè)人收入增加，外來(lái)人口涌入，這就擴(kuò)大了對(duì)開(kāi)發(fā)地方產(chǎn)品和發(fā)展服務(wù)業(yè)的需求；其次由于新工業(yè)的配置，地方的熟練工人會(huì)增加，在培訓(xùn)工人的過(guò)程中，教育機(jī)構(gòu)將得到升級(jí)和發(fā)展，從而吸引新的企業(yè)入駐；再次由于產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，與其垂直相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會(huì)吸引而至；最后由于基礎(chǔ)設(shè)施和地方服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的外部效果將增強(qiáng)，從而吸引更多的新工業(yè)。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告6

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)體。主動(dòng)順XX市化需求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的有效方法之一。實(shí)踐證明，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。XX區(qū)作為溫州現(xiàn)代化的核心區(qū)域，隨著城市東擴(kuò)和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，增強(qiáng)了城市集聚和輻射能力，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)奠定了良好的基礎(chǔ)，而土地要素的制約更要求我們把發(fā)展服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系放在突出位置。今年以來(lái)，區(qū)政協(xié)經(jīng)濟(jì)組委員把加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為重點(diǎn)調(diào)研課題，在調(diào)研視察、學(xué)習(xí)考察的基礎(chǔ)上，形成了《關(guān)于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告》，其主要內(nèi)容如下：

　　一、我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

　　近幾年來(lái)，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和各街鎮(zhèn)（功能區(qū)）、部門(mén)的大力推動(dòng)下，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有，從小到大，從分散到集中，規(guī)模和效益不斷擴(kuò)大，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　�。ㄒ唬┗�本情況

　　我區(qū)共有各類樓宇資源150多幢，其中純商務(wù)樓宇45幢，總面積約113萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)1051家，從業(yè)人員14406人次，工商注冊(cè)總資本達(dá)146億元。其中稅收超億元樓宇4幢（20xx年曾經(jīng)達(dá)到6幢），超千萬(wàn)元的重點(diǎn)樓宇24幢，共創(chuàng)稅13.67億元，稅源歸XX區(qū)支配的為4.48億元。目前全區(qū)重點(diǎn)跟蹤的已建樓宇項(xiàng)目37個(gè)，包括已形成規(guī)模的財(cái)富中心大廈、華盟廣場(chǎng)、國(guó)信大廈、發(fā)展大廈、中通大廈以及重點(diǎn)關(guān)注的恒隆商務(wù)廣場(chǎng)、工人文化宮大廈、華躍大廈等招商類樓宇項(xiàng)目。在建項(xiàng)目4個(gè)，包括鹿城廣場(chǎng)（樓宇商業(yè)面積約18萬(wàn)方）、置信廣場(chǎng)（樓宇商業(yè)面積約8.5萬(wàn)方）等；計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目20多個(gè)，主要包括濱江cbd區(qū)域的城市綜合體（開(kāi)發(fā)用地面積23.7萬(wàn)方，建筑面積77.9萬(wàn)方）。

　�。ǘ�）建立了一個(gè)相對(duì)成熟的樓宇工作協(xié)調(diào)機(jī)制

　　一是建立XX區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)席會(huì)議制度。區(qū)發(fā)改、經(jīng)貿(mào)、財(cái)政、建設(shè)、國(guó)稅、地稅、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)組成聯(lián)席小組，各街道辦事處也相應(yīng)成立了協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，聯(lián)席小組定期或不定期召開(kāi)樓宇經(jīng)濟(jì)工作協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)行溝通信息，商討制定樓宇政策，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中遇到的困難和問(wèn)題。二是注重對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引導(dǎo)。區(qū)委區(qū)政府多次組織開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)研考察活動(dòng)，借鑒杭州等地有關(guān)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，拓寬視野，精心謀劃樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。三是推廣樓宇綜合服務(wù)中心。目前我區(qū)的稅收“億元樓”和“千萬(wàn)元樓”基本上已建立樓宇綜合服務(wù)中心，實(shí)行“一樓六員八人”，為樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)提供及時(shí)、有效的政策咨詢、證照代辦等全方位服務(wù)。

　�。ㄈ�）制定出臺(tái)了一系列扶持發(fā)展政策

　　20xx年以來(lái)，我區(qū)先后制定出臺(tái)《XX區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作實(shí)施意見(jiàn)》、《XX區(qū)關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》、《XX區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》和20xx年新出臺(tái)的《XX區(qū)扶持現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法》、《XX區(qū)星級(jí)商務(wù)樓宇評(píng)定工作實(shí)施意見(jiàn)》等一些列政策文件，對(duì)樓宇開(kāi)發(fā)、招商、企業(yè)入駐和樓宇管理等方面給予跟蹤服務(wù)和進(jìn)行財(cái)政專項(xiàng)資金扶持，有力的推進(jìn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。20xx年創(chuàng)建了樓宇服務(wù)中心樓宇信息庫(kù)，全面反映全區(qū)45幢樓宇信息情況，為樓宇招商和入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)打下基礎(chǔ)。

　�。ㄋ模┯辛ν七M(jìn)了一批重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目

　　近年來(lái)，我區(qū)通過(guò)積極幫助招商主體拓寬引資渠道，加強(qiáng)跟蹤服務(wù)，幫助辦理工商證照、稅收申報(bào)等手續(xù)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，為入駐企業(yè)解決實(shí)際遇到的問(wèn)題和困難，努力推進(jìn)了財(cái)富中心大廈、萬(wàn)鷹國(guó)際服飾創(chuàng)意園、華盟廣場(chǎng)、恒隆商務(wù)廣場(chǎng)等一批重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目，促使企業(yè)落戶我區(qū)。為我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展打好客觀基礎(chǔ)，定位好發(fā)展模式。

　　二、我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題及原因分析

　　在調(diào)研考察中，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，我區(qū)商務(wù)樓宇剛剛起步，樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于起步階段，與其他中心城區(qū)和先進(jìn)城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距，主要表現(xiàn)為：

　　一是特色化專業(yè)化程度不高。我區(qū)商務(wù)樓宇產(chǎn)權(quán)分散，管理主體多元，有業(yè)主自行管理、有物業(yè)管理、有分層業(yè)主受聘管理等，直接導(dǎo)致樓宇企業(yè)入駐率低、產(chǎn)業(yè)層次低、關(guān)聯(lián)度低，現(xiàn)有樓宇結(jié)構(gòu)難以形成特色的具有品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)的樓宇，不能適應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府提出的高端化、集聚化、項(xiàng)目化發(fā)展服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)定位和主攻方向。

　　二是基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、發(fā)展受滯約。與發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)樓宇經(jīng)濟(jì)的要求相比，我區(qū)商務(wù)樓硬件嚴(yán)重滯后，配套環(huán)境亟待改善，部分商務(wù)樓在開(kāi)發(fā)時(shí)功能定位不明確，特別是交通、停車、電梯、市容衛(wèi)生無(wú)法滿足入駐企業(yè)的需求影響著樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；商務(wù)樓宇的職能化、自動(dòng)化、信息化水平及物業(yè)管理能力不高，影響整體商務(wù)樓宇的檔次，難以吸引具有產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的企業(yè)入駐。

　　三是稅收占比不高影響發(fā)展能動(dòng)性。樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)于地方財(cái)政增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)直接關(guān)系到地區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性，即抓“稅源經(jīng)濟(jì)”的關(guān)鍵點(diǎn)。目前，我市實(shí)行的是市與區(qū)條塊結(jié)合的稅收征管模式，將一些上規(guī)模、有實(shí)力、盈利能力強(qiáng)的企業(yè)稅收歸口市級(jí)管理，而為這些企業(yè)提供樓宇資源、公共服務(wù)資源的義務(wù)則由我區(qū)承擔(dān)，形成了財(cái)權(quán)與事權(quán)的不一致，一定程度上影響了我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性和開(kāi)展工作的靈活性。從我區(qū)45座在運(yùn)營(yíng)的樓宇看，稅收貢獻(xiàn)比重較低，去年樓宇經(jīng)濟(jì)共創(chuàng)稅13.67億元，稅源歸XX區(qū)支配的為4.48億元，僅占30%左右，樓宇經(jīng)濟(jì)作為培植稅源經(jīng)濟(jì)的作用還沒(méi)有充分發(fā)揮出來(lái)。

　　四是招商氛圍不濃，與主城區(qū)地位不匹配。一方面，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的氛圍尚未正式形成，各部門(mén)對(duì)充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)還不到位，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育“總部經(jīng)濟(jì)”、“稅源經(jīng)濟(jì)”中的作用認(rèn)識(shí)模糊，認(rèn)為樓宇經(jīng)濟(jì)只是辦公樓的出租或銷售，是“出租經(jīng)濟(jì)”“房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”。另一方面，街鎮(zhèn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場(chǎng)，由于要應(yīng)對(duì)大量的社會(huì)管理事物，對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的精力投入不足。

　　五是政策獎(jiǎng)勵(lì)不夠到位。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開(kāi)針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系。盡管我區(qū)已出臺(tái)了《XX區(qū)扶持現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法》等相關(guān)扶持政策，因其扶持面不廣，力度不高，尤其是對(duì)引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展，推進(jìn)樓宇招商，調(diào)動(dòng)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性和入駐企業(yè)創(chuàng)稅獎(jiǎng)勵(lì)等方面的政策較為欠缺。如獎(jiǎng)勵(lì)資金的發(fā)放手續(xù)繁瑣，受益條件不明確，發(fā)放時(shí)限過(guò)長(zhǎng)，有的長(zhǎng)達(dá)2年，個(gè)別街鎮(zhèn)還無(wú)端干涉獎(jiǎng)勵(lì)資金的使用，獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的杠桿作用受制約。特別是與杭州、寧波、上海等地相比，財(cái)政扶持力度明顯較弱且政策制定導(dǎo)向性不足，對(duì)于吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐樓宇，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的力度不夠。目前，我區(qū)正處發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇，需要借鑒其他先進(jìn)地區(qū)的`做法，進(jìn)一步制訂完善自身的政策措施對(duì)順利開(kāi)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作尤為重要。

　　三、加快我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的對(duì)策建議

　　樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓宇為主要載體，金融、貿(mào)易、中介服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度空間集聚，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而金融、貿(mào)易等核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也離不開(kāi)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供支持，如信息產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲、教育文體、公共管理等產(chǎn)業(yè)，這就必然會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要立足我區(qū)實(shí)際，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開(kāi)放的思維研究和確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，找準(zhǔn)發(fā)展定位，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效載體和重要經(jīng)濟(jì)形態(tài)，成為提升我區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)大支撐。

　�。ㄒ唬┱{(diào)整樓宇結(jié)構(gòu) 突出特色品牌。要強(qiáng)化樓宇產(chǎn)業(yè)定位，著力拓展產(chǎn)業(yè)立體發(fā)展，努力形成自己鮮明的品牌特色。一是要找準(zhǔn)特色定位。結(jié)合我區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，科學(xué)規(guī)劃選址定點(diǎn)、樓宇設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、物業(yè)管理等各個(gè)方面。統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊，明確樓宇的特色功能定位。全力打造樓宇經(jīng)濟(jì)高端區(qū)，促進(jìn)創(chuàng)意、軟件、金融、電子商務(wù)等同類業(yè)態(tài)相對(duì)集聚。二是要培育特色樓宇。以商務(wù)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、電子信息、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)作為主力業(yè)態(tài)，重點(diǎn)培育一批特色樓宇。深入推進(jìn)“退二進(jìn)三”城市有機(jī)更新，引導(dǎo)樓宇產(chǎn)業(yè)有機(jī)更新。打造并打響特色樓宇。

　　（二）盤(pán)活存量改善基礎(chǔ)設(shè)施。要加大樓宇資源的整合盤(pán)活力度，為樓宇的持續(xù)發(fā)展建構(gòu)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。一是要做足增量。統(tǒng)籌推進(jìn)在建項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)新增樓宇快建優(yōu)用。全面開(kāi)展老久樓宇、舊廠房、專業(yè)市場(chǎng)改造提升工作，進(jìn)一步擴(kuò)容樓宇資源空間。積極探索合作模式，充分挖掘行政事業(yè)單位的樓宇資源，高效利用好有限的樓宇資源。二是要做活存量。切實(shí)改造提升停車、電梯配置和內(nèi)部裝修等物業(yè)品質(zhì)，努力解決部分樓宇沒(méi)有“買點(diǎn)”的尷尬。鼓勵(lì)企業(yè)依據(jù)樓宇定位和市場(chǎng)需求。采取自籌、聯(lián)營(yíng)、入股等籌措資金，對(duì)樓宇的房屋立面、配套設(shè)施、內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行有機(jī)更新，提升樓宇的檔次和品質(zhì)。著力改善樓宇周邊市容環(huán)境、交通設(shè)施和停車狀況，完善餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等配套服務(wù)設(shè)施，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。三是進(jìn)一步擴(kuò)大樓宇經(jīng)濟(jì)容量。將商住樓納入樓宇經(jīng)濟(jì)管理，有效引導(dǎo)商住樓宇的健康發(fā)展。

　�。ㄈ�）推進(jìn)體制創(chuàng)新，加大政策扶持力度。立足于調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商、入駐企業(yè)和所在地政府的積極性。一是理順稅源結(jié)構(gòu)，打破市屬、區(qū)屬企業(yè)界限，實(shí)行屬地統(tǒng)一征收、統(tǒng)一監(jiān)管，分稅種或按比例分成的財(cái)政管理體制和分級(jí)入庫(kù)的屬地征收辦法。二是出臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)專門(mén)政策，進(jìn)一步發(fā)揮政策的扶持激勵(lì)作用。政策要有力度，對(duì)樓宇建設(shè)、企業(yè)入駐等方面進(jìn)行全面支持，特別是要加大對(duì)入駐企業(yè)和自主經(jīng)營(yíng)自建樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)力度。政策要有門(mén)檻，可通過(guò)設(shè)置相關(guān)前置條件，按照開(kāi)發(fā)面積或投入情況給予重獎(jiǎng)重補(bǔ)，吸引有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔商務(wù)樓宇。對(duì)入駐區(qū)內(nèi)樓宇的總部型企業(yè)，根據(jù)其稅收貢獻(xiàn)，通過(guò)“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”、“一企一策”等方式給予有力的財(cái)稅扶持，以吸引更多樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)在我區(qū)集聚。培養(yǎng)品牌樓宇，對(duì)樓宇出租率高、企業(yè)注冊(cè)率高，樓宇納稅額高和物業(yè)管理好、經(jīng)濟(jì)質(zhì)態(tài)優(yōu)等特色樓宇的相關(guān)工作主體予以獎(jiǎng)勵(lì)。政策要能調(diào)動(dòng)積極性，要進(jìn)一步通過(guò)政策激勵(lì)，調(diào)動(dòng)街道積極性，以形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。

　�。ㄋ模┟鞔_優(yōu)惠政策，促進(jìn)招商引資。一是創(chuàng)新招商機(jī)制，著力引進(jìn)能量大、效益好、體現(xiàn)城市集聚、服務(wù)功能的境內(nèi)外大公司。二是整合現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，積極推介宣傳，充分展現(xiàn)我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。強(qiáng)化在建和建成樓宇的形象宣傳，擴(kuò)大我區(qū)功能特色的影響力。強(qiáng)化樓宇信息化、品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。三是加強(qiáng)督察促進(jìn)優(yōu)惠政策確實(shí)落地，能讓樓宇物業(yè)及時(shí)有效改進(jìn)硬軟件設(shè)施，以便留駐現(xiàn)有入駐企業(yè)和吸引更多的企業(yè)入駐，確保入駐率。

　�。ㄎ澹┙∪�管理服務(wù)機(jī)制優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。一是要優(yōu)化服務(wù)。積極探索樓宇管理的新途徑，積極搭建涵蓋政策宣傳、企業(yè)登記、民政事務(wù)、勞動(dòng)保障等綜合服務(wù)平臺(tái)，及時(shí)為樓宇企業(yè)、企業(yè)員工提供主動(dòng)化、個(gè)性化的服務(wù)。優(yōu)化招商引資全程服務(wù)機(jī)制，簡(jiǎn)化投資項(xiàng)目審批代辦流程，切實(shí)改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軟環(huán)境。建立完整、動(dòng)態(tài)的樓宇經(jīng)濟(jì)信息資料庫(kù)，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)施動(dòng)態(tài)化、網(wǎng)絡(luò)化管理。二是要優(yōu)化機(jī)制。建立以街道為責(zé)任主體，稅務(wù)、工商等職能部門(mén)密切協(xié)作的監(jiān)管體系。建立全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息服務(wù)平臺(tái)，對(duì)樓宇資源現(xiàn)狀分布、功能定位、經(jīng)營(yíng)主體、物管公司，入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、稅收歸屬，以及企業(yè)進(jìn)出變動(dòng)情況等信息實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。關(guān)于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告7

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)，主動(dòng)順XX市化需求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義。XX區(qū)作為一個(gè)快速城市化并正在“邁入主城區(qū)”的區(qū)域，目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。為切實(shí)貫徹落實(shí)區(qū)委七屆二次全會(huì)精神，充分掌握和了解我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，更好地促其快速發(fā)展，今年以來(lái)，新一屆區(qū)政協(xié)把加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為常委會(huì)第一個(gè)重點(diǎn)調(diào)研課題，專門(mén)成立了課題調(diào)研組，并在視察調(diào)研、學(xué)習(xí)考察的基礎(chǔ)上，形成了《關(guān)于加快發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告》，已經(jīng)區(qū)八屆政協(xié)第2次常委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)呈區(qū)委、政府，供決策參考。

　　一、我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展已取得的成效

　　近幾年來(lái)，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和各街道（開(kāi)發(fā)區(qū)）及區(qū)商務(wù)局等部門(mén)大力推動(dòng)下，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有，從小到大，從分散到集中，規(guī)模和效益不斷擴(kuò)大，呈現(xiàn)出加快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)在：

　　1.樓宇體量逐年增多。近六年來(lái)，我區(qū)商務(wù)樓開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快，體量增長(zhǎng)迅速。從20xx年前的空白到現(xiàn)在竣工運(yùn)營(yíng)和在建的17幢樓宇，每年以竣工運(yùn)營(yíng)3幢樓宇的速度逐年遞增。已建樓宇12幢，建筑面積為51.92萬(wàn)平米，其中百安誼家商務(wù)中心的建筑面積達(dá)14.6萬(wàn)平米；在建樓宇5幢，建筑面積為29.26萬(wàn)平米（詳見(jiàn)表1、表 2）。

　　2.樓宇招商逐年重視。隨著我區(qū)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷重視，樓宇招商力度也隨之加大。20xx年底，區(qū)政府研究制定了《XX區(qū)加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策意見(jiàn)》，鼓勵(lì)和扶持總部企業(yè)和商務(wù)企業(yè)入駐樓宇，在此政策基礎(chǔ)上，20xx年6月初，區(qū)政府又以《政府會(huì)議紀(jì)要》形式下發(fā)了“關(guān)于促進(jìn)全區(qū)服務(wù)業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展的扶持政策”，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買我區(qū)樓宇自主辦公，在政策引導(dǎo)的同時(shí)，與樓宇業(yè)主簽訂協(xié)議，以招引優(yōu)質(zhì)商辦企業(yè)為目標(biāo)，及時(shí)制定招商計(jì)劃，通過(guò)每季度的樓宇經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，總結(jié)招商成果和進(jìn)展。隨著樓宇招商工作的不斷重視，百安誼家商務(wù)中心、金海岸等樓宇招引的企業(yè)質(zhì)量普遍提高。

　　3.樓宇稅收逐年增加。隨著入駐商務(wù)樓宇企業(yè)的不斷增多，樓宇稅收逐年增加，從20xx年的幾十萬(wàn)元，發(fā)展到20xx年全區(qū)樓宇企業(yè)稅收總額已超過(guò)了20xx萬(wàn)元（區(qū)外注冊(cè)和房地產(chǎn)企業(yè)除外），樓宇經(jīng)濟(jì)效益逐漸顯現(xiàn)（詳見(jiàn)表3）。

　　二、我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題及原因分析

　　在調(diào)研考察中，我們也清醒地看到，我區(qū)商務(wù)樓宇剛剛起步，樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于起始階段，自發(fā)配置的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距，主要表現(xiàn)在：

　　一是特色化、專業(yè)化程度不高。綜合樓多，特色、專業(yè)樓宇少。我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的，商務(wù)、商業(yè)、市場(chǎng)、住宅混建混雜現(xiàn)象突出，商住樓宇占比大，商務(wù)樓宇占比小，直接導(dǎo)致樓宇企業(yè)入駐率低，產(chǎn)業(yè)層次低，關(guān)聯(lián)度低，現(xiàn)有樓宇結(jié)構(gòu)難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府提出的高端化、集聚化、項(xiàng)目化發(fā)展服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)定位和主攻方向。

　　二是基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)滯后。從硬件條件來(lái)看，部分樓宇功能定位不明確，生活配套不完善，交通、停車、市容衛(wèi)生等外部環(huán)境影響著樓宇的發(fā)展。從軟件條件來(lái)看，商務(wù)樓宇的智能化、自動(dòng)化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響著整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次。目前，我區(qū)沒(méi)有一幢高質(zhì)量的純寫(xiě)字樓或總部大廈，樓宇檔次低，就難以吸引具有產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的企業(yè)入駐。

　　三是稅收貢獻(xiàn)還不明顯。從我區(qū)8個(gè)已運(yùn)營(yíng)的樓宇看，稅收貢獻(xiàn)度還很小，20xx年8個(gè)樓宇共實(shí)現(xiàn)稅收2119萬(wàn)元，占全區(qū)服務(wù)業(yè)稅收比重僅為3%，其中4個(gè)樓宇的稅收均未能超百萬(wàn)元。樓宇內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)管理公司在稅務(wù)征收方面存在交叉管理現(xiàn)象，造成管理信息不暢通，對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)狀況了解不全面，稅收征管有漏洞，樓宇經(jīng)濟(jì)作為培植稅源經(jīng)濟(jì)的作用還沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)。

　　通過(guò)分析梳理，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想，主要有這樣幾個(gè)原因：

　　一是產(chǎn)業(yè)研究不夠到位。全區(qū)對(duì)加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性和必要性雖有所認(rèn)識(shí)，但對(duì)產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展路徑缺乏深入的研究，對(duì)樓宇招商、管理、服務(wù)等方面還未完全形成清晰的'工作思路和抓手。

　　二是政策激勵(lì)不夠到位。近幾年來(lái)，盡管我區(qū)制定出臺(tái)了加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)扶持政策，因扶持面廣，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的扶持力度還不高，尤其對(duì)引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展，推進(jìn)樓宇招商，調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策比較欠缺。XX市政府出臺(tái)的加快XX區(qū)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策中，對(duì)總部企業(yè)當(dāng)年注冊(cè)資金的20%給予一次性開(kāi)辦費(fèi)補(bǔ)助最高可達(dá)1000萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)繳納稅收所形成的新增地方財(cái)政留成部分，前三年給予100%獎(jiǎng)勵(lì)，后兩年給予50%獎(jiǎng)勵(lì)。南通經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)對(duì)入駐企業(yè)的扶持力度也很大，給予最高可達(dá)400萬(wàn)元的購(gòu)置辦公用房補(bǔ)助和150萬(wàn)元的租賃辦公用房補(bǔ)助，同時(shí)對(duì)繳納稅收所形成的新增區(qū)財(cái)政留成部分，前三年給予100%獎(jiǎng)勵(lì)，后兩年給予50%獎(jiǎng)勵(lì)。而我區(qū)對(duì)稅收超1000萬(wàn)元樓宇也僅獎(jiǎng)勵(lì)40萬(wàn)元，對(duì)入住樓宇的金融、會(huì)計(jì)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，年稅收達(dá)50 萬(wàn)元以上，連續(xù)五年按其繳納稅收區(qū)留成部分給予企業(yè)50%的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)年稅收首次超500萬(wàn)元企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)5萬(wàn)元。對(duì)20xx年購(gòu)買我區(qū)辦公樓宇并注冊(cè)在我區(qū)，且當(dāng)年稅收達(dá)300萬(wàn)元以上的服務(wù)業(yè)企業(yè)，一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)10萬(wàn)元。我區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)力度明顯低于周邊商務(wù)區(qū)的扶持力度。

　　三是規(guī)劃引導(dǎo)不夠到位。從已運(yùn)營(yíng)的樓宇看，我區(qū)對(duì)樓宇的規(guī)劃和業(yè)態(tài)定位都未能進(jìn)行研究和正確的引導(dǎo)，整體功能定位較散，除了鴻鳴明確為金屬?gòu)V場(chǎng)，軟件北園明確為服務(wù)外包平臺(tái)外，其余樓宇均定位為商辦樓。沒(méi)有明確的招租、出售對(duì)象，導(dǎo)致在整體業(yè)態(tài)功能定位上有所缺失，入駐企業(yè)大多行業(yè)跨度大，經(jīng)營(yíng)類別雜。

　　三、關(guān)于加快我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的對(duì)策建議

　　加快我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要立足本區(qū)實(shí)際，立足南通建設(shè)長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心和港閘建設(shè)南通強(qiáng)區(qū)的大背景，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開(kāi)放的思維研究和確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，找準(zhǔn)發(fā)展定位，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效載體和重要經(jīng)濟(jì)形態(tài)，成為提升我區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)大支撐，具體提出如下對(duì)策建議：

　　1.進(jìn)一步提高重視程度

　　政府重視，強(qiáng)力推進(jìn)是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要前提。要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)城市“雙轉(zhuǎn)型”的重要性和必要性，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為推動(dòng)服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展的一項(xiàng)突出、優(yōu)先工作來(lái)抓。建議區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)召開(kāi)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，使全區(qū)上下進(jìn)一步形成發(fā)展的共識(shí)。要組織街道（開(kāi)發(fā)區(qū)）、區(qū)相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)外出學(xué)習(xí)考察，借鑒先進(jìn)地區(qū)的成功做法和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步拓寬我區(qū)發(fā)展的思路。要逐步理順和健全發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，加強(qiáng)力量，明確職責(zé)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，考核到位，努力形成推動(dòng)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的合力。

　　2.進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)

　　堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導(dǎo)和城市規(guī)劃先行，緊密結(jié)合全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，將樓宇經(jīng)濟(jì)作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的重點(diǎn)，科學(xué)規(guī)劃，合理布局。明確樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，盡快編制我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建樓宇經(jīng)濟(jì)基本版圖。對(duì)各類要素資源要加以引導(dǎo)，避免區(qū)域功能雷同、過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)建設(shè)等現(xiàn)象。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、商務(wù)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、現(xiàn)代物流、金融、信息、中介、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。著力打造總部經(jīng)濟(jì)集聚基地。優(yōu)化總部企業(yè)區(qū)域布局，優(yōu)先保障總部企業(yè)用地需求，形成功能定位比較清晰、空間布局相對(duì)集中的總部企業(yè)集聚基地。市北新城核心區(qū)作為我區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，要大力發(fā)展特色樓宇，著力培育引導(dǎo)總部基地，聚集一批以高端商務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、信息中介、金融服務(wù)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。盤(pán)活現(xiàn)有存量資源�？茖W(xué)制定整合、改造和提升方案，鼓勵(lì)樓宇產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)包裝策劃、置換改造等形式予以整合盤(pán)活，提高商務(wù)樓宇檔次，提高優(yōu)質(zhì)樓宇的利用率，實(shí)現(xiàn)樓宇資源的經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)化。

　　3.進(jìn)一步強(qiáng)化政策扶持

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開(kāi)針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系。建議參照先進(jìn)地區(qū)的做法，研究省、市出臺(tái)的關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面的相關(guān)政策，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，出臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)專門(mén)政策，進(jìn)一步發(fā)揮政策的扶持激勵(lì)作用。政策要有力度，對(duì)樓宇建設(shè)、企業(yè)入駐等方面進(jìn)行全面支持，特別是要加大對(duì)入駐企業(yè)和自主經(jīng)營(yíng)自建樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)力度。政策要有門(mén)檻，可通過(guò)設(shè)置相關(guān)前置條件，按照開(kāi)發(fā)面積或投入情況給予重獎(jiǎng)重補(bǔ)，吸引有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔商務(wù)樓宇。對(duì)入駐區(qū)內(nèi)樓宇的總部型企業(yè)，根據(jù)其稅收貢獻(xiàn)，通過(guò)“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”、“一企一策”等方式給予有力的財(cái)稅扶持，以吸引更多樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)在我區(qū)集聚。培養(yǎng)品牌樓宇，對(duì)樓宇出租率高、企業(yè)注冊(cè)率高，樓宇納稅額高和物業(yè)管理好、經(jīng)濟(jì)質(zhì)態(tài)優(yōu)等特色樓宇的相關(guān)工作主體予以獎(jiǎng)勵(lì)。政策要能調(diào)動(dòng)積極性，要進(jìn)一步通過(guò)政策激勵(lì)，調(diào)動(dòng)街道（開(kāi)發(fā)區(qū)）積極性，通過(guò)稅收按比例返還等措施鼓勵(lì)其在樓宇招商、管理、服務(wù)等方面取得工作成效。

　　4.進(jìn)一步推進(jìn)招商工作

　　我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，關(guān)鍵在招商。要建立招商信息庫(kù)，做到“一幢樓宇一個(gè)信息庫(kù)”，定期對(duì)樓宇環(huán)境、招商面積、合作方式、價(jià)格（租金）配套設(shè)施等內(nèi)容進(jìn)行更新，統(tǒng)籌管理。要加大招商力量，加強(qiáng)有關(guān)部門(mén)、街道的專業(yè)招商隊(duì)伍建設(shè)，建立健全部門(mén)與樓宇業(yè)主間的招商合作關(guān)系，完善樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)的引招商機(jī)制，嘗試公司式、中介式等市場(chǎng)化招商方式。要加強(qiáng)招商推介，進(jìn)一步包裝策劃我區(qū)現(xiàn)有樓宇資源、樓宇特色和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，通過(guò)編印招商手冊(cè)，媒體信息發(fā)布等方式，有效展示我區(qū)商務(wù)樓宇的形象，以提高吸引力。

　　5.進(jìn)一步提升管理水平

　　政府相關(guān)職能部門(mén)要按經(jīng)濟(jì)戶口規(guī)范化管理的要求，以“戶口清、狀況明、分類準(zhǔn)、檢查實(shí)、制度全、聯(lián)動(dòng)好”為抓手，建立樓宇經(jīng)濟(jì)信息資料庫(kù)，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管。建立通訊聯(lián)系平臺(tái)，第一時(shí)間獲取經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)行為的資料，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行跟蹤管理。在樓宇經(jīng)濟(jì)管理中推行業(yè)主負(fù)責(zé)制，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主參與管理的積極性。建立集中統(tǒng)一的監(jiān)管體系，樓宇經(jīng)濟(jì)監(jiān)管由政府牽頭，街道（開(kāi)發(fā)區(qū)）為責(zé)任主體，商務(wù)、工商等職能部門(mén)密切協(xié)作，以形成監(jiān)管合力。堅(jiān)持政策引路，加大工作力度，想盡一切辦法，促使一些經(jīng)營(yíng)戶領(lǐng)取或變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，進(jìn)入或變更納稅渠道，吸引那些已經(jīng)或者即將入駐的企業(yè)來(lái)我區(qū)注冊(cè)納稅，從源頭上杜絕無(wú)稅企業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)張，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。

　　6.進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，離不開(kāi)良好的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的城市環(huán)境、濃厚的商業(yè)文化、開(kāi)放的市場(chǎng)體系、發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)等。要不斷加強(qiáng)對(duì)樓宇周邊環(huán)境的改造建設(shè)，完善學(xué)校、醫(yī)院等公共及商務(wù)配套設(shè)施，積極發(fā)展餐飲、文化、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。要加強(qiáng)樓宇周邊環(huán)境的整治，將樓宇周邊環(huán)境建設(shè)納入我區(qū)的城市建設(shè)和改造規(guī)劃。完善商務(wù)配套設(shè)施，培育或引進(jìn)高水平物業(yè)管理公司，改善樓宇軟件配套。根據(jù)樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)的具體需求，不定期組織相關(guān)的政策發(fā)布會(huì)、人才交流會(huì)、樓宇招商會(huì)。商務(wù)、工商等部門(mén)在重點(diǎn)樓宇派駐聯(lián)絡(luò)員，為入住企業(yè)提供全方位、零距離服務(wù)，提高服務(wù)水平和服務(wù)效率。要通過(guò)電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等新聞媒體，對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營(yíng)造良好的發(fā)展氛圍。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告8

　　樓宇經(jīng)濟(jì)樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國(guó)內(nèi)外各類企業(yè)和公司。興起

　　近年來(lái)，總部經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)等各種新的經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)所所蘊(yùn)含的商機(jī)、能量一次又一次地給政府和精明的商家?guī)��?lái)了“驚喜”。而就在這個(gè)時(shí)候，一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)在大都市悄然而生，吸引著越來(lái)越多的“眼球”，這就是樓宇經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的提法始于上世紀(jì)9o年代，是經(jīng)濟(jì)學(xué)界提出的一種復(fù)合概念。樓宇經(jīng)濟(jì)的概念和實(shí)踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來(lái)，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進(jìn)，并取得一定的成績(jī)。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的興起不是一種偶然現(xiàn)象，而是我國(guó)城市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定階段所自然出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。形成

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)”成為大城市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，吸引著許多城市不斷推出發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的規(guī)劃�！皹怯罱�(jīng)濟(jì)”是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是與知識(shí)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變的結(jié)果，具有集聚性、輻射性、“體制外性”，流動(dòng)性等特點(diǎn)。“樓宇經(jīng)濟(jì)”形成所依靠的不僅僅是建筑，需要有一定的經(jīng)濟(jì)、文化沉淀的環(huán)境，“樓宇經(jīng)濟(jì)”要保持持續(xù)發(fā)展，需要大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。本文對(duì)“樓宇”及“樓宇經(jīng)濟(jì)”的概念、形成、特點(diǎn)以及進(jìn)一步完善的主要措施進(jìn)行一些粗淺的探索。

　　拓寬城區(qū)空間

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫(xiě)字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實(shí)現(xiàn)了在高價(jià)位上的土地再開(kāi)發(fā)，達(dá)到可觀的利潤(rùn)空間，財(cái)富效應(yīng)顯著。促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，眾多的商務(wù)寫(xiě)字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，能夠帶動(dòng)周邊的信息、金融、餐飲、購(gòu)物等企業(yè)

　　聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時(shí)樓宇中聚集大量企業(yè)和員工，產(chǎn)生大量知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、交通住宿等需求，這些都能促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。同時(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠?yàn)楣�業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供完善的現(xiàn)代服務(wù)，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。改善投資環(huán)境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫(xiě)字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時(shí)，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區(qū)的集聚，不斷提升城區(qū)的服務(wù)功能和帶動(dòng)作用，大大改善城市的投資環(huán)境。

　　影響因素

　　對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展的主要影響因素有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和商務(wù)氛圍、城市規(guī)劃與城市擴(kuò)展、交通因素、配套設(shè)施、有關(guān)機(jī)構(gòu)所在地等。商務(wù)樓宇經(jīng)歷了從個(gè)體寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓扎堆、到規(guī)劃建設(shè)集中商務(wù)區(qū)等空間發(fā)展的三個(gè)階段。隨著城市一些商務(wù)商圈的.形成，這些商圈成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依托和發(fā)展重點(diǎn)。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結(jié)構(gòu)的多核化與功能的集聚，城市樓宇經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)為在城市中心進(jìn)一步集聚，同時(shí)向城市郊區(qū)擴(kuò)散的雙重趨勢(shì)。

　　要加快樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市政府首先必須從戰(zhàn)略高度重視，其次要出臺(tái)政策文件、制定樓宇經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)行動(dòng)計(jì)劃，尤其要注意打造樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)要打破制約樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，做好樓宇經(jīng)濟(jì)普查和管理也是重要手段。經(jīng)濟(jì)案例

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。在中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是利用城區(qū)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)和閑置用房，通過(guò)出租、售賣、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱為樓宇經(jīng)濟(jì)�？偛拷�(jīng)濟(jì)是從浦東樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)的，當(dāng)時(shí)在90年代末21世紀(jì)初，在浦東出現(xiàn)一個(gè)很新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象就是樓宇經(jīng)濟(jì)，那么在這個(gè)基礎(chǔ)上，就出現(xiàn)了總部經(jīng)濟(jì)的名稱。因?yàn)橛胁簧俚臉怯罹褪且恍┛偛繘](méi)有了，比如說(shuō)一些大廈他們都是以總部經(jīng)濟(jì)形式出現(xiàn)。總部經(jīng)濟(jì)在中國(guó)還是一個(gè)新的處于起始階段的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，所以成熟的案例，目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有，還沒(méi)有真正的產(chǎn)生。

　　88層的浦東金茂大廈，是目前國(guó)內(nèi)最高的現(xiàn)代化樓宇，堪稱“樓宇經(jīng)濟(jì)”的成功典范。其12萬(wàn)平方米的智能化寫(xiě)字樓，最高日租金達(dá)每平方米1.5美元，出租率超過(guò)90%。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告9

　　商務(wù)服務(wù)業(yè)是中心城區(qū)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)城區(qū)服務(wù)功能和綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有較強(qiáng)的提升作用�！逗游鲄^(qū)“十二五”規(guī)劃綱要》明確將商務(wù)服務(wù)業(yè)作為加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，構(gòu)筑特色突出的服務(wù)業(yè)高地，打造國(guó)際商務(wù)城區(qū)優(yōu)先發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。為此，深入分析研究我區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出具有可操作性的推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的有效途徑和政策措施是十分必要的。

　　一、我區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　�。ㄒ唬┘�聚程度高，發(fā)展環(huán)境好

　　近年來(lái)，我區(qū)大力發(fā)展以集約型、高密度、高端化為主要特征的樓宇經(jīng)濟(jì)，為商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了廣闊平臺(tái)和良好的發(fā)展環(huán)境。全區(qū)商務(wù)樓宇75座，建筑面積230萬(wàn)平方米，全區(qū)2831家商務(wù)服務(wù)企業(yè)中，有約55%的企業(yè)坐落于各樓宇。特別是律師事務(wù)所、貨運(yùn)、信息咨詢服務(wù)、廣告業(yè)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等行業(yè)進(jìn)一步集聚，形成一支提供商務(wù)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)群體。其中，以商務(wù)服務(wù)業(yè)為特色的納稅億元以上樓宇1座，千萬(wàn)元以上樓宇20余座。

　�。ǘ�）龍頭作用強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

　　咨詢調(diào)查類企業(yè)數(shù)量居多，20xx年總計(jì)有812戶，年納稅額7409.07萬(wàn)元，占商務(wù)服務(wù)企業(yè)總量和納稅額比例分別為28.68%和21.26%，核心地位明顯。企業(yè)管理服務(wù)類企業(yè)總計(jì)245戶，納稅額3864.17萬(wàn)元，占商務(wù)服務(wù)企業(yè)總量和納稅額比例分別為8.65%和11.09%，且其納稅額同比增幅達(dá)70.12%，發(fā)展?jié)摿�較大。貨代服務(wù)企業(yè)有372戶，納稅額9296.6萬(wàn)元，占商務(wù)服務(wù)企業(yè)總量和納稅額比例分別為13.14%和26.67%；該行業(yè)年納稅額超百萬(wàn)企業(yè)11家，是區(qū)內(nèi)較重要的稅收來(lái)源，行業(yè)企業(yè)規(guī)模和發(fā)展速度在全市名列前茅，占有十分突出的位置。

　�。ㄈ�）市內(nèi)站位較高，但規(guī)模和稅收貢獻(xiàn)較小

　　以廣告業(yè)為例：我區(qū)有廣告企業(yè)556戶，20xx年納稅額1777.79萬(wàn)元，占商務(wù)服務(wù)企業(yè)總量和納稅額比例分別為19.64%和5.1%，戶數(shù)多，稅額少。從戶數(shù)看，占全市比重15.02%，位居第二。從注冊(cè)資金看，我區(qū)100萬(wàn)-500萬(wàn)36戶，占比6.48%；10萬(wàn)-100萬(wàn)192家，占比34.53%左右，總體規(guī)模偏小。從納稅額看，20xx年納稅額百萬(wàn)元以上企業(yè)僅2家，其余卻大部分為10萬(wàn)元以下企業(yè)，稅收貢獻(xiàn)不高。

　　二、商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題

　　（一）企業(yè)規(guī)模偏小

　　首先從注冊(cè)資金看，社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢和其他專業(yè)咨詢企業(yè)注冊(cè)資金100萬(wàn)以上的不足10%；在廣告企業(yè)中，注冊(cè)資金10萬(wàn)元以下的占到50%，百萬(wàn)元以上的不足10%。其次從稅收情況看，20xx年地稅2405戶納稅企業(yè)中超1000萬(wàn)納稅額的.只有一家公司，納稅額小于10萬(wàn)元的企業(yè)20xx戶，占比達(dá)83.78%。再?gòu)膽艟�納稅額看，20xx年咨詢與調(diào)查業(yè)雖然納稅總額達(dá)7400萬(wàn)元，但戶均稅額不足10萬(wàn)元；又如452戶廣告業(yè)納稅企業(yè)中，除有限幾家納稅額超30萬(wàn)元，戶均稅額不足4萬(wàn)元。

　　（二）綜合實(shí)力較弱

　　“十一五”期間，我區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值占區(qū)域生產(chǎn)總值比重僅為6.38%，稅收占全部稅收比重5.54%，綜合實(shí)力對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用不明顯，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。我區(qū)咨詢、律所、廣告、等行業(yè)雖然在天津市排位在前，但與北京朝陽(yáng)區(qū)、上海靜安區(qū)等先進(jìn)地區(qū)相比差距明顯。河西區(qū)作為天津市的中心城區(qū)，其商務(wù)服務(wù)業(yè)雖有自身環(huán)境良好、企業(yè)數(shù)量多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)有形成行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)品牌和綜合效應(yīng)，更缺乏在全國(guó)乃至國(guó)際上有影響的品牌企業(yè)，很難找出世界500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)，將該行業(yè)培育成為我區(qū)另一支柱性產(chǎn)業(yè)還有較長(zhǎng)的路要走。

　�。ㄈ�）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不甚合理

　　我區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)中除少數(shù)龍頭企業(yè)外，絕大多數(shù)企業(yè)仍屬于保守型經(jīng)營(yíng)。例如廣告行業(yè)，大多數(shù)廣告企業(yè)的主體業(yè)務(wù)仍是一般的設(shè)計(jì)、制作和媒體的，創(chuàng)意型廣告企業(yè)較少。律師事務(wù)所行業(yè)多數(shù)律所尚處在規(guī)模較小、管理滯后、自律性較差以及個(gè)人一般訴訟等傳統(tǒng)型業(yè)務(wù)較多階段。貨代行業(yè)自20xx年開(kāi)始降低準(zhǔn)入門(mén)檻后，企業(yè)發(fā)展數(shù)量劇增，但規(guī)范化程度降低，較小規(guī)模企業(yè)占了多數(shù)，業(yè)務(wù)拓展能力較差，傳統(tǒng)的貨物運(yùn)輸仍為主要業(yè)務(wù)。同時(shí)，貨代業(yè)務(wù)對(duì)信息快速、準(zhǔn)確傳遞要求較高，目前我區(qū)大多數(shù)貨代企業(yè)信息化建設(shè)水平不高，企業(yè)很難做到將物流和信息流結(jié)合在一起。

　　（四）高素質(zhì)人才缺乏

　　商務(wù)服務(wù)業(yè)屬于專業(yè)性強(qiáng)且知識(shí)密集型行業(yè)，需要大批專業(yè)化的知識(shí)型、復(fù)合型高級(jí)人才。目前這些行業(yè)中的大多數(shù)從業(yè)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)和綜合素質(zhì)亟待提高。同時(shí)，這些行業(yè)具有人才流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，目前我區(qū)出現(xiàn)了一些資質(zhì)較高的律師、會(huì)計(jì)師、企業(yè)高管及貨代高級(jí)人才、咨詢業(yè)精英等向?yàn)I海新區(qū)或待遇更豐厚的企業(yè)流動(dòng)，造成高素質(zhì)人才的相對(duì)缺乏，制約企業(yè)的快速發(fā)展。

　　三、加快發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)的思考和舉措

　�。ㄒ唬┮蕴嵘�商務(wù)服務(wù)業(yè)規(guī)模和能級(jí)為根本，形成更具活力的產(chǎn)業(yè)集群

　　一是豐富商務(wù)服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)，發(fā)揮其較強(qiáng)的規(guī)模遞增的溢出效應(yīng)。加快發(fā)展與實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高的企業(yè)管理服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢與調(diào)查、廣告業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、職業(yè)中介服務(wù)、市場(chǎng)管理、會(huì)議及展覽等服務(wù)業(yè)態(tài)。二是進(jìn)一步擴(kuò)大商務(wù)特色樓宇的集聚帶動(dòng)效應(yīng)。重點(diǎn)集聚高附加值、資本密集型、知識(shí)密集型的管理型總部、投資型總部、中介服務(wù)樓、貨代樓等，通過(guò)知識(shí)外部性和公共基礎(chǔ)設(shè)施的共用，降低交易費(fèi)用，提高產(chǎn)業(yè)效率和競(jìng)爭(zhēng)力。

　�。ǘ�）實(shí)施品牌發(fā)展策略，打造商務(wù)服務(wù)品牌

　　一是大力引進(jìn)像世達(dá)、眾達(dá)等國(guó)際知名律師事務(wù)所，像光輝國(guó)際、史賓沙等國(guó)際著名人力資源咨詢公司，像第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國(guó)際著名的高端地產(chǎn)服務(wù)公司，像麥肯錫、韜睿等世界20強(qiáng)咨詢公司，像普華永道、均富等國(guó)際十大會(huì)計(jì)事務(wù)所�？刹扇∫皇乱蛔h的方法，促進(jìn)建立一批新的外商獨(dú)資、中外合資、合作服務(wù)的著名企業(yè)。二是積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)品牌企業(yè)和機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步建設(shè)品牌促進(jìn)體系，完善品牌保護(hù)體系，規(guī)范和鼓勵(lì)業(yè)內(nèi)企業(yè)從服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)方式、服務(wù)技術(shù)、服務(wù)文化、服務(wù)信譽(yù)等方面改進(jìn)提高，打造“河西服務(wù)”、“河西辦公”品牌。

　　（三）加快推進(jìn)商務(wù)樓宇載體建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化商務(wù)環(huán)境

　　一是加快新建樓宇建設(shè)，確保新增樓宇資源的質(zhì)和量。新建樓宇的品質(zhì)從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)階段就要從嚴(yán)把關(guān)，新增樓宇的功能要高檔化，瞄準(zhǔn)高檔甚至頂級(jí)需求來(lái)創(chuàng)立其功能和能級(jí)。二是加大存量樓宇的改造升級(jí)力度。開(kāi)展針對(duì)性的市場(chǎng)研究，按照提升商務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)和形態(tài)的要求，制定規(guī)劃，加快智能化改造、物業(yè)管理升級(jí)，提升存量樓宇的效益。三是加快閑置樓宇、老舊廠房等資源的保護(hù)性開(kāi)發(fā)。利用樓宇租金形成的商務(wù)成本級(jí)差，吸引配套型、輔助型、支持型產(chǎn)業(yè)入駐。四是推出為樓宇白領(lǐng)人士服務(wù)的配套項(xiàng)目，如“白領(lǐng)午餐”、“白領(lǐng)學(xué)堂”等，提升區(qū)域的高端商務(wù)形象。

　�。ㄋ模﹫�(jiān)持實(shí)施高端人才引領(lǐng)，打造與國(guó)際接軌的商務(wù)人才高地

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告10

　　無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（wireless network）是采用無(wú)線通信技術(shù)實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)，它與有線網(wǎng)絡(luò)的用途基本是是一樣的，最大的不同在于傳輸媒介的不同。目前無(wú)限網(wǎng)絡(luò)技術(shù)因其傳播媒介不同的特點(diǎn)而被廣泛的應(yīng)用。智能樓宇又被稱作“IB”，是信息化時(shí)代的產(chǎn)物，它全身灌注于高科技，為人們提供了一個(gè)更加便利、舒適的生活環(huán)境和工作環(huán)境。目前無(wú)限網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇中的應(yīng)用廣泛，但是在運(yùn)用的過(guò)程中無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)既有優(yōu)勢(shì)，又存在不足，應(yīng)該更加全面的對(duì)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行運(yùn)用，使它更好的服務(wù)于人們的生活。

　　一、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在智能樓宇運(yùn)用中存在的優(yōu)勢(shì)和不足

　　無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以其自身傳播媒介的優(yōu)勢(shì)在今天的生活中廣受歡迎，但是今天對(duì)于它的使用依然存在優(yōu)點(diǎn)和不足。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在智能樓宇中現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層的傳感節(jié)點(diǎn)比較豐富，如果進(jìn)行有線網(wǎng)絡(luò)的布置將會(huì)是一個(gè)很大的工程，浪費(fèi)很多的人力物力，并且實(shí)施起來(lái)比較困難，耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)。特別是像一些工廠里面或者是年代久遠(yuǎn)的建筑大樓，那么在布線的時(shí)候更是困難重重或者是根本無(wú)法進(jìn)行有線網(wǎng)絡(luò)的部署。但是采用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)就可以很好的解決這樣的問(wèn)題，并且在實(shí)施起來(lái)十分的方便。并且在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)之下用戶可以隨時(shí)的應(yīng)用移動(dòng)設(shè)備來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)的管理以及維護(hù)。這是其相對(duì)于有線網(wǎng)略較為突出的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，但是在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的使用中其還有自身的局限性。無(wú)線網(wǎng)絡(luò)容易受到外界環(huán)境的干擾，如：電磁波、建筑的內(nèi)部構(gòu)造等等因素，這些干擾影響了無(wú)線網(wǎng)絡(luò)傳播的效率，但是有線卻不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，有線網(wǎng)絡(luò)具有極強(qiáng)的穩(wěn)定性和安全性，所以在智能樓宇中使用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)可以更加的方便快捷但是易出現(xiàn)信號(hào)波動(dòng)等問(wèn)題，所以應(yīng)該根據(jù)只能樓宇的各個(gè)部分的功能特點(diǎn)綜合的使用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和有線網(wǎng)絡(luò)，使兩者共同發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)更好的更穩(wěn)定的智能效果。

　　二、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層的技術(shù)探討

　　無(wú)線組網(wǎng)有兩種模式，一是Adhoc，二是Infrastructure兩種，Adhoc是一種自治的無(wú)線多跳網(wǎng)組織網(wǎng)絡(luò)，路由器、節(jié)點(diǎn)等都可以隨意的移動(dòng)，不是固定的模式。Infrastructure是一種無(wú)線單跳網(wǎng)，節(jié)點(diǎn)的通信只能在最近的基站內(nèi)完成，兩個(gè)節(jié)點(diǎn)之間不可以直接的傳送信息�，F(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層應(yīng)該選擇一些傳輸信號(hào)比較穩(wěn)定，低成本的傳感器，例如藍(lán)牙、無(wú)線局域網(wǎng)等等。在智能樓宇的使用中要根據(jù)樓層的具體情況和特點(diǎn)來(lái)確定不同的組網(wǎng)模式和傳感器，結(jié)合樓宇系統(tǒng)的自身特點(diǎn)，保證信息交換和傳遞的合理性。在智能樓宇中BAcnet是一種比較先進(jìn)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議，可完成不同網(wǎng)絡(luò)上面數(shù)據(jù)的傳遞，所以在現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層可以使用這種模式來(lái)進(jìn)行對(duì)智能樓宇的管理和控制。

　　三、現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層無(wú)線通信標(biāo)準(zhǔn)

　　由于無(wú)線覆蓋環(huán)境的不同所以對(duì)無(wú)線通信標(biāo)準(zhǔn)的要求也不盡相同，需要根據(jù)具體的情況來(lái)采用合適的判斷標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)控制層主要是有很多的傳感器，這些傳感器接收到了信號(hào)之后再傳遞給控制器，由控制器來(lái)對(duì)這些信息進(jìn)行分析判斷，做出相應(yīng)的處理反應(yīng)。數(shù)據(jù)報(bào)告時(shí)間的緊迫性是傳感器信息獲取方式和傳遞方式的依據(jù)，數(shù)據(jù)報(bào)告分為事件驅(qū)動(dòng)、事件驅(qū)動(dòng)、混合模式、查詢驅(qū)動(dòng)四種，從另外一方面來(lái)講傳感器的傳輸信息量比較少，所以對(duì)帶寬無(wú)硬性的`要求。但是無(wú)線傳感器要具備低成本、低能耗、性能好、伸縮性好等特點(diǎn)。

　　四、區(qū)域覆蓋

　　這是應(yīng)用最廣的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，和連通性緊密聯(lián)系。無(wú)線可以實(shí)現(xiàn)區(qū)域的覆蓋，使人們?cè)谟袩o(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋的下面就可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的使用，這是有線網(wǎng)路做不到的。另外聯(lián)通性可以說(shuō)是網(wǎng)絡(luò)正常使用的保證，是在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)中很重要的一個(gè)方面，聯(lián)通性直接關(guān)系著網(wǎng)絡(luò)上面搜集的信息可不可以順利的傳遞出去，如果不能做到很好的傳遞那么聯(lián)通性便失去其自身的意義，所以聯(lián)通性和區(qū)域覆蓋之間的關(guān)系是不容分割的，通常被叫做聯(lián)通覆蓋。連接點(diǎn)的密度越高則網(wǎng)絡(luò)的生存時(shí)間和信號(hào)越好，連接點(diǎn)在交替工作中可以有效的增加網(wǎng)絡(luò)的使用壽命。在傳輸?shù)倪^(guò)程中，通常情況下一個(gè)連接點(diǎn)的工作便可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的傳輸，可以有效的節(jié)省資源減少經(jīng)濟(jì)支出，另外沒(méi)有關(guān)系的連接點(diǎn)越多，在使用的時(shí)候網(wǎng)絡(luò)的壽命會(huì)更長(zhǎng)。另外網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)如果在同一時(shí)間出現(xiàn)在不同的傳輸路徑上面也可以有效的提高網(wǎng)絡(luò)的使用壽命，同時(shí)也可以達(dá)到有效的傳輸目的。所以可以從以上的內(nèi)容中得出：傳輸點(diǎn)的合理配置可以有效的增加網(wǎng)絡(luò)的壽命，起到積極的作用。

　　五、智能樓宇應(yīng)用無(wú)線技術(shù)的優(yōu)勢(shì)

　　智能樓宇其自身的體系中包括三個(gè)方面，即工作性質(zhì)的自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑自動(dòng)化系統(tǒng)、信號(hào)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。經(jīng)過(guò)這三個(gè)自動(dòng)化體系的結(jié)合和相互聯(lián)系才促成了樓宇的智能化。三者之間相互協(xié)調(diào)，保證了無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的順利傳遞和進(jìn)行，同時(shí)也在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)的傳遞中實(shí)現(xiàn)了自身的自動(dòng)化和智能化。其中信息和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能樓宇中的基礎(chǔ)性系統(tǒng)，管理著網(wǎng)絡(luò)中各個(gè)節(jié)點(diǎn)信息的搜集和傳遞，就系那個(gè)一個(gè)紐帶一樣連接著各個(gè)系統(tǒng)之間的關(guān)系，將信息轉(zhuǎn)化成具體的作用呈現(xiàn)在樓宇的運(yùn)用中，同時(shí)不管是任何的地方只要是有無(wú)線設(shè)備，那么都可以將信息完整的傳輸出去，不像有線網(wǎng)路需要網(wǎng)線的限制，沒(méi)有網(wǎng)線的連接根本無(wú)法做到信息的傳遞和輸送。所以在無(wú)線技術(shù)的運(yùn)用中智能樓宇會(huì)更加的信息化和便捷，同時(shí)會(huì)更加的方便對(duì)系統(tǒng)的管理，只需要簡(jiǎn)單的移動(dòng)設(shè)備就可以做到大量信息的傳遞和對(duì)各級(jí)系統(tǒng)的管理分析，能夠通過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)為人們的生活提供更為全面的、便捷的服務(wù)。

　　結(jié)束語(yǔ)：

　　智能樓宇中的無(wú)線技術(shù)在今天運(yùn)用越來(lái)越廣泛，它以自身的優(yōu)勢(shì)不斷的改變著人們的生活，但是通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，無(wú)線技術(shù)的運(yùn)用依然是優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并存的，雖然給智能樓宇的建設(shè)帶來(lái)了方便，減少了施工的難度和資金的投入量，但是無(wú)線網(wǎng)絡(luò)在穩(wěn)定性方面依然和有線網(wǎng)略存在一些差距，所以在今后智能樓宇的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用中，要根據(jù)智能樓宇的自身特點(diǎn)來(lái)選擇合適的網(wǎng)絡(luò)模式，更好的服務(wù)于人們的生活和工作。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告11

　　伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)的飛速發(fā)展，信息技術(shù)幾乎與人們的生活密不可分，這也預(yù)示著人類的生活水平得到了明顯的提高，隨之而來(lái)的是人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也就更高了。雖然電話、手機(jī)、電腦等已經(jīng)相繼進(jìn)入人們的家庭生活，但是人們又提出了現(xiàn)代住宅智能化的要求[1]。住宅智能化主要是為人們提供一個(gè)安全、舒適、怡人的生活環(huán)境，其主要體現(xiàn)在家庭辦公自動(dòng)化當(dāng)中。

　　1、樓宇自動(dòng)化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)原理

　　樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括新風(fēng)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)組、給排水系統(tǒng)、冷凍機(jī)設(shè)備、空調(diào)調(diào)節(jié)機(jī)組以及供配電的監(jiān)視和控制[2]。除此之外，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)集成處理還要保證安保系統(tǒng)、火警報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等絕對(duì)正常，對(duì)于火災(zāi)的報(bào)警信號(hào)和報(bào)警數(shù)據(jù)要反映到樓宇控制室和消防控制室，做到了雙重保險(xiǎn)[3]。在我國(guó)，消防部門(mén)也有明確規(guī)定，自動(dòng)控制系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警要共同完成火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制，如果真的發(fā)生火災(zāi)，那么報(bào)警數(shù)據(jù)會(huì)經(jīng)過(guò)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，再通過(guò)廣播的形式傳播出去，這樣就會(huì)更好的疏散人群減少人們生命財(cái)?shù)膿p失。

　　在建筑專業(yè)能源設(shè)備管理學(xué)科等方面均涉及到了建筑節(jié)能的應(yīng)用，其中，采暖和房建空調(diào)對(duì)調(diào)控室內(nèi)溫度起到重要的作用。選擇合理的建筑裝飾和布局結(jié)構(gòu)可以達(dá)到節(jié)約能源減少浪費(fèi)的目的，根據(jù)這個(gè)要求制定采暖和房建空調(diào)的運(yùn)行方案。合理調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，減少浪費(fèi)資源，通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，建筑的絕大部分能耗都取決于建筑節(jié)能設(shè)備，所以，在未來(lái)選擇設(shè)備的時(shí)候，首先要考慮節(jié)能設(shè)備。在建筑能源管理中，有效應(yīng)用自動(dòng)化管理系統(tǒng)對(duì)實(shí)現(xiàn)我國(guó)能源先進(jìn)技術(shù)起到推動(dòng)作用。建筑能源管理自動(dòng)化系統(tǒng)的主要功能有收集、處理、顯示、儲(chǔ)存，優(yōu)化能源設(shè)備運(yùn)行，輔助處理和故障預(yù)警等。全方位的考慮和研究建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，多去探索建筑的影響因素，要建造理想的節(jié)能建筑，必須先考慮建筑布局、建筑材料等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)設(shè)計(jì)場(chǎng)地的地形、地貌、地況采取合理有效地措施，充分的利用任何可以利用的'資源，提高資源的利用率，把建筑節(jié)能設(shè)計(jì)這份工作發(fā)揮到極致。

　　2、樓宇自動(dòng)化的應(yīng)用――以排水系統(tǒng)為例

　　我國(guó)絕大部分建筑物的排水系統(tǒng)都是應(yīng)用古老的設(shè)計(jì)方法，將排水指令歸攏到強(qiáng)電專業(yè)去統(tǒng)一控制。根據(jù)水位的高低污水池中的液位計(jì)會(huì)自動(dòng)發(fā)出信號(hào)，這樣統(tǒng)一控制污水的配電盤(pán)就會(huì)控制污水的啟動(dòng)或停止。在污水監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行中樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用起到了不可忽視的作用，不但可以有效地監(jiān)測(cè)污水泵的參數(shù)變化，也可以觀察其運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于驅(qū)動(dòng)設(shè)備，如水泵這樣的排水設(shè)備，通過(guò)熱繼電器的輔助觸點(diǎn)和監(jiān)測(cè)斷路器，監(jiān)控系統(tǒng)可以判斷電機(jī)是否運(yùn)行、短路或發(fā)生超負(fù)荷故障，通過(guò)液位傳感器，監(jiān)控系統(tǒng)還可以監(jiān)測(cè)污水池的液位變化，并清楚的了解排水監(jiān)控設(shè)備是否損壞。如果機(jī)械設(shè)備哪里有損壞或者出現(xiàn)故障需要維修時(shí)，監(jiān)控系統(tǒng)就會(huì)及時(shí)并準(zhǔn)確的報(bào)告機(jī)械出現(xiàn)故障的部位，明確發(fā)生故障的原因和類型，及時(shí)的解除故障，從而使機(jī)械恢復(fù)正常工作[2]。

　　排水系統(tǒng)有功能如下：

　�。�1）跟蹤監(jiān)測(cè)污水泵工作情況，故障通知和手自動(dòng)狀態(tài)，發(fā)生故障時(shí)及時(shí)發(fā)出警告；

　�。�2）做到現(xiàn)場(chǎng)控制以及遠(yuǎn)程操作；

　�。�3）控制污水泵是否工作；

　　（4）根據(jù)污水水量操作污水泵，污水過(guò)量及時(shí)報(bào)警以防外流；

　�。�5）建立了良好的系統(tǒng)間通信網(wǎng)絡(luò)；

　�。�6）監(jiān)控界面顯示的彩色圖形，記錄各種報(bào)警、狀態(tài)、參數(shù)、歷史數(shù)據(jù)等。

　　樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，以通信網(wǎng)絡(luò)的形式轉(zhuǎn)送不同信息工作，保護(hù)和監(jiān)測(cè)被控制設(shè)備，從而達(dá)到完善控制體系，優(yōu)化處理。樓字控制室計(jì)算機(jī)監(jiān)控軟件裝有很多很先進(jìn)軟件的管理機(jī)器，它具有很強(qiáng)的通信功能。監(jiān)測(cè)儀表控制分散之后，避免了機(jī)器與人聯(lián)系困難，管理無(wú)法統(tǒng)一。把集中操作管理和分散控制思想充分的展現(xiàn)了出來(lái)，使人與機(jī)器更好的融合。

　　3、樓宇自動(dòng)化控制的發(fā)展方向

　　智能建筑是由多個(gè)系統(tǒng)組合而成的整體，其特點(diǎn)為非單一性，結(jié)合了樓宇自動(dòng)化、通信自動(dòng)化等多個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)，從而建造出一個(gè)環(huán)境舒適、設(shè)備功能全面和方便安全的生活空間。對(duì)建筑設(shè)備有效實(shí)施樓宇自動(dòng)化可以優(yōu)化其運(yùn)行狀況，減少建筑設(shè)備的消耗量，提升自動(dòng)化設(shè)備的管理水平和增加自動(dòng)化功能，減少運(yùn)行費(fèi)用，進(jìn)而能夠?yàn)槿藗兲峁└�加滿意的居住環(huán)境和辦公環(huán)境，保證工作人員的辦公效率，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　與傳統(tǒng)的樓宇建設(shè)相比現(xiàn)代樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)更加符合現(xiàn)代化建設(shè)的要求，現(xiàn)代樓宇自動(dòng)化有效的保證系統(tǒng)與設(shè)備相互完善、共同發(fā)展，采用數(shù)字化系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)控，及時(shí)有效的將中心指令轉(zhuǎn)送至整個(gè)系統(tǒng)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了反饋信息至控制中心的準(zhǔn)確性，從而實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)、持續(xù)、有效管理和控制整個(gè)系統(tǒng)的操作。除此之外，也會(huì)不間斷的增加系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)性，控制與控制中心相連各個(gè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)各種預(yù)設(shè)方案，增加整個(gè)系統(tǒng)的可靠性與安全性，保證信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。

　　4、結(jié)語(yǔ)

　　本文通過(guò)對(duì)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原理進(jìn)行分析，并以樓宇自動(dòng)化在排水系統(tǒng)中的應(yīng)用為例，為確定樓宇自動(dòng)化發(fā)展方向提供了參考。因此，在生活中有效實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化可為人們的生活提供便捷、安全的環(huán)境，對(duì)推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有非常重要的作用。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告12

　　樓宇經(jīng)濟(jì)，是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)，是以商務(wù)樓宇為主要載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出售或出租商務(wù)樓宇進(jìn)行招商、引資、留資，從而產(chǎn)生持續(xù)性稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。當(dāng)前越來(lái)越多的城市把培育和發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)作促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的新舉措。為了學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的先進(jìn)做法和經(jīng)驗(yàn)，今年8月上旬，市委政研室組成課題組赴山東青島市、遼寧大連市、湖南長(zhǎng)沙市對(duì)當(dāng)?shù)貥怯罱?jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行考察�，F(xiàn)將考察成果綜合匯報(bào)如下。

　　一、三市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況

　　1、樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用土地，財(cái)富效應(yīng)突出

　　三市的樓宇經(jīng)濟(jì)主要集中在當(dāng)?shù)爻鞘械闹醒肷虅?wù)區(qū)（cbd）。在土地資源有限、地價(jià)高昂的情況下，三市注重開(kāi)發(fā)和整合樓宇資源，向空中求發(fā)展，向空間要效益，將每棟樓宇打造成稅收大戶和垂直的商務(wù)街、金融街、高新技術(shù)街或旅游產(chǎn)業(yè)街。青島市目前共有各類商務(wù)商業(yè)樓宇150余幢，建筑面積約500萬(wàn)平方米，創(chuàng)造地方稅收超過(guò)20億元。其中市南區(qū)20xx年有30座寫(xiě)字樓稅收超過(guò)千萬(wàn)元，投入使用的97座寫(xiě)字樓共創(chuàng)造稅收16.6億元，超過(guò)其區(qū)域內(nèi)總稅收的40％。大連市中山路、人民路兩側(cè)方圓2.4平方公里區(qū)域內(nèi)共有118棟大型樓宇，建筑面積236萬(wàn)平方米，20xx年繳納稅金10.3億元。長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)172棟樓宇建筑面積257萬(wàn)平方米，創(chuàng)造稅收1.7億元。據(jù)測(cè)算，一座占地十畝左右的普通寫(xiě)字樓年稅收可超過(guò)千萬(wàn)元，其稅收產(chǎn)出相當(dāng)于一個(gè)占地近千畝的普通工業(yè)園，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為這些城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　2、樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，集聚效應(yīng)明顯

　　三市的樓宇內(nèi)匯聚了眾多金融、保險(xiǎn)、商貿(mào)、物流、軟件等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，并衍生出信息服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢服務(wù)和后勤服務(wù)等多方面的需求，帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)、會(huì)展、旅游、文化娛樂(lè)、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。青島市、大連市中山區(qū)和長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)，樓宇內(nèi)企業(yè)總數(shù)分別為6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流和人才流，推動(dòng)了城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和檔次提升。青島市南區(qū)商務(wù)寫(xiě)字樓入住率達(dá)到90%，

　　樓宇內(nèi)匯集了826家外資企業(yè)，初步形成了以香港中路為中軸線的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。大連市中山區(qū)20層以上的高層建筑就有49幢（不含在建的），入住企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)覆蓋面廣，提升了城市形象。長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)樓宇有效使用率達(dá)80％以上，其中順天國(guó)際財(cái)富中心就有77家企業(yè)入駐，成為長(zhǎng)沙市標(biāo)志性建筑。

　　3、總部經(jīng)濟(jì)成為樓宇“新貴”，示范效應(yīng)巨大

　　三市樓宇經(jīng)濟(jì)吸引了眾多國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)總部和高端機(jī)構(gòu)入駐，并形成了強(qiáng)大的示范帶動(dòng)效應(yīng)。青島市南區(qū)順應(yīng)周邊制造業(yè)快速崛起的趨勢(shì)，大力發(fā)展有區(qū)域特色的樓宇經(jīng)濟(jì)，吸引了9家外資銀行、26家世界500強(qiáng)企業(yè)在該區(qū)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，目前共有各類各級(jí)企業(yè)總部315家，包括馬士基北方總部、大韓航空呼叫中心、瑪雅公司山東總部。大連市依托樓宇大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，先后有40多家企業(yè)總部落戶大連，如愛(ài)立信的中國(guó)結(jié)算中心、ge的北亞研發(fā)中心、埃森哲的全球研發(fā)中心，中國(guó)修船行業(yè)規(guī)模最大的中遠(yuǎn)船務(wù)集團(tuán)總部也于今年3月由江蘇南通搬到了大連，進(jìn)一步提升了作為東北開(kāi)放龍頭城市的集聚能力和輻射力。長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)瀏正街300多家企業(yè)中，有80％的企業(yè)總部落戶該區(qū)。他們還明確提出在未來(lái)5年內(nèi)引進(jìn)40—60家跨國(guó)公司總部，市區(qū)內(nèi)50％以上的省級(jí)代理機(jī)構(gòu)、分公司在芙蓉區(qū)寫(xiě)字樓聚集。

　　二、三市推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要做法和經(jīng)驗(yàn)

　　1、注重規(guī)范引導(dǎo)，搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)行為，但并不意味著政府無(wú)所作為。三市對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)不是放任自流、坐視不管，而是采取產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略先導(dǎo)和城市規(guī)劃先行的方式，進(jìn)行必要的規(guī)范引導(dǎo)。如大連在香爐礁區(qū)域規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)板塊，在引進(jìn)麥德龍、百安居等國(guó)外知名企業(yè)的基礎(chǔ)上，著力建好以兩幢11萬(wàn)平方米的`商務(wù)大廈為代表的樓宇設(shè)施，重點(diǎn)引進(jìn)對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)依存度較高的商貿(mào)物流企業(yè)總部、區(qū)域分部、配送中心和結(jié)算中心等。青島規(guī)劃的科技街面積0.175平方公里，劃為四個(gè)功能區(qū)，去年5棟寫(xiě)字樓入駐企業(yè)達(dá)到1248家，入孵企業(yè)360家，年銷售額達(dá)15億元。

　　2、注重整合資源，打造特色樓宇

　　三市通過(guò)產(chǎn)業(yè)置換、建筑置換、拆舊建新、拆低建高等方式，加大整合樓宇資源力度，加快推進(jìn)樓宇的升級(jí)擴(kuò)容。特別是針對(duì)一些樓宇沒(méi)“賣點(diǎn)”的問(wèn)題，

　　三市鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)樓宇，積極協(xié)助樓宇業(yè)主對(duì)樓宇進(jìn)行功能定位，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在同一棟或相鄰樓宇內(nèi)聚集，實(shí)現(xiàn)企業(yè)間的信息、資源共享，打造樓宇品牌。如青島市南區(qū)金融業(yè)相對(duì)集中的有國(guó)際金融中心、中銀大廈；貨運(yùn)物流企業(yè)相對(duì)集中的有百盛國(guó)際商務(wù)中心等7座專業(yè)樓宇；科技企業(yè)相對(duì)集中的有科技大廈、軟件大廈等16座專業(yè)樓宇。

　　3、注重政策扶持，加強(qiáng)招商引資

　　三市致力于實(shí)現(xiàn)樓宇企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量的雙突破，專門(mén)制定扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)政策和措施。創(chuàng)新招商思路，工作重心由“平面推進(jìn)”向“立體拓展”轉(zhuǎn)變。在堅(jiān)持專業(yè)招商的方向，發(fā)揮多方面招商主體的作用，開(kāi)展多渠道、全方位開(kāi)展招商引資。如長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)每年安排500萬(wàn)—1000萬(wàn)元專門(mén)用于扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，每引進(jìn)一個(gè)跨國(guó)公司或世界500強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域性總部，獎(jiǎng)勵(lì)該樓宇招商主體30萬(wàn)元，增強(qiáng)了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的吸引力。

　　4、注重協(xié)調(diào)服務(wù)，營(yíng)造良好環(huán)境

　　三市政府強(qiáng)化對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)、服務(wù)和管理功能，建立政府與樓宇溝通聯(lián)系渠道，及時(shí)解決樓宇建設(shè)和招商過(guò)程中的各類困難和問(wèn)題。例如，青島市南區(qū)為使華仁大廈引進(jìn)全國(guó)知名的瑪雅房屋中介機(jī)構(gòu)，在人才招聘、前期宣傳、資金支持方面作了大量工作，最終促成了瑪雅公司山東總部順利落戶。

　　三、加快我市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

　　1、充分認(rèn)識(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)北海發(fā)展的重要作用

　　樓宇經(jīng)濟(jì)具有較高的綜合效益和發(fā)展前景，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)已煥發(fā)出勃勃生機(jī)，成為現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)中一道炫目的景觀。當(dāng)前，北海已進(jìn)入新一輪快速發(fā)展期，特別是隨著閑置房地產(chǎn)的盤(pán)活和海景大道等一批重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，為樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。全市上下一定要充分認(rèn)識(shí)到樓宇經(jīng)濟(jì)“是財(cái)源經(jīng)濟(jì)、人才經(jīng)濟(jì)、信息經(jīng)濟(jì)和物流經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)城市三次產(chǎn)業(yè)總開(kāi)關(guān)”的重要作用，與時(shí)俱進(jìn)，更新觀念，把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為建設(shè)“新北�！钡膽�(zhàn)略舉措來(lái)抓。

　　2、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的組織領(lǐng)導(dǎo)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈既長(zhǎng)又深，涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)貿(mào)、財(cái)政、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計(jì)等政府部門(mén)和眾多樓宇業(yè)主、物業(yè)公司、入駐企業(yè)等。為促進(jìn)我市樓宇經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，營(yíng)造市區(qū)聯(lián)動(dòng)、協(xié)調(diào)推進(jìn)、形成合力的良好氛圍，建議建立以市

　　委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作，制定戰(zhàn)略、規(guī)劃和政策，協(xié)調(diào)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問(wèn)題。聯(lián)席會(huì)議下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常工作，協(xié)調(diào)解決具體問(wèn)題。

　　3、做大做強(qiáng)做精一批特色樓宇

　　政府要主動(dòng)、及早介入樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，要盡快制定全市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建符合北海實(shí)際的樓宇經(jīng)濟(jì)基本版圖。要加大對(duì)爛尾樓、閑置樓、半空置樓的盤(pán)活力度，積極引導(dǎo)樓宇業(yè)主打造“賣點(diǎn)”。通過(guò)建立商務(wù)樓宇和入駐企業(yè)的星級(jí)評(píng)定制度，有針對(duì)性地引進(jìn)企業(yè)，努力推進(jìn)相似或相關(guān)企業(yè)相對(duì)集中地入住樓宇，打造一批特色商務(wù)樓。大力發(fā)展商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)和管理的市場(chǎng)主體，引進(jìn)和培育一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、管理水平高、規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)集團(tuán)包括物業(yè)管理公司。

　　4、制定扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施

　　設(shè)立鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專項(xiàng)資金，對(duì)出租率顯著提高的樓宇、具有經(jīng)營(yíng)特色的專業(yè)樓宇、總部經(jīng)濟(jì)落戶的樓宇給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)入駐企業(yè)和中介人也要分情況給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，我們也可借鑒外地的做法，在綜合考慮財(cái)政可承受能力的前提下，取消行政事業(yè)性收費(fèi)，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，以“零收費(fèi)”環(huán)境吸引外來(lái)企業(yè)到我市發(fā)展。

　　5、著力改善樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，離不開(kāi)良好的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)美的城市環(huán)境、濃厚的商業(yè)文化、開(kāi)放的市場(chǎng)體系、發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)等等。要加強(qiáng)樓宇周邊環(huán)境的建設(shè)和整治，將樓宇周邊環(huán)境建設(shè)納入我市的城市建設(shè)和改造規(guī)劃。完善商務(wù)配套設(shè)施，培育或引進(jìn)高水平物業(yè)管理公司，改善樓宇軟件配套。由有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)建立樓宇經(jīng)濟(jì)信息資料庫(kù)，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。根據(jù)樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)的具體需求，不定期組織相關(guān)的政策發(fā)布會(huì)、人才交流會(huì)、樓宇招商會(huì)。商務(wù)、工商等部門(mén)在重點(diǎn)樓宇派駐聯(lián)絡(luò)員，為入住企業(yè)提供全方位、零距離服務(wù)，提高服務(wù)水平和服務(wù)效率。要通過(guò)電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等新聞媒體，對(duì)我市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告13

　　如果把區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度用影像來(lái)展示，或許你就更容易理解樓宇經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位。但凡國(guó)內(nèi)一線發(fā)達(dá)的城市，無(wú)一例外都會(huì)擁有相當(dāng)著名的地標(biāo)性樓宇建筑以及極為可觀的樓宇經(jīng)濟(jì)收入。國(guó)內(nèi)最佳案例，如上海的靜安區(qū)，該區(qū)面積不過(guò)區(qū)區(qū)7.62平方公里，年度稅收卻達(dá)到61億多元，這個(gè)區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)樓宇稅收就能夠占到全區(qū)稅收的61.4%以上。

　　作為區(qū)劃調(diào)整以來(lái)青島市市北區(qū)發(fā)展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略說(shuō)明會(huì)暨重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目推介會(huì)上，現(xiàn)代商務(wù)中心“樓宇經(jīng)濟(jì)”完成了它的“首秀”。

　　“應(yīng)該說(shuō)，這也標(biāo)志著市北區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)到了蓄勢(shì)待發(fā)的關(guān)鍵時(shí)刻�！闭f(shuō)這話的人正是市北區(qū)招商促進(jìn)局局長(zhǎng)遲永杰�！耙�最大化地實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的資源整合、產(chǎn)業(yè)融合、空間聚合效應(yīng)，是我們對(duì)市北區(qū)未來(lái)發(fā)展的工作共識(shí)。尤其是隨著各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步建成，片區(qū)化布局特色明顯，提升樓宇經(jīng)濟(jì)的高端集約化發(fā)展，可以說(shuō)是當(dāng)下市北區(qū)實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長(zhǎng)的重要選項(xiàng)。”所以，在記者與遲永杰局長(zhǎng)聊起關(guān)于未來(lái)市北區(qū)招商重點(diǎn)時(shí)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就是他最為迫切啟動(dòng)的按鈕。

　　“充分的”發(fā)展平臺(tái)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)，被發(fā)達(dá)國(guó)家喻為“垂直的印鈔機(jī)”。這種變平面為立體，把人、財(cái)、物、信息聚集在一棟樓宇內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)，就是新市北區(qū)新一輪招商引資成效的試金石。

　　就招商工作本身而言，樓宇招商算不上是新鮮事，但要推陳出新卻不簡(jiǎn)單。尤其是作為青島的老城區(qū)，市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)這塊“蛋糕”到底可以做多大？

　　今年9月中旬，市北區(qū)委辦同區(qū)招商促進(jìn)局及有關(guān)部門(mén)，就組織了對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的全面摸底調(diào)研，并形成了詳細(xì)的調(diào)研報(bào)告。

　　根據(jù)專報(bào)顯示：市北區(qū)在樓宇數(shù)量、體量方面，目前已經(jīng)投入使用的商務(wù)樓宇32座，總辦公面積達(dá)到69.2萬(wàn)平方米；在建商務(wù)樓宇33座，辦公面積161.64萬(wàn)平方米。凱景廣場(chǎng)等4座商務(wù)樓字目前正在預(yù)售，辦公面積12.9萬(wàn)平方米。今后3年，依次將有15.2萬(wàn)、45.9萬(wàn)、58.8萬(wàn)平方米的樓宇投入使用，預(yù)計(jì)到20xx年底，全區(qū)商務(wù)樓宇數(shù)量和面積都將超過(guò)現(xiàn)在的兩倍以上，基本達(dá)到國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市水平。

　　位于山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南的青島中央商務(wù)區(qū)，總計(jì)2.46平方公里，一直是市北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、品質(zhì)提升的核心區(qū)域。目前已累計(jì)引進(jìn)中海、萬(wàn)達(dá)、卓越、山東海運(yùn)等投資過(guò)億元的項(xiàng)目30余個(gè)，總投資超過(guò)300億元。

　　據(jù)市北區(qū)招商促進(jìn)局國(guó)內(nèi)招商科李瀟瀟介紹，今年已有歐亞中心、諾德廣場(chǎng)、嘉合7080中心廣場(chǎng)等5個(gè)項(xiàng)目完成交付使用，可提供寫(xiě)字樓面積約35.5萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)20xx年至20xx年，還有卓越世紀(jì)中心、國(guó)際航運(yùn)中心、中央廣場(chǎng)、民建大廈、凱景廣場(chǎng)等14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目要投入使用，可以提供寫(xiě)字樓面積約102萬(wàn)平方米。

　　“這些已建成或?qū)⒔ǔ傻纳虅?wù)樓宇，都能讓市北區(qū)擁有符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的智能化、信息化、便捷化的服務(wù)體系，也將為下一步引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)和大中型民營(yíng)企業(yè)總部、跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)區(qū)域總部打下很好的硬件基礎(chǔ)，未來(lái)這里也是市北區(qū)商貿(mào)物流的總部集聚區(qū)�！边t永杰告訴記者，今年市北區(qū)預(yù)計(jì)將有15座樓宇實(shí)現(xiàn)年稅收過(guò)千萬(wàn)元。其中，6座樓宇稅收將達(dá)1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬(wàn)到5000萬(wàn)元之間。從調(diào)研掌握的樓宇入駐企業(yè)情況來(lái)看，市北區(qū)樓宇入駐企業(yè)類型主要集中在商貿(mào)流通、科研技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。

　　“有效的”政策引導(dǎo)

　　引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果僅僅是寄希望于政府畫(huà)張圖然后讓企業(yè)去實(shí)施，其結(jié)果必然會(huì)有所差池。因此，市北區(qū)招商促進(jìn)局將工作重點(diǎn)放在了健全工作體制和服務(wù)平臺(tái)提升的兩個(gè)方面。

　　“毫無(wú)疑問(wèn)，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的硬件同市南區(qū)相比，會(huì)有一定的差距，但我們也有很多的特色優(yōu)勢(shì)。”遲永杰羅列在心里的這些優(yōu)勢(shì)，歸根結(jié)底其實(shí)就是兩個(gè)字―創(chuàng)新。

　　在遲永杰的構(gòu)想中，樓宇經(jīng)濟(jì)能做好，主要依托于三個(gè)支點(diǎn)同時(shí)發(fā)揮作用。其一，樓宇自身；其二，政府的規(guī)劃引導(dǎo)；其三，介于政府與樓宇之間的協(xié)調(diào)平臺(tái)。

　　事實(shí)上，考慮到中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的政府管理體制特點(diǎn)，商務(wù)樓宇發(fā)展的成功與否都與政府的配合不無(wú)關(guān)系。記者曾經(jīng)采訪過(guò)的一位開(kāi)發(fā)商就坦言，寫(xiě)字樓建設(shè)初期其實(shí)并沒(méi)有明確的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方向，但隨著大樓的逐步建成，大樓的管理團(tuán)隊(duì)才開(kāi)始意識(shí)到，成功的樓宇必須要有差異性，而這種差異性離不開(kāi)與當(dāng)?shù)卣�府的密切配合。許多成功的寫(xiě)字樓經(jīng)驗(yàn)也表明，能夠充分研究區(qū)域及周邊產(chǎn)業(yè)定位，對(duì)于招商策略進(jìn)行有針對(duì)性細(xì)化調(diào)整，將對(duì)入駐企業(yè)產(chǎn)生更大的吸引力。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，文化是內(nèi)涵，產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，服務(wù)是方向�！边t永杰表示，樓宇經(jīng)濟(jì)的根本點(diǎn)在于發(fā)展經(jīng)濟(jì)，樓宇只是載體，政府要引導(dǎo)規(guī)劃，但不是超越規(guī)劃�！捌鋵�(shí)市北區(qū)商務(wù)樓宇‘兩區(qū)一園’的片區(qū)化布局已經(jīng)基本成型�！边@里的'“兩區(qū)”指的是中央商務(wù)區(qū)和新都心，各有在建樓宇13座和6座；“一園”指的是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，共有在建樓宇9座。

　　“今后在發(fā)展方向上，市北區(qū)應(yīng)該會(huì)更加注重專業(yè)化樓宇的發(fā)展。在繼續(xù)培育綜合性示范樓宇的基礎(chǔ)上，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，培育打造一批商貿(mào)流通、科研技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)等特色鮮明的主題示范樓宇�！�

　　有了大力發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟(jì)的意識(shí)，市北區(qū)的動(dòng)作相當(dāng)迅速。這里率先建立的“中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心”，就為樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)模式走出了一大步。

　　眾所周知，青島中央商務(wù)區(qū)云集了萬(wàn)達(dá)大型城市綜合體、超五星艾美酒店、萬(wàn)千百貨、中海地產(chǎn)、新興體育館、卓越大廈等項(xiàng)目�！斑@個(gè)服務(wù)中心通過(guò)‘樓宇企業(yè)信息管理平臺(tái)’，實(shí)現(xiàn)了‘?dāng)?shù)字感知，智能服務(wù)’的樓宇社區(qū)服務(wù)功能的新跨越�！蓖ㄟ^(guò)相關(guān)工作人員，記者了解到，中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心是青島市首創(chuàng)，總建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)綜合服務(wù)大廳、社會(huì)組織孵化基地、黨建辦公室、綜合活動(dòng)室等，旨在為商務(wù)區(qū)內(nèi)的企業(yè)和員工提供經(jīng)濟(jì)、民生、城管、綜治、黨群等“一站式”服務(wù)�！斑@也是政府實(shí)現(xiàn)服務(wù)理念轉(zhuǎn)變，把‘企業(yè)找服務(wù)’變成‘政府送服務(wù)’，真正做到政府服務(wù)企業(yè)‘零距離’�！�

　　對(duì)話遲永杰

　　商周刊：就您看來(lái)，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)會(huì)有哪些優(yōu)勢(shì)？

　　遲永杰：按照以往的發(fā)展來(lái)看，青島樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展得較好的肯定是沿海區(qū)域，但區(qū)劃調(diào)整后，市北區(qū)作為未來(lái)青島的中心，“承上啟下”的“中樞價(jià)值”區(qū)位優(yōu)勢(shì)也更加明顯；其次市北區(qū)有良好資源優(yōu)勢(shì)，比如這里產(chǎn)業(yè)根基、人文資源、商業(yè)資源等等都是區(qū)域發(fā)展的潛力；當(dāng)然最為重要的是，市北區(qū)商務(wù)樓宇資源很豐富，可提供人駐企業(yè)較為充裕的自改空間，這個(gè)可能是沿海區(qū)域無(wú)法做到的。

　　今年上半年，我們新引進(jìn)的交通能源、金融投資、批發(fā)零售、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別占到了引進(jìn)項(xiàng)目總體注冊(cè)資本的33%、16%、15%、10%，像山東能源集團(tuán)、西王集團(tuán)、齊都藥業(yè)等一批企業(yè)總部紛紛落戶市北，由此也可以看出，我們招商引資項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的變化。市北區(qū)確實(shí)已經(jīng)做好了從內(nèi)到外改革的決心，我覺(jué)得從招商工作里，就能看到我們轉(zhuǎn)變職能，做服務(wù)型政府的態(tài)度。

　　商周刊：我們?cè)诓稍L中也發(fā)現(xiàn)，在多年的發(fā)展中，樓宇與樓宇之間往往互不往來(lái)，即便在一棟樓宇里面的各個(gè)企業(yè)往往也是如此。其實(shí)如果有可能建立一個(gè)“居委會(huì)”的協(xié)調(diào)組織，為樓宇間進(jìn)行聯(lián)系，形成促進(jìn)發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)更有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，資源共享。

　　遲永杰：的確如此。所以今年我們推出的“中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心”，就是借鑒杭州下城區(qū)樓宇社區(qū)化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市北樓宇社區(qū)發(fā)展模式的創(chuàng)新嘗試。通過(guò)打造“同駐商務(wù)區(qū)，我們是一家”的樓宇文化，發(fā)揮文化引領(lǐng)和凝聚力，形成對(duì)商務(wù)區(qū)的集體認(rèn)同感和溝通橋梁，滿足新時(shí)期樓宇企業(yè)和員工的全方位需求，打造樓宇白領(lǐng)“八小時(shí)生活之家”，從而推動(dòng)樓宇社區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

　　其中我們還采取公益創(chuàng)投模式，引進(jìn)了各類專業(yè)社會(huì)組織，實(shí)現(xiàn)“政府投資建設(shè)，社會(huì)服務(wù)組織，助推樓宇企業(yè)”。從而節(jié)省了人力、財(cái)力，但又能夠讓服務(wù)更專業(yè)、更高效。這的確可以為我們下一步全面發(fā)展樓宇社區(qū)建設(shè)積累寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

　　商周刊：除此以外，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)還會(huì)有哪些創(chuàng)新值得期待？

　　遲永杰：健全機(jī)制打造樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)，會(huì)是我們下一步的重點(diǎn)。主要想從三個(gè)方面著手，其一就是牽頭建立區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議制度。通過(guò)它對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行督導(dǎo)、協(xié)調(diào)和支持；出臺(tái)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持獎(jiǎng)勵(lì)辦法，形成樓宇業(yè)主、中介機(jī)構(gòu)、入駐企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)共同支撐的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展大平臺(tái)。其二是建立樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，這個(gè)已經(jīng)列為了20xx年市北區(qū)區(qū)辦實(shí)事之一。這個(gè)平臺(tái)涵蓋了樓宇電子地圖、招商信息即時(shí)、數(shù)據(jù)查詢、網(wǎng)上洽談、政策咨詢等功能，服務(wù)樓宇業(yè)主和投資企業(yè)；聯(lián)合樓宇企業(yè)，策劃組織樓宇經(jīng)濟(jì)專題推介會(huì)，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展。其三就是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，發(fā)展特色樓宇。這方面，可以依托市北區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園及周邊資源優(yōu)勢(shì)，根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)，幫助開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃布局上做好定位。通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)資金，調(diào)動(dòng)樓宇業(yè)主和物業(yè)公司招商引資的積極性，并對(duì)有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯钸M(jìn)行改造升級(jí)，也鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位利用自有辦公和生產(chǎn)用房改建，興辦專業(yè)特色樓宇。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告14

　　東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段，結(jié)合轄區(qū)特點(diǎn)，提出“靠樓宇求發(fā)展，向空間要效益”的發(fā)展目標(biāo)，緊緊圍繞市區(qū)精神，利用閑置樓宇招商引資，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，深刻開(kāi)展“我是誰(shuí)，我為招商做什么”大討論活動(dòng)，在全處上下達(dá)成招商引資是要?jiǎng)?wù)之要的共識(shí)，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺(jué)認(rèn)真履行“一崗四責(zé)”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推向高潮。

　　一、南下宜昌取真經(jīng)

　　20xx.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區(qū)及招商人員40余人到宜昌學(xué)習(xí)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，不放過(guò)宜昌的特色經(jīng)濟(jì)，并把學(xué)習(xí)重點(diǎn)放在宜昌現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展上。

　　宜昌市以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引了全國(guó)各地的房地產(chǎn)商，全市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈迅猛之勢(shì)，尤其是西陵區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的全市中心區(qū)域，房地產(chǎn)業(yè)一直領(lǐng)跑于全市，一幢幢高樓拔地而起，一個(gè)個(gè)小區(qū)美輪美奐。宜昌在商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)緊緊圍繞建設(shè)“三街一區(qū)”的.目標(biāo)，即“商貿(mào)商務(wù)強(qiáng)街”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大街”、“創(chuàng)業(yè)易居新街”和“全國(guó)黨建示范社區(qū)”，全力實(shí)施“科學(xué)發(fā)展、區(qū)域統(tǒng)籌、項(xiàng)目推動(dòng)、服務(wù)人本”的戰(zhàn)略舉措。經(jīng)過(guò)學(xué)習(xí)小組的認(rèn)真仔細(xì)調(diào)查得知，宜昌相關(guān)部門(mén)構(gòu)建了街道、社區(qū)、轄區(qū)單位三級(jí)網(wǎng)絡(luò)，為建立資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏、信息溝通、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供了工作平臺(tái)，成立了街道護(hù)稅協(xié)稅工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了黨工委班子成員聯(lián)商務(wù)樓宇、特色街、工商企業(yè)的“三聯(lián)”制度，堅(jiān)持“經(jīng)營(yíng)社區(qū)、項(xiàng)目強(qiáng)街”，加速招商引資。突出以商貿(mào)商務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)特色，以綠色小區(qū)、綠色社區(qū)的生

　　態(tài)特色，以書(shū)法、繪畫(huà)、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)的目標(biāo)。

　　二、學(xué)以致用在東地

　　德城區(qū)地處全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中心城區(qū)，東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段。該辦事處在區(qū)委區(qū)政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)新思路的指導(dǎo)下，提出了“靠樓宇求發(fā)展、向空間要效益”的發(fā)展目標(biāo)，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區(qū)內(nèi)開(kāi)業(yè)，美國(guó)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、日本佳士客連鎖超市、安利（中國(guó)）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過(guò)到宜昌的學(xué)習(xí)，東地街道辦事處受益匪淺，著重規(guī)劃了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新思路，以樓宇促招商。

　�。ㄒ唬┱驹谛缕瘘c(diǎn)，實(shí)現(xiàn)新轉(zhuǎn)變

　　在科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)籌下，大力推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即從單一抓項(xiàng)目到協(xié)調(diào)進(jìn)行區(qū)域功能科學(xué)定位轉(zhuǎn)變；人微觀租賃經(jīng)濟(jì)到營(yíng)造環(huán)境轉(zhuǎn)變；從粗放自發(fā)市場(chǎng)到集約型特色街、市場(chǎng)群綜合開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，在服務(wù)上下功夫、在協(xié)調(diào)上作文章、在推動(dòng)上促發(fā)展。

　　（二）完善服務(wù)功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

　　進(jìn)了東地是主人，出了東地是朋友。優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境，突出抓好服務(wù)市場(chǎng)主體、服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)居民群眾、服務(wù)轄區(qū)行政事業(yè)單位，在服務(wù)中拓展發(fā)展空間，在服務(wù)中爭(zhēng)取上級(jí)部門(mén)支持。堅(jiān)持多服務(wù)、少干預(yù)；多幫忙、少添亂；多設(shè)路標(biāo)、少設(shè)路障。對(duì)企業(yè)的合理要求，堅(jiān)持做到職責(zé)內(nèi)的積極辦、職責(zé)外的幫著辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對(duì)樓宇商用實(shí)行系列優(yōu)惠政策，對(duì)投資者實(shí)行項(xiàng)目聯(lián)合審批、注冊(cè)登記代理等服務(wù)，并協(xié)助業(yè)主搞好產(chǎn)業(yè)對(duì)接。該辦事處積極搞好對(duì)入駐商務(wù)樓宇企業(yè)的服務(wù)，設(shè)立專門(mén)服務(wù)窗口，對(duì)新入駐企業(yè)實(shí)

　　行“一條龍”式服務(wù)。全處成員牢固樹(shù)立“管理就是服務(wù)”的理念，真心實(shí)意地為轄區(qū)樓宇企業(yè)解決困難，對(duì)出租樓宇需要解決的有關(guān)城管、消防、交通、通訊等問(wèn)題，及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)單位妥善解決。結(jié)合“我為企業(yè)辦十事”活動(dòng)，真正為企業(yè)辦實(shí)事。選派機(jī)關(guān)干部靠上服務(wù)，深入企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)辦公，實(shí)行工作進(jìn)度匯報(bào)制度，對(duì)企業(yè)遇到的困難集中討論決策，多方協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。

　�。ㄈ�）抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)

　　抓住“南融北接”機(jī)遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟(jì)南、青島等大中城市客商推介，加大閑置樓宇招商引資的“集結(jié)”力度，吸引金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、通信、科技、法律等財(cái)團(tuán)的區(qū)域小總部進(jìn)駐。轉(zhuǎn)變觀念，樹(shù)立空間有限、發(fā)展無(wú)限的新理念，搶抓發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”的先機(jī)，使一棟棟高樓大廈成為垂直的金融街、商務(wù)街，各具特色的區(qū)域、板塊成為展示區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大舞臺(tái)。

　　1、因樓制宜，發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟(jì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，百貨大樓寫(xiě)字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開(kāi)元大廈四家寫(xiě)字樓，出租面積總計(jì)3.45萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)商戶165家，其中包括電腦、軟件市場(chǎng)、電子、網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)、酒業(yè)、評(píng)估業(yè)、設(shè)計(jì)、家紡、消防等18種行業(yè)類型。東地街道辦事處地處城區(qū)黃金地段，寸土寸金的土地資源制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。鼓勵(lì)引導(dǎo)樓宇產(chǎn)權(quán)單位對(duì)樓宇的功能進(jìn)行合理的定位，向?qū)�業(yè)化和高新化方向發(fā)展，培育一批商務(wù)樓、金融樓、中介服務(wù)樓、科研樓等特色樓宇，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，形成更多的行業(yè)集中、特色鮮明的專業(yè)樓宇和樓宇群。

　　2、大力發(fā)展“五大產(chǎn)業(yè)”

　　一是商貿(mào)服務(wù)業(yè)。優(yōu)化現(xiàn)有商貿(mào)服務(wù)業(yè)布局，擴(kuò)充總量，提升檔次，打造大型購(gòu)物廣場(chǎng)和專業(yè)賣場(chǎng)，培育高端商務(wù)區(qū)。二是現(xiàn)代物流業(yè)。發(fā)展物流業(yè)，連接區(qū)域內(nèi)加工制造和終端銷售，形

　　成產(chǎn)業(yè)鏈和物流通道，逐步做大做強(qiáng)物流業(yè)。三是信息服務(wù)業(yè)。強(qiáng)力整合轄區(qū)網(wǎng)站資源，抓緊建設(shè)政務(wù)專網(wǎng)，加快推進(jìn)電子政務(wù)建設(shè)。加強(qiáng)電子商務(wù)與信息平臺(tái)建設(shè)，加快發(fā)展網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)業(yè)、咨詢信息服務(wù)業(yè)。規(guī)范發(fā)展各類中介機(jī)構(gòu)和中介組織，促進(jìn)中介服務(wù)業(yè)健康發(fā)展。四是社區(qū)服務(wù)業(yè)。結(jié)合社區(qū)建設(shè)，積極開(kāi)發(fā)物業(yè)管理及方便社區(qū)居民生活的各種服務(wù)業(yè)。五是旅游服務(wù)業(yè)。構(gòu)筑旅游服務(wù)信息平臺(tái)，建設(shè)和培育歷史文化街區(qū)、街巷休閑片區(qū)，努力打造區(qū)域性旅游核心區(qū)。

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是拓展城區(qū)發(fā)展空間的重要途徑，是城區(qū)招商引資的重要手段，是加快我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然要求，是加快城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效動(dòng)力。樓宇經(jīng)濟(jì)越來(lái)越多地被東地作為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要手段來(lái)實(shí)踐，已成為推動(dòng)城區(qū)新一輪發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告15

　　在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)的監(jiān)督與支持下，全局密切配合，在經(jīng)濟(jì)工作中認(rèn)真貫徹科學(xué)發(fā)展觀，全區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了平提速發(fā)展，項(xiàng)目工作成績(jī)喜人。下面，我就履行職責(zé)情況報(bào)告如下：

　　一、保持廉潔自律作風(fēng)

　　一年來(lái)，自己進(jìn)一步提高了對(duì)反腐倡廉重要意義的認(rèn)識(shí)，牢固樹(shù)立共產(chǎn)主義理想信念，樹(shù)立正確的權(quán)力觀、地位觀、利益觀，把各項(xiàng)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)放到全心全意為人民服務(wù)的宗旨上來(lái)，真正做到“立黨為公、執(zhí)政為民”，自覺(jué)做實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的表率。正確認(rèn)識(shí)社會(huì)上存在的種種消極腐敗現(xiàn)象，始終保持清醒的'頭腦，自覺(jué)做到保持謙虛謹(jǐn)慎、不驕不躁的作風(fēng)，保持艱苦奮斗的作風(fēng)，不為誘惑所動(dòng)搖，始終掌好權(quán)、用好權(quán)。

　　二、全面完成各項(xiàng)任務(wù)

　　1、抓運(yùn)行調(diào)度，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展

　　一年來(lái)，我們以提速發(fā)展為主線，以發(fā)展項(xiàng)目、培育產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，推動(dòng)我區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展。一是對(duì)全區(qū)規(guī)模企業(yè)實(shí)施了動(dòng)態(tài)管理。通過(guò)因企施策、區(qū)別對(duì)待、重點(diǎn)扶持的方式，重點(diǎn)扶持以雙橡工礦、金廣機(jī)械、萬(wàn)達(dá)鑄業(yè)等項(xiàng)目為代表的礦山裝備制造產(chǎn)業(yè)，以超懿羊毛、阜大針織為代表的輕工紡織業(yè)，以烏蘭山肥業(yè)、六合牧業(yè)、振隆土特產(chǎn)為代表的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。通過(guò)不斷努力，今年我區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成23億元，增長(zhǎng)37.4%；全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入24億元，同比增長(zhǎng)18％；利潤(rùn)完成1.05億元，同比增長(zhǎng)11％；稅金完成7600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20%，銷售收入超億元企業(yè)已達(dá)到5戶。企業(yè)總體水平和經(jīng)濟(jì)效益明顯上升，對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用顯現(xiàn)明顯。二是發(fā)展壯大規(guī)模企業(yè)。目前，我區(qū)規(guī)模企業(yè)數(shù)量已增加到55家。新型建筑材料、新型紡織材料、新型功能材料、新型光能材料和新型礦用裝備材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯。三是落實(shí)定期會(huì)議制度。每月定期召開(kāi)全區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)度會(huì)，專門(mén)設(shè)立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)和信息卡，并及時(shí)更新，及時(shí)分析把握企業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全區(qū)的重點(diǎn)規(guī)模企業(yè)我?guī)缀趺總�(gè)月都要去一次，及時(shí)幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決新情況、新問(wèn)題，及時(shí)掌握第一手材料。

　　2、抓招商引資，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力

　　對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行重點(diǎn)突破，進(jìn)一步拓寬了招商渠道，重點(diǎn)圍繞新型材料產(chǎn)業(yè)基地和樓宇資源，引進(jìn)一批大型工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目和總部項(xiàng)目，以優(yōu)勢(shì)資源、特色產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、富民惠民等為重點(diǎn)，對(duì)口謀劃項(xiàng)目，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力。今年，新時(shí)代民爆股份有限公司整體搬遷改造工程項(xiàng)目、遼寧康泰藥業(yè)有限公司異地改造及新型透皮藥物生產(chǎn)線項(xiàng)目、孫家灣國(guó)際旅游度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目等項(xiàng)目已正式落戶太平，全面并超額完成全年工作任務(wù)。

　　3、抓項(xiàng)目建設(shè)，擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量

　　一是新開(kāi)工項(xiàng)目順利推進(jìn)。今年全年共完成新開(kāi)工千萬(wàn)元以上項(xiàng)目43個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資19.3億元，新時(shí)代民爆（遼寧）股份有限公司整體搬遷改造工程項(xiàng)目、遼寧金石科技集團(tuán)有限公司膨潤(rùn)土深加工項(xiàng)目、遼寧康泰藥業(yè)有限公司異地改造及新型透皮藥物生產(chǎn)線項(xiàng)目、孫家灣國(guó)際旅游度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目、崇光房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司紅瑪瑙商住廣場(chǎng)項(xiàng)目、縱橫實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司建設(shè)溫泉、冰雪大世界項(xiàng)目等均已開(kāi)工建設(shè)，高海礦業(yè)有限公司建設(shè)年產(chǎn)21萬(wàn)噸礦井技術(shù)改造項(xiàng)目、安順煤礦年產(chǎn)15萬(wàn)噸煤炭礦井技術(shù)改造項(xiàng)目、力勁北方機(jī)械有限公司鑄件深加工技改項(xiàng)目、金廣礦山機(jī)械制造有限公司年產(chǎn)200臺(tái)節(jié)能礦用減速器技改項(xiàng)目等均已完成技術(shù)改造投資，這些項(xiàng)目帶動(dòng)了我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是在談大項(xiàng)目明顯增多。推進(jìn)600mw煤矸石熱電廠、年產(chǎn)20萬(wàn)永磁低速風(fēng)力發(fā)電機(jī)、生物降解塑料、太平新城智慧化城市綜合體、國(guó)際新城b區(qū)、遼西生產(chǎn)資料物流中心及阜新市塔子溝都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等項(xiàng)目的早日簽約落地。

　　4、抓對(duì)上銜接，最大限度爭(zhēng)取資金

　　以政高省長(zhǎng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)時(shí)要求省直部門(mén)進(jìn)行幫扶為契機(jī)，緊緊抓住省經(jīng)信委、省交通銀行幫扶我區(qū)的的難得機(jī)遇，深入研究新的產(chǎn)業(yè)政策、資金投向和扶持重點(diǎn)，全力做好做好新型材料產(chǎn)業(yè)基地的貸款貼息工作及項(xiàng)目資金的爭(zhēng)取工作。

　　5、抓樓宇經(jīng)濟(jì)，培育經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓為載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租樓宇進(jìn)行招商引資，從而引進(jìn)稅源，增加財(cái)政收入，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和形成城市商圈。經(jīng)過(guò)多方面努力，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作取得了顯著成果。目前，已有28家企業(yè)入駐樓宇，實(shí)現(xiàn)銷售收入9000萬(wàn)元。

　　6、企業(yè)轉(zhuǎn)制工作平穩(wěn)推進(jìn)

　　我局一直堅(jiān)定不移地推進(jìn)企業(yè)體制改革，以產(chǎn)權(quán)制度改革為核心，積極探索和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，今年來(lái)，在保證安置好職工的前提下，對(duì)我區(qū)所屬企業(yè)本著能售則售、條件成熟一戶轉(zhuǎn)制一戶的原則，積極推進(jìn)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行真正意義上的產(chǎn)權(quán)制度改革，順利完成2戶企業(yè)的轉(zhuǎn)制工作。分別是化學(xué)纖維廠和社會(huì)福利廠，這兩戶企業(yè)均為集體，轉(zhuǎn)制方式為整體出售。

　　二、今后努力方向

　　1、不斷學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)能力，了解國(guó)家、省市的經(jīng)濟(jì)工作政策、方針，增強(qiáng)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。同時(shí)進(jìn)一步聯(lián)系實(shí)際，做好推進(jìn)我區(qū)工業(yè)化的調(diào)研工作，并將理論與實(shí)際相結(jié)合，增強(qiáng)對(duì)工作的主動(dòng)性。

　　2、抓住主要矛盾，找準(zhǔn)工作的突破口。緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府戰(zhàn)略部署和決策，積極探索為民營(yíng)企業(yè)服務(wù)的新辦法、新途徑；把握招商引資、項(xiàng)目建設(shè)這條貫穿經(jīng)濟(jì)工作的主線開(kāi)展工作，不斷創(chuàng)新招商辦法，拓展招商引資范圍，推動(dòng)新型材料產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。

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