養(yǎng)老地產(chǎn)項目策劃書模板
第一章 商業(yè)模式及項目概述
一、 創(chuàng)新的商業(yè)模式
某老年健康服務(wù)有限公司創(chuàng)新地推出會員制養(yǎng)老模式，并整合管理物業(yè)、餐飲、醫(yī)療等第三方服務(wù)商，為會員提供高品質(zhì)的持續(xù)照料服務(wù)，通過精細化的會員管理，了解并挖掘客戶需求，有效整合最適合的第三方服務(wù)商資源，權(quán)責(zé)明晰，便于管理監(jiān)督，分散風(fēng)險，易于實現(xiàn)標準化擴張。
二、項目簡介
根據(jù)目前我國特別是某省地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)不足，需養(yǎng)人員和養(yǎng)老機構(gòu)不成比例，養(yǎng)老市場發(fā)育不健全，老齡化趨勢加速的需求狀況，在《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》等有關(guān)文件精神指導(dǎo)下，以探索高端智能化社會養(yǎng)老新模式為目標，通過市場化運作方式，在某省中南部建設(shè)多個集“文化交流、醫(yī)療康復(fù)、溫泉療養(yǎng)、旅游度假、休閑娛樂、觀光購物、生態(tài)宜居、業(yè)資融合”等多種功能于一處的養(yǎng)老養(yǎng)生智慧新型綜合體。
本項目面向社會群體公務(wù)員、事業(yè)單位、央企、國企群體及中高收入階層人員需要，堅持健康養(yǎng)生、渡假旅游養(yǎng)老宗旨，按照智慧城鎮(zhèn)的定位，設(shè)立八大基本功能區(qū)。
�。�1）醫(yī)療康復(fù)功能區(qū)：
1-1醫(yī)療功能區(qū)
——體檢中心，凡進入本基地的人員一律進行身體健康檢查。根據(jù)檢查結(jié)果進行有針對性康復(fù)醫(yī)療或養(yǎng)生保�。�
——聯(lián)辦遠程醫(yī)療平臺，與中國醫(yī)科大學(xué)等有關(guān)機構(gòu)聯(lián)辦，實行空中網(wǎng)絡(luò)會診和指揮治療； ——康復(fù)治療中心，與中國醫(yī)科大學(xué)等有關(guān)醫(yī)院聯(lián)辦；
——礦物水療中心，利用當(dāng)?shù)厮幦Y源結(jié)合中西醫(yī)藥物，進行養(yǎng)老保健性理療； ——心理輔導(dǎo)中心；進行老年心理咨詢輔導(dǎo)治療；
1-2康復(fù)養(yǎng)生功能區(qū)
——集中護理療養(yǎng)中心：設(shè)5000張床位；按醫(yī)院康復(fù)療養(yǎng)需求標準配備醫(yī)護設(shè)施及醫(yī)護人員；
——家庭式療養(yǎng)居住區(qū)：設(shè)4000張床位，按療養(yǎng)院需求標準配備醫(yī)護設(shè)施。并設(shè)立護理站，按著50:1的`比例，配備護理人員；
——溫泉別墅療養(yǎng)居住區(qū)：設(shè)200張床位。按療養(yǎng)院要求標準配備醫(yī)護設(shè)施，并設(shè)立護理站，按每棟別墅配備一名人員的標準配備陪護人員；
——體驗式養(yǎng)生公寓（溫泉度假村）：設(shè)500張床位。按一般療養(yǎng)要求標準配備醫(yī)護設(shè)施，并設(shè)立護理站，配備護理人員；
——康復(fù)訓(xùn)練中心
——療養(yǎng)保障服務(wù)中心：負責(zé)療養(yǎng)渡假人員衣、食、住、行等方面的（有償）保障性服務(wù)。
�。�2）休閑養(yǎng)生功能區(qū)
——國酒科學(xué)：建立酒莊，養(yǎng)生人員可參與實踐白酒（紅酒）的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評、銷售；
——觀光農(nóng)業(yè)：養(yǎng)生人員參與實踐大棚作物耕耘、管理、采摘，可認養(yǎng)、輔助參與；
——園田種植：養(yǎng)生人員參與實踐對田園農(nóng)作物及花卉種植、管理，可認養(yǎng)、輔助參與； ——果園養(yǎng)植：養(yǎng)生人員參與實踐對果木的種植、管理，可認養(yǎng)、輔助參與；
——休閑垂釣：
�。�3）文化修養(yǎng)功能區(qū)
——國學(xué)院：儒、釋、道、法講堂；中醫(yī)、飲食、茶道、養(yǎng)生講堂；園藝、花卉講堂； ——書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀念館
——琴棋院（中國棋院，某省分院）；
——藝術(shù)家(寫作、美術(shù)、攝影設(shè)計)創(chuàng)作沙龍；
——圖書館；
——東北民俗展覽館
——金秋佳緣俱樂部；
�。�4）文化娛樂功能區(qū)：
——文化藝術(shù)演播劇院：表演地方特色曲藝節(jié)目；
——3D溫泉影院；
——棋牌館；
——電子游戲廳；
——室外主題公園；
——室內(nèi)滑冰場；
�。�5）運動養(yǎng)生功能區(qū)
——高爾夫（18+1洞）球場；
——室內(nèi)溫泉游泳館；
——籃、羽、網(wǎng)、排、門球場；
——環(huán)山自行車運動；
——登山步道健身；
——室外健身廣場；
——室內(nèi)健身中心；
——冬季滑雪運動；
——卡丁車練習(xí)場；
——射擊場；
——游船、劃船（設(shè)4-5個碼頭）；
（6）綜合服務(wù)功能區(qū)
6-1商飲服務(wù)
——購物中心：含港臺商品區(qū)、歐美商品區(qū)、國內(nèi)知名品牌區(qū)，旅游用品、日用品、禮品專營區(qū)
——美食廣場：含粵、潮、川、浙、蘇、魯?shù)雀飨挡损^；東北歷史老字號餐飲店，酒吧、咖啡吧，燒烤廣場
——東北土特產(chǎn)品經(jīng)營中心
——綜合服務(wù)中心：物流代辦、區(qū)內(nèi)快遞、圖文打印、火車、飛機、輪船票務(wù)代買代辦、金融機構(gòu)網(wǎng)點、保險代理
6-2交通服務(wù)
——智能停車場（含房車宿營地、停機坪）
——環(huán)保（電動）區(qū)內(nèi)免費公交、區(qū)外點對點免費班車
——自取自存腳踏車
——加油站
——汽車修理
6-3旅游渡假接待服務(wù)
——五星級溫泉賓館
——體驗式溫泉渡假村（見養(yǎng)生公寓）
——室外婚禮場地
——觀景臺
�。�7）銀發(fā)經(jīng)濟（沙龍俱樂部）
——經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)公司：投資理財、承接和代理發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)信息，專利設(shè)計產(chǎn)品，工業(yè)知識產(chǎn)權(quán)，文物藏品；
——關(guān)心下一代基金會：接受捐贈、管理、資產(chǎn)、定向扶持。
——太陽戀沙龍俱樂部
針對老年人黃昏戀問題進行探討、交流提供服務(wù)。
（8）智能管理與配套設(shè)施
8-1經(jīng)營管理機構(gòu)
——園區(qū)資產(chǎn)管理公司：投資管理，物業(yè)服務(wù)管理，園區(qū)運營資產(chǎn)管理，設(shè)施、設(shè)備建設(shè)管理，土地、不動產(chǎn)資源管理、人力管理等。負責(zé)總協(xié)調(diào)。
——醫(yī)療養(yǎng)生管理公司：體檢中心、醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)平臺、醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心、醫(yī)務(wù)財務(wù)、資產(chǎn)、物業(yè)、人員管理。
——療養(yǎng)項目經(jīng)營公司：文化、體育、農(nóng)業(yè)、娛樂等養(yǎng)生項目運營管理。
——商業(yè)服務(wù)經(jīng)營公司：購物中心、美食廣場、東北土特產(chǎn)品經(jīng)營中心、綜合服務(wù)中心（包括交通服務(wù)、旅游渡假接待服務(wù)）。
8-2設(shè)施建設(shè)標準
——設(shè)施建設(shè)標準：區(qū)域道路、交通通訊、亮化、體育、網(wǎng)絡(luò)、水力、電力、供暖、水系、植被養(yǎng)護、觀光農(nóng)業(yè)、居室等設(shè)施建設(shè)水平達到智能化。
——醫(yī)療養(yǎng)生現(xiàn)代化：體檢中心、醫(yī)療中心、遠程醫(yī)療平臺、療養(yǎng)中心等醫(yī)療設(shè)施達到現(xiàn)代化、智能化。
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