商品房土地證有什么用
很多人在問商品房土地證有什么用?那么小編就來解答吧，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
一.購買商品房
有些人說商品房沒有土地證,這其實(shí)是錯誤的,這個土地證是國有土地使用權(quán)證,也就是說,在你購買商品房時,房價中已經(jīng)包含了土地的出讓金,而土地的所有權(quán)則歸此小區(qū)業(yè)主們所共有的。但如果你買的并非商品房,那么土地證和房產(chǎn)證是一定要有的,不然買房后你會有許多的麻煩。
二.購買非商品房(獨(dú)立樓房)
非商品房有些商家為更快的賣出會以較低的價格來吸引客戶。但你是否知道這些開發(fā)商可能是違法開發(fā)建設(shè)房屋的,沒有土地的使用證,接下來,當(dāng)你買好房后,一系列的麻煩就等著你了。
三.購買非商品房出現(xiàn)的問題
1.如果你要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的登記,即不動產(chǎn)的登記。沒有土地使用證的你是不得辦理此項(xiàng)登記的,而沒有房產(chǎn)證也有意味著你的權(quán)利得不到有效的保護(hù),且如果以后想要將現(xiàn)有的無土地證的房屋賣出也是很難的。
2.如果你的房屋沒有土地證,也就意味著你的房屋可能是違法建筑,政府有權(quán)利將其拆除且不會對你進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。而自己的損失需從開發(fā)商那得到,但以較低價格賣房賺錢的開發(fā)商絕不會輕易給予賠償,也就是說不會得到相應(yīng)補(bǔ)償。
四.國家的相關(guān)規(guī)定
1.國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證制度。
2.如果買房者以出讓或者劃撥的方式取得土地使用權(quán)時,需要向縣級以上地方的政府的管理部門申請登記。
3.房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓或者發(fā)生變更時,也需要及時向縣級以上的地方的政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)的變更登記,最由同級的政府更換或更改土地的使用權(quán)證書。
所以無論你買什么房,都一定會有一張土地證,它的重要性在上述內(nèi)容中我也有說明。請各位買房者不要因小便宜而沾上麻煩。
土地證
可以不辦嗎?
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的'買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
土地證的
有效使用年限是多少年?
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
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